编者按：2020年的初春，与往年大不相同，一场“灰色疫情”，让春天的整体色调淡了很多。本该早早进入复工阶段的房地产行业，直到近期，各地售楼处才相继开放，而多数有购房意愿的用户，从冬去一直“拖”到春来，从“线下”等到“线上”，安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”，为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”，乐居将于3月6日起开展以“一带一城”为主题的线上“探春”活动，聚焦以体育新城、钻石湾、大连湾、金普、旅顺新城等为代表的大连北部发展带和发展潜力新城，为购房者甄选好房，献计献策。
体育中心体育场一景
区域综述·体育新城
大连体育中心是大连市“西拓北进”城市发展战略的重点项目，是大连市加快和谐大连建设、打造现代化体育名城的重要举措，也是进一步完善全民健身服务体系、满足群众性体育文化生活需要的一项实事工程。
围绕体育中心，大连市政府将开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等城市功能，打造大连城市副中心和滨海生活典范新城区。
2019年，体育新城楼市成交70万㎡。近四年，区域内供销价走势一路走高，土地市场火热，知名房企纷纷布局，区域内利好消息不断，吸引大量刚需置业。
2020置业体育新城指数：★★★★★
甘区不限购，加之体育新城周边诸多利好配套，区域未来可期。
①市场：区域供销价走势一路上扬
据新峰数据统计，体育新城2016-2019年供销价走势一路走高，新增供应、销售以及均价均有不同程度上涨。体育新城楼市均价由2016年的15000元/㎡以下一路上涨到了2019年的15000元/㎡以上，区域内楼市销售面积达到70万㎡，仅次于东港的71.8万㎡，在大连市所有区域中排名第二，较2018年，楼市销售增长近一倍。2019年甘井子区楼市销量为151万㎡，体育新城板块销量占据甘区一半份额，助推甘区与金普的楼市销量头名之争。
受新冠疫情影响，2020年1、2月份各区域楼市成交并不高涨，据同源数据显示，2020年2月，甘井子区成交面积仅为0.37万㎡，多位分析师认为，疫情结束后，大连楼市或迎来一波小阳春。热点板块也将再度吸睛。
供销价走势
②区域利好：体育赛事助推板块升级
在全球化的今天,举办体育盛会的积极意义除了直接拉动城市经济和城市空间结构外,对城市功能、生态环境、竞争力等方面也产生更为深远、重大的影响。因此，大型体育赛事现已被国际广泛公认为“城市发展的最佳推进器”。
在此背景下，体育新城板块发展未来可期。
一方面，甘井子区2020年政府工作报告指出，将继续提升体育中心周边环境品位，实施西北路9.8公里路街升级改造，增加健身绿道，以全新面貌迎接足球“世俱杯”“亚洲杯”赛事，为百姓提供运动休闲新去处。
另一方面，区域内包括地铁2号线、大连市卫生中心、大连北站综合交通枢纽、“三横三纵”的立体交通网络在内的的配套正在建设中，区域利好消息不断。房价也是自2016年以来一路上涨，目前区域内新房房价已在15000元/㎡以上。在两项国际赛事的助推下，体育新城板块正不断升级。
当然，楼市发展也是板块升级的直接表现。
例如，2019年12月28日，中国足协官方宣布了2021年世俱杯和2023年亚洲杯承办城市名单，大连获得世俱杯、亚洲杯两项赛事承办权。大连体育中心体育场，不出所料的成为了世俱杯比赛的场地。
大型体育赛事，向来是推动区域发展乃至城市发展的加速器。一般而言，大型世界性体育赛事的举办都将对主办城市经济产生巨大的拉动作用，尤其大量基础设施的建设会推动区域的发展，经济利好则持续催涨土地价值。对城市发展，尤其房地产市场的发展将会带来长远的利好影响。以巴西为例，受2014巴西世界杯、2016里约奥运会等赛事效应的影响，巴西房价5年已上涨200%，其中里约热内卢市房价涨幅最高，接近翻三番。这对于体育新城板块而言，均可谓“他山之石”。
③土地：品牌房企扎堆布局 竞争日趋激烈
据乐居统计，2019年，体育新城出让四宗居住地块，建筑总面积超过一百万平方米。除去万达底价摘得的包含体育用地的大城(2019)-5号地块，其余三宗地块溢价均超过20%。而在2018年，保利、招商联手摘得的位于体育新城的大城(2018)-4号的居住地块，规划建筑面积达43.85万平方米，是当年度出让土地中体量最大的一宗。土地储备上，体育新城尚有待开发的地块，据了解，大连体育中心配套开发六期用地场地平整正招标，未来区域内土地储备充足。
2018年大连土地市场最吸睛的体育新城3宗地块
体育新城出让的土地，通常都是大体量的土地，这也要求摘地房企必须具备一定实力。
目前，体育新城区域内，目前汇聚万科、中海、招商、万达等一众全国知名房企，从之前的小开发商进驻，到多个知名房企纷纷在大连重仓布局体育新城，10年间，体育新城经历了一场华丽丽的蜕变。在众多房企争奇斗艳，展示作品的同时，也是购房者挑好房、选好房的机会。
④入市项目：黄金发展期 三室户型成爆款
据同源数据，2020年大连市场将迎来14个项目的取证入市（2020年2月前已开盘及暂无案名项目不计入此名单），其中2个来自体育新城区域，加上在售的项目，体育新城正呈现房企扎堆布局的态势，区域市场正步入黄金发展期，成为投资置业的热土。
以万达体育新城为例。2019年9月7日，万达体育新城开盘2小时销售700套，其中91㎡三室户型更是一度成为爆款，并入选乐居买房2019年度大连十大户型推荐榜单。而这仅为体育新城板块发展的一个侧影，类似的场景仍在持续上演。
閱讀更多 樂居網大連 的文章
