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你是刚买了房子交了定金吗？
还是中介公司咨询如何拿到业主钥匙？
如果是刚交了定金的话，想拿到钥匙最主要的是看业主是否好说话，另一个是看自己是都能让业主放心，放下对你的戒备，因为正常的交钥匙是要等到业主拿到全款后的行为。当然最主要还是看双方的协商，也可以试着让促成交易的中介公司来协商，他们说不定和业主比较熟悉
老潘话合肥楼市
1、你要确认下，买的二手房里面是无人居住的，既没有房东居住，也没有房客居住。
2、提前给钥匙的话，房东是有风险的。据你所称，贷款还没有放。一般情况下，房屋买卖合同都约定了，房款支付完毕后才能交房。如果提前交房的话，后续贷款出问题，房东就没办法处置了。
3、可以和房东商量的点是可能房屋已经过户完成了。如果年前已经办理了过户，并且缴纳了相关税费的话，那么现在这个房子的不动产权证书上产权人应该已经是你了。后续，银行会据此做抵押，发放贷款。从这个角度来看，可以和房东商量一下。还可以跟业主协商，提前交楼，你给他租金，水电费都算你的，等过户出新房产证后再正式办理物业交接
楼市达观
1.首先您的心情我真的能理解，这个我是深有体会，无论是买房子一方还是买房子一方，我都体验过，给你出个主意，你可以尝试下。
2.这个需要看下，你们现在的流程走到哪里了，如果过户已经完成，首付款原房主也收到了，你的资质，征信银行也说没有问题了，就剩下打尾款了，这个时候可以操作一下。（不过建议你疫情过去以后，现在你即使拿到房子也不能装修）
3.你可以诚挚的给房东打电话，说下你目前的情况，肯定是有原因的才想提前拿房装修呢，这个时候做下牺牲，适当的给房租一个月房租或者啥的，只要你说的合情合理，态度诚恳，在做一些保证或者让步，一般都没有问题。
睡醒的兔子
你好！看房你的提问，我简单帮你回答一下，你说如何说动房主提前拿钥匙，一般中介公司也都不提供这项担保服务，正常卖方和买方约定交房的条件，通常情况下是款清交钥匙腾房，如果你想提前交房拿钥匙，可以找中介公司帮忙沟通，他们一般办法比较多，会出很多主意，或者约时间和业主自行协商交房的时间。只要填写合同变更单，办理好物业交割，就可以提前拿钥匙。
上海楼市指南
很多客户确实在交易未办理结束临时改变需要房东提前给钥匙，比如着急入住，装修等等问题
1、看交易流程具体办理到哪一步了，然后根据交易进程想合适的沟通方式沟通房东，一般全款买房交易时间几天就可以办理好这个基本都不需要太提前交钥匙，主要还是贷款客户，交易流程繁琐，时间较长，一般比较好沟通的时间段是贷款审批通过和过户完成未放尾款阶段，这个时候最好就是告诉房东自己实际情况，为什么不得不需要提前入住的原因，晓之以理动之以情，真诚相待基本都好沟通成功率很高；
2、正在办理贷款还未申请通过之前，房东就考虑的比较多了，客户本身存在审批不通过的可能，比如个人征信报告不好，收入与银行流水不够等问题，导致提前交房而后期交易失败，涉及纠纷等问题，这时候最好是先跟中介沟通提前找人预审一遍客户所以材料，基本确实没问题同时也告知房东方让其放心，如果还是不太同意，那就最好给房东适当的让利，毕竟房东提前给你钥匙入住，都是相互的；
3、如果实在遇到很固执的房东没法沟通，建议找中介催促加快交易速度，提前办理手续好拿钥匙，以上属个人观点，欢迎参考，谢谢。
岛城房地产置业李晓平
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收钥匙的重要性
经纪人角度：
1、带看随时；
2、提高客户满意度；
3、加强和业主的沟通；
4、最大化提升房源的质量；
5、组织空看和集中约看（集攻）方便；
6、检验房源维护质量的试金石
7、有业绩分配
公司角度：
1、房源维护的重要策略
2、 过程管理重点关注数据
业主角度：
1、节省时间
2、增加快速成交的概率
3、显示售房/租房的诚意度；
客户角度：
1、看房方便
2、提升服务体验；
3、加强客户对公司房源质量的信任；
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哪类房源容易收钥匙
1、毛坯房
2、没有家具家电的空房
3、有家具家电但业主不自主
3、租约即将到期在租房源
4、业主住的比较远，过来开门看房需要花很长时间
5、别的公司已经收了钥匙的房源
6、业主自住但工作时间家里没人
7、业主在外地
8、投资客买的投资房源
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和业主提收钥匙的时机
和业主提收钥匙的时机：
1、业主刚报盘时；
2、实勘后
3、带看后
4、任何打电话和业主沟通的时候
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如何说服这些房东愿意把钥匙交出来？
房子装修和设备良好的，比较谨慎的房东
针对房子装修和设备良好的，比较谨慎的房东，可以用以下话术说服房东：
您好，我知道您的房子条件不错，可能也会有人跟您提过钥匙委托的吧？其实，房子再好，只要考虑出售了，那我们最主要考虑两个问题：销售价格和销售周期。知道这房子您费了很大心血，但房子一卖就是人家的了，我们只是希望这房子价格卖的合适且资金周转的快，钥匙委托的确是一个非常不错的售房方式，客户看房方便，房产经纪公司还可以针对性的集中看房，集中看房的效果非常好，您也知道大众喜欢跟风。
但是目前限于整个房地产行业比较年轻且人员素质参差不齐，您要一个负责任的经纪公司来帮您。我们经纪人每次看房都会自备鞋套，认真保持房屋卫生和安全，如果有必要，每次看房我都会亲自到场监督。
另外当您将钥匙交到我们手里的时候，我们会跟您签一个钥匙托管协议，这份协议是一式两份，并且我们会当场将屋内房屋状况和水电燃气做一下登记，出现问题，我们会负责任的，有合同文件，您和我们都放心。另外建议您不要将钥匙交给第二家经纪公司，否则万一屋内设备发生问题，我们也无法提供保障。
工作忙碌，无闲散时间，且怕被打扰的房东
针对工作忙碌，无闲散时间，且怕被打扰的房东，可以用以下话术说服房东：
您好，看您平时事情很多，现在不通过经纪公司卖房不现实，但通过经纪公司卖房电话很多，您想在一个区域哪怕有几百个经纪人给您打电话，一人问一句，那情况就很难想象了。您平时忙，看房时间又无法保证，势必影响售房进程。建议您采用钥匙委托出售的方式，既解决了您提供看房的问题又解决了接电话太多的问题。
我们公司您是了解的，如果不信任您也不会找到我们。如果您把钥匙委托给我们，我们会跟您签一份托管协议，并且我们也可以不把您的电话公开登记，您的电话可以只有我和我的店经理知道，这样就会避免您接到太多询问电话打扰，只要您不到其他房产经纪公司登记，我保证您能安安静静，轻轻松松卖房。我们这边店面很多，销售进程和周期您不用担心，另外我会定期给您回访，并且把销售过程中的信息不断提供给您。
其他公司有钥匙的房子的房东
针对其他公司有钥匙的房子的房东，可以用以下话术说服房东：
您好，我是XX公司的***，我已经看过您的房子，对于销售您的这套房产我非常有信心，并对您的房产简单做了一下评估，如果可以我可以给您谈一下我的看法吗？我们公司是规模非常大的房产经纪公司，同时也是全国城市面积最多的，我们公司的销售能可想而知了。
钥匙委托非常利于售房，因为客户看房具有随时性，并且有钥匙房产经纪公司可以安排集中看房，具有主动性。多一家公司帮您卖房，就多一个销售渠道和机会，把钥匙委托给我们，您可是增加一个最大房产销售渠道啊！
在和业主沟通钥匙之前，着重强调的是：
1、意识
作为业务人员，要有收钥匙的意识，而现实中很多业务人员的意识是缺乏的。
2、信任
我们公司是全国连锁，正规大品牌公司，收了您的钥匙会清点家具家电，并且给您开钥匙收据，不用担心。公司和你展现给客户的一切一定要靠谱，获得业主的信任后，收钥匙会事半功倍。
3、时机
现在就是最好的时机
4、方式
小编今天心情不错，告诉你一个压箱底的纯纯的技巧：看看哪家店或哪个人名下的钥匙量比较少，打开系统，点开他们店名下的房源，踏实地沟通几个业主，说不定就会有业主把钥匙给你，特别是那些租约快到期的，他们可租可卖哦
成都购房消息
二手房买卖
第一，一般交钥匙你必须得给首付！
第二，你可以和业主说明自己得实际情况，比如现在租的房子到期了，或者需要提前装修下。
第三，交房日期一定要写进合同里面。
最后一般情况下交过首付业户会交房，前提没人住会给你交房的概率大一点！
房产路
如何房东业主给钥匙？是放在房产中介公司吗？
如果是这样。我觉得应该至少以下几点。
①门面注册公司，这个肯定要的，给到专业的房产经纪人员对他房屋的建议，见面沟通最好，为什么要放钥匙？我们为什么要收钥匙？讲清楚，其实就是为了服务于他，当然让也是方便我们带看。
②做事专业，要做真服务，把业主的房子当做自己房子开待，看房，关门窗水电，做好房子维护，能简单的维修最好，业主是衣食父母，要尊重彼此。
③上两点，为了更好的服务他，当然也能帮助我们更好的销售房子。做到一定的地步，持之以恒，迎来的都是信任，这是我们从事房产行业，能坚持下来，最幸福的感受。
④祝你成功。
武汉青年小艾
二手房交易中，买卖双方都是博弈心里
您作为买方想提前拿到房子提前装修入住；房主作为卖方是考虑的买方全款到位时间 交易安全等
如果您想想提前拿到钥匙，肯定打破双方心里博弈的平衡，那么就得以条件换条件！
根据自己的情况，是否可以全款？是否提前付款时间？是否可以以租房的姿态先拿到钥匙？
济南房产信息
已到不动产管理登记中心办理了产权转移手续，交易资金做了监管，交易过程还没完结情况下，房主的权利能得到保护下，征求房主意见可以提前交房。如买方以贷款方式购买，待银行放尾款，房主才能交房。
