青茶轻语
不要去和住宅比，没有多大参考意义。
因为一般公寓都是非住宅土地性质，不适宜买来自己长期住，而只能当做是一种投资。那么就该计算投资该房的最低收益下的价值。
先了解这种非住宅性质房子的十年期贷款利率，然后再去打听同等地段同性质公寓的年租金是的大约多少。然后用预估年租金除以了解的十年期银行利率，就能得出该房评估总价了。
假如：打听到此房预估年租金3万，了解到十年期贷款利率是6.00%，那么：30000/6%=500000，得出此房投资价值大约是50万，如果实际售价低于或等于此总价，就可以投资，否则就得三思。
咖啡股迷
公寓与住宅没有可比性，这是两种不一样的物种。一种是通过住宅属性、公共属性、永久性产权特殊来体现其价值；而另外一种却是必须通过收益，而且是最重要的租金收益来体现，主要还是表现为投资特色。 
公寓的使用年限最多为40年，有些到了开发完成的销售阶段连35年都不到，一些二手公寓更是已不到20年。还要看其是否为独立商业产权，如果是小产权或无产权房那更是再赌博，价格甚至可以用白菜价来形容。可还是没有多少人敢下手。
而住宅房产不一样，他是具有一定的公共属性，也就是老百姓的居住权在其中。那么，在70年房产到期后还会继续无条件延续，甚至可以用一种阶段性永久性特色来形容。
在投资居住房产时，在考虑居住特性、租金回报特性和投资收益等特性的情况下，还有一种永久性的固定资产传承的特性，一个家的概念在其中。 一般住宅的租金收益率只有1.5%～2.5%，住宅房产投资回收期在40～50年也是常有之事。
可是，公寓楼的有些回报率可以达到8%～10%，最小也需要超过银行房贷按揭利率。只有一些未成熟的交通枢纽地段，由于未来的房价和资金还会出现大幅上升的空间，才从较长远的预期收入中得到平衡。这种房产到期后会被征收高额土地使用费或低价收购征用，也就需要在土地使用期内完成投资回报。
在同一地段是很难用一个标准比值来衡量公寓和住宅的价格比，只有根据不同的城市、不同的区域、不同的城市规划，以及未来上升趋势和目前的资金预期来综合考虑才有意义。
鞅论财经
谈起公寓和住宅，大家都会说哪个投资划算，哪个适合投资。正是因为二者的不同，才会让大家在投资方面产生异议，今日聊宅小编通过6点来分析两者的不同，来告诉大家一个很直接的问题：为什么同地段住宅与商业性质的公寓价格贵那么多。
1、土地性质
开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、使用年限长短差异
产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。
3、生活成本
买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。
住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。
4、落户价值
大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
5、从后期转让看升值潜力
住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，升值的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，投资公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。
6、成交税费高低对价格的影响
房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。
尚策期货之大赢家
你好朋友，投资公寓的话建议以租金收益为主，因为公寓的土地性质一般是商业用地，商业房过户的时候税费很高，在20%左右，你算一下年收益低于6的话就不建议买，真要是买的话，建议买loft。住宅的收益有两个方面，一个是租金，第二就是房产增值，且如果出售的话也容易出手，不过投资住宅的话占用的资金就会多一些，因为面积都会比较大，公寓的面积一般比较小。希望能帮到你！
房金专家
公寓，住宅本身售价就区别很大。
首先要考虑，地段。地段好，有潜力。地段差，不考虑。
其次，公寓的生活成本偏高，要落实具体费用如何。
再次，住宅交易一买一卖与公寓大概有10%的差额。
最后，公寓，使用年限短，贷款期限短。至少少30年，折算下来少20%左右价值。
综合下来，差价30%以上，可以考虑。即:
住宅100万，公寓70万以内可以考虑入手。
董金融懂财经
公寓已经没有投资价值了，除非自己住，或者除非你那里是一线城市。
从各大银行的贷款政策就能看出来，就拿广佛地区来说吧，个人能做装修贷款，抵押贷款的只有住宅用地的商品房，公寓、写字楼等商业用地的房子银行基本不接了，这说明什么？这类性质的房产变现不易，升值空间太小，银行已经一步步把他们排除在外了。
有闲钱的话可以考虑下其他的投资渠道，比如不良资产，股权投资等等。
开心ing小御姐
我来回答下
正常售价的话一般同区域，公寓售价是住宅的2/3左右。但是我不建议你买公寓，尤其是投资。
1 商水商电，无燃气，无论是你还是租户生活成本高。
2 不好转手，二手市场上的公寓市场十分惨淡。
总结；大部分公寓不建议作为投资购买。
建议：可以放眼全国甚至看下海外地产，是投资就不要局限。房产投资最简单的逻辑，每年房租的收益加上涨幅一定要跑赢本国的通胀。
汤飙
住宅有70年大产权，公寓是40年小产权！住宅受众人群是百姓自己居住，公寓一般适合出租，比如出租做写字楼，酒店！住宅首套贷款首付一般是总金额的3成，公寓首付起步是5成起！贷款利率住宅比公寓利率更便宜！二手房交易住宅比公寓更好卖！他们两个没有可比性，简单点说，对于刚需用户自己住选择住宅，有钱的人投资可以选择公寓！因为很多有钱人，不具备本地买房资格，他们会选择公寓作为投资，假如成都房子，过来买房子的，买公寓的他很多时候可能是北上广过来买房的人群！因为这些人不具备本地买房资格，他们是过来投资的，会选择公寓，不要看别人都在抢公寓，你是一个刚需用户，也跟着跟风去买公寓！要定位好自己的定位，选择合适自己房子！当然你钱多，可以考虑买公寓投资！
百姓金融分析师
现在行情不建议做这方面的投资，建议让子弹再飞一会儿。。能不能给个优质过任务[可爱]
慢慢竹竹
很负责的告诉你，便宜多少投资公寓都不合适。
投资地产的主要收益还是升值部分，公寓的升值空间是相当低的，而且再二次出售基本卖不出去，有价无市。
