史然32796141
單價15000應該是燕郊商住公寓性質的產品，如果您是賣出，建議您儘快收手；如果您是買入，不建議您出手。
一、分析歷史數據，單價15000為商住公寓
該問題提出時間是在2018年3月24日，燕郊於2017年6月2日實行歷史上最嚴格限購政策，非燕郊本地戶籍需提供三年本地社保或個稅，補繳不算。這就從側面印證了問題提出時燕郊已經下跌，一部分人蠢蠢欲動。而根據2016年至今燕郊二手住宅成交均價走勢圖（圖1）可知，2018年住宅均價最低均價為18164元/平米，單價15000元/平米的產品肯定是商住公寓，而並非住宅，否則，低於成交均價（18164-15000） /15000 = 21% ，堪稱史上最大筍盤。
二、基於上述分析，燕郊商住公寓到底值不值得出手呢？
2017年燕郊房價下跌後，一部分人覺得機會來了，因燕郊限購原因，一部分人將目光轉移到商住公寓產品，實際上商住公寓產品也有幾大缺陷，主要表現在：
1、持有成本高。例如：燕郊南部某商住公寓，水費7.5元/噸，電費1.05元/度，物業費3元/平米/月，遠高於住宅，每年繳納費用高，租客承擔費用也高。加之無燃氣入戶，導致商住公寓更不好出租。
2、商住公寓不可以落戶，孩子上學排位也靠後。
3、商住產權一般40年，住宅一般70年。
4、通常，商住公寓首付比例和貸款利率比住宅高。
5、公攤面積大，得房率低，高層住宅公攤一般21%-23%，但商住公寓更高。例如：東貿國際公寓公攤高達31%，富地廣場商住公寓以33%公攤雄霸燕郊第一。
6、不保值、升值能力差。通過對比2016年至今住宅和商住歷史成交均價（圖2）可知，商住公寓升值潛力小，保值性差，商住公寓成交均價為歷史同期住宅的50%-60%，甚至更低。
三、持有燕郊商住公寓，儘快出手
即使現在也建議您儘快賣出，目前燕郊市場冷淡，很難想象美林灣一業主2個月內連續降價8次也賣不出去。房子始終會迴歸原有屬性，以居住為本，“房住不炒”政策在未來很長一段時間內會保持下去。
四、結論
因此，如果您持有燕郊商住公寓，建議您儘快出手，及時止損；買入不建議您出手，哪怕全款15000元一平甚至更低。
以上個人見解，希望讀者也有自己的判斷能力。歡迎大家留言、私信均可，關注“殼評”，免費提供專業、靠譜建議。
殼評
燕郊均價一萬五，即便是全款，一套房子總價也就在一百五十萬之間。做為首席樓盤戶型分析師，我認為樓主應該放心大膽的出手，理由如下:
一，北京疏散非首都功能，導致諸多紅利向周邊區塊延伸，這是燕郊房價在未來可持續發展的最大依仗。
二，最近媒體一直在報道燕郊房價非理性下跌，這意味著什麼？意味著短期內燕郊的房價有些跌多了，如果大家不否認這一點，那麼目前的燕郊就非常適合出手。
三，看看北京最近的新盤，四環五環是否都是六七萬？六環的那些小破地是否也有五六萬？差別大麼？不大，通勤圈一旦形成，環與環之間的價差將會不斷縮小。哪裡最受益？無非還是燕郊。
四，上海周邊有一大批經濟強市拱衛，北京有麼？那是不是意味著北京將來也會在周邊打造一批經濟強市？
退一萬步，隨著階層固化，河北，東三省，山東，山西等諸多人口大省中有夢想的年輕人會往哪裡跑？他們在北京買的起房麼？他們是不是隻能選擇買燕郊或是租房在燕郊？我想，這對於燕郊的價值驅動是非常非常直觀的。
以上就是我認為樓主該放心大膽出手的理由，當然也是個人見解，歡迎大家留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
作為一個財經工作者，我認為可以出手買房。
一則，據我北京的朋友介紹，北京五環以外、甚至6環的房價都達到了5萬元至6萬元，那麼到燕郊買房又有多大差距？且與北京市五、六環相比，15000元的價格真的已經很低了，買套100平米的房子總價不過150萬元，相對北京的動輒500萬元至600萬元，已是非常低廉了。而且，今後北京郊區各環線相通，交通上的方便都會顯現出來，這表明在燕郊買房與在五、六環買房又有什麼區別？
二則，目前北京燕郊比如原來通州這些地段的房價下跌太多、太猛，屬於一種非正常下跌，相對於北京市房價在性價比上明顯不合理。所以現在15000元房價買房我覺得處於一個價格較低位置的水平，儘可出手購買，說不定購買之後房價就會往上漲，到時會賺上一筆。
三則，未來湧入北京市的人口還會增加，而且一些年輕人在北京市中心買不起房，必然會將購買房子的注意力轉向到燕郊地區，就是說限於自己的經濟實力不能選擇好的地段買房，只能退而求其次了。這意味著過一段時間燕郊商品房還有漲價的可能，而且這些地區調控可能放得相對寬鬆一些。
因此，想買房的話，現在還是可以考慮出手，該出手時就出手，免得後悔。
開偉觀察
燕郊也是分地段的，分小區的！像燕順路有好多小區品質就不錯，而且距離北京一河之隔，福成的小區的話在燕郊口碑質量什麼的就不怎麼好，而且燕郊現在是限購區域，需要三年社保或者個稅才能買！如果有資格買的話個人是比較建議入手的。
因為現在燕郊因為限購問題價位已經下來了，不管價位是多少燕郊的地理位置都是在那裡的！距離天安門30公里，比北京好多區離的都近，我們都知道房產最大價值就是地段，天安門旁邊弄個茅草屋都是值錢的，道理一樣！
而且北京市政府今年年底東遷通州了，距離燕郊一河之隔，到平谷的22號線也在燕郊有兩站，燕郊的位置決定了他的價值！尤其是現在限購將價位壓這麼低，正是入手的好機會！
一個小年輕
不請自來！
幾個關鍵詞，燕郊、全款、15000/平、是否購買？從我個人的角度來講，買！毫不猶豫。
首先我不清楚這15000/平需全款的房子是否真有其事或者說是否屬實，因為前幾年燕郊的房價最高衝到30000/平大關，價格非常的高，跟隔壁通州的房價差距也不是很大。充分顯示了其地理位置的價值!
不過，為了響應號召，抑制房地產過度投機，燕郊在2017年出臺了房地產限購政策，政策條文如下（圖示）
可以看到關鍵一點，沒有燕郊戶籍的沒法買房，所以燕郊樓市的需求大幅萎縮，畢竟在燕郊購房的主要是在北京公司或者環京圈的人。
再看燕郊位置，是不是很獨特，它離北京太近，離副中心通州更近，可以說是一路之隔。地理位置的優越賦予了燕郊特殊的的光環，這是其它地方所無法比擬的。
（數據來自搜房評估網）
從網上燕郊和通州房價對比來看，如果不是因為限購，二者的房價價值對比已經失衡，如此地理位置，如此交通條件，5萬/2萬已經是非常驚人的了。說燕郊沒有投資價值的 人我不想爭辯，但是還是請認清事實！
如果題主真能以15000/平的價格購入燕郊房產，說明你是有購房資格的人，在此基礎上，我想你不用過多猶豫，如果資金到位，果斷投資！
因為隨著交通條件的改善，燕郊自住和投資均是非常好的選擇！個人建議，如何決定，還請自己好好斟酌。
熊貓觀察
燕郊地區從去年開始樓市降溫就非常的厲害，一度成為中國樓市漲跌的典型案例！
在燕郊房價高漲的時候，此地區的房價高達三四萬一平米，而如今隨著這裡樓市調控的深入影響，目前這個地區的房價跌幅已經達到了近一半以上，而且是連續多月的持續下降，截止目前燕郊地區的房價已經跌到了2萬元左右。
如果燕郊房價真的跌到一萬五，確實可以考慮出手，雖然燕郊地區此前房價猛漲產生一定的樓市泡沫，但是其環京地區的優勢還是有的，像現在通州地區房價也依然可以維持在2萬元左右的水平，燕郊地區多多少少還是能夠吸納北京是流出來的購房人口，而且看看北京六環以外，現在很多地方的房價也達到了五六萬的水平，燕郊地區房價如果能低至一萬五的水平，那麼是很值得入手的價格，想想現在很多三四線城市的房價都破萬了，燕郊地區房價一萬五還是很值的！
樓盤網
你這個是出手買呢，還是賣呢，如果是賣，賣掉後再說。如果是買，房價才剛剛鬆動，雖然多數在2萬元左右，如果全款要1.5萬，也不見得有很多優惠，你掂量掂量吧。我的意見就是彆著急買呀。
更重要的建議是，如果你在北京上班，去一趟要兩個小時（或以上），那就別那麼著急在燕郊買房了。之前人們瘋狂搶房子，是想著再不買就買不到了，有錢都買不到了，現在都下跌了，想買有一大把。之前搶著買房，是做投資呢，炒房呢，現在炒房團估計就等著零散接盤的你我呢。
房價的問題困擾著8090後們，成為一個時代話題，一個讓人憂心不已的話題。這還只是針對沒買房的人，其實買了房子的人苦惱一點不小。只不過被你都賺了好幾倍了，當時不買房現在買不到這麼便宜之類的話懟回去了。
第一次買房，多數是面積小的位置一般的，然後就會遇到升級換房的需求，一方面自己早買房賺到了，另一方面又覺得當時沒買更大的，沒賺更多有些心不甘，或者當時沒買上學方便的房子，現在不得不在孩子學校房子租房，也有心不甘呢。
這樣的人群換房子的時候，同樣遇到初次買房人的困境：太貴了，貴得一輩子好像都買不起。
這就是時代的悲劇。
如果總想著越過越好的話，就總給自己無限的壓力，這就是這個時代給我們最大的謊言，我們根本不需要想著未來越來越好，過好現在就行了。
現在沒買房，現在沒住新房子大房子，現在租房住，現在工作一般，這些都要用更好的眼光看待，或許結果就不同了。
財經作家邱恆明
100個平方就要150萬，全款很少人有這麼多現錢，估計沒有多少人買得起，除非借錢，我覺得這種郊區房子，將來永遠屬於郊區地帶，沒有升值空間，何況現在經濟下滑，一些工廠倒閉，人口在外流，燕郊的房子雖然跌了不少，但價格還是很貴，不能出手買房，還要等一等，因為房價還會下跌的。
就叫我蓋倫吧
首先，我們要明白支撐價格的因素是什麼？是價值，對麼？那價值又體現在哪，我們說一件東西的價值幾何？是體現在自身和外部環境！稀缺代表價值、昂貴的材質代表價值、所有人都需求代表價值！
好，我們回到房地產本身，判斷房子值不值，不是個人說的算！是市場！
第一，北京房子為什麼貴？首都、經濟發達、人口規模、交通發達、配套完善、學區林立......等等。這是城市定位和經濟發展賦予了它的價值！
第二，我們來看燕郊的發展，基本都是人為炒作上來的，既然是炒作，就要回歸原有的價值！大部分客戶都是投機行為，是要時刻變現的！燕郊有什麼？大規模的人口？強有力的生活商業配套？發達的交通？城市定位發展清晰？經濟發達？學府林立？工業發達？各位自己判斷！
第三，15000的價格能否支撐的住！除了該有價值外，就是客戶的共同認可！這就和買手機一樣，都覺得蘋果值1萬的時候，賣腎都要買！當覺得不值的時候我就去買小米！所以，就目前這個階段的市場，我是認為不值得購買的，如果你自住，那看你個人經濟情況！如果你投資，那還是放棄吧！
以上只代表個人觀點，仁者見仁，智者見智！不喜勿噴，謝謝！
地產業內那些事
剛需已基本飽和，而且空置房存量巨大，嚴重的供大於求，加之房價泡沫太多，房價下跌是不可逆轉的，銷量慘淡也是情理之中，想穩價格、穩銷量談何容易啊，可以說是一廂情願。據相關統計表明，截止到2019年底，之前已建好的加上新開工在建的城鎮房子總量，已能居住45億人了，這嚴重背離了供給側改革初中，房子嚴重過剩，這是事實。所以說，房價下跌及銷量下滑是不可逆轉的，這是經濟規律決定的，也是中國房地產市場需求決定的，即便放開限購、開放戶口限制都無濟於事，中國房地產行業已是夕陽西下、強弩之末了，最多還有五年的時機。
另，不著急用房的建議三年後再買，屆時房價下跌到2015年的價格水平沒懸念。
