垚米垚
要想賣得快且有個好價錢。首先要清晰瞭解自己的房屋。首先區位，是否在大城市，大景點，自然環境是否優美，獨特。這些都是決定你房屋可以用來做什麼，及價位。都不佔出手價格和時間就相對要長很多。其次宣傳要照些漂亮或者有特色的圖片，並用優美的文字宣洩出來。最後就是在各個宣傳平臺推廣。價位也是影響流轉速度的關鍵點。農房流轉不合法，一般都是私下進行的，很多流轉者在這裡有很多擔心，而放棄。但可以租用，可以解決一部分問題。
鄉咔咔緣
急用錢的話，其實農村小院賣給誰都可以，不必非得是同村人！現在戶口在農村裡的有幾個呢！城裡上學需要戶口，多少人家孩子的戶口都已經遷移回去了！我就是買的農村小院，撿的漏，村裡人沒有人要，都有宅基地！我戶口上學時都遷城裡啦，不在老家！而且前段農村房屋確權登記也已經等我名下！農村這種情況好多！我覺得可能與這個房子有緣吧！
六六七點
目前農村大量閒置農房、小院。很多農村人口外出到發達城市打工，家裡留有老人。這也是空巢一說。目前部分旅遊熱門鄉村，出現很多民宿，類似於莫干山等，幾乎都是租用民房。隨著資本進入部分景區附近的農村，也就出現了房屋交易現象。
那麼農村房屋買賣合不合法呢，有沒有保障？怎樣能快速成交？
農村房屋，宅基地，屬於農村集體，意思是隻有本集體內的人買賣才合法。集體外的是不合法的。例如農村某村甲想賣套閒置的房，那麼只有本村村民才有資格合法的購買此房。村外人及城裡人購買本房都是沒有保障的。
那麼就像剛剛說的那樣，出於各種原因，確實需購買農村房，那隻能鑑定協議合同，並且讓村民全家人都簽字劃牙，並且這個也不見得有保障。農村各種事也多，如果哪天這村民家中某人想收回，或因些村民家中有糾紛，此份交易也會受到影響。
所以，在此告訴大家，如果你有打算在農村買房，大家一定要注意各種細節，儘量避免糾紛，避免產生損失。
陽朔廖哥開民宿
便宜賣給本村人這是最快的方式吧 現在好像城市戶口不能在農村買房子吧，而且現在農村的房子不值錢，就拿我們這裡來說（黑龍江北部的農村）房子的控制率以超過百分之五十了，要麼在縣城買房子要麼出去打工不回來了所以農村的房子很不值錢，前段時間我家前院的房子磚瓦房還有個磚倉房水泥院菜園子大概一畝地才賣了八萬塊錢夠便宜了吧在縣城就夠個首付啊。就是本村人購買的外村人一般不會來購買他如果買的話他的村子就有房子賣。
所以你想快速處理農村的房子就是以差不多的價格賣給同村的人，否則不太容易賣出去。
以上是我的跟人建議希望對你有所幫助。
傳凱的農村故事
有想在農村發展的看過來有場地庫房閒置面積大約3萬平米左右手續齊全國有土地交通便利
用戶97903946481
再便宜也不想買下，產生糾紛:山高皇帝遠，一個外來人又怎樣戰勝本地人。
土8路1951
問同村有買的沒有，正常情況，這個沒有辦法交易，非集體人員的不能買
餘長松61253017
你好，想賣院子就要看地段，和城市房地產一樣，地段為王。好的地段價格高有人要，不好的地段價格低也沒人問。所以心裡有自己的價格預期，當然急著出售，價格就要適當降一點。想賣出去，首先聯繫當地消息靈通的人，一方面打聽誰要，一方面讓他幫忙散步消息。其次可以打印小廣告貼在村民聚集的地方，讓大家知道你要賣房子，想買的人自然來找你。也可以把價格打上儘快出售，希望能幫到你。
龍城吃貨
上海市高級人民法院
滬高法民—[2004]4號
關於印發《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》的通知
市第一、第二中級人民法院民事審判第一、第二庭：
現將《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》印發給你們，請在收件後及時向轄區法院傳達，文件不再下發。在執行中遇到情況和問題，望及時反饋。
關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見
近年來，涉及農村宅基地的房屋買賣糾紛案件大量增多，由於此類案件政策性強、涉及面廣，相關法律制度不盡完善，給法院審理帶來很大難度。我們認為，農村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對於由此引發的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理。具體如下：
第一，對於發生在本鄉（鎮）範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
第二，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
第三，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
第四，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。
對此類案件進行處理時，亦應區分不同情況：
第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
第二、按上述第四種情況處理的，如果係爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷範圍的，應在扣除購房人的購房款後，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。
徐工躉
一般農村小院，出售是好出售。但是賣不了什麼好價錢。也得看你當地的經濟情況。從我的角度來看的話。急於出售就相當於給你這個房子減價了。出售給誰。誰能接收，一般都是自己村裡的人接收，或者隔壁村的，現在城市不能購買村裡土地，所以，只能村裡消化。或者賣給村委會。等等。個人意見，謝謝
