東北的Sping
大家發現沒有，如今房價越來越高，不過有些買到手的房子想賣出去卻很難？
應當說，這是一種好事，一種好現象，一種希望看到的現象，一種只有調控到位才能出現的現象，一種調控最終需要達到的現象。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個定位非常明確，就是要強調商品房的居住功能，而不是炒作功能。既然是居住，那麼，就只有這樣幾種情形出現：一是新建商品房銷售，可以出現在市場上，成為市場的主流，市場是否活躍的一種表現形式，也是市場冷熱的主要標誌；二是住房改善性家庭在購買了新的房產之後，需要將多餘的房產銷售出去，將房子推向市場，從而增加市場的銷售因素，活躍市場的銷售；三是旨在成為住房租賃戶的人員，較多購買問訊房、二手房，從事住房租賃業務。如此，也可以增加市場的交易額，形成住房的良好交易。
其他的，就很難構成住房交易。否則，就是住房投資和炒作了。如果調控之後，發展到商品房交易很難活躍，而完全根據剛性需求在發展變化，那麼，調控就真的達到目的了。至少，說明住房投資和炒作已經被遏制了，不可能再出現市場過熱、房價惡性上漲現象了。縱然再出現房價上漲，也是理性的，符合市場需求的，供需矛盾平衡的，而不是人為炒作的。最終，房地產市場也就真正步入長效管理階段，房價也進入到市場調節階段，
譚浩俊
我認為這是正常現象，說明房子的金融屬性減弱，房價正在迴歸理想性，炒房現象已經被遏制了。
大概在四、五年前，二線一下城市開發商售房難度還是很大的，我有幾個朋友，分別是做建築工程、外牆保溫、給水供暖和高層消防的。
他們和開發商合作都是自己墊資，等開發商回款後再付款，但是，由於當時樓市並不好賣，所以開發商都會以房抵債，那時候，他們每人手裡有5~10套房是正常現象。
為了資金週轉，他們經常低價出售，有些甚至拿來自住，結果2018年前後迎來房地產熱潮，他們在房子上都賺了錢。
在當時的環境下，房子的金融屬性比較強，所謂金融屬性就是可變現能力，比如股票，我們可以隨時交易，受限制較少，交易成本也不高，這就是金融屬性。
正因為原來房子的金融屬性比較好，所以有利於大家炒房，也在一定程度上助長了房價上漲。
現在，房子是用來住的理念已經深入人心，強化了房子的居住屬性，減弱了房子的金融屬性，房子交易手續複雜，交易成本提高，買房後再次出手就變得困難了。
正因為上述原因，房子看上去價格不低，但是到手的房子再賣出去就比較難了。
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現在的房價確定越來越高，已經超過了一般家庭的承受範圍，特別是在一二線城市房價已經在高位運行了，但又為什麼有些買到的賣出去又很難呢！可能有以下幾點原因...
第一是現在國家對房價已經出臺了一系列的限購令，每個城市對自己城市實施細則已經出臺了，不再允許炒房了，以前很多房子在很短的時間內，瘋狂地漲，很多都是炒房客緣故，通過這幾年的政策的實施，很多炒房客已經不在了，所以房價相對平穩，一句話，炒房客少了，自然沒有人接盤！
第二現在剛需大都還在觀望情緒，既然房價已經平穩了，真正想買房的老百姓，肯定希望更便宜的價格買到，畢竟誰賺錢都不容易，很多城市的房子已經一萬甚至好幾萬，降價一點，少奮鬥幾年吧！
第三個原因是，房價已經非常高了，大城市幾萬一平米，能夠買的起房子的人，已經不多了，年輕人大都靠父母幫助，都希望房子在降一點，再出手!
第四個原因，房子已經不在是穩掙的理財手段了，前些年買了一套房子，過幾年肯定會漲幾十萬甚至幾百萬，靠房子一夜暴富越來越難了。
綜上所述，所以我認為，房價比較平穩，買了房子的人，想買出去比較難了！
小濤仔的生活視頻
當然是這樣。房子總價越高，房子能出手的概率當然越小。
首先，房價高的前提下，房子出手的難易，跟面積是很有關係的。
一二線熱點城市，房價處於高水平，從這些城市的樓市看，也是90平米以下的房子好出手，而房子面積越大，則是越難賣出。
像我居住的福州是個二線熱點城市，屬於目前國內房價重點監控的15個城市之一。一位朋友父母以前是搞房地產開發的，有些個家底，他手頭上有幾套房子，地段好，且都是在200平米以上的。不過，聽他說賣房賣了一年多，也沒有將房子賣出去。
房子不好賣的原因還在於總價過高，總價過高的話，只有打折讓利的份，否則還真不好對接上有需求、有購買力的買主。而一直賣不出的主要原因，對於大戶型人們都期望有更多的折扣來拉低購房成本，而賣主則希望房價能與市場一致化。
相反的，50平米以下的房子是很好出手的。一位朋友有這樣一個經歷：40平米的房子，一掛出就被人搶走了，後來收回房源，加價十萬元第二天掛出，沒有想到也是馬上成交。可謂是一夜間多賺了十萬元。
其次，對於100平米以上的房子，大多是針對改善型用戶的。
。從樓市調控來講，剛需與改善型需求都是政策面支持的。與剛需不同的是，改善型需求是居住條件的升級，它也是一種廣泛需求，但從急切性來講，沒有那麼大，這種需求可以等待，也會觀望，更能逢低吸納。
住宅全面商品化20多年，房地產在這個期間高速發展，從整體來講住房已出現了不小的空置率，雖然沒有官方對此的權威發佈，但從機構發佈的數據來看，有的城市住房空置率已經達到了20%。供需關係已經發生深刻變化，而改善型需求替代剛需成為主流之時，市場的觀望情緒肯定會更加濃郁，房子要出手肯定是難度加大。
特別是本輪調控持續進行到第四年頭，房價波動性大為減弱，市場觀望情緒肯定隨之上漲，在這樣的時刻賣房，要想獲得一個理想價格，是一件非常難的事情。
波士財經
那些很難賣掉的房子，應該是比較差的房子，優質的房子並不缺乏交易市場。當然了，也和國家隊房地產的調控有關係。
在國家鼓勵去庫存的時候，利息下降的時候，不管是一二線城市還是一二線以下的城市，不管是優質房產還是沒有什麼性價比的房產，都有很大的交易量，房價的上漲速度都比較快。
最近幾年，房價上漲過快，已經嚴重的影響經濟的發展了，所以國家肯定會對房地產市場進行調控的。
在國家強調住房不炒的大環境下，一方面會對老百姓的購房熱情有一定的打擊，另一方面也會壓制了很多想買房，卻買不了房的人。這就是說需求方會減少很多。
當市場供過於求的時候，價格方面肯定會降，交易量也會下滑。
這時候，一些一二線以下的城市以及一二線城市的老破久小區的房子會首當其衝，價格下滑，交易量銳減，所以就很難賣掉了。
但是，對於一些一二城市裡比較優質的房產，交易量依然存在，價格還是比較堅挺的。比如一二線城市的學區房，地段好的房子以及環境很好的房子。
總而言之，現階段，已經過了投資房地產的黃金期，房子不是不可以買，但是，儘量在一二線城市買，在一二線城市，儘量買學區房，或者好地段的房子，地段非常重要。老破久的房子儘量不要碰了，抗跌能力極差。
藍色太陽
對於買到手的房子想要賣出去發現很困難，這主要是由於二手房交易過程當中存在著諸多原因。更重要的是當前的房價依然處在一個上漲趨勢當中，雖然上漲的幅度縮減，但趨勢沒有改變，就導致了最終有價無市的結果。
為什麼當前的房價居高不下，但並沒有人去接手，主要表現在以下3點。
首先：是房價趨勢不變，人們的意識改變
當前的房價依然處於上漲趨勢當中，雖然在2019年我們可以看到一二線城市的新房價格回調幅度超過了10%，但是二手房的成交卻出現了異常活躍的狀態。
三四線城市的二手房卻出現了停滯的狀態，主要原因就是由於人們的投資意識觀念開始改變。大部分人也開始登上了我國發展的形勢，也明白房住不炒的宗旨。
漸漸的從閉著眼睛買房都賺錢的觀念當中清醒過來。慢慢的出現了，一個樓盤，前期購買房屋的人，逐步出現虧損的現象，而這個時間距離相對較短，所以說人們在看到別人故事的時候也警醒了自己。
其次：是二手房交易，有時間的限制
所謂二手房就是經過第2次買賣交易的房屋，這樣的房屋一般情況下都經過多年的居住時間。而二手房的價值基本上維持在20年之內，一旦房屋時間超過20年就會出現變相的貶值。
這種貶值哪怕是新房的價格，依然處於快速上漲過程當中，但由於二手房居住時間已經超過20年，基本上都處於一個相對價格下跌的態勢當中。
所以說很多人在選擇購買二手房的時候，非常注重這個時間節點，在20年之前的房屋基本上他們都不會考慮，在20年之內的房屋他們才會有所選擇。
最後：一點是賣房子，想盡可能賣更多的錢
不管是想賣出自己手中房屋的人，還是做生意的人，都是想把自己手中的物價賣更高的價格，而我們去購買別人的東西是要以最低的價格買回來。
這主要是受制於人們投資理財觀念和買賣雙方意願決定。屬於一種正常的思維模式。
而手中有房子想要賣掉的人，當前呢，有自己的穩定居所，並不愁房子賣不出去，所以說他們的價格往往要比市場價更高。
而想要買到手房子的人，他們希望是能夠以更低的價格買入，所以說兩者之間出現了巨大的差異，表現的主要結果就是房屋有價無市。
綜合來看，由於以上三點原因導致當前的二手房銷售狀況出現下滑態勢，相信隨著2020年房地產銷售的進一步下跌，二手房交易，價格將呈現回調狀態。
如果人們能夠從房地產價格上漲的夢中驚醒，他們會發現當前的局勢已經有所改變，將不會再以更高的價格賣出手中的房子，而是選擇合理的市場價賣出手中的房子。
社長財經
現在想賣掉房子很簡單，主要是看是否真心賣房，去年一年的情況是，房價微漲，很多小區條件好的，漲幅比較明顯，誠心出手的，會把單價調低一點，低於市場價多少，決定了幾天可以賣出去。房子掛上網，3天成交的情況很多！也有一年都沒有賣出去的，那就說明價格高於市場價，沒有被客戶所接受，所以賣出出去！
房子那點事No1
房價越來越高，但是買到的房子卻很難賣出去，說明目前樓市已經到了“有價無市”的階段，這一階段，有些地方的房價還在上漲，但已經屬於“強弩之末”，未來已經很難再像過去一樣上漲了，房地產行業的拐點已經不再是預期，而是實際到來。
我們知道，房地產在我國有很重要的地位，過去二十年，房地產行業的發展，帶動了整個產業鏈的發展，對推動我國經濟持續增長作出了巨大的貢獻。但是時間來到2020年，依賴地產推動經濟增長的方式已經需要轉變，未來需要通過消費升級和科技創新，才能實現經濟結構的優化，實現更高質量的經濟增長。
而房地產行業總市值巨大，居民資產很大部分都在房子，負債大部分也在房子，樓市對居民財富增長貢獻確實很大，但同時對居民消費的擠壓也非常大，房價太高，大家攢錢都買了房，還只能按揭貸款，然後每個月賺錢都用於還房貸，自然沒有更多錢消費。
同時，房地產對以製造業為代表的實體經濟擠佔效應也很明顯，房子持續上漲，炒房成為資本最直接的逐利方式，自然資本就會集中湧向房地產，而其他以製造業為代表的實體產業就會缺乏資金的支持，一面是大量資金流向地產，一面是中小企業出現融資難問題，這些問題都與房價過快上漲有很明顯的關係。
而經過持續的調控，樓市過快上漲的勢頭已經確實得到了遏制，根據統計局公佈的數據，已經有很多城市房價出現了連續數月環比下跌，正式進入了下跌的趨勢之中，即便是房價還在繼續上漲的城市，漲幅也出現了明顯的回落。
房子有兩大屬性，一是居住屬性，也就是我們常說的剛需。另一個是金融屬性，房子被金融化，成為了重要的投資產品，買房就是為了升值然後獲利賣掉。那麼對於金融屬性來說，流動性就非常重要，也就是說你不光要能賺錢，還要能賣掉，才是真正的賺到錢，否則賺到的只是賬面浮盈。
在過去，雖然房價一直在上漲，但是成交非常活躍，房價上漲依然有巨大的需求支撐，這是房價屢次調控都越調越漲的根源，現在情況發生了變化，雖然有些地方房價還在上漲，越來越高，但是當買入房子後，想賣出去卻很難賣掉，甚至比掛牌價更低也很難賣出去，這就是樓市“有價無市”的狀態。
在這樣的情況之下，很多炒房資金就會變得更加謹慎了，不光是去關注樓市調控有沒有鬆綁，不光是看買的房子有沒有潛力，還要考慮自己投資期限是多少，能不能及時變現退出，如果買了房子後賣不掉，就會被套住，這對投機炒房客來說是不能忍受的。
當投機資金趨於理性之後，樓市自然就會回到自然供需關係決定價格的邏輯之中，房價需要與當地居民的收入相匹配，要麼等居民收入增長跟上後，與剛需一起，對房價形成堅實支撐，要麼就需要回歸合理價位，步入下跌之中。
財經宋建文
有的城市房價高，有的城市房價低，是人口流動、土地開發、供需變化的正常體現。
手裡的房子難以賣出，其實並不是因為“有價無市”，而是因為現在市場交易成本過高，想買的人沒資格、沒條件買，想賣的人自然賣不出去，是人為因素導致的結果。
嚴格的約束
以北京地區住房購買條件為例。北京本地人，已婚的，可以購買兩套住房。單身的，可購買一套住房。要是想在通州買房，還要符合落戶通州3年或繳納社保3年等條件。
非京籍家庭想買房，就更難了。連續5年繳納社保，才能購買一套住房。
不少留在北京打拼的年輕人，為了滿足連續5年繳納社保的要求，兢兢業業，不敢挑戰穩定，不敢辭職，因為只要社保斷了一次，就前功盡棄。
更多有實力、有購房意願、在北京來來往往的人，因為沒有按規定繳納社保，直接被限制在外。
此外，就算你有購房資格，想買房，也不是那麼容易。
北京最新規定，認房認貸。以家庭為單位，有房的，或者沒房但有貸款記錄的，購房首付比例不得低於60%，購買非普通自住房，首付比例不得低於80%。
按這個規定，想買房，首付就要好幾百萬，誰手頭能有這麼多現金，或者願意一股腦全砸進房子裡？
結果就導致，想買房，必須要先賣房，一鏈套一鏈，一環接一環，層層置換，傳到最後必須得有人首套購房或全款接盤，最前面的人才能脫手，完成整套交易。
每套房子的交易手續繁瑣複雜，週期從幾星期到幾個月不等。假設一次購房涉及三個置換環節，最快也要大半年的功夫，萬一有誰中間反悔，一切都得推倒重來。給買家、賣家增添無數麻煩，空留無限煩惱。
其實，如果交易成本降低，價格由市場決定，那麼只有兩種可能：一是房價被繼續推高，二是出現大量房產拋售，房價迴歸理性。在很多城市，後者的可能性，更大。
我是草根創業老油條，連續創業者，行業老司機。分享創業案例覆盤、科技財經觀察、個人能力提升。日積跬步，成就自我。
草根創業老油條
1、房價越來越高，是很多炒房客佈下多年的局，這個局請了很多群演，你活在別人的精心策劃之下，人家都是騙你高價買進，你想賣出去就很難
2、打個比方，房子是開發商賣給你的，你出門或隔幾天要退開發商不答應，或者不退，你轉手賣給開發商，開發商也不會買，雖然房價從過去翻了十幾倍，看起來每天都在漲，但是都是你在買，你想賣卻很難很難
3、比如中介，天天叫你買買買，再不買又要漲價，你買下，第二天叫中介買回去，他不會買的，他只一股勁的忽悠你買，他為什麼自己不買？房子那麼好，開發商為什麼要賣給你，你賣給他為他不回收？很簡單的道理這個和股票一樣的，莊稼不斷的漲價，目的就是為了吸引你買而已
