鍾舒漫shersher
正在遇到與你一樣的問題!唉,現在的房價,20萬都不算錢,但我們農村人賺20萬都要好幾年!
藍海小魚85
我是去年買的房子,告訴你幾個需要注意的地方。
第一,家裡要有兩本存摺,你跟你老公各一本,上面要有錢,有餘額有流水,還要有過利息,最少半年以上的,這個是給你辦理貸款用的,如果沒有不好貸款。
第二,你跟你老公的收入證明,在一個地方近六個月的工資明細,這個不能沒有,不然不給貸款。
第三,你跟你老公的徵信,去中國人民銀行憑身份證打印,確認有沒有問題。有問題不給貸款。這三條買房前的準備,什麼身份證戶口本結婚證這些準備我就不說了。
買房子的時候最要注意的是房屋的產權性質。自己還要看好地段,樓層,小區的大小,小區的配套設施,開發商的實力,物業的能力,可不可以落戶,是不是學區房等等。。
你這是第一次買房,一套房首付三成來算的話在三線以下的城市首付應該是夠了的,祝你早日買到合心意的房子!
土豆那麼圓
我和老公也來自農村,目前剛在浙江買了房子,可以說一下你要注意的問題。
首付準備好了,夫妻兩人帶著身份證到人民銀行拉兩個人的徵信,徵信也沒問題就問題不大了,如果是二手房找個靠譜的中介,如果一手房就找售樓處,其他剩餘的手續他們會幫你做好。
要記住幾點。
第一:要確保徵信沒問題,銀行貸款能貸下來,在交首付,很多人都是虧在首付交了,貸款貸不下來,中介有時候也很坑爹說是你的徵信問題,首付不給什麼的,弄得焦頭爛額的,所以一定問清能不能貸款下來。
第二點:貸款的時候問清楚銀行,如果以後有錢了提前還款需不需要支付違約金,有的銀行可以提前還,不需要違約金,有的就必須要違約金,問清楚,省的以後自找麻煩。
第三點:最好選擇本金還款,這樣對以後提前還款有好處,利息低很多,因為不可能貸款30年你就還30年,努力努力十多年就還了。
這幾點是相當重要的,我們的房子從付首付貸款,總共一個月就住進去了,二手房精裝修,很滿意,一定要買滿意的房子裡,找個靠譜的中介,哪怕給點中介費,一定要靠譜。
開在四季的一朵錦陌花
農村人進城買房,首付20萬,基本上選擇的空間不會很大。一二線城市是不用想了,除了本金不夠之外,還沒購房資格,就算是想買也買不。部分三四線城市及縣城裡的房子還是買得到,就看你買房的主要用途是做什麼的。
買房首先該考慮的是購房成本,不僅僅是有首付了就可以毫無顧慮的去買房。
成本預算還要包括稅費、按揭款、裝修費、物業管理費…等一系列的支出費用,這些錢都是需要你在買房入住前需要繳納的。而且,按揭款需要每個月按時還貸,如果經濟來源不固定的,房貸是一個很糾結的問題。
另外,住農村也沒太多的雜七雜八費用,買房後就不一樣了,柴米油鹽醬醋茶,開門入住就要花錢。物業費、停車費、取暖費、燃氣費都是按月繳納的,雖然錢不多,但也是需要成本支出的。
其次,房子本身才是需要考慮的重點。
選房要考慮的重點包括:開發商品牌、樓盤規模、毛坯裝修、交通區位、商業配套、教育醫療、物業服務、戶型樓層、房屋朝向…等等,這些方面都是需要注意的。
品牌開發商跟樓盤規模決定了你房屋品質。1
毛坯、裝修關係著你的成本預算。
交通區位和配套決定了你生活便利性。
教育醫療關係著家裡老人小孩的未來。
物業服務決定了小區的安全性和居住體驗。
戶型樓層跟房屋朝向則關係著你一家人的生活體驗。
最後,房子的增值空間。
這是你第一次買房,但不代表會只有這一套房。所以房子能不能增值,轉賣時好不好出手,這些因素都是需要考慮的。而房子的增值空間取決於上面所說的房子本身,房子越好,升值空間也就越大。最後,祝題主早日買到自己心儀的房子。
大師侃房
首付款有20萬,根據你的描述,買房的首付款應該足夠,不存在什麼大的問題。我個人的觀點是,除了首付款以外,你還要考慮以下一些問題:
個人徵信和銀行流水的問題
徵信和銀行流水是你購房中最重要的問題,如果你無法貸款,那你就沒有辦法購房。
據我的瞭解,很多農村人還不太喜歡用信用卡,他們還是習慣用銀行卡,也可能從來沒有過和金融機構有借款往來。那這種情況下,你的信用可能還是白戶,甚至是純白戶,你們所在地的銀行,對於白戶是怎麼的態度,你要先了解清楚。
如果銀行對白戶不願意貸款,那你要考慮怎麼解決你徵信的問題,如何來申請銀行貸款。這個是非常重要的問題,買房不僅是你首付款足夠了你就可以買房。
銀行流水必須滿足銀行對貸款人的最低要求,就是收入是月供的至少2倍。你在購房之前,要讓置業顧問給你初步的評估一下,你的銀行流水是否滿足銀行的要求。並且你在徵信方面如果是白戶,銀行可能會對你的流水要求更高一點,否則你是無法貸款的。
徵信是白戶,就是銀行對你這個人的信用不太瞭解,貸款給你存著風險。
月供問題
月供要持續20年到30年,是否能夠保持持續的還款。
你首付20萬,那貸款多少?月供多少?在購房前,你應該讓置業顧問或者中介經紀人給你初略的計算一下,先評估你現在的收入還了月供後,是否能影響你的生活。
有可能要贍養老人,小孩子有可能還在上學,或者其他地方需要用錢,這除去月供後,是否存在壓力,或者這些壓力如何解決,是短時間還是若干年。
購買面積
在購房面積上應該量力而行,根據自己的預算購買。
如果三口之家,購買三居室也就能滿足需要,一般75平米~90平米的標準三房,偶爾有父母來住,也能滿足需要;如果是四口之家,也可以買四居室,面積在100平米左右。房價估計在60萬元~70萬元,首付20萬剛好合適。
稅費多少
稅費到底是多少,對於第一次購房的人來說,還是要初步的計算,做到心中有數。
第一次買房就只交契稅1.5%(初步估計),大修基金等,按照房子面積100平米,房款總價60萬計算,稅費大概不到1.8萬,對於第一次購房的人來說,這可能還是比較多的。
裝修費用
接房後需要裝修,也是一筆不菲的開支,裝修預算多少,要提前預算並做好準備。
新房購買後,一般的一年半後就可以裝修,這裝修到底預算多少,你是否應該諮詢一下裝修公司,做到心裡明白。
現在新房交房後開發商都把牆壁刷白了,你也可以簡單的裝修就可以入住。我在買第一套房後,就是這麼做的,三年後有錢了,再裝修也可以。
有些開發商本身是精裝修房出售,你也可以考慮購買精裝修房,這樣就沒有裝修預算,減少你裝修壓力。
誰來居住
這似乎是多餘的問題。但是你要明白,農村很多人是在外地打工,一年四季很少在家裡,房子就有可能空著。
如果你購買的住宅暫時沒有人居住,也可以空置,這樣你就不會支付一大筆裝修費用。如果是父母來住,農村的父母親可能還要種莊稼,到城裡來生活可能還不方便。再說,父母親使用燃氣灶和熱水器是否有困難,這個你要搞清楚。
從以上一些簡單的分析來看,我覺得到城市買房是非常贊同的,但是,買房要考慮的因素很多,這些都是很重要的問題,你是否都有準備。
個人徵信和銀行流水是必須先考慮的問題,如果你不能貸款,那你就不要想到買房,這是按揭買房的前提條件,除非說你可以全款購房。
其次要考慮月供的問題,千萬不能斷供,一旦斷供,你以前買房的所有努力,都白費了,包括你的首付款。
稅費和裝修倒不是特別大的問題。稅費也可能不是很多,在農村,親戚朋友暫時借一下也可以週轉;而裝修方面也可以暫時不用裝修。
在購房前,不要急著交錢,一定要讓置業顧問把你是否能夠貸款,稅費多少,月供多少,物業管理費多少,這些問題搞清楚,再交錢購買。
對於老百姓來說,本來錢就不多,如果在買房的時候,由於不懂或者考慮的問題不周到,那就有可能遭受損失,那辛辛苦苦賺來的錢,就白白的浪費。
當然,這是我個人觀點,僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言,發表你們的觀點和意見,相互交流和學習。
重慶玖哥
現在很多人農村人進城買房,一個是為了改善居住條件,一個是為了子女教育。我也是一個農村娃,我也在城裡買了房,我說一說我買房的經驗。
如何選擇合適的房子?
第一肯定是要近學校,必須是學區房。第二就是要周邊配套設施齊全,醫院、菜市場等等。第三在是考慮小區環境。環境好住著才舒服,我買的房子,並不是特別新的小區,而是一個比較成熟了的小區,入住率高,周邊配套也齊全。也不一定要靠近市中心,一般周邊地區都是可以的。
對於貸款要注意什麼?
1、先看自己徵信,這個可以去查。這是貸款的最重要條件,只有徵信沒有問題才可以貸款。徵信沒有問題之後,再去付首付即可。
2、看看自己的流水是否到位。每個銀行對流水都有要求,為了就是看你是否有能力還款,如果一個人的流水不夠,可以選擇夫妻雙方名義一起貸款。這樣比較容易。
3、銀行其實沒有多少選擇,銀行一般開放商都有指定的銀行。貸款多少和週期這個完全是看個人的資金情況。但是有一點我想說的是,在不打算提前還款的前提下,還款方式選擇等額本金,這樣每個月固定的本金,後面的款會越還越少。相比等額本息也要節省不少的利息。
以上這些就是根據我個人買房經驗分享給你參考。祝你早日買到自己心儀的房子!
宋馳
買房是人生一件大事,一定得考慮清楚,下面給你幾個小建議!
①經濟收入狀況,現在的這個社會攀比心太強,看見別人買房自己也想買,從而把首付湊夠了,但卻沒考慮好,後面還要還待,使得買房之後無法承受巨大壓力,讓自己的生活陷入困境中,從而生活一跌再跌!
②,地段,如果經濟狀況允許,地段離市區越近越好,越靠近市區人口越密集,生活配套設施相對也更加完善,以後的生活也會更加便捷!
③戶型,有的戶型浪費面積過多,空間不能合理利用,有的戶型存在暗間,採光不好,朝向不好,,通風也不好,住起來肯定也不會舒服!
④物業管理,一個好的物業管理是一個小區品質的衡量標準,好的管理會使得住房的更加能延續生命!反之混亂的的管理,房子的價值也會有所影響!
但是不論決定買怎樣的房子都要結合自身能力,因為買房是為了生活更加好,而不是讓自己陷入困境!房子無論大小,不論豪華,有愛的地方就是家!
最後祝你心想事成,購買到自己心怡的房子,生活越來越美滿!
弄臺小妹
筆者也是來自農村,也在城裡買了房,可以簡單給你分析一下。
首先只有20萬的首付,說實話在大城市的話很難買到中意的房子,因為是剛需對房子的面積等都是有需求的,我買的是128平的房子,因為身邊很多朋友覺得房子下了想換,建議我一步到位,直接買大一點的房子,如果說預算不夠的話,三口或者四口之家的話一般80還是需要的。
不知道你在哪個城市,房價怎麼樣,如果三成首付的話,20萬隻能買到總價是66萬多的房子,面對現在比較高的房價,可能有點困難,有些三四線城市房價都是大幾千了。
如果錢夠了就要考慮位置、地段以及戶型、樓層等等方面的問題,如果對教育方面有需求的話,可以選擇學校周邊的房子。
除了首付之外,我們還需要稅費等費用。另外還要考慮之後的費用,裝修、月供、物業等等,如果貸款40萬的話,30年,等額本息,基準利率上浮10%算的話
每個月月供需要兩千多,然後需要考慮的就是其他的生活成本了,如果算下來沒有問題的話就可以購房了,但是不要因為購房和嚴重降低生活質量,壓力太大反正生活不幸福,買房就是為了幸福生活,所以要慎重考慮哦~
樓盤網
首次置業,首先要明確一點,在自己現有的首付下,首要關注的應該是自己買的起的房,而不是關注自己喜歡的,這個有一個比重關係。
很多人第一次買房,都比較迷茫,不知道自己應該買什麼樣的房子,也不知道什麼樣的房子適合自己,我想有幾個大的選擇,可供參考。
一 首次買房,買房目的主要都是居住,所以在位置選擇上,儘可能的選擇距離自己上班近的地方。年輕人生活壓力大,要為了生活打拼,所以買房時應該考慮的是儘可能的不要在上班途中花費太多的時間,因為房子買到之後,即使是過渡也需要幾年時間,如果每天能夠節省很多上班時間,那麼就可以用於自己的能力的提升以及未來職業的發展。
二 在選擇面積大小上,根據當地的房價水平,一般要麼是位置偏僻一點的大一點的戶型,要麼是選擇位置好點的小戶型。個人建議,一般首次置業都不是自己的終極置業,所以應該儘可能的選擇位置好點的地方,一個是節約上班時間,一個是更加的增值保值,並且位置好點的小戶型出手也比較便利。
三 儘可能的考慮周全一些,在自己的能力範圍之內,儘可能的選擇交通、學校、商業配套等成熟一些的地方,不但能夠保證未來更快的出手,並且可以保證日常生活更加便利,節省時間精力。
四 選擇小區時,儘可能的在能力範圍之內,選擇品牌開發商,品牌物業,選擇證件齊全正規開發商開發的小區,保證日常的居住的品質。
五 對於選擇期房還是現房,在朝向選擇上,樓層選擇上,戶型選擇上,自己要根據自己所在城市房價,自己的支付能力,所選擇小區的房價做出實地的選擇。
以上是一些個人的建議,希望對大家有所參考!
老何侃房產
現在的房價高的離譜,房價下跌已成定局理由;1有錢的人早買了甚至幾套了,2沒錢的人收入太低買不起這樣的高房價,就算六個錢包湊個首付也承受不了高房貸,3沒錢的人也想通了為了一套房子一家人近半輩子承受巨大壓力還不如先租個房子買個車子改善生活質量開開心心的活著,人能開心過一輩子才是最重要的,5全面放開二胎也改變不了出生人口下降(這個已經成了事實),出生下降意味著後面人口會慢慢下降,6炒房客看到這樣的高房價和接盤的剛需越來越少也不敢再炒了。總之以後房價只會越來越便宜這是趨勢,不管別人怎麼說都是那些炒房客和有多套房的人想為了手上的房快速出手的套路,所以現在想要買房子的人一定要忍,3年之後那時房價比現在必降百分四十以上,等於一套一百萬的房子要少花四十萬以上那時再考慮出手也不遲。