每日一笑君咯
每个城市都有自身的一些影响房价的特点，不同省会城市之间由于发展的不同并不具备完全的可比性，况且针对目前国内楼市的发展现状来说，一个城市的平均收入水平在现阶段并不是影响房价的决定因素，除了城市发展和供求情况外，收入结构的人群分布和购房情绪在目前的市场中影响力都是比较大的，并且用重要的楼市指标数据对比下来，南昌的楼市现状并不见得比周边省会城市差。
一，收入结构的人群分布和购房情绪是房价的重要影响因素。
1、收入结构的人群分布与人口状况会冲淡南昌市平均收入水平对房价的影响。
根据南昌市统计局发布的2018年统计年鉴来看，其中所显示的是2017年的数据，该年度全市城镇非私营企业在岗职工的人数是105.6万，这个体制内的群体年平均工资是72686元，折算成月收入是6057元，而南昌市目前包括下辖县区的房价整体参考均价1.3万左右，城区参考均价是1.5万左右，虽然也很高，但在这个群体中暂时还有不少家庭可以供得起，关键是这样的房价只是最近几年才上来的，很多人是在房价被炒高的2016年之前就购入了，后面房价越高，能承受的群体就越少，收入对房价的影响作用才会越来越大。
同时南昌作为江西省的省会，是全省商业氛围最为浓厚的地区，截止到2018年底的数据，全市共有沪深上市公司26家、三板挂牌公司44家、在省联合股权交易中心挂牌展示的企业1226家，其它还有注册数量数以万计的中小企业、小微企业，其中的高管、股东、企业主也是一个为数不少的有经济能力的住房消费群体。
再者，南昌作为一个省的省会城市，处于经济和文化的中心地位，其存在并不仅仅是554万南昌人的南昌，它还是大多数江西人的南昌，它对人口的辐射作用并不仅仅局限于南昌本地。虽然暂时的限购措施会带来影响，但潜在的需求依然存在。
这些收入的结构分布在现在这种比较特殊的楼市发展阶段会暂时冲淡收入与房价之间的联系，不仅是在南昌，在国内其他大部分城市都出现房价远离平均收入水平的现象。
2、购房情绪是房价不可忽视的一个影响因素。
购房情绪在国内楼市中是一个相对突出的影响因素。得益于过于几十年高速发展的经济背景，楼市在过去的二十年也呈现火箭式上窜的势头，让很多买了房的人尝到财富被动增长的甜头，也让很多拟购而未购的人饱尝收入难追房价的痛苦，这种现象在民间形成了一种独特的房价上行预期，居住和赚钱两种欲望均强烈地交积其中。
这种预期从未经历过牛熊完整周期，所以大量潜在的购房欲望一直存在，这也是炒作的根源之一。只要这种预期未发生质的改变，短期的走势将会得到支撑，最直接的表现是楼市遇到调控时停一停，一旦调控放开就容易形成反扑，直到市场真正出现长时间的不景气，才会有可能出现根本的改变。这种背景同样会冲淡收入对房价的影响，使人积极使用杠杆进行操作。
以上两个因素都会大大冲淡现阶段及以前的平均收入水平对房价造成的影响。
二、南昌的楼市指标与周边省会城市的对比。
我们忽略城市之间具体的经城市发展阶段、经济和人口的情况，仅就楼市中常用的房价收入比与租售比在南昌与周边几个省会城市之间做一些对比。
1、房价收入比。
房价收入比是住房价格与城市居民家庭年收入之间的比值。房价收入比的数值越大，表示居民购房的整体压力就越大，这个数据可以体现不同城市之间购房的难易程度。我们以易居地产研究院上半年发布的一份重点城市的房价收入比排名数据为根据，把南昌与周边省会城市做一下对比。
该机构的研究数据显示，南昌的房价收入比是10.9，周边的武汉是11.4，合肥是13.0，福州是18.6，长沙是6.4，这几个省会城市中也就以去房地产化闻名的长沙比南昌更优一些，其余几个城市的数据均高于南昌，显示南昌居民的整体购房压力除了比长沙高以外，比其它几个邻近的省会城市均要低上一些，国内买房压力最大的是深圳，比值是36.1。
2、租售比。
租售比是房屋租金与住房售价的比值，是房屋价值的衡量指标之一。如果用年租金收入来计算，国际上认可的标准是1：16至1：25之间，换成年收益率是4%-6%之间，需要16-25年时间的租金收入才可以抵上住房价值。
根据上海易居房地产研究院发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》数据显示，南昌的收益率是2.2%，换成租售比就是1：45左右，换言之如果忽视租金变动的因素，可以静态理解成需要出租45年才回本。
而周边的武汉收益率也是2.2%，同样换算成租售比是1：45左右；合肥收益率是1.9%，换算成租售比是1：52左右；福州市的收益率只有1.5%，换成租售比是1：66左右，数据最差；长沙在这几个城市中的数据表现最好了，收益率是2.9%，换成租售比是1：34左右。同样这个数据也只是明显比长沙差一些，与武汉持平，强于其它几个省会城市。
从上面两个指标来看，南昌与周边几大省会城市对比下来，南昌的数据只是输给了长沙，并不比其余几个邻省的省城数据差。当然这只是现状，未来受自身城市发展的影响其结果可能会发生改变。
三、结语。
综上所述，一个城市的平均收入水平在现阶段及以前对房价走势并未起到主要的影响作用，局部的收入结构的人群分布、购房情绪等因素的影响比较大。而对比来说，南昌的房价收入比和租售比这两个楼市指标只弱于长沙市，与其他邻省省会城市对比来看并不差，但每个城市的发展都有自身的特点和需求群体，很难简单来评价谁更有优势。
CA红叶
个人觉得目前南昌的收入水平和房价还是合理的区间，谈不上非常离谱！
根据我的观察，南昌目前的人均薪资大概在5000元左右，双职工家庭在年收入在12W元左右，而目前南昌房产均价在13000左右。以家庭住房平均100平的面积来算，南昌房价收入比应该是（130/12）11左右。
根据世界银行的数据，发展中国家的房价收入比合理范围不超过6。仅仅从这个角度来看，南昌肯定是不合理的。但从全国典型城市排名的角度来看，南昌仅仅排在30位，也算不得很突出，处于中下游的水平。
所以，从中国目前的整体环境来看，南昌的收入水平和房价匹配的不算离谱，算是在可接受的范围之内。
如果要对比周边省份，南昌的房价收入比仅仅比隔壁湖南省会长沙高，事实上长沙人民在房价方面上也是很幸福。但要对比周边的南京、福州、厦门、苏州、杭州，南昌都还是比较有竞争优势的。
之所以大家会觉得南昌房价高，原因就在于南昌经济水平发展确实和周边省份有差距。错觉的产生与南昌整体收入水平不是很高、就业机会少有关系。然而事实上，根据观察，南昌目前普通人的就业薪资水平与周边省会相比不会有太大的落差，但在房价上差异确认非常的大。
目前，南昌房地产市场处于限价调控中，房价的增长速度还是比较慢的，这个情况短期应该不会变。而目前南昌经济的发展速度保持在8%以上，无论是企业发展还是就业环境，南昌都是一片向好的态势。此消彼长之间，南昌房价还是比较稳的。
南昌微资讯
华东、华中省份中，最尴尬的省会城市就是南昌了。
2018年，南昌GDP是：5274亿元，在华东六省省会城市中居倒数第一、长江流域省会城市中一样居倒数第一。
2018年，南昌市城镇居民人均收入：40844元，居华东六省省会倒数第一、长江流域省会城市倒数第一。
所以，从数据可以说明，南昌确实经济不够亮眼，整体城市实力有待加强！
但是，南昌的房价却不便宜！
根据最新的新房交易价格显示，长江流域中部主要省会/直辖市城市的新房价格如下
成都：11383元
重庆：12101元
武汉：15094元
南昌：13605元
长沙：9870元
南昌以13605元的价格仅次于武汉，超过了重庆市。
对比之下，南昌的房价确实不理性、与城市经济水平有很大的差距。可以说是中部几个主要城市房产、经济能力比最差的城市。
据我分析，南昌之所以会有这样的房价，跟本身江西所处地理位置有关！
东北向是浙江、东南向是福建省、南向是广东省，杭州、宁波、福州、厦门、广州、深圳主要城市房价全部进入全国十五强。这些城市也是江西人民外出工作的主要目的地，这给了南昌人民一种假象——南昌房价是周边最低的。
所以，南昌房价被不断拉高，造成今天我们看到的房价情况。
秀show榕城
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
合理的房价收入比为3到6之间。
根据调查报告的结果，2019年南昌人均收入为3416元，其中：
· 2K-3K 40.9%
· 3K-4.5K 20.4%
· 4.5K-6K 14.8%
· 6K-8K 6.4%
· 8K-10K 2.8%
· 10K-15K 2.5%
· 20K-30K 1.1%
经查询，截止2019 8月14日南昌平均房价为13524元/平方米。
在南昌买100平米的房子，则房屋总价为135.24万元，而家庭（按两个计算）年收入为=3416*2*12=8.2万元。则南昌房价收入比为=135.24万/8.2万=16.49
根据计算，南昌房价收入比是16.49，超出了合理的房价收入比。
南昌之声
对比中部六省南昌的房价在六个省会中是偏上的，然而GDP确实倒数第一。在大学上南昌只有一所南昌大学而且还不是985大学。所以在吸引人才上不去其他省会城市，而经济总量的偏低又造成了留不住人才的境地，甚至造成人口的外流！对比长沙经济产值已经破万亿，而且211大学就有四所，加上房价偏低，对比南昌更具有吸引力！2017年就新增落户人口27万是南昌的三倍。这就证明长沙在抢人大战中已经赢了先机，如此下去南昌会越来越落后其他省会。
忠武校尉
作为南昌人真的压力好大，有同感的嘛，希望未来有更多的优质企业入驻，南昌才有意义，人才都外流了
每日一笑君咯
不匹配，收入低，房价高，不协调，而且物价上涨的飞快
涂涂的生活
相对来说南昌的房价跟周边几个省比的话还是南昌的房价略高的然后收入水平也没有周边省高。
小良良呀L
南昌房价还好吧，最少不像一线城市那么遥不可及！
