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首先，要看你首付准备付多少，首付比例越大，贷款越容易；
然后，要看你选择的贷款年限和还款方式，算出来每月需要还的贷款金额，一般贷款银行要求收入是每月还款金额的2倍以上，例如：月供2500元，月收入需要是5000元左右，在征信上也不能有过逾期的，正常情况下银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，这个是以家庭为单位来看的。
具体能不能申请下来贷款，这个根据具体不同银行要求不一样，现在还有的银行贷款金额小的话（例如某银行贷款两百万以下）根本不需要流水。可以具体咨询销售顾问或者房产中介。
另外：还需要提醒您一下，按揭手续办理一定要本人亲自到场签字，已婚的需要夫妻双方同时到场进行签字;如果无法到场的，一定要去公证处去办公证委托，公证委托书原件是需要两份的。若您在贷款之前有过逾期的情况，要先付清逾期欠款。
闲聊房子那些事
银行贷款流程：
1.申请贷款，携带资料到银行网点申请贷款;
2.审核，银行对申请人的征信、资产、个人资料等信息进行核实;
3.签订合同，通过审核后，银行与贷款人签订借款合同;
4.贷款发放，银行按贷款合同规定按期发放贷款;
5.归还贷款，贷款人按照合同约定的时间足额归还贷款本息
递1时间
银行能不能给你放贷，取决于以下几点：
1、是否超过贷款比例。比如你的条件可以首付30%，贷款70%，也就是最多可以贷130*70%=91万，你申请的贷款金额不能超过91万，否则不具备通过的可能。
2、你的征信记录。如果你曾经有过信用卡逾期、或者其他贷款（比如车贷、花呗）的逾期，哪怕只有一次，也会影响你的征信记录，银行会根据情况进行评估，你逾期的发生时间离现在越久，影响越小，比如说你十年前发生过的逾期，比今年刚发生的影响要小很多。是否给你通过就有很多不确定性。
3、你的还款能力。如果每月还款额高于你月收入的一半，即3200元，银行一般不会批准。
4、计算。如果你全公积金贷款，最多贷50万，有补充公积金可以贷60万。如果夫妻双方公积金一起贷可以贷足91万，如果你自己贷就必须选择组合贷了。按公积金贷50万，商贷41万，贷30年计算（百度一下网上有房贷计算器），利率不上浮，每月需还4352元。超过你月收入的一半很多，银行不会批准。
5、其他。假如你还有别的稳定收入，比如你名下有一间商铺，月租金四千块。你提供店铺出租合同，租金加工资共10400元，一半即5200元，高于4352的月还款额，银行会愉快地批准的。
下图是青岛市购房商业贷款执行标准，供参考。
