把手伸向天国
这几天看了沙井会展中心得公寓，销售各种的前景展望画大饼，大概包括以下内容：世界第一大的展馆，每年带来流动人口600万，大湾区核心，大空港联动，附近海洋科技产业园国家重点打造的科技园区，二条地铁汇聚等等，目前认筹阶段，售价5万起，户型主打34平，40—60平，91平，带装修。目前此处仍然荒凉，我觉得不值得买，1.流动人口多数是过客，跟新增固定人口根本不是一个概念2.福田核心商圈得公寓目前市场价格最高不到6万，后续也很难再涨价3.目前整体行情相信房价不会有大跃进式提升4.会展圈开发公寓总面积约70万平米，体量超大5.公寓交易税是成交价得20/%6.最重要的一点，在售公寓及未来待开发公寓周边有海量工业区及农民房在升级改造，目前整栋招商有很多，都指望升级赚大钱，未来入市可提供数百万平米工改商公寓或公寓式酒店。当我向开发商询证这个问题的时候，现场销售解释说，政府有规定，工业区不能改成公寓，暂时可能会被压制，但是等到开发商得公寓都卖完了，还会有人为小业主得利益出头吗，除非开发商敢承诺在合同里！沙井公寓，已经预支了未来5—8年的深值空间，投资须谨慎！
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