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未来兰州的房价上涨乏力。
从上图，可以看出兰州当前房价均价为1.2万元，而且近一年持续上涨，近一年明明在持续上涨，为何未来上涨乏力呢？
一个城市未来房价会不会持续上涨，是由发展潜力所决定的，显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的，而是由于国内房价均涨所引起的，属于普涨，再者，兰州属于甘肃省会，会有人口流入，但是也仅仅是甘肃省的人在流入。
国家支持薄弱
近年来的国家中心城市，区域城市群、国家大湾区一个接着一个，而兰州仅有一个兰西城市群，而且还是远期规划，说白了没影的事儿。
所以在国家政策上没有得到有力的支持，发展后劲不足。
地方发展保守滞后
兰州的发展严重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黄河沿城市横穿而过，所以只能东西走向发展，且城市规划严重不合适，所以规划兰州新区，兰州新区起步很高，属于第5个国家级新区，但是兰州新区成立近10年依然没有起色，无论从招商引资还是基础建设都严重滞后，所以未来依然不明朗。
小魏财经
兰州在西北地理位置特殊，其发展属国家战略级别。
- 建国初，党的第一代领导集体，毛周就高度重视。兰州军区、兰州铁路局，兰州工业基地等建设，代表兰州在西北国家定位。
- 改革开放，以经济建设为中心，全盘向东南沿海倾斜，兰州逐渐落后。
- 胡温时代，西部大开发，兰州再次被重视。三个国家级新区批复具有长远考量，第三个国家新区，重庆二江新区不用多说;第四个国家新区，舟山新区，当前舟山港口吞吐量超越上海，杭州、宁波都市圈发展迅速;第五个国家新区，兰州新区，其全国向西开放战略平台，多年后再看，国家战略有导向性、持久性。
- 习李时代，一带一路建设，兰州新区向西开放战略平台功能逐步显现。
一带一路，全国向西开放战略平台，西北重要增长极，西北工业基地，产业转移承接区是一个有机整体。
- 兰州是欧亚大陆桥，国内五大节点城市之一。
- 兰州同时是”国际陆海贸易新通道”五大节点城市之一。
- 欧亚大陆桥与国际陆海贸易新通道在兰州交汇。
- 兰州是全国十大综合交通枢纽，全国九大物流集散中心。
- 一个交通要塞和物流集散中心，缺少产业支持无法成长为全国问西开放战略平台。
- 兰州新区必然成为进出口产品加工基地，例如:兰州果蔬、粮油、木材、石油天然气、矿石等陆港，仅仅是中转吗？肯定要深加工，只是港口批复时间短，后续加工业还没跟上。
- 兰州新区是一座新城，远离兰州市中心。
- 摊大饼式城市扩张，可利用原城市基础建设，初期发展迅速。问题在于产业、人口高度集中，交通堵塞，环境污染，城市热效应突出。
- 雾霾、热岛效应使城市宜居方面存在很大问题，后期将面临产业转移等系列问题。
- 例如:东部人口密集区化工产业。我国是化工大国，但不是强国，大量化学品需要进口。东部化工园普遍不强，小企业牺牲安全、环保生产低价值产品。河北张家港、江苏响水、山东黄岛爆炸事件已经拉响警钟，山东、江苏上千家小化工企关停只是一个缩影。
- 兰州新区、白银刘川等化工园区，地广人稀，可以稀疏布置大型化工集团企业。
- 兰州科研、人力资源优势明显。
- 兰州大学化学系在全球处领先地位。
- 兰州老工业基地，工业体系完善、健全。
- 兰州石化公司有60多年大型危化企业生产、科研、储运、管理经验。
- 兰石重装60多年石化装备生产、维护经验。
- 兰州有科研单位1200多次，在全国处前列。中科院评估分较高，因此，中科院在兰州筹建科技大学，建设工业基地。
- 兰州科技人员及在校大学生数量占全市人口比例列西北第一位，人力资源优势明显。
- 兰州新区千亿级精细化工园区，2019年第一批53家集中开建。
好多人认为兰州新区是鬼城，这不客观。
- 兰州新区现人口已经近30万，看看甘肃其他地级市市区人口有多少？白银市白银区才23万，嘉峪关24万，张掖、武威、酒泉刚超50万。
- 2018年生产总值，兰州新区205亿，其他地级市市区产值多少？
- 兰州新区行政独立规划将完成，正在申请独立行政区编码等。
- 兰州新区自2012年8月至今，人口由11万增加到30万，经济总量由39亿增加到205亿，无论人口和经济增长率均高于甘肃省任何一个地级市首府。
兰州双城时代来临，政治、文化城与工业城分离模式，其优势等一段时间才能表现出来。
- 兰州工业出城入园，
- 政治、文化城迁出工业企业，兰州蓝已经成常态。
- 工业城地域辽阔，又远离中心城区，便于集中布置大型集团企业，配套企业完备。
- 摊大饼式城市，人口、产业集中。
- 城市热岛效应加强，夏季火炉模式开启。
- 人口、工业集中，空气污染物扩散能力差，冬季雾霾模式开启。
- 企业大件货运和生活交通混杂，交通堵塞。
- 兰州曾经历过这个节段，刚开始发展迅速，短短十几年后问题会突显。
- 看看曾经兰州，是卫星找不到的城市。
- 七里河货运大车无法进入，夜间大型货车在主干线轰鸣。
- 寸土寸金的土地，老企业没有空间腾挪，新企业无法入驻等问题集中体现。
- 这才刚刚开始！
兰州人口同样在变化中，流动人口逐年增多，商品房钢性需求增长。
- 兰州连续四十年的低迷，同样影响兰州人口结构。
- 以同在西北的乌鲁木齐为例。
- 兰州常住人口375万，户籍人口328万，流动人口50多万。
- 乌鲁木齐常住人口351万，户籍人口222万，流动人口130多万。
- 兰州转型期即将结束，经济增长由3.8% 5.5% 6.4% 7.6%，逐年回升。
- 兰州人口也将逐渐回归到中心城市正常比例，外来流动人口逐年增加，第三产业增加值占比增多。
- 住宅商品房钢性需求增加，房价上升。
- 兰州近年各项数据同样如此。
天佑中华紫气东来
你买了一套，家里老人一套，岳父岳母一套，结果就一个孩子，大学毕业深圳工作安家了，你觉得你那三套房子会涨吗？兰州市普遍收入3000，租房一般一套2000左右，还能涨多少？你那价值500万的房子出租一个月2500元你会卖还是出租？兰州市十年钱380万人口，现在十年了，420万人口，而且今年人口增长基本为0，自己去西关感受一下人流量就知道了。马上地铁开通了，城关的房价会降一点，地铁周边的七里河，安宁，西固的房子会涨一点。
说实话，本地土著最少也有两套房子，三到五套房子的比比皆是，而本地年轻人回来的比较少，随着老龄化的加剧空房子越来越多，现在看看身边打工的基本也都买了老破小的二手房，没买的也知道凭打工的收入在兰州买房不看能，会去其他地方打工创业。兰州要不是限购扭曲了市场，前年底到去年初跟着其他地方大涨一波后今天早跌下来了，不幸你问问恒大的楼盘卖一套提成多少，你再问问房产中介出租个房子大概需要多少时间？58上看看n自己小区挂出的卖的和出租的房子有多少就知道兰州房价究竟该涨还是跌了。
阳光私募Mike吴
据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止2020年2月17日兰州二手房市场价13131元/平方米，较上周（13095元/平方米）相对变化量为36元/平方米，环比上涨0.27%。最近几周兰州二手房市场均价出现了小幅上涨的趋势，房地产销售在各方面因素的影响下仍然保持平稳发展的趋势，楼市总体表现平稳。预计2020年兰州整体房价将上涨10%左右。
近日，多城释放楼市放松信号，并出台救市政策，楼市风向正在发生变化。本周兰州政府与绿地等房企巨头签约大项目，兰州万达城等项目也己复工，预计月底前兰州各开发商售楼处将开放迎客，新房市场将保持稳定。
在未来10年，兰州房价将保持稳步上涨态势，继续跑赢GDP涨幅和CPI涨幅。
黄河黄兰州兰
上涨是肯定的，未来几年，兰州中心地段的房价有可能突破20000元。
用户66580295881
兰州作为甘肃的省会，一个刚挤进二线城市的省会，兰州的地理位置还算可以，全国铁路的枢纽，房价未来上涨的可能性还是有的，但是涨幅应该不会太大。国家的宏观调控，房住不炒政策，很大程度限制了房价的上涨。不仅仅是兰州，同样作为省会的合肥目前房价也逐步区域稳定。这也是国家希望看到的，房价上涨太快，吸收了大量的资金，造成了一定的负面影响。从民生角度来说房价高速上涨的时代已经过去，李嘉诚抛弃房地产就是一个信号。当然，房价也不会下跌，下跌会造成一系列的不良反应，只能说现在房地产区域稳定，这也是一个健康的态势。
知名资讯文化
房价涨不涨和几线城市有什么关系，兰州市区可开发土地稀缺，未来房价肯定会涨，兰州市区人口密度比北上广深还大，知道人多地少的感觉吗！！
无所谓
还涨，活不啦，第二套首付都付不起，付起了。那就是一辈子奴隶啊！古代奴隶啥样，这是新式的奴隶
perfect1one
兰州地形特殊，房价看地段，前几天网上看了一下房地产价格，大概是六千多到两万六左右
用户2801185257809
一定会涨！但是: 没人买[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][酷拽]
