杂货铺9405
关于还20年和30年的一些利息的计算 我就不再做过多的赘述了 现在也有大把的app小程序之类的可以计算
这里补充几点需要考虑的问题
1.这套房子的用途 是投资还是自住 如果是投资的话 很有可能过几年就会出手 这时候选20年较为合适 如果经济条件允许 选择等额本金最好
2.贷款利率也是需要考虑的问题 现在政策是上浮的情况下 你应该计算一下 自己有没有投资渠道 利率是高于贷款利率的 如果有 选30年
3.当然啦最重要的 还是看你自己的收入 一般情况下 我们建议你月供不要超过收入的三分之一 这样是最稳妥的
哟科技
房贷50万元，贷款期限是选择20年、还是30年，这个要结合个人情况综合判断！不过，如果贷款利率不是太高的话，相比于20年贷款，我认为30年期限更为合适！
目前房贷利率并不高，贷款期限越长，月供压力越低
50万元房贷，等额本息，按基准利率上浮10%（5.39%）来算，20年期限与30年对比数据如下：
20年期限，月供3408.45元，支付的总利息为31.8万元，本息合计81.8万元。
贷款30年，月供则变为2804.53元，总利息为50.96万元，本息一共有100.96万元。
两者相比可知，贷款30年，每月还款额（月供）减少603.92元，对于工薪家庭来说，月供压力可以减轻不少！
退一步来说，现如今房贷利率基本上浮比例都在0%~15%之间，最高贷款利率也就5.635%。要知道，目前理财产品，基本年化收益都能保持在4.5%左右，如果稍微冒一点风险，预期收益甚至可以达到6%。因此，将资金购买理财产品，其收益基本可冲抵贷款成本！
通货膨胀的客观存在，低利率的贷款，期限越长越划算
其实，选择更长期限的贷款，最主要的原因就是由于通货膨胀将长期、客观存在，货币会不断处于贬值当中。而房贷，是将未来20年、30年的资金，折现到目前来用，时间越长，货币贬值越多，而此时贷款，当然是金额越多、时间越长越划算咯！
当然，这个划算也是有前提的，贷款利率要相对比较低，至少要低于平均的通货膨胀率，否则，也是不明智的！
总之，50万元房贷，目前来说，30年期限肯定要比20年更好，月供压力更低，且可最大化利用资金的时间价值！
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财经者思
关于房贷有句话是这么说的：“能贷多少贷多少，能贷多长贷多长。”
简单来说，还20年和30年，你肯努力那个算起来，30年要多掏好多利息呀。但是30年每个月要比20年每个月少还很多钱。没具体算，大概50万一个月差1000左右。这1000对于上班族来说，还是有点用的每个月。而且房子在增值，加上以后可能不会换房，工资也会涨，所以没必要那么快把钱还完。你要想的就是每个月少还一些，你有房子住，而且每个月的月供不是，这样你的生活才轻松。
山城小松松
贷20年或者30年，只要从以下两种情况来考虑。
一，经济能力允许下，又想省点利息，当然选择20年；反之，如果经济压力比较大，30年会是比较好的选择。
二，从贷款利率的角度来选择，如果贷款利率在基准的1.1倍或以下，推荐选择贷30年，因为房贷利率普遍要比其它商业贷款利率要低，一点一倍才5.39，这样的利率与最保守型的存款型理财利率差不多，就算以后有钱了，也不必要提前还贷，理财利息业贷款利息相当，但手上有笔资金周转资备用，可进可守，特别是对于做生意的朋友，资金周转更为重要了。
如果贷款利率较高，在一点一倍以上，在经济允许条件下，而选择他20年或更短时间，这样可以省下一大笔利息。
所以奉劝各位买房的朋友，才选择贷款年限方面，如果贷款利率不高，能贷多长就多长，最好能贷50年，不必花心思去计算各种贷款年限利息的多与少，家里有粮心不慌更为重要。
这就是佛山
这个问题我来回答吧。
贷款50万，20年还是30年还，肯定的是30年还的总额要比20年多很多。不过除此之外，还看3个因素。
第一，看个人收入偿债能力，如果收入低那就联系还30年，如果收入可以，除了还款还有一部分钱不影响日常生活用，那就可以20年还。
第二，当下的贷款利率如果低于市场上的资金的价格，那还贷长点的好。
第三，如果物价涨太快(CPI高)，也建议你，贷长点好。
第四，二三反之则贷短点好。
可以私信我了解具体情况哦。
我就是鼎爷啊
我的建议是可以贷多久就贷多久。
第一，目前人民币贬值严重，20年和30年差距还是有十年的年限，就像现在的一百和十年前的一百，能买到的东西肯定是不等值的。
第二，贷20年意味着月供就大了，有钱家庭还好，要是家里又要还车贷房贷，还有小孩的那就压力很大了，没有必要把自己弄的这样。
第三，贷款可以提前还款，只要房贷还了一年后，可以申请提前还款，就算贷款30年觉得时间久，手上有钱自己提前还了就好。
所以如果是刚好有钱买房，还是可以选择贷款30年，这样自己月供压力也能轻松一点，以后生活水平高一点，住着也舒服😄，不要被房贷压垮了。
长沙购房小哥啊
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
1买房就是利用自有小资金的一部分，作为首付，加杠杆，撬动一个百万价值固定资产。这是一个资产配置中加杠杆的过程，通过加杠杆最大程度利用资金，减轻自有资金损耗，同时把节约的资金进行二次理财，抵消月供压力。租房变月供，获得一个固定资产所有权
2 50万，选择20年或许利息节省了，但是实际月供压力加大了，也没有最大限度盘活资金利用率。钱是不断贬值的，现在3000配置的东西，30年后要7000才能配置到。所以要懂得放长期限，借钱生钱，最大限度撬动杠杆。然后在这几十年里，保持自己收入增长和合理负债，让自己收入稳定的同时，跑赢通胀，同时等待房产中长期的增值空间
你会选择20年，还是30年房贷，评论区交流，记得点赞关注我的头条哈
路人蚁
这个还要看你自己的还款能力，20年就少还利息，30年就多还点利息呗。
大元
其实主要是年龄的问题。。 我去年买的房子也是50万的贷款。。考虑过30年。本人花钱有些大手大脚，就算30年手里也不会有多余的钱。再就是本身年龄36了。收入就是打工。如果30年也就是要还到66岁。退休了还要还房贷吗。？太累了。所以贷了20年。这个问题主要看个人情况吧。大多中国人不喜欢欠别人的。希望对你有些帮助。！！
辉哥爱玉
首先给结论，这个问题没有统一的答案，这个问题应该是根据自己的情况来判断是选择20年还是30年，那么如何来根据自身的情况来判断是选择20年还是30年呢，可以依据以下几个方面来判断：
1、月还款能力，按照贷款额200万，贷款利率上浮10%测算，200万的话20年还款月供是13634，30年还款的月供额是11218元，当然现在最长年限是25年，月供还款额是12151元，所以首先要考虑每个月的还款能力，在不影响生活水平的情况下，哪种方式更合适。
2、收入增长的能力，年限长短影响最大的是所还的贷款总利息，还是以上面的情况举例，20年的话贷款利息总额是127万元，25年的情况下，所还总利息是164万元，后者比前者要多还贷款利息37万元。也就是说，在还款初期，每期还款中，所还利息占较大比例，20年的情况下，首期还款月供中利息占还款额的65.89%，25年的情况下，该比例上升为73.9%。也就是说前期主要都是在还利息，如果短期内有较快的收入增长，具有提前还款的能力，建议选择相对短的还款期限，这样可以节省更多的利息，毕竟这都是真金白银，需要靠自己挣出来的还的。
3、是否有稳妥的投资渠道，从投资和获取资金成本两方面考虑，房贷是可以获得较低成本融资的唯一途径了，这就是很多人在办理房贷的时候，额度是越高越好，期限是越长越好的原因。如果有较好的投资渠道，用提前还款的资金进行投资，获得的收益远高于房贷的利率。
