刚刚确定！
重大变化！
明起执行！
哎，屋中不知岁月长，没日没夜真惆怅！天天SOHO的苦逼小编（比上班累多了，眼一睁就工作，眼一闭都睡觉，都不用挪窝），本来想着周六能好好休息一下，结果中午躺床上刷手机，刷到下面这条新闻，立马原地爆炸，赶紧爬起来，想打了三个感叹号！再码字给大家播报一下——
刚刚确定的消息——今天（2月29日），工商银行、建设银行、中国银行、农业银行四大银行发布了公告：自明日（3月1日）起，各家银行正式开始执行个人贷款转换为参考LPR的计划，原则上于2020年8月31日前完成转换工作。
自从”央妈“上周发公告，通知下调2月贷款市场报价利率（LPR）后
，网上一大片“LPR下调，房贷可省一大笔”、“LPR都下调了，你还不抓紧机会买房？”的消息甚嚣尘上，看得从来没买过房的小编都紧张起来了，生怕错过了一个亿。
央行公告截图
这不，隔了没几天，银行就立刻跟进宣布3月1日开始执行转换LPR（不得不说，咱们四大银行的动作还是很快的）——这意味着，背房贷的你，明天开始可以跟银行商定到底是用固定利率还贷，还是挂钩LPR。
简单说，从明天开始，”房奴“们变更还贷姿势的好机会来了！
说到这里，很多人要问了，这个LPR到底是个什么东东？我的房贷能少还吗？今天咱们就来探讨一下。
LPR，老婆肉（嗯，你要这么记也行）？它是Loan Prime Rate的简称，贷款基础利率，又称作”市场报价利率“，是金融机构给最优的那一波客户执行的贷款利率。
简单来说，就是你跟银行借钱，人家要收你利息总得有个标准吧，不然跟放高利贷一样乱来可不行。
很久以前，我国所有银行的贷款业务都是看着央妈的贷款基准利率——请注意，跟LPR的”贷款基础利率“一字之差。基准利率是央妈定的，妈说啥就是啥。后来在2013年，央妈推出LPR（贷款基础利率），不再限制各大银行的贷款利率（以后怎么收钱你们自己拿主意，别太过分就行）。
LPR对咱们普通人有什么好处呢？银行竞争那么激烈，现在终于可以自己给贷款定价了，肯定会以低利率的贷款来抢客户啊。
后来，各大银行在放贷的时候，会结合客户的违约风险和期限风险来“定价”。这时候，那些还款守信用的人自然就能享受低利率，而信用不好，违约风险大的人，银行就会管他多要点利息。这确实很公道！
LPR分为1年期和5年期以上的，和“房事”密切相关的是5年期以上LPR，它是个人住房贷款利率的主要定价基准。
在一片“疫情救市”的呼声中，央妈也看不下去了，在2月20日下调了LPR，但在两个品种的下调幅度上却有些出人意料：5年期以上LPR并没有同步下调10个基点，而是5个基点，下调幅度小于1年期（一个基点就是0.01%）。
（央妈这波发的糖好像……有点不大够啊）
有业内人士表示，5年期以上LPR仅下调5个基点，是因为当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。
哎，大家都不容易。
对地产行业来说，虽然贷款利率略放松了一丢丢，但跟之前的降低力度比起来，要小的多。怎么说？就算把去年11月降的和这次加起来，也不过10个基点。要知道利率改革之前，一次降息力度顶现在的5次呢。
我们来回顾一下——2014到2015年，5年期贷款基准利率一共下调了6次，总共加起来又165个基点。加上银行给首套房贷越来越多的优惠政策，2015年12月首套房贷款利率已经从7%降到了接近4.5%，比最高峰时足足下降了200个基点。
再看看现在，区区5个点的“放水”，就能指望救市？
不过这也是可以理解的啦，非常时期，救市也分轻重缓急嘛。1年期LPR下降了10个基点，是考虑到现在疫情时期，实体企业的工资、租金、利息等刚性支出加大了现金流压力，尤其是资金周转困难的中小企业受影响可能更大。
终于聊到大家最关注的点上：LPR下降5个基点，每个月的房贷能省多少？
打个比方，如果你有100万房贷，等额本息还30年，那么月供将减少约31元，30年算下来利息就省了超过1万元。
不过，考虑到去年11月份LPR已经降低过5个基点，其实累计起来，每个月已经省了62块钱呢。就是每个月可以多加两顿鸡腿！
不过，随着经济形式的变化，LPR利率也不是固定不变的，说不定下个月又降了呢！
虽然各家银行都发了公告，但建设银行手快（其实是早有准备），同时公布了LPR具体操作图解，小宝今天的二条文章已经全图转发：《中国建设银行个人住房贷款利率转换图解》。
同时，也预告一下，下周三，小宝也会给大家重点讲一讲，对我们老百姓来说，房贷转换成哪种方式更优惠？以后每月的房贷是升还是降？如果要转，需要在什么时间内办理，又应如何办理呢？是选固定利率还是选LPR？周三见！
留言区抢先热评：# 你会选老婆肉（LPR）吗？#
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