天哥說電影
如果按照40萬購買的房子，賣掉可以擁有90萬左右，增值翻倍。但是，需要注意的是，如果把房子出售了，那麼房子增值的效果也就一次性套現，未來無法從中獲得房租收入以及房產增值的收入。如果這一套房子現在價值達到90萬左右，那麼2600元一個月的房租收入還是比較不錯，一年下來可以帶來3萬左右的租金收入，摺合租金回報率有3%左右，這也是比較穩定的現金流。至於出售房子，尋找理財產品進行投資，一方面存在投資風險，另一方面理財產品年化收益率也僅有3%至4%，投資回報率與租金回報率相差不大。因此，對於房產還是建議繼續留著，一方面可以獲得比較穩定的租金回報率，另一方面可以享受房產增值，一舉兩得。
郭施亮
四十萬元購買的房產，現在市價九十萬，如果出租，價格2600元/月。如何看待是出租合適還是賣掉划算？
一、計算對比回報率。
40萬元的房產，現在出租租金為2600元，年租金就是31200，年化回報率就是7.8%。如果以現在市價來計算呢？90萬元的總價，年租金為31200元，年化回報率就是3.45%。
二、房地產未來房產價格走勢、租金走勢如何？
我國房地產市場價格有著明顯的特徵，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。怎麼解釋呢？就是當出現上漲的時候，會呈現著快速上漲之態，幅度也很大。當大幅上漲之後，會是更長時間的橫盤走勢。
2009年、2010年，房地產市場價格出現了大幅上漲，開始於一線城市，後來是二三線城市，最後席捲全國。不同的城市出現了不同的上漲幅度，有的是50%、有的是100%。
當然，出現大幅上漲之後，限購、限貸來襲，一方面是抑制旺盛的需求，另一方面則是通過加大商住土地的供給，增加市場房產。“兩手抓”的方式，在一定程度上遏制住了快速上漲的房產價格。
2011年至2015年，人口淨流入量少的城市，房產價格甚至出現了下跌的傾向。房地產整體市場呈現著“高位橫盤”之態。
2015年“去庫存”以及棚改的推進，市場房地產庫存逐漸在消化。
2016年、2017年，房地產市場價格上漲，再次出現。不同於上一次，這次開始於二線城市，隨後波及一線城市、三縣城市，最後席捲全國。
在房產價格大幅上漲的行情中，“史上最強限購限貸”面世，還提出了“共享產權房”，以及擴大公租房的供給、商住土地的供給。才抑制住了房地產市場價格的大幅上漲之勢。
2018年，房產價格大幅上漲之勢被抑制住。
如果從，規律的角度講，未來幾年會有房產價格大幅上漲可能嗎？至少這幾年，個人認為並不可能。
那麼，租金呢？
近期，有數據表示背景的租金上漲了10%，也就是說，租金市場可能在這幾年間有可能出現上漲。
三、依據自身角度出發，選擇賣不賣掉房產。
如果對比現階段的租金，90萬元的市價，31200元的年租金，回報率為3.45%，還算可以，與銀行理財4.5%左右的理財回報，懸殊程度並不大，不算很虧。
如果，日常有資金需求，可以將房產賣掉，然後轉為理財投資，畢竟理財投資的資金活泛程度更高。
未來可能有著租金上漲的可能，也可以作為投資，將房產放在那裡，畢竟年租金回報率能夠達到3.45%的水平。
當然，如果對於房產有著價格風險的擔憂，可以將房產出售變現。畢竟“住房不炒”“提速房產稅”“堅決遏制房產價格上漲”的條件存在。特別是房產稅，五年內將會實現立法。
所以，在此背景下，如果房產稅的到來對於房價有所衝擊，勢必也會對房產租金有衝擊。也就具有著一定的“持有”風險。那麼對比潛在的風險，出售掉房產，做銀行理財更為划算，畢竟能夠有著4.5%的回報率利息收入。
厚金說
看你要錢還是要房子。
不管以前是多少錢買的，現在你的房子是市場價格是90萬，那麼出租的話，一個月2600元，一年就是31200元。
也就是年回報是3.12/90=3.46%。這個回報還不錯，比銀行定期都要高一點。
如果沒有急需現金，或者是不急於套現用於投資，那麼可以繼續出租，有一個穩定的收入，是不錯的。 但如果急需現金，那麼直接賣掉更乾脆。畢竟房子是一個不容易套現的大件商品，有人要，盈利超過1倍，這個投資收益也是可以的。
因為從長期來看，房價繼續上漲動力不是很強大。一個是國家定調了，房住不炒，以後炒房不是太容易；另一個是，房價經過20多年的快速上漲，繼續延續以前的上漲速度與上漲幅度，可能性不大；第三個是，目前依舊處於房地產調控期間，而且這個時間，可能會延續很久很久你，不會短期內終結，這樣房價上漲的動力，受到極大抑制，你的房子要從現在的90萬，上漲到更高，不是太容易。
反正就是兩個方式，有需要就落袋為安，賣出房子。沒有需要，就是一個長期固定的收入，這是可以接受的，而且未來房價漲幅可能不會大，但房租漲幅可能會帶來驚喜，這個很重要。就是現在租金是2600，以後可能是2800，甚至3000/月，那樣的話，回報就很可觀。一切看需要。
波士財經
這個問題是現在很多投資房產的共同問題，核心就在房價還能不能上漲；我們計算一下兩咱方案：
方案一賣房轉投4%銀行理財，風險相對小；
那我們的權益為：90W現金+每年36000的收益
方案二出租：風險不可控；
權益為：一套房價波動的房子+每年31200；
房價下跌10%：1年後現值F=81W+1年房租31200，合計84200，直接損失5800元；
房價下跌X%：現值為F=90W（1-X%）+31200*N年 損失為：90W-F ；
房價不漲：失去的只是機會成本36000-31200=4800元，N年後就是4800*N的機會成本；
房價上漲10%：1年後現值F=1.1*90W+31200*1年；N年後現值為：99W+31200*N年；
N年後方案一方案二對比；
90W現金+每年36000的收益*N>99W+31200*N
N最小值為20；也就是說20年內房價上漲10%，都是方案2划算；當銀行理財利率上升，N值會變小，時間會縮短；房租上漲，會加大這個差距，N值會變大；
房價上漲20%，計算沒什麼意義了。
總結：
回到問題就變為：相不相信20年內房價會上漲10%？
選擇相信的持有風險：
1、持有期間出租不出去，不能出租；
2、急需用錢，需變現；
3、房價不漲失去機會成本；
4、房價下跌減值
選擇不相信：失去的是隻機會成本，收益是本金加利息。
每個對風險的看等不一樣，分析供參考
時間的收穫
首先恭喜你的房子賺了一倍多，至於你目前是把房子賣掉好還是出租好呢，下面用數據分析來給你提出實質性建議。
（1）假如把這套房子出租了，每個月租金是2600月，一年總收入是2600元*12個月=3.12萬元，每年租金有3.12萬元的收入;按照你房子的估值計算目前值90萬元為準，年回報率為3.12萬元/90萬元*100%=3.47%，把這套房子出租的年回報率是3.47%。
（2）假如把你這套房子賣了，按照目前的估值價格淨收90萬元出售;你是購買時候花了40萬元，你已經賺了50萬元，利潤為120%；再度根據2019銀行理財產品國有銀行以及股份制銀行，目前各大銀行的大額存單利率表可以看出，三年期的大額存單年利率在3.85%~4.18%；假如你把這房子賣掉的90萬元現金存在中信銀行三年期的大額存單4.18%，每年的利息所得為90萬*4.18%*1年=3.762萬元；
（3）把房子出租與出售後的每年收益相比較，把房子出租的話年收入為3.12萬元，年回報率為3.47%；而把房子出售後拿去存銀行大額存單每年利息為3.762萬元，年回報率為4.18%；從這個出租與出售每年的收入差為3.762萬元-3.12萬元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很顯然肯定是把房子出售了好。
為什麼把房子出售比較好呢？
原因一：把房子出售拿去存銀行大額存單利息比收租金每年高出6420元；
原因二：把90萬存銀行可以不用理了，利息自動到賬，沒有任何麻煩；而把房子出租了，每個月還有一堆的麻煩事，比如租客有什麼問題啊，房子電問題啊，水問題啊，家電問題啊，等等之類的麻煩事多，肯定是現在輕鬆的好。
原因三：當前樓市存在泡沫，再有就是政策明顯進行調控，還有望出臺房產稅，空置稅，一旦這些稅費出來，房子不但不能保證或者增值，可能會出現貶值；說不定你到時候你房子就不值90萬的價值了，趁現在房價還處於高位，高位出售是正確的。
通過以上把這套房子假設出租與出售的收入進行比較，我個人建議是你還是把房子出售為好，出售之後的現在用來存銀行大額存單吃利息；至於最終是把這套房子是出租好，還是出售好，需要根據你個人情況而定，你自己決定；以上分析觀點僅供你參考。
老金財經
這個帳不復雜。你是40萬買或20萬買的房都無所謂。此房你賣值90萬元。90萬元存一年死期的利息除於12。若得數商遠遠高於2600元。就賣房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水電費、維護，電器、傢俱、房屋折舊等等。有時可能空檔。
大蠍子用戶5950467594
首先我們可以計算一下，投資40萬，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按現在90萬，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明顯的看出來，要想達到7.8%這樣的收益率是很難的，說明這40萬投資的很划算，而且除了租金收益外又有了50萬的升值。那麼看下現在90萬是賣掉還是繼續持有划算。這個需要考慮兩個問題，第一這房子是否繼續有升值的空間，二是看賣掉得到的90萬資金是否有更高的收益。
雖然國家一再的強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”而且出臺一些政策限制房價，但房價還是一直的增長，這就意味著房子除了租金收益外還一直有上升空間。而且大家都知道，房子是最保值的產品，你持有幾年甚至幾十年後，它沒貶值反而增值了。
再看一下收益率的問題，3.46%雖然不高，但也不是很低。一般安全係數高的理財產品收益率在3%～5.5%之間。而且想達到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流動性比較差。
所以說如果不是需要用這筆錢，而又有穩定的客源，還是持有房產更划算。除非國家將來設置房屋空置稅，投資有風險，所以既然投資了，就要面對與承擔風險。
坤鵬論
說下我的回答，一定要繼續持有，不賣，只租！！！
內行人一看就明白，這麼便宜的房子，租價這麼高，就知道問題在哪了，那些所謂的投資收益比的數據我看不懂，也不懈去看。我只拿我在這樣的經驗數據給你看。
三萬多的年租金，也就是出租不到三十年就能有這90萬的回報（在這裡不要較真那些商業十多年租金收回房價的對比，沒有可比性）。咱們再來看看現在一線城市的房價和租金，拿北京來說，月租金8000左右，摺合年租金十萬左右的房子，房價得多少？少於四五百萬我想都沒有業主會賣，這裡是一比四五十，房價還有上漲空間。
接下來看下環京區縣，隨便一個兩居室100萬以上都再正常不過了，租金呢？1500左右是普遍現象（估計我這都說高了），這個一比五十還要高。
從以上實際數據對比來看，你那房子房價還有上漲空間，人口足夠多，居住需求高，所以租金高，有足夠的人口，還怕房價不漲嗎？如果非要說房子會降價，那就先讓環京和北京這種一線城市的租金上漲或房價下降，達到年租金1：30的比例試試。國際通用慣例和中國的特殊國情無法兼容。
京南房產置業經理
1、按現狀出租年投資收益率是:
2600*12/400000=7.8%
2、按90萬出售，存銀行或買國債4.2%計算，年收益是:
900000*4.2%=37800(元)
3、兩者收益差額比較:
37800一12*2600=6600元
以上，靜態看出售將錢存銀行比出租收益高，看來是划算的。但實際上，動態長期看結果就不同了:
1、若遇通貨膨脹期，房價和房租都有漲的可能。房屋有抵禦通脹的作用，房屋出租實際收益加上房屋升值帶來潛在收益，通常比房屋出售存銀行收益要高。
2、若你無可投資方向，出售房屋取得年固定收益低於國債收益率，不建議你出售。
3、若你有投資項目，一般年收益超過15%以上，風險低、安全性高、收益穩定，可以考慮出售房屋。
4、若遇房產泡沫破裂，房價夭折，出售更合適。
以上個人觀點，供參考。
二月梅竹
我們要分兩種不同情況來討論：
第一，如果是住房
出租2600一個月，一年就是31200元。40萬的投入，目前的年租金回報就是7.8%。
而現在一般銀行理財收益很難超過5個點。應該說，這個回報率是相當高的。
假設賣掉，可以收回90萬，購買銀行理財按照5個點算，年回報是45000元，比目前出租的收入高44%。這樣簡單來看，是賣掉划算。
但是，還要考慮以下因素：
1.這個房子還有沒有升值潛力？假設5年後可以升值10萬元，那麼現在每年少1.4萬元租金，完全可以在房子升值上彌補回來。
2.這個房子是否需要用於入學？有的時候，花錢也解決不了這個問題。
3.資金收回後有沒有明確的合理的安排？手上現金太多，說不定會產生別的問題。比如，很多人找你借錢，或者是亂投資被騙，等等。
第二，如果是商鋪
商鋪最大的問題是，賣出環節稅費太重。
40萬買入的商鋪，如果90萬賣出，交易環節將產生大量稅費，比如：5.6%的增值稅及附加，3-4個點的契稅，增值部分20%的個人所得稅，增值部分50%的土地增值稅，等等。
這樣算起來，大概需要繳納43萬稅款，拿到手就只剩下47萬元。
將47萬元用於購買理財，按5%測算，年回報只有23500元，明顯低於目前出租的收入，賣掉是划不來的。
看來，房多也苦惱，賣房需謹慎。
