房子大概可以賣100萬，把房子賣了，然後租房住，把錢放銀行吃利息行嗎？

2020-03-09 09:20:14 佚名

堅強的蛋子

你是為了最大限度獲得收益選擇賣房，還是為了享受租房的自由感而賣房呢？我們分別來看下這兩個問題：

假設你是為了獲得收益最大化，我們來測算一下賣房或不賣房兩者的差別。

如果選擇持有房子，你能獲得的收益就是自己的月工資，假設是5000元，一年總收入6萬元。

如果選擇賣房子，100萬存銀行，按大額存單來計，年化利率最高為4.2625%，保守估計一年可以得到42625元。假設你租房的租金和月工資持平，那麼相當於你一年的總收入是42625元，比持有房子要少17375元。當然了，如果租金比月工資低，那麼總收入還會再提高。

兩種方式相比之下，還是持有房子要有優勢，主要有以下兩點：

房子會漲價，雖然近幾年房價頹勢明顯，但長期來看，房子還是很堅挺，甚至會穩步上漲的。持有房子必須要考慮房子升值帶來的收益。
選擇持有房子，自己的收入主要由月工資多少來決定；賣了房子，收益多少還需要看租房能省下多少，租金上漲，收益就會跟著下降。

這樣來分析的話，持有房子獲得的收益比賣了房子的收益更多，而且由於房子會升值，所以收益上漲空間也會更大。

假如你是為了享受租房的自由感而賣房，至少需要考慮以下問題：

100萬存入銀行所獲得的利息，如果拿它付了房租之後，還剩多少，是否夠一家生活開支？
一方面你要享受租房帶來的自由感，可以換各種風格的居住環境。另一方面你要承擔租房帶來的漂泊感，每一次搬家的無力感。
自己退休了之後怎麼辦？要租房，可能會不太容易，既沒人願意租給老人，也沒有多餘的錢付房租。年老之後的住房問題需要提前考慮。

如果這些問題你都考慮清楚了，也知道如何面對，那就去租房，追求你的自由吧！

其實你說的這種生活狀況還有一個詞來描述，那就是“財務自由”。換句話說，你想要用100萬存銀行實現財務自由。如果你真是打算靠100萬的銀行利息來管住自己甚至一家人的吃喝拉撒睡，那這是極不現實的，建議趁早放棄。

銀行研究僧

在我們這城市肯定是賣了房子，再租房子住更划算，我大姐去年賣了房子收到102萬，但賣之前即使租得岀去每月才不超過1300元回報，還時不時租不岀去，所以你在我們這賣了房子存銀行，租房子住的確可以剩下不少，因為我們這座城市的租金回報普遍一釐多，不足兩釐。但租房後剩下的錢如果你不工作，不知道夠不夠你每月開銷，房款拿來買債券可能回報更高，但不知可否每月領回報，可以去問下。

用戶3368614889063

22年前，我參加工作的時候算了一下，我要是工作到退休，一輩子能掙個7-8萬，，現在，一年下來，光花錢就不止這些啊。。。兒子上學一年4.6萬。。原來5萬能買棟100多平米的房子，也幸虧那個時候買了，如果租房子的話，這5萬塊錢到現在連個車庫都買不起啊，更不要說給孩子娶媳婦了，沒有房子誰跟你啊？所以，如果你單身一人，不用考慮未來，租房子可以，如果是有孩子，千萬別賣了房子去租房子，，為了後代兒孫能有一個立錐之地。。

雪兒58047

假設你只有一套房子，那麼這樣考慮是欠妥的，是什麼原因想要賣掉僅有的房子？而且100萬的房子，怎麼也不會是一線城市，應該二三線了，我們簡單的算一下。

二三線的房子，假設租個二居室，那麼價格在1500-2000之間，一年的租金就需要24000元。

假設放掉房子的100萬，全部放在銀行五年期，為了安全起見，分兩個銀行儲存，我們算5%的利息，那麼一年的利息收入則是50000元。

50000-24000=26000元，這是你每年利息減去租房所用資金後的剩餘，這看起來似乎還不錯，每年還有餘錢，但事實上卻不見得划算，為什麼？因為貨幣會貶值。

按目前統計局的通脹來計算，每年在7.5%左右，也就是說你現在的100萬，10年後只有100*（1-7.5%*10）=25萬，這代表著現在的100萬在10年後只有25萬的購買力，但是房子卻不會。

10年時間裡，二三線城市一定是要發展的，不說什麼三年翻一倍，10年增長50%的可能性還是有的，那麼到時候你這套房子恐怕值得上150萬了，雖說依舊在貶值，但是你至少不用考慮房子居住的問題，因為10年後的房租可能也漲到4000塊一個月了，每年就需要48000元房租，可銀行的利率並不會有大的變化，那麼你100萬存款的利息也就僅僅夠支付房租而已。