前两天，杭州土拍市场重启，43轮报价封顶加自持，开局大热。
6号，杭州土拍市场又一宗优质住宅地块出让，余政储出[2020]4号地块，从地段上来说，位置更优，周边有地铁、规划大型综合体。
该地块本计划于2月18日出让，但因疫情暂停了，此前，小凤凰也曾进行过探地，还遇到了看地的房企，据悉此次不少房企报名，竞争之势应是意料之中。
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余政储出[2020]4号地块，即良渚新城杭行路东桥良路南地块，地块东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路。出让面积59375㎡，建筑面积约13.7万方，容积率2.3，据出让要求，该地块需配建不少于5%（6828.125㎡）的公租房。
地块示意图 制图/滕文娜
良渚新城是近几年的热门板块，尤其是今日出让宅地的勾庄区域，地块附近2公里范围内有城北万象城·幸福里、世茂璀璨澜庭在售热盘，还有德信大家·运河云庄、融信大家弘阳·沁澜，摇号大军正摩拳擦掌的待售新盘。
从位置上来说，良渚新城杭行路东桥良路南地块的条件也是相当不错。
在建中的地铁10号线和地铁4号线在杭行路交汇后，从地块西面而过，吴家路站距离该地块北侧约300米，而杭行路站距离地块南侧约500米，可以说是纯正的双地铁盘。
地块南侧便是良渚杭行路小学运河校区，周边教育资源还不错，商业配套的话，未来近距离的大型商业综合体有万象城，城北副中心CBD的地标也在此。
就地铁、商业配套两大优势，就足够吸引购房者了。
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地块起价16500元/㎡，根据规划地块毛坯销售均价不高于27000元/㎡，精装限价30500元/㎡（含精装3500元/㎡），这也是勾庄板块新房限价首次突破3万大关。
地块现状
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
板块内此前最新出让的涉宅用地是前铁&星创&宝龙良渚新城项目，距离本次出让的良渚新城杭行路东桥良路南地块直线距离约2.5公里，楼面起价7400元/㎡，底价成交。
两宗地块体量相当，不过，前铁&星创&宝龙良渚新城项目地块用途为商住类型，住宅建筑面积占比小于45%，且商业部分有一定要求，两宗地块可比性不高。
而与良渚新城杭行路东桥良路南地块一路之隔的融信大家弘阳·沁澜，是2019年3月20日拿的地，当时楼面起价15500元/㎡，最终以21211元/㎡的楼面价成交，溢价率36.8%（当时溢价率达50%，才进入自持报价，且未有限价政策）。
从体量上看，良渚新城杭行路东桥良路南地块是融信大家弘阳·沁澜的3倍多，但融信大家弘阳·沁澜更为纯粹，没有配建公租房要求。
时隔近一年，土地起价上浮500元/㎡，融信大家弘阳·沁澜虽还未正式开售，但有消息称高层好的楼层会在3万元/㎡以上。德信大家·运河云庄也将迎来首开，预计高层均价3万元/㎡出头。两大新盘，大概率都会顶着板块天花板价格而来。
同板块内，城北万象城·幸福里此前开盘高层精装均价26500元/㎡，两万人摇号。世茂璀璨澜庭高层均价29000元/㎡，506套房子，近7000人摇号，7.3%的中签率同样不高。
二手房方面，良渚新城杭行路东桥良路南地块周边有滨江旭辉万家之星、海德公园。据透明售房网二手房平台，前者挂牌均价约4.3万元/㎡，后者约3.4万元/㎡，再来看实际成交：
滨江旭辉万家之星成交数据
海德公园成交数据
新房二手房还存在一定的价格倒挂，楼盘中签难，板块热度由此可见，这也给了拿地开发商们足够的底气。
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良渚新城杭行路东桥良路南地块于今日上午9:45正式进行限时竞价，但在3月3日便有房企进行了第一轮报价，3月5日，两轮加价，正式开拍前，溢价率已达1.3%。
最终，经过52轮的竞拍，万科以27.7亿元总价拿下余政储出[2020]4号地块，折合楼面价20308元/㎡。
余政储出[2020]4号地块成交信息表
良渚新城杭行路东桥良路南地块的成功出让，勾庄板块待售项目的住宅存量升至约25万方，另外城北万象城·幸福里、世茂璀璨澜庭还有一部分存量房源。但因限价原因，这两盘中签难度颇高。
6号土拍一役，20308元/㎡的楼面价，虽然未创下板块新高，但可以预见的是，城北万象城·幸福里、世茂璀璨澜庭接下来的摇号难度，将再次升级。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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