行雲流水44657
非常好的決定！我也是快七十歲的人。八年前，我們夫妻考慮到即將邁入老年生活，再每天爬樓的確有點辛苦，於是就換了一個電梯房。新的小區相比之前那個明顯好了許多，綠化呀、舒適度呀、衛生呀、環境更好，每天上下樓很方便。剛來的時候有點不習慣，這邊沒有熟人，慢慢的認識了不少小區裡退休老人，每天聊聊天，下下象棋，打打牌，很充實的。
雲臺山風光
這個問題是為我量身締造得，我正面臨著這個問題，何去何從，不知怎麼選擇。
七六年結婚，住愛人單位的舊房，在當時那個年代下有個房子住還是挺驕傲的事情。八八年房改，我在我自己的單位購買了一套別人住過的房子，一直住到現在，是個三樓，現在腿腳不便，上下樓日感吃力。
在這個過程中，我有幾次購買新房的機會，因為手中那點兒存款，準備兒子結婚買房用，一直在這個舊房子裡頭對付，現在我這個舊房子好像貧民窟，和我一起入廠的人都搬走了。
一輩子沒住過新房，總覺得是個遺憾，感覺整個人生不圓滿。可是這個想法一提出，老太婆反對，兒子不滿，我現在孤掌難鳴，不知如何是好，請網友們幫我指點迷津。
崔成林9
我就是年過70的人。我的想法是：如果你的兒女都安排好了，沒有什麼牽掛的了，就把自己房子賣了，拿著錢，再加自己養老金，找一個喜歡的城市，找一家“康養”養老院，經濟上是沒啥問題了。
我曾經是對養老院有偏見的，由於年歲大了，不得不考慮最後的日子了。聽別人介紹後考察了幾個康養院，很不錯。住房有單間有雙間，各種健身器材齊全，醫療硬軟件齊備，符合老年人的一日三餐衛生營養。一般這類康養院都建在風景特別好的地方，象一個大花圓。房間冬有暖氣夏有空調。身體還行的話，辦個手續可走親訪友旅遊，跟住自家房一樣自由。
不過，價錢不菲。我看的單間每月6千多，雙人間8千多。如果你每月養老金在5000以上，加上賣房款，加上平時積蓄，住進這樣的康養院應該是沒問題的。如果養老金在5000以下，有足夠的存款也可住。如果沒存款養老舍不高，就將究住吧或找一個住得起的養老院。”再買房很麻煩。常言道：要想一年不安一一蓋房（買房跟蓋房一樣麻煩），要想一天不安一一請客，要想一生不安一一娶姨太太。70歲的人了，還有幾個一年哪！買了房留下遺產，如果兒女多還要考慮由誰繼承，又何必呢！
這是我的想法，供參考。
觀1世1界
我和老伴也年近七旬，最近把1998年單位分的96平方的福利房賣了，加了10萬元買了一套80平方的二手新房（2017年竣工，裝修未入住那種），總共28層，我們買的在17層。我們非常高興。老了就要有電梯，有物業，有亭臺樓閣，有花草樹木，環境不錯的居住環境。這——才是明智的選擇！
潤秋
很贊，這是個非常正確的選擇。
年近70，應當是一個比較大的年齡了，要為更老年的生活做點準備了。人老從腿開始，快70歲了，腿腳可能尚好，再老一些，腿腳估計就沒那麼靈便了，這時候把步梯房變為電梯房，是相當明智的選擇。
我的父親在一次腦梗後，就變得腿腳不靈便，因為是步梯房，即便在比較的三樓，也仍然是很不方便。我母親時常唸叨著，如果是電梯房就好了。因為不方便，我父親很少下樓走動。把兩位老人接到身邊後，這一情形才改變了。
步梯房是房地產商品化的早期產物，符合某個節點的經濟發展狀況，已經落伍於當下的這個時代。現在的步梯，有的已經加裝了電梯，還有不少則沒有。為什麼政府鼓勵改造？也是因為不提升，就太落伍了。
家裡有老人的，還是要住電梯房。老腿腳不靈，有時要駐柺杖，後面有的還會發展為坐輪椅，上上下下，是樓梯的話，肯定是相當辛苦的。而且，老人經常在外邊走走，也有利於健康。如果因為樓梯的原因，老人缺乏走動，那還是很令人遺憾的。
從房產保值的角度，電梯房的保值增值可能，也是遠大於步梯房的。功能落後，其實是房產無法增值的主要原因之一。
波士財經
如果有條件的話，還是趕快賣掉步梯房買電梯房吧，人都到70了，該想開了，跟我媽住一小區的，都是步梯房，加裝電梯他們捨不得出錢，賣了買電梯房也不願意，有一個叔叔腿疼做完手術下不了樓，又住七樓，長期呆在家裡，最後抑鬱跳樓了，還有一個叔叔腰疼，也只能天天坐家裡，老兩口都七八十歲了，退休工資加起來也有七八幹，不想買房，就是去租房，也可以把自己的生活安排得好好的，不知他們怎麼想的？
傳媒——東方峽女
身體好換，身體不好，別折騰。上海開始大規模舊房裝電梯，我們杭州也好多。我新房早買了，住來住去現在舊房裝了電梯又回舊房了。我們還有幾戶搬掉了也重新裝修回來住了。舊房通常生活設施好方便。當然看情況，我們的舊房是面積大，商品房，戶型地段（兩條地鐵）好。
只想簡單123
如果身體健康，只是老了腿腳上樓吃力，還是換個二手房，簡單裝一下就可入住，人雖老了，但活一天就應該享受生活一天，辛苦一輩子不容易，想怎樣選擇雖自己的心就好！我和老伴也是去年賣掉單位的無電梯房，加了錢買了二手電梯房，裝修的很和我們的審美，又很新，大大改善生活的環境，同時提高了生活質量，主要是心情好。
元元119911
我的觀點：對於年近70歲的老人家而言，“賣掉步梯房，買帶電梯新房”是比較明智的做法。
之所以說“賣掉十年的步梯房，買帶電梯新房”是比較明智的做法，是基於以下三個重點層面：
１.生活層面：
俗語有說：“人老腳就衰”。老人家腿腳和肺活量等方面始終不如年青人了，日常出入需爬樓梯，對於一個近70歲的老人家來說，是生活的最大痛點。這也是我為什麼將生活層面放在首位來說的原因。
我以前住的一老小區，２樓住著一個老人家。我出門上班時，經常遇到他拎著菜上樓。雖然只有兩段樓梯，但他還是要停下來休息一會再爬。和他打招呼時，他嘆著氣回應說：“腿腳不中用了，爬不動了，要歇一下”。
這不是個案，我相信大家身邊如有老人家住樓梯房，都會有這種感受“老人家爬樓梯太難了”。雖然現在推行“老小區加裝電梯”舉措，但因種種原因，推進的進度及普及率並不盡如人意。
２.休閒層面：
現在房地產市場上的開發商以大品牌公司佔主導，所開發項目的園林環境、小區配套設施等比以前小區有更大優勢。
因職業的緣故，我時不時要去各樓盤看一下。在參觀剛入住新小區的過程中，經常會看到三三兩兩的老年業主在園林間、小區廣場上休閒、聊天或慢跑，甚至有些在跳廣場舞等（當然這種生活在老小區也有，只是環境有著較大的區別）。新小區的環境對於老人家而言，無疑是晚年休閒娛樂和鍛鍊最佳場所。
３.轉讓價格層面：
二手房轉讓，如買方需通過銀行按揭購買的，二手房子的房齡會影響到貸款年限，15年以上房齡（部分銀行放寬到20年）的二手房在很多銀行已貸不了款。
目前這套房子樓齡在10年左右，樓齡還符合銀行貸款的前提條件，此時轉讓出去，客戶面相對更廣，客戶多房子轉讓價格自然會高些。
由上可見，電梯新房比步梯舊房更適合作為老人家晚年的居所，那麼應該怎樣選新電梯房？
１.戶型面積：
如不是用兒女或其他人的名義買房，近70歲的老年人作為借貸人，是申請不了銀行按揭，即使能申辦，貸款年限也非常短，通常需要付全款買房。因而要通過控制戶型面積來控制總房價，避免給兒女增加負擔，也為晚年生活預留出備用金。另一方面，老人居住，空間大不是好事，會顯得冷清孤單，也增加老人家搞清潔的工作量。
綜合上述兩方面，70平方米左右的兩房戶型是最佳選擇（因為有時兒女或其他親人過來探望時，可有一房間臨時居住），其次適合選擇的戶型是50平方米左右一房一廳。
２.樓層：
如居住樓層太高，大多數老人站在陽臺或窗前、或長久坐電梯時會有眩暈的不適感，因而老人住戶比較適合選10層以下的低矮樓層房源。在採光通風有保障的情況下，樓層越低越好。
３.地段：
老年人對生活配套的要求，與中青年購房者的需求略有差異。中青年購房者可能更偏向考慮學區、通勤時間、升值潛力等等；而老人購房者更應偏重的配套是醫院和菜市、休閒鍛鍊場所。離醫院、菜市相對比較近的新小區，對老年人來說是比較合適的選擇，當然如新小區不夠大，附近有個公園會更好。
最後想提醒的是：
如買新房所需的房款需要通過買掉步梯舊房才能支付，一定特別注意控制好舊房房款收取和新房房款支付的時間，前後要能銜接，否則會有違約的風險。如條件允許，最好先買後賣。
我是[房微言]，專注分享房地產實用乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
年近70的人就不要在房產上瞎折騰了。至於什麼剛需購房、改善購房，那都是輿論忽悠買年輕人去做傻事，你一把年紀了還跟著起舞，也沒誰了。
說的不好聽些，黃土都已經埋到了胸口，有個住的地方就行了，這個時候身體的各個零部件容易出問題，最需要的是有個好身體，還要有個好心情，沒事的時候勤鍛鍊、多運動，注意飲食，爭取走在同齡人的後面。
換房多數情況下需要另外添錢，比如裝修、傢俱等，底翻上需要多出幾十萬。而70歲的人大多在家領點基本退休金，每月的收入很有限，想外出掙錢基本沒有門路。幾十萬不是個小數字，按照目前普通居民退休金標準，一年也就幾萬元，不吃不喝也要攢5、6年吧，何苦呢？
如果換房還差錢，手裡再沒有多少積蓄，這個年齡段銀行不可能批貸款，找人借還要看關係怎樣，有沒有人願意借。到老了還為房背上一身債，最終又不能帶走，是個極不明智選擇。
手裡有閒錢，應該留著養老，防病防災什麼的，花錢的地方多了去了，健康可比改善居住環境重要多了。
