雷达LDH

什么是现房？就是已经具备入住条件的房子。

什么是期房？就是正在修建的房子。

买期房划算还是现房划算？作为正在从事这份工作的我来说，各有优劣吧，咱们一起了解一下：

一、期房的优点：1.价格比较优惠（因为期房大多都是建在一些尚未开发完的地段，配套设施不是很完善，相对价格比较低，因为正在修建中，很多开发商为了回笼资金，前期购买优惠幅度较大）2.户型楼层选择较多（新修建的房子户型格局设计相比较老房子实际更合理，而且前期购买还可以选到中意的楼层户型）。

期房的不足：1.因为购买期房都是通过售楼部沙盘模型和平面图纸来看、了解的，因为看不到实物，可能会出现实际面积和销售面积不符，2.周边配套占时不够完善，前期出行、购物、不方便。3.如果周边还有未开发的空地，后期开发施工的话，施工噪音会影响生活。4.期房都是先付款后交房子，有可能出现开发商不能 按期交房的风险，如果开发商资金短缺就有可能成为烂尾楼。

二、现房的优点：1.现买现住，对于急需住房的人来说比较好。2.买现房可以看到房子内的结构，采光 通风 情况，还可以看到小区环境。3.现房周边配套基本完善，出行购物都较方便。4.价格也相对稳定，可以根据周边房子价格预估有无升值前景。

现房的不足：1.现房比期房价格高，而且优惠幅度小，一般首付也会比期房首付高，对本来资金就少的人来说有压力。2.可挑选范围小，不一定能选到自己最中意的楼层户型。

期房划算还是现房划算？

我的建议：如果不急着住房子，首选期房，价格幅度大实惠，还能选到最好的户型楼层。

如果选择期房：最好选择有实力知名的开发商比较有保障，在签订购房合同时一定要仔细看合同内容，确保自己利益不受损。

这是我从事房产销售5年来的经验，供您参考，有其它问题可以在评论区留言！

夏日的风Yan

①价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快回笼资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房是一种不错的选择；

②户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售，影响资金回笼情况；期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的；

③可抢占购买先机，优先选择同一项目中黄金楼层和户型。购买已经建好的现房项目时，往往那些黄金楼层、朝向好、户型合理、景观视野开阔的房子基本上都已售出，剩余的多是或多或少有些缺陷的房型，比如；一楼/顶楼。而买房对于大多数家庭来说都较大的资金支出，房屋的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。可较早抢占先机，优先选择综合品质较好的房子；

④升值潜力较好。好小区的升值潜力比现房要大。开发商拿地之后项目周边往往处于较荒凉的处境，需要周期来建设，此时的期房售价较低，随着建设工期和销售的同步，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处；

购买期房有哪些劣势？

①可能出现延期交房的情况

从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间；在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致延迟交房或无法交房的情况。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰；

②承担风险较大

入住时间不确定，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

各开发商专业知识技能参差不齐，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。尤其是近几年联姻楼盘，新闻上比比皆是；

购买期房需要注意哪些问题?

①认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内；

②确定交房日期及延期交房的赔偿

房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿；

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视；

③约定产权证办理时间

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不予以办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证；

④要求开发商将承诺写入合同

在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。

比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等；

还有小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

这一点比较难，很多开发商只说不做；

购买现房的优势

①现房有真实可见的产品

直观了解房屋的真实情况，包括交通动线，小区绿化，周围的环境，房子的质量，配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校；再确定好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等；

②不用担心推迟交房 风险较小

很多购房者在买房的时候会认为只要可以出售房屋的开发商就一定不会出现什么问题，其实现在有不少的开发商都是一些高负债率，往往动辄停工、跑路，这些都让购买期房的客户苦不堪言，还着高额的贷款、还得在外面租着房子，但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题；

③交房快 入住便利

当购房者在买了房子之后肯定都是会想要尽快入住进去的，但是如果购房者购买的房子是期房那么肯定就要等上一段时间了，但是现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

④配套能跟上交付步伐

在买房的过程中除了房屋本身的质量之外，还会去关注房子周边的配套设施是否齐全，【房价的一半都是配套的钱】其中包括了小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便；

⑤产权明晰 避免纠纷

购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。购房者在购房之后都是非常担心房产证的办理问题的，但是如果购房者所购的房屋是现房，那么购房者就不用太过担心了，因为现房都是即买即办理房产证的，所以购房者不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题。

购买现房的劣势

①价格略高，优惠幅度小；

②楼层、房型选择余地较少；对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；

③隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房 屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

购买现房需要注意哪些问题?

①要求开发商出示房屋的实测数据。

②要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。

③实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利;小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需;如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。

④实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有足够的绿化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。

⑤看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

⑥看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。

⑦看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

⑧不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

⑨​看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

专业房产咨询李经理

“期房还是现房”这是个问题，相信很多人对于购买期房还是现房的问题死了不少脑细胞。

那么期房和现房那个适合购房者选购呢？下面老J带着大家来看一看：

首先我们看看期房

期房看着更适合佛系的购房者，因为商品房的预售制度是用于大力发展房地产市场的一项举措，但是现在已经成为楼市销售的常态了。

对于期房的购买来说购房者大多要靠想象，还要承担一些必要的风险。所以说购房者的心理能力其实是要过硬的。

期房的销售就是将还未竣工的房子以前销售，小区未成行，楼还未建好一切都存在着不小的变数。

但是期房对于购房者来说也是有不少利好的。因为期房的销售是在取得土地后不长时间，所以说期房的销售价格会相对较低一些。同时对于购房者来说会有更多的选房机会和可能性。而且期房后期的发展潜力较大增值也是基本可以保证的。

其次我们说说现房

现房适合急性子和心理承受能力有限的购房者选购。因为现房是实实在在的摆在购房者面前供其选购的，一般不会有什么差池。

现房来说房子已经建好，小区的实地情况，房子的户型组成，楼层的采光视野都可以直观的看在眼里，选购的时候会更加得心应手。而且对于买房结婚的刚需来说十分有利。同时现房的周边配套一般来说都已经发展成熟拎包入住更加舒心。所以说买现房就是买个心理的踏实。

但是，现房也有一些不足之处。因为预售的销售现房楼盘当中可供选购的房子已经不多，大多都是一些低楼层或者顶楼，户型和把边也不会太好。购房的余地大打折扣。并且对于现房来说距离预售已经至少两年时间，因此房价也会比当初高出不少。

所以说，对于期房和现房来说各有利弊就看自己的需求。但是如果让老J推荐还是想给大家推荐买期房，因为现在对于期房的保障政策也比较到位，开发商已经很难用“李鬼”来混淆视听了。

房产老J

期房购入七大准则，谨防入坑！

期房，对于资金不足、想要投资的人而言，无非就是最好的选择!

去年一朋友，为了买房看了好多楼盘，要么资金不足、要么楼盘位置不合适、要么楼层和户型不理想，看来看去，最终选择了期房。期房，相对于现房来说，价格便宜、楼层和户型选择范围也广，如果性价比高的话，后期升值空间潜力也较大。

入手期房，实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深，一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?

一、开发商的信誉、口碑和资金实力

先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。

二、注意办证时间和合同签订时间

购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。

五证：《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。

三、房屋质量问题、楼间距和容积率

我们在购买期房的时候，一定要向售楼人员了解清楚楼间距是多少，容积率是多少以及房屋的质量，楼间距=1:1.2比值计算。其控制为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。对于容积率来说，容积率越高人们生活舒适度越底，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

房屋质量保证，一定要查看施工单位资质，保证房屋建造的质量，对于房屋建造一般通过结构，材料、功能设置、施工管理、质量监督等多个方面进行把控，千万要避免购买到豆腐渣工程的房子，不仅会出现安全隐患，同时还是会住着不安心，害怕发生意外，到时候后悔都晚了。

四、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

五、房屋产权问题

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。

六、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

七、明确交房时间以及延期交房的风险

购买期房就要承担延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后， 在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

再者就是明确交房日期，这时候是可以事先签好办证的时间期限的合同，如果到期了，应该怎样赔偿自己，使自己的权益得到维护。

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首先我们要清楚什么是现房，期房？

1、什么是现房？

现房是在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。而且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

2、什么是期房？

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房和期房的区别

1、使用时间

期房，需等待，施工进度不仅取决于工程自身，还需考虑资金、社会环境、市政配套等，明确工期后，还要再打个富裕。

现房，只要法律、购房款没问题，马上搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款

期房，项目有优惠，且让利大，尤其好楼盘。好楼盘的市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五爬上去，期房价钱比现房低。但首付压力与现房区别不大。

现房，价格到头了，优惠幅度小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、质量控制

期房，在工地进出自由的前提下，尤其在施工可参观的情况下，找个懂行的人，质量至少心里有数。

现房，虽有很多方法、工具可检验质量，但隐蔽工程难做到心中有数。

4、选择

期房，除非热销项目，在户型、楼层方面，选择余地大。到底能不能选到好房，需要消费者眼光，参谋水平，大多数东西未成型，多算胜于少算。

现房，时间晚，选择余地小;所有东西摆在面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套好，挑套中意房的几率降低。

购买期房的时候是看不到房屋的实体的，只能看到户型的平面图、整个楼盘的效果图及模型。在买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，很有可能会发现拿到手的房子和原来开发商介绍的，以及楼书上介绍的有很大差别。而且在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。一些开发商为了自己的利益，进行实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。期房有时候挖了一个坑就开始卖了。看不到任何实物。一个模块一个图纸，一个搭建的临时板房，合同也是模凌两可的，交楼晚，跟样板不合，质量不好等，全是未知数。虽然价格可能会优惠一点，但是你自己要有强大的心脏和接受能力。不然会受到惊吓。

对投资人群来说，这个问题就比较纠结了。一方面为了追求投资利益的最大化，需要尽量选择价格较低的期房。但近年，随着房产调控政策日趋严厉，"五年禁售"等关门打狗的措施都已出台。投资人群又都在大量使用杠杠，买期房意味着出手时机得更加延后，这会大大增加了投资客的持有成本和投资风险。

环沪好房子

现房、期房各有各的优点，所以谈不上哪个划算。下面我分别说下这两个的优缺点，打算买房的朋友可以参考一下。

一、新盘期房。

期房是一手房，价格是需要房管局审核通过才能取得预售许可证销售，所以价格不会很高。现在很多城市房地产调控，新盘限价，比如成都就是新盘价格比二手房便宜几千元每平米。

购买期房可以在楼层，朝向，户型这些方面选择，更容易买到自己喜欢的房子。产权时间比二手房长。新小区小区环境绿化等等都是新的，房子更有升值价值。在贷款方面，新盘是按房子总价去贷款，首付要求不高。

期房的学校是不能确定的，宣传规划的东西可能会在交房之后有变动，这个是一个风险。另外现在小开发商资金链容易断，期房的建设进度会受影响，严重的可能会烂尾。

二、现房。

现房需要分两个部分：一是新盘现房。二是二手房现房。

新盘现房是指开发商把房子修好再上市交易。这种现房是最好的选择，可以看的到房子现状，买的更放心。但是这种房子很少。开发商都是卖期房，更好的资金周转。现房销售对开发商有资金实力要求很大。

二手房。

二手房的价格是房东根据市场价决定的，普遍比新盘价格高，除非是急售的房子。二手房的优点是学区学位，小区环境，规划配套等等可以看到，没有交易风险。过户之后就可以搬进入住，跟期房相比，不需要装修，还有漫长的交房等待。可以节约一笔资金。

总结：适合自己的才是最好的。

成都楼市get

买期房

买现房

在当前楼市的现状下，大多数置业者购房选择期房较多。期房价格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成数偏低等优势，通常在一到两年后才能

交房

1、

房屋质量

期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订

购房合同

开发商

施工

五证

楼盘

2、注意开发商口碑与实力

包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，较好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、

容积率

5、

定金

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，

认筹

签合同

购房协议

6、

延期交房

期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工

建筑

工程管理

7、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来

产权证

袍哥侃大山

您好，很高兴回答您的问题，希望可以给您满意的答案。

本题回答分为四个部分：

• 什么是期房
• 期房的优缺点
• 什么是现房
• 现房的优缺点

01什么是期房

所谓的期房，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房。所以人们都习惯把正在建的，尚未建成的，不能交付的房都叫做期房。

02期房的优缺点

优点1：价格便宜。期房作为开发商募集资金的一个渠道，期房的价格一般比现房价格更低、优惠更多，优惠力度往往能够达到10％左右。

优点2: 升值空间大。由于期房售卖时，周边配套往往不完善，所以价格一般都比现房低。但随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，周边各种配套得以改善，房价也会相应上涨，房子得到升值。

优点3：选择更多。通常情况，现房楼层好和朝向好的房子很快就一抢而空，而期房的房源相对就比较丰富，购房者有较大的选择余地。

优点4：内部构造可观。购买期房后，购房者可以去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况，都可以一览无余。

缺点1：不够直观。

缺点2：存在不确定性。期房合同上写明了开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房（也有可能成烂尾楼），对买房者不利。另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价也可能会降低。

03什么是现房

所谓现房，是指消费者在购买商品房时具备即买即可入住的条件，也就是商品房的开发商已经办妥了房屋的大产证。与购房者签订商品房的买卖合同后，立即就可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证的房子才能称之为现房。

04现房的优缺点

优点1：拎包入住。现在的现房往往都是带精装修，所以对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分有利的选择。

优点2：直观可见。由于现房是已经建造好的，无论小区内外交通和景观，还是房子品质，都一目了然，随时都可以进入房子去查看。

缺点1：价格更高。比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，会给购房者在付款方面造成一定的压力。

缺点2：选择较少。因为有些购房者已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的房源范围比较小。

缺点3：隐蔽工程不可见。由于房子已建好，像是房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。

总之，期房和现房各有优劣势，您应该首先选择一个较好的楼盘和开发商，再根据自己的实际情况，选择适合自己的房子。

谢谢。

楼市战略

再提醒警告下，现在买房最好不要买预售的期房，

更不要贷款买预售的期房

直接买现房，或者二手房，

房本登记到手才算安全，房本没拿到都有风险存在

那些房企内外资金越来越紧张

预售的房子有烂尾的风险。

现金买的期房最坏结果是拿不到房

贷款买期房有可能不仅拿不到房，贷款还需要照样还

这种马蜂窝没人管，拖个七八年都正常

老百姓一辈子蓄积投进去了，稳健第一。

信奉人帮人

以下就是关于买房选择期房好还是现房好的介绍了，虽然现在的现房资源比较少，购买期房的人比较多，但也还是存在有购房者希望购买现房的情况，买现房风险小、可以马上办理房产证，对于购房者来说却是要少操心一些，也能尽快入住房子。

1、风险对比

对比购买期房和购买现房的风险，现房可见，肯定购房风险要小一些，买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。

2、投资回报时间差

如果购房者买房子的时候，自己准备的购房资金不是那么足，那么买房子的时候肯定会考虑房屋价格的问题，大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

3、看得见摸得着

购买期房可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况，所以根据户型图选房子并不一定可靠，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。

關鍵字: 现房 划算 期房