大劇透! 2020廈門新房首付大全出爐, 最低27萬, 高至2130萬!
房子，一直是很多廈門人的“痛點”！
有的人一提到房，就喜上眉梢，因為可能他手握很多套房，有的人一提到房，愁的直嘆氣，因為他可能是個買不起房的剛需....
買房要考慮的因素真的太多了，經濟實力、家庭狀況、教育資源…但小編還是想聊聊房子這回事。
2020年1-2月，廈門市一手住房成交1222套，面積14.5萬㎡，同比上漲34.63%；成交均價44226元/㎡，同比上漲25.44%。
2020年1-2月廈門樓市成交多源於19年底開盤未備案的項目，其中2月僅成交4.1萬㎡，疫情影響下成交陷入冰期。
有人說，如果首付只有50萬甚至以下，還能在廈門買到房嗎？再具體一點，首付70萬、90萬……又能買哪裡？
所以，今天小編吐血整理了廈門六區的91個主要的在售/待售樓盤，看看你還能買得起哪裡。
01
思明區
思明區華爾頓1275、雲頂至尊、頂峰鷺江1號以及源昌君悅山4個樓盤在售中，而這些又都是千萬級別的豪宅產品，戶型大、總價高，首付在300-700萬。
而該區域的二手房單價更是碾壓新房，尤其是學區房，已超越房齡限制站上了廈門房價金字塔的頂端。
思明區9萬、8萬的比比皆是，5、6、7萬算是常見標價，二手房的總價段集中在400-1000萬居多。
02
湖里區
湖里區目前僅有4個新盤在售：中駿天宸和建發璽樾，單價均為6.9萬/㎡；萬科湖心島200-1000㎡的戶型，單價7.1萬/㎡；恆禾七尚395㎡戶型，單價8.5萬/㎡。
湖里區的在售新房也基本以大戶型、高總價的產品為主，首付270-1000萬左右。
而該區域的二手房價格分化就會較大，高的以五緣灣和會展北為代表，達到了7-10萬/㎡；低的也有很多，3-4.5萬/㎡，甚至2萬多的也有，而這些房源就會比較缺乏教育資源，樓盤品質欠佳。
值得一提的是，中駿2019P01、聯發2019P04和恆融晨2019P05三宗地塊均有望於今年入市。
03
集美
對於購房者而言，集美區以較為完善的配套成為剛改置業的首選之一，特別是集美新城--環杏林灣板塊。
而在樓市中，改善往往是最難。對購房者說，以小換大是改善，從城市邊緣換到核心地段是改善，從老小區換到新小區是改善。
但想同時滿足幾乎不可能，地段、品質、學區、交通等等因素往往能改善一樣就已經很不錯了。
目前集美區在售的新房還是不少，新房價格多數集中在3w+、4w+，新房首付54-255萬，多數集中在80-150萬之間。
住宅水晶地鐵公元、新沿線天境雲著、中海杏林鷺灣等新項目新品皆有望在2020年推出。
而該區域的二手房價格集中在2.5-4.3萬/㎡左右，灌口和杏林老城的二手房單價在2.3-2.8萬/㎡居多，比較適合剛需；集美新城和橋頭堡片區的價格要3.5-4.5萬/㎡左右，以改善為主。
04
海滄區
海滄臨港新城僅有海投自貿城1盤在售，大多數新房還是集中在馬鑾灣新城一帶，價格多在3.5萬/㎡左右。
目前該區域在售新房首付段44-235萬，接下來在新的一年裡將會有多個純新盤入市，屆時大家的選擇面也會更廣。
而海滄二手房的價格集中在2.5-4.5萬，主要分佈在海滄生活區，海滄灣公園、阿羅海購物廣場一帶的二手房價格基本在3-5萬/㎡，是島外生活配套最為完善，房價漲幅最快的區域。
05
同安區
目前同安可以說是島外新房的主戰場之一，新房首付段27-300萬。
不要驚慌，有的看似首付都不便宜，但不少項目均有小戶型在售，甚至有些樓盤單價還在1字頭的，如果是在板塊周邊工作的話，買來自住還是可以的。
而同安的二手房大部分都集中在同安老城，單價在2-3萬/㎡，生活配套比較齊全，但是交通較為不便，距離島內較遠。
06
翔安
目前在售的新房項目多數集中在翔安南部新城，個別項目分佈在東部市級中心、環東海域以及區政府周邊。
此前土拍車輪戰墊高了地價，不少住宅用地的平均的樓面價已經超過了房價。
目前翔安在售新房首付段集中在64-206萬左右，雖價格都不低，但這些個盤都有80-90㎡的小戶型在售，接下來還會有不少1字頭、2字頭地塊項目入市，可供購房者選擇的機會將會更多。
而翔安二手房的單價在2-3.3萬/㎡左右，面積段75-125平，在經歷了一波野蠻生長後，目前翔安二手房的價格現在進入到一個調整期。
07
結語
對於購房者來說，買房依然是不容易的事。
它有的時候能決定你的婚嫁，決定你上一代的養老，決定你下一代的教育，決定你生活的品質....這麼多的因素顧慮之下，買房，顯得更加“勢在必行”，也更加“寸步難行”。
而即使掏空了錢包付得起首付，也未必支撐得起之後的房貸。
房子並不是貴的就好，適合自己的才是最好的。
△新房，樓盤、戶型等都可以自由挑選，但交付時間長，入住等待期久。
△二手房，即買即住，配套成熟，生活便利，但小區品質一般，戶型老舊。
如果是你，你會怎麼選，歡迎在留言處說出自己的看法哦
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