澤宇製作
的確不好賣,青島二手房連續8個月下跌,新房降幅在10~20%左右,可是大家貌似並不買賬,為何?
1,上和峰會前期的大暴漲,嚴重透支青島房地產市場,50~70%的增長率太令人驚悚!大家應該還記得,前年去年去年買房,有錢也不行,得關係才行。
2,房地產中介的吹噓宣傳,透支市場,號子費,茶水費,就是他們發明的或者說是集大成者,青島的中介對市場惡化是要負一定責任的。
3,樓市限購,外地人不滿12個月社保不得購房,以及後來5年限售,阻擋外地投資,唱衰樓市。
4,房貸利率高企,首貸加15,二貸加20,5.88的利率,比較恐怖。
5,心理作用,買漲不買跌,惡性循環。
青島樓市薈
金九銀十 青島的房子為什麼賣不動了呢?
其實不是賣不動了,而是買不動了!青島的房價藉著上合峰會的東風扶搖直上九萬里,早已不食人間煙火!
青島名義上執山東經濟之牛耳,但在青島工作的朋友應該都知道青島工資其實並不高!普通上班族普遍在5000--8000區間徘徊,與動則3-4W的房價差之雲泥!
從大環境講:
1 人口負增長
新生人口出生率連續兩年負增長,預期19年負增長率持續擴大且不可調節!不管是買房、炒房還是以租還貸,最終還是要與人交易的!
後繼無人,等於斷了線的風箏!房價是最好的避孕藥名副其實!
2 房住不炒
國家三令五申,政策持續加碼。總有投機客被過去十幾年只漲不跌的房價矇蔽了雙眼!市場經濟沒有隻漲不跌的商品,不管是豬肉還是商品房最終都會遵從市場而為!
3. 房貸新政
央媽8.24日推出新的住房貸款新政,以LPR.加點形式計算房貸!自此之後再也不會出在現央行為刺激消費將息時,房貸利率跟著沾光的情形!
綜上所述:自2015年這波炒房熱潮已達頂點,房價泡沫隨時破裂。君子不立危牆之下,希望妹兒的粉絲沒有接盤俠!
理財師蘇妹兒
不止青島,全國現在樓市境遇都是差不多的。除了幾個前期滯漲較為明顯的強市以外,其他城市在2019年基本都是進入後勁不足的狀態。
青島今年在同級別城市中房價跌幅的確算比較大的,但也是2017年漲幅最猛的,因而經歷了一波衝高回落。那麼目前市場已經趨於平穩,為什麼房子反而賣不動呢?
1、剛需該買的早都買了;
2、買不起的在2017-2018年之間四處借錢也都買了;
3、主城區真的沒什麼新樓盤可賣;
4、主城區存量二手房基本都是20年以上樓齡,不符合剛需需求;
5、炒房客被抑制,投機客在觀望;
6、樓市整體行情沒有明朗信號。
因此成交活躍度急轉直下,雖然主城外圍很多新盤拔地而起,但畢竟這些區域距離主城區較遠,交通不便,且性價比也並不高,所以只能由附近區域客戶來消化。而這些區域往往人口密度遠低於主城,所以難以引起趨勢性的行情。
人口增速是有限的,每座城市都有大概比例的潛在購房群體,這些群體當中很大一部分沒有一早買房的都是因為買不起,後來越漲越買不起,無奈之下在前兩年追高,否則怕永遠也買不到。所以就連這部分群體都買房了,那麼剩下沒房的還有多少?那麼答案就是過去兩三年時間裡,買的起的買不起的都硬著頭皮買了,十年的潛在客戶在兩年時間裡一擁而上,完成了房地產行業十年的成交量。那麼在價格回落時,本身容易被誤認為是下跌的開始,之前沒買的更不敢買了。但如果接下來複制去年的行情,那麼又將出現一大批追高者以及投機客。這就是市場。不僅青島,哪裡也是如此。
城市發展報告
政策 利率 大環境 供求前一階段釋放
張煒268
活著瀟灑的人永遠不會揹負著由於房產帶來的巨大壓力,而是量力而行
LISHUREN
第一,去年上合峰會導致青島房價飆升,這一年多的時間房價回落到了正常的範圍,但是老百姓心目中的想法是,房價降了,以後還會繼續降,所以多數觀望。
第二,限購限售政策,炒房大軍少了,也降低了成交率。
第三,青島工資收入太低,太低,太低,和房價比例嚴重失調,工薪階層買房太費勁。
咆哮薇薇
一,山東人口基數太大,加上東北河南周邊,導致青島工資短期提不上去。
二,青島新經濟和整個山東一樣沒什麼起色,還是靠傳統行業,而傳統行業解決就業能力越來越低,這是房價後繼乏力根本。
三,大環境使然
四,旅遊城市支撐房價是個偽概念。沒有經濟沒有就業尤其是沒有新興經濟產業都不會有未來。