东北小伙在西北OvO
西宁是青藏高原唯一与内地联系紧密的城市，也是青海唯一适合养老宜居的城市。房价高也就不奇怪了。因为青海的六州两市除了西宁外，海东宜居但不适合养老，医疗条件跟不上，其他地方连宜居都谈不上，就更不用说养老了。我在成都居住，但是还是对西宁念念不忘。成都虽然气候要比西宁好的多，但是也有一些不适应。主要是：一是全年200多天都是阴雨天，晒太阳那就是一件奢侈的事情。二是雾霾。冬天的雾霾非常的令人烦恼，整个天都是灰蒙蒙的，感觉呼吸都不顺畅。一到雾霾天坐公交车都是免费的。三是潮湿是根本无法解决的难题。冬天阴冷，夏天潮热。衣服要勤通风，不然都会发霉，所以一年四季成都人家基本上都是开着窗子的，为的就是通风。米面一定是随吃随买，多了是会发霉的。西宁光照时间长，雾霾，沙尘暴等极端天气少，是一个美丽的阳光城。这样六州的人都往西宁涌，买房的目的有度假的，也有养老的，一方面是故土难离。孩子都在青海，也就选择在青海定居。另一方面选择度假也是一个非常不错的地方。再说外州县的工资高，买房也就是比较容易的事。所以，抬高了西宁的房价。试想一个省的人都要在西宁买房，西宁的房价能不高吗？
风雨之彩虹137536760
我从小在西宁长大，当我有意识买房是上大学的第一年，当时是2012年，万达广场还没有建起来，家里拆房子的时候，原地高层3800元，我让我妈买一套，她说，买房子干啥，我们又不是没地方住，（拆迁分了两套房）。
后来我大学毕业了，原来3800元的房子变成了1万➕，周围建起了万达广场。
要说西宁的房子为什么变这么贵，其他区域的我不知道，但是海湖新区的都是因为万达广场、新华联、唐道637。
这里是西宁。
你好夏都
我看如果取消学区，说不定房价还能控制一下，我2014年回的西宁，当时的海湖新区跟鬼城一样，房价很低，打车都困难，而如今2020年的海湖新区的房价直飚一万六七，挤破头还抢不到房源，学区的房子破不说，还死贵，买上其实说白了根本没法住人，就是占学区名额，所以西宁房价就被破学区和那些房产商、中介公司炒起来的。
顺顺小乖乖
青海一共才五百多万人口，西宁的房价如果与国内其他的省会城市相比还算是低的，但与西宁当地人收入相比肯定是高的，青海人口少，经济不发达，与青海整体经济相比，西宁的房价是偏高的。为什么西宁房价还这么高？
笔者认为，是人为的炒作，房地产商和地产中介炒高房价，地产商和地产中介习惯了炒房获得暴利，过去我国的所有城市的房价上涨，主要原因是地产商与房地产中介联手炒房，吸引炒房者参与，然后炒高房价，好卖房子，于是我国的房子变成了金融产品，我国的房产金融化了，通过炒房，不断地抬高房价，让人们追涨，造成了炒房能赚钱，房产能保值和增值这样的声势，于是参与投资炒房的人就多了起来。
因为我国的投资渠道较少，民间资金充足，找不到投资渠道，大家看到前面炒房的人赚钱了，于是有了赚钱的示范效应，慢慢的炒房的人就多了起来，于是房价就这样一步一步地炒起来了，现在我国的房产已经不是房产，而是金融产品，房地产金融化已经成形，全民炒房变成了共识和习惯。
如果房子就只有居住的功能，我国不需要这么多的房子，当房地产变成了金融资产，当房地产变成了金融产品，大量过剩的房地产就成了炒房者的投资品，正是房地产的金融化才造成了我国房地产的泡沫，西宁房价高，其实也是这个原因。
郭树清多次痛批房地产金融化的风险，目前房地产最大的风险就是过度金融化，当炒房时代结束后，房地产作为金融资产的风险就开始显现。
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金融学家宏皓教授
西宁是省会城市，房价排在全国所有省会城市倒数第二，仅高于银川，这叫高房价？？西宁旅游产业发达，夏季气候怡人，被誉为“夏都”我认为西宁房价被严重低估。
有朋友评论房价应该和收入，消费等挂钩，西宁的房价太高等等。。我说说我的想法吧:
按房价收入比计算的话，西宁房价应该是最合理的，一线城市的收入高于西宁的几倍呢？房价又高于西宁的几倍呢？
就拿临近省会兰州来说，兰州消费，收入水平跟西宁比呢？比西宁高很多吗？也没有吧，但是兰州目前均价1.2万，城关区的品质楼盘，仁恒国际目前均价2.2万。西宁均价才0.72万，货币超发，通胀等影响，西北地区房价上涨是大势所趋，朋友，你去看看西宁城西，城北，城东近一年房价波动，事实是已经涨了，而且是涨幅巨大，中心广场时代盛华目前在售每平米1.4万一平，海湖新区目前均价过1万
房价涨幅短期看金融，中期看政策，长期看人口。
金融方面，过去十年央行大放水的趋势虽然一去不复返，但每年m2仍以两位数增长，政策方面，没多大机会了。。人口方面看，西宁作为边远省会城市，近些年来人口其实是净流出的，但好在目前有兰新城市群这样一个概念，未来人口还有想象空间，毕竟目前中国城镇化率只有百分之五十多，较发达国家相比还有近二十个百分点差距，所以看人口，对西宁房价也是长期利多的。
shoulder57
首先反驳一下说西宁房价不高的人，有些人说纵观全国省会城市西宁作为省会房价真不高之类的言论真是可笑，西宁有多少人，全国各大省会城市有多少人，经济更不在一个层面上，有什么可比性吗？青海省全省才五百多万，除去七州/市和西宁下辖的三个县，西宁才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有没有人做过统计，西宁的房价就是在一年多点时间涨起来的，目前（2018.10月）我统计的西宁市场上二手房明显增多，而且同一套二手房价格也参次不齐，不同的原因在于有不同的中介公司在卖，毫不避讳的说西宁的中介公司扮演着炒房团的角色，再一个开发商和有些大的中介公司之间有着千丝万缕的联系，一个负责盖一个负责卖，无形之中房价就起来了，不管怎么说买房水很深，需谨慎
西宁部分小区房价，想买的做个参考
BT墨轩
首先房价和人口多少没有直接关系，主要看当地经济水平，我们的房价和别的省会算便宜的了，但我们还是觉得贵，那是因为穷，我们没有工业，农业，连畜牧业也没了，就靠旅游业，经济全国省倒数第二，而且常年留在青海的都是没办法的人，有本事有钱的都跑了，最起码也是退休后移居内地，子女也都上完大学留在了内地发展，现在连藏族人都在四川买房，青海人口人才流失非常严重，青海以后没啥发展的，也只能靠国家补贴，以后经济差距会越来越大，又是高原气候，劝你们能走的都走吧
CBD家居974
我家就是西宁的，我说说我的看法，西宁的房价并没有想象中的高
1、西宁属于旅游城市，外来人口多，很多并不在政府部门统计的一百多万常住人口，估计在七八十万外来人口，甚至更多
2、西宁城市规模小，人口密度相对一些一二线城市并不小，在青海也就西宁算真正意义上的大城市，所以有点钱的人都选择西宁居住
3、西宁属于后建城市，城市建筑特别新，气候好，吸引力强
整个青海，绝大多数人都想在西宁住，很多人有误区，如今很多城市房子的购买主力中，将竟一半的是外来人口购买，并不是原城市人口，很多原城市人反而没多少人买的起
丶残丿梦
不知道那些说西宁房价不高的人了解过没有，西宁虽然是省会城市，人均工资基本在3000左右估计快4000，因为位置原因吧，生活物资很贵，比如吃穿，以前房价确实还可以，能承受，但是在这四五年里，房价最贵的快2万，最低的也在6千多7千左右，不知道翻了多少倍，还有最近流行出来所谓学区房，那么老旧的房子，感觉都要拆了，1万2，只能呵呵，这个收入，这种物价和房价如果还不算高，那真无话可说，说实话，随便吃顿火锅人均100以上，唉。。心累，所以希望能了解之后再说，我不是诉苦，而是说明。
钧霆
房价现在早已不是只看人口需要那么简单了，诚然，决定一件商品定价的主要是市场供需，那么房地产作为一种可出售的商品自然而然本身也应该看供需。
但从15年下半年的房地产热潮开始，尤其是二三线城市开始领跑房价上涨，房价早已脱离了单纯的市场供需。可以说，现在的房价更像是一种期货，因为大部分省会城市房价的接连涨价，带动全国二三线主要城市房价均在上涨。而实际上，市场的需求很多都是预后的更是有猜测性的。
比如去年涨幅领跑全国三线城市之一的芜湖，单纯的因为区位上而言，它在合肥与南京的夹角上，就预后因为一线城市人口外流，合肥和南京将有大面积人口流入，而后芜湖作为与两个省会距离均较近的三线城市，必然会有部分选择在南京或合肥工作的人会在芜湖买房甚至常住，所以芜湖的房价经历了一轮暴涨。
我们看到18年4月，芜湖房价涨价到峰值，大概均价11000元/平方米，而后，开始出现快速下滑。而原因也很简单，市场预估过激，且不说一线城市人口外流速度远没那么快。单就二线城市的选择上，成都和武汉等地也远远比南京和合肥更具吸引力，南京和合肥人口流入速度明显不足，更别说购房去求进一步辐射到周边的芜湖了。
同样的问题出现在目前全国很多省会的二三线城市中，房产投资及开放商预计因为全国市场的火爆和更开放的人才落户政策，大量购房需求将从一线城市下行转至二三线城市。像青海这样虽然在全国各省排名中比较靠后，作为省会的西宁虽然只是三线城市，但目前市场依然对预后比较有信心，这种信心来自于目前全国房地产市场的动向和对老百姓购房刚需的充足信心。
但实际上，正如题主所说的，青海一共人口才500万，再加上目前不在青海本地工作和生活的人，实际的购房需求并不大，在炒房客和地产商的一轮高价轰炸后，如果没有购房者接盘，那么房价也会如芜湖一般下降，所以现在的高房价，不过是一种假象而已。
