一、写在最前： 这些年，清岚帮各地房地产开发商设计过51个楼盘，为全国业主分析研判过上千楼盘过三万户型，可以这么说，对于楼盘、单元、楼层以及户型居住投资价值的理解，本人不说登堂入室也算是颇有见地。
说实话，时至今日已经很少有楼盘能打动到我了，无非红粉骷髅而已；当然也有例外，就比如下面这个楼盘。
说实话，这是迄今为止，清岚见过的最漂亮的楼盘，最优秀的楼盘，最高性价比的楼盘，没有之一。
二、那么本盘好在哪呢？接下来就让选楼君为诸位揭开本盘神秘的面纱吧。
2.1、因为不是见缝插针，所以本盘可以优于99%以上的楼盘。在诸位心目中，住宅小区都是什么样子的？是不是跟下图一样，一排排一列列，跟军队堡垒一样整整齐齐、泾渭分明？
这是由城市的规划跟用地所决定的，我们没有办法去改变，但不可否认，仅就两者的布局效果而言，下方常见的楼盘可以说是一文不值。
甚至我开头所说优于99%的常见盘还是偏保守的，因为有可能翻遍绝大多数城市都找不出一例与本盘相比肩者。不信？诸位不妨寻寻看。这是第一个层级碾压。
2.2因为得天独厚的中心湖，所以本盘可以优于99.9%以上的楼盘，在诸位心目中，精品住宅是什么样子的？是不是跟下面别墅区一样，成组成团，有绿有水，前有庭院后有草坪，独门独户，世外桃源？
说实话，这个别墅小区的品质已经不错，但没有对比就没有伤害，自然大湖跟开发商砸点小钱所造的人工小坑比，碾压优势实在太过巨大。
所以说云南映象这个楼盘本身已经步入了精品殿堂，业内人士对于这类楼盘有一个统称，叫 “园林式住宅。”于是，第二个层级碾压就自然而然的诞生了。
2.3 因为所有住户都有良好的景观视线方向，所以本盘可以优于99.99%以上的楼盘：在诸位心目中，园林式住宅是什么样子的？是不是跟下面别墅区一样，靠山面水，曲径通幽，因地制宜，向阳而居，美观与舒适并存？
可考虑到日照采光条件，即便是园林式住宅，绝大多数城市的楼盘布局也仍旧是要正南正北的，没办法，要么牺牲景观，要么牺牲居住性，总归要有取舍。
所以，全国范围有条件像云南映象这么布置单元的，不多，也就是昆明、三亚、桂林、贵阳等寥寥几个城市而已，因为它们的气候环境允许这么做。这第三个因地理位置造成的楼盘居住层级差，不知诸位以为然否？
何谓万中无一？我想这便是了。
三、讨论完居住价值，再来谈谈本盘的投资价值： 作为一个经济并不怎么发达的旅游城市，衡量楼盘价格的决定性因素是什么？答：优美的周边环境以及舒适的居住空间。
一旦昆明的楼盘具备了这两个属性，哪怕是之一，它对于周边楼盘就有了一定的溢价空间，如果两者兼而有之，那么用完美去形容这个住区就是妥妥的了。
再加上这类楼盘本身的定位就是高端精品，而能在昆明选择这类楼盘的，不是当地有改善需求的业主就是外地打算为家人找寻一处度假休闲空间的土豪小伙伴，如此，他们会在乎一两千的溢价么？
再者，相较于昆明楼市9800/㎡的均价，华润悦府22000/㎡的均价，云南映象的房价只有14000/㎡，找些周边楼盘出来对比对比吧，孰优孰劣，诸位将一目了然。
于是，清岚就将此盘再提了一个层级，如果楼盘分层允许有五星级的话，那么显然，云南映象当属其一。
甚至个人认为碧桂园所定的楼盘名：云南映象都是极其贴切的，完全可以跟楼盘设计的本身，定位的本身，品质的本身遥相呼应。也只有这样的布局，才能称得上是昆明的楼盘了吧？
四、写在最后：看完上面的分析，不知诸位作何感想？高房价下买房，若遇此类完美楼盘，诸位会优先考虑么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
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