用户59002864200
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。目前看城南进行了大拆迁，倒出了几千亩地来开发，城西也在稀稀拉拉的到处盖楼，本人感觉这些开发商风险极高，有可能把房子砸在手里。即便房价定位5000也不一定都能出手，奎文和高新区的行情就交给其他朋友来谈谈吧！
用户5257847618277
2018年以来潍坊房地产市场逐步降温，但是土地市场有一定的滞后性，土地成交依然保持高位。2018年土地成交量涨幅明显，成交金额也随之升高。住宅用地仍然是土地市场的主力，占比高达45.99%。
2018年以来潍坊六区新房房价整体呈上涨态势，上半年潍坊房价一路上扬，4月突破七千水平线；下半年潍坊房价进入平稳期，上下浮动较小。9月新房房价为7484元/㎡，为全年峰值。
据统计，2018年潍坊新房房价总体上涨16.4%，其中，奎文区新房房价涨幅高达20.69%，成为潍坊六区中第二个突破八千水平线的区域。由于高铁新片区和北部新城的规划，寒亭区、经济区成为楼市黑马，全年涨幅分别为19.99%和18.9%。坊子区全年涨幅16.8%，并在3月突破七千水平线，稳居房价第三位。潍城区和高新区不温不火，涨幅均低于潍坊六区的平均涨幅，其中潍城涨幅为14.78%，高新涨幅仅9.8%。
预计2019年潍坊房地产市场继续降温，会进入平稳的状态，但是前期大量的土地入市，库存压力会增大。房价继续上涨的动力不足，会以盘整回调为主。
城乡规划师qal
潍坊的房价还会涨但是涨幅不会太大。
这是潍坊市及其部分地区的房价折线图。
潍坊市（总体）
奎文
潍城
高新技术开发区
经济开发区
坊子
寒亭
峡山经济开发区
滨海经济开发区
潍坊的房价在2017年有这可怕的增幅，2018年伊始人们就对潍坊的房价有这更多的关心。我这里就和大家谈谈潍坊的房地产发展状况。 作为一个地级市的潍坊房价怎么会涨到“天价”其实究其原因不外乎这几点:
1、仓南街大面积拆迁，城中村改造近万套，大规模的改造给房地产市场带来的波动可想而知。大规模的拆迁往往是吸引商机带来新机遇。这种带动作用以及从众心理刺激了房价爆发式的增长。
2、刚需房的增加，在过去年轻人结婚往往鸡鸭鱼肉就能解决彩礼问题。在当下小伙子没有一套房想结婚那是存在一些困难的。所以大量的刚需用户为房价上升提供了原动力。
3、城市经济发展形势向好。由于GDP的快速提升。潍坊市人们在生活水平、交通出行、还有新兴的投资需求也潜移默化拉动房价的进一步增长。
高新区、奎文、诸城的房价备受青睐
潍坊的房价分布比较均匀。房价大多以6000~7000的为主，升值空间还是挺大的。
马鞍山王公子
山东省潍坊市的房价目前是处于平稳状态的，寓意可能还会稍微长一点。为什么会这么说呢？
首先可以来看一下潍坊目前整个城市的平均房价。可以看出目前也是属于偏高的。如果说城市没有太大的后期经济发展能力那么多本地的房价还是起不到一定的促进作用的。
同时目前潍坊市的人口净流出比较多。本地的话，目前大型工业又比较少如果提供的就业机会相对来说会比较少一些。对拉动本地的经济增长不是有太大的帮助。
同时目前超高的房价加上银行贷款利率的收缩。对于一些普通刚性需求者还说同样的房子需要付更加多的首付款。同时也是需要更多的还款月供压力，可以说让普通购房的有点望房止步的感觉。
但是对于炒房者来说的话如果说是全款付清的话。那么相对来说还是比较好一点的。但是由于炒房客的大量介入。可能会造成一定市场的混乱。让一些刚需购房者不敢在买房。
所以就我个人的观点来看如果说需要带动房价的增长依然你也是可以拉动本地经济快速发展吸引更多的高科技人才进入。二是抑制炒房客的出现。为刚需购房者腾出有利的空间。这样房子才会有上涨的空间。
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运营者:航海风暴
海泡泡情感
经过2017年的连续上涨，潍坊的房价2018年继续呈现出火热的局面，那以后潍坊的房价还会继续上涨吗？
潍坊2017年GDP6325亿元，同比增长8%（人口：927万），山东第四，全国排名33位，二线城市。按照规划，潍坊是山东省半岛城市群的区域中心城市。到2020年潍坊中心城区常住人口控制在175万人以内，城市建设用地控制在192.5平方公里以内，人口密度0.9万人/平方公里。
潍坊国家级高新区由于发展迅速，拥有较多的教育资源，带动了区域内地产项目的火热；潍坊北站高铁片区的崛起，以高铁项目为核心，一个集交通枢纽、商务办公、星级酒店、商业购物、文化休闲、生态居住于一体的高铁辐射经济圈已基本规划完成，一座高铁新城即将拔地而起。
根据国家《中长期铁路网规划》，“八纵八横”高速铁路主通道中的青银高铁、沿海高铁和京沪二线“两横一纵”经潍坊，济青高铁、潍莱高铁、京沪二线过潍坊北站，车场总规模7站台20线。陆路交通枢纽的确立将极大的促进潍坊经济发展。
规划中的潍坊轨道交通项目，中心城区1-4号线，届时潍坊市民出行更加方便快捷。
潍坊房价上涨的主要原因
与周边城市相比，潍坊存在一定的“价格洼地”
名牌地产涌入，地王频现，开发商拿地价格不断提高，开发成本极速增加，从而推动房价上涨
潍坊自身发展潜力不错，人口吸引力较高，成为房价上涨的支撑
棚户区改造的货币化安置，形成了大量的刚需人群，短期刺激了房价坚挺
综合分析，在国家房地产调控的大背景下，2018年潍坊房价将保持“稳中微升”态势，不会有大的涨幅。
飘雪时节
潍坊二手房，跌幅扩大，但基于前两年潍坊楼市的大幅上涨，目前还是偏高。
预计未来，越早的楼盘，跌的越厉害。越新的越保值。
潍坊新楼盘，相对平稳，销量虽然没有上涨，但开发商还没有大幅下调房价的想法，个别楼盘推出的特价房，送车位，送地下室等，来增加销售量，回收资金。
潍坊潍坊楼市基本上是增跌微调，不会出现大幅变动。
个人刚在坊子新区，靠近高新区的附近买的房子，单价6000多。
偏偏不走寻常鹿
去年看大观的房子均价8500左右送车位，都说要降价，等到昨天去看都到9500送车位了，还有的直接不送车位，我都懵逼了，不是说好的房价要降吗！！
用户6026709860840
别听忽悠，除非金融危机，否则房价不会跌多少。总体看房价只会越来越高的，只不过涨速会放缓而已。具体买房时机，看你眼光了[捂脸][捂脸][捂脸]
抖片看剧
长远来看，经济基本面向好的人口大市都会呈上涨趋势，无非是涨速快慢和涨幅大小不同而已。潍坊的前景还是很不错的，而且地理位置在省内也有优势，和其他同级别经济规模的城市相比，潍坊的房价已经属于偏低的。不过这也正好看得出潍坊楼市涨幅偏小的原因。潍坊是农业大市，县域经济发达，而且农业人口占比高，主城区人口占常住人口总数比例属于同级城市中偏低的，换言之就是市区人口密度较低。而推升房价的源动力就是人口密度，比如苏州这样的经济强市，也是因为县级经济比市区经济发达，所以市区房价也低于同级别其他城市。不过总体而言，潍坊的基本面不错，而且市区人口是持续净流入的，只是速度没那么快，所以房价首先不存在下跌基础，那么随着经济增速上行，人口基数上行，收入水平上行，那么房价随之上行也是情理之中的。
城市发展报告
19年进入11月份，房价已经回到了18年，均价比19年初降了近1000元，二手房价格普遍高于新盘价格，房价待观望
