土藩大轮明王
用具体情况对比一下，贷款买房是等额本息好还是等额本金好。
假设：贷款50万，分30年还，商业贷款房贷利率5.88%（基准利率4.9%，上浮20%）
等额本息&等额本金每月还款情况
1、等额本息：每月还款总额不变，都是2959.29元。
2、等额本金：每月还款总额不固定，且每月逐步减少。从上图来看，一开始每月还款3838.89元，比前面的等额本息每月2959.29元要高，但因为等额本金是逐步减少，所以大约在还款期限到一半的时候（大概15年后），月供比2959.29元要低，以后月供会越来越少。
所以，对于每月收入没那么多，但也比较稳定的人来说，适合等额本息的月供方式；反之收入比较高的人，可以用等额本金的方式还款，但后面会说到收入高的人群用等额本息的方式可能更有利。
等额本息&等额本金还款利息
1、等额本息：贷款50万，30年利息是56.53万
2、等额本金：贷款50万，30年利息是44.22万，比前面的等额本息少了12.31万。
单看利息总额，可能有人觉得还是等额本金好啊，毕竟少给了银行那么多利息。但是除了考虑到前期还款能力，你可能还要考虑通胀的问题。前面假设的是商贷房贷利率是5.88%，如果减去1.5%的通胀率，实际利率其实是4.38%左右。而且未来的通货膨胀会比现在高。有人也会说，难道银行放贷的时候没考虑通货膨胀吗？肯定会有，但很难估算到未来的通胀。
另外收入高的人群，如果有理财计划，那么一年的利率保持在6%左右，你获得的收益也能覆盖银行的房贷利息，所以有这个钱的话，不如选择等额本息还款，然后把还没还到银行的钱拿来适当理财。
总结：个人觉得，收入不高的人不用考虑其他情况，为了保证按时还款，适合等额本息方式；收入高的人，也不用着急都还给银行，考虑到未来的通胀和你投资获得的利息，用等额本息还款比较好。
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