购买二手房时，房龄是值得关注的一个问题，如果你多看几套房子，有些二手房在出售的时候是没有满两年的，我们都知道买房时应该购买满两年的房子。那么房子满两年有什么好处？房子满两年和满五年有什么不同？
一、房子满两年有什么好处？
房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子
二、房子满两年和满五年有什么区别呢？
房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同，以天津为例。
“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、印花税：5元。
“满五年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个税：首套房不交；二套房，征收计税的1%。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。
三、如何判定二手房是否满两年和满五年？
判断二手房是否满两年和满五年，不同类型的房产有不同的判断标准。
1、大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的房产，是以契税发票的填发日期或者房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。
2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是房产证的出证日期，一是原始的购房合同签署日期，一是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。
具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。
3、继承的房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定（见上文的1、2条）来计算。
5、如果是房产证遗失或者破损，进行过房产证更换的，可以按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
6、夫妻更名了的房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。
温馨提示：在签订房屋买卖合同的时候，也可以将是否满两年或者满五年写入购房合同或者补充协议中，并附上相应的违约条款，保证自己的权益。
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