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夫妻一方去世，想把房产过户到另一方，不是简单的一种过户，而是会涉及到财产继承的问题，所以这不是一个人所能操作的，必须要征得其他继承人的同意。

另外，首先要看该房产是登记在去世一方的个人名下，还是双方名下，是否是一方的个人财产还是夫妻共同财产？如果是夫妻共同财产，那么可以继承房产份额，只有去世这方的一半，另一半依然是在世配偶的份额，是不需要进行继承的。

另外，不论是房产整体继承还是部分继承，还要看房产的法定继承人都有谁，去世一方生前是否订立了遗嘱，如果遗嘱当中指明了合法继承人，那么只能按照遗嘱执行，除非遗嘱无效。如果没有遗嘱，按照法定继承的情况下，要看其他继承人是否同意放弃继承，把房产过户给一人所有，只有其他继承人都同意的情况下才能进行操作。

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任律师工作室

我家房在我爸名下，去年我爸去世，我妈想把房过户到自己名下，我家子女放弃继承父亲名下遗产，这月初刚办的，现在回复您。

1.带齐身份证、户口本（若与父母、子女不在一个户口本上，还要带他们的，证明你们之间的关系）、房产证；2.带齐原房主所有法定继承人放弃继承证明，原房主法定继承人过世的，例如父母，还要带去世者死亡证明材料，有的地方还需要提供墓碑照片；3.原房主活着的法定继承人，例如子女，去现场写证明。4.按要求填一堆单子，走流程，房产部门会告诉你怎么走流程。5.这个过程中无论谁曾经改过名，现身份证与提交材料中的名字不一样，都得去开证明材料（很多老年人有改名但未在户口本上登记的情况）。

慧心小妖

前两天我帮我的老舅舅买了一个房子，这个房子的房主就是去世了。他的遗孀住在哈尔滨，我老就要从他的手里买房子，于是我就到住建局去了一趟住建局的朋友告诉我，这样的情况必须得让他的遗孀回来，把这个死亡证明开了，然后再到公证处去开一个继承遗产的公证。这样以后他可以把原来的房产证的人名改成他遗孀的。然后我们再从他遗孀的手里买这个房产。这些事情虽然有一些繁琐，但是我还是应该这样做的。所以我们就等卖房子那个房主的遗孀从哈尔滨回来以后，然后我开着车。拉着她们公证局，税务局，房产局。都走了一个遍儿，把所有的手续都做完了以后，我老舅才和他把房产交易的事情做了。这件事情必须要有一个遗产继承的合同，再有一个就是改原有房主的名字为他遗孀的名字。然后再去相关部门交上房屋产权交易税等。一切都妥当后才可以办理房产证的过渡。

伊春美食美客

可能大家都觉得夫妻俩人婚后买的房子，那就是俩人的财产，如果一方过世之后那就是另一方直接改名过户就可以了。但事实上真的没有这么简单。

首先俩人在世时，这套房子属于夫妻共同财产俩人共有没问题，但是在一方过世的时候，属于他的那一半房产就变成了遗产，没有遗赠、遗嘱就按照法定继承来分配。父母、配偶、子女都是第一顺序继承人，也就是说法定继承是要三方共同平分这一半的房子，为了好理解我们假定去世一方为A，另一方为B，A的父母健在、有一个孩子的情况，需要继承的房产是A生前财产1/2的房子，父母、配偶、子女共4人平均分配，每人各拿1/4，也就是说每人继承房子的1/8，想要过户就需要其他所有的继承人全部同意才可以。

上述情况还算比较好解决的，毕竟都是很亲的人可能大家可以自行沟通解决，但是如果在还未过户时，A的父母过世就麻烦了。因为他们所继承的那部分财产就会转变成他们的生前财产被继承。也就是说你们俩人的房子可能被A的哥哥姐姐继承。

东友律师团

夫妻一方过世，要把房产过户到另一方，这里边涉及到的第一继承人都具备继承权，只有所有具有继承权的人都放弃继承权利，才能过户到夫妻另一方的名下。

一般来说，婚后财产，夫妻双方都具备50%的产权，一方过世，过世一方的产权，具备第一继承权的人分别是过世方的父母，配偶，子女，这些人都有继承相应份额的继承权（均分），如果有人不同意，就需要走法院诉讼途径。

在所有继承人都放弃继承并且需要出具放弃继承声明公证书（公证处出具），才可以按照正常流程过户到另一方名下。

还有一种途径是过世方配偶到地方法院起诉，然后通过法院传唤所有具备继承权利的人到场，一般来说，法院解决办法一般都是先进行庭下调解，最终的解决方案就要根据家庭情况而定。

当然，由于有的家庭情况复杂，如果中途出现意外情况，可能就很难处理。

之前网上有一则新闻，情况比较特殊，说的是父母过世，但是当时爷爷辈还在，父母有一套房产，当时没有过户，后来爷爷辈也过世了，这个孩子要继承父母的房产，根据过世的时间节点，爷爷辈的其他子女也具有此房的继承权利，所以涉及到的继承人非常多，要让所有具备继承权利的人都到场，是一件非常困难的事情，所以要根据具体情况而定。

希望以上解答对您有所帮助，同时为何能够更快捷高效的解决此类问题，建议您可以到当地房管部门，按照自己的具体家庭情况，进行详细咨询。

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老何侃房产

您好！分三种情况说，前提是房产是夫妻共同财产：

1. 如果去世一方生前订立过有效遗嘱，并且指定继承人为在世配偶，在世一方就按照遗嘱继承，可以继承去世方的全部财产。这种情况下的动作是：（1）所有第一顺序继承人同意的情况下，去全部去公证处，根据遗嘱做继承权公证，拿到继承权公证书，然后不动产交易中心办理过户；（2）如果其他法定继承人不同意，可以先调解，调解不成就走诉讼程序打官司。只要遗嘱有效，基本问题不大，只不过亲情破裂了。

2. 如果去世一方生前没有遗嘱，按照法定继承来。这个时候，如果大家都同意过户给在世的一方，需要做放弃继承权公证。放弃的人可以在方便的地方（例如，在外地，可以在当地办理）办理放弃继承权公证，在世一方到房产所在地的公证处办理继承权公证，同理，拿到继承权公证书，去不动产办理过户。

3. 法定继承人中有不同意放弃的，且没有特殊理由证明其不能继承的（例如，生前虐待老人等），没办法，打官司都没用，房产是不能过户到其一人名下的。

一纸家书

由于题主的问题不是特别明确，因此只能讲大概情况。

前提：假设该房产是夫妻共同财产（婚后购买，不涉及到父母出资，无债务纠纷，无抵押质押情况等其他各种特殊情况），产证上有两个人的名字，且该夫妻有子女。

1、首先，需要子女做出放弃继承房产的声明，并办理公证书后续。

2、夫妻双方一方去世，更名需要一方的死亡证明，当地派出所就可以办理，然后再去房产局更名。

3、房产证更名办理需要材料： 提供双方的身份证，户口本，房产证，具体可咨询当地房地产交易中心。

4、更名可以采用四种方式：

（1）赠予：费用相对低。

（2）买卖：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

（3）继承：首先，手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 其次，到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

（4）走法院程序，由法院出具民事调解书，然后再去办理房屋过户手续也许更省钱。

京云房产律师团

夫妻一方过世后，可以按照法律规定的方法，将其房产过户至另一方名下。

1、法律规定。不动产登记暂行条例实施细则第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

2、办理继承权公证或者订立遗产分配协议。如果死者有数个法定继承人的，则应当办理继承权公证或者订立遗产继承协议。

（1）按照公证处的要求，提供亲属关系证明等证明材料，将继承权公证给在世的一方。然后，依据该公证书，到不动产登记部门将房产过户至在世的一方的名下。

（2）各继承人就遗产分配订立协议，将房产让在世的一方一人继承，其他人放弃继承权。然后，依据该协议，到不动产部门将房产过户至在世的一方的名下。

（3）按照法院判决书办理过户手续。由在世一方作为原告，以其他继承人为被告起诉至法院，在法院以调解方式将房产让给在世一方继承。然后，依据该调解书到不动产登记部门将房产过户至在世的一方名下。

3、如果死者除在世的一方外，并无其他继承人。那么，应当提供死者亲属关系证明材料，以证明前述事实，也可以将房产过户至在世一方的名下。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

法海一粟

这个问题涉及遗产继承的问题，对遗产中的房产处理是许多人关注的重点。笔者恰好在乡镇从事村建国土工作，对作为遗产的房产的过户也是工作内容之一，现特作如下答复，本答复的主要内容是：

一、关于遗产（当然含逝者的房产）继承的相关规定。根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗产继承有遗嘱继承和法定继承两种方式。遗嘱继承是死者生前留下了有效遗嘱，则按遗嘱指定的继承人继承，这种情况在农村相对较少，城市是部分人员采取的此种方式。法定继承是按《继承法》规定的继承顺序和继承份额划分进行继承，这在农村来说是最常见的继承方式，就大多数情况来说，继承的第一顺序是死者的配偶、子女和父母。

二、关于公证办理的相关问题。因提问中没有明确是采用何种继承方式，特就两种继承方式公证办理的问题分别进行介绍，以供选择：

（1）遗嘱继承，需对遗嘱进行公证。财产所有人生前立下遗嘱，须由当地公证机关对该遗嘱进行公证。针对提问中的情况，如遗嘱中指定的继承人不只是在世的另一方，那么如要将房产全部过户到另一方，其他指定的继承人需按规定作出放弃继承的表示。

（2）法定继承，需对遗产（含房产）分割进行公证。按《继承法》的规定，夫妻一方过世的，另一方就占50%，如要将房产全部过户到另一方，第一顺序的其他继承人（逝者的子女、父母）也需作出放弃继承的表示。

三、关于房产过户的问题。不管是遗嘱继承，还是法定继承，只要当地公证机关已进行公证，过户就相对简单了，继承者需按当地国土所的要求提供原房屋产权证、死亡证明、公证书、继承人身份证等相关证件，从而完成过户。

四、关于农村房产继承过户的建议。就笔者了解的相关情况来看，农村房产在继承时首先应考虑子女进行继承，一是省去以后再继承所花的时间和费用；二是毕竟还有一个老的在，对遗产处理中可能出现的争论和异议（这在城市拓展区和园区发展区因拆迁补偿，极有可能发生），能居中协调，断好家务事，维护团结。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

1.在所有继承人协商一致的情况下，去公证处办理继承公证，其他继承人在公证处签署放弃继承承诺书，就可以了；2.一方如死者配偶起诉到法院，列其他继承人为被告，在法院制作民事调解书，大家同意将房子给死者配偶，也可以的；3.任何一个继承人不同意，只能去法院诉讼，大家谈好条件，才能满足房产过户到配偶名下。

關鍵字: 一方 婚姻 房产