偶然7980

据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超8成，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。

以我自身的感受来讲，这份数据还是比较符合实际情况的，我家旁边的小区，交房10年了，听物业说还有10%的房子还是毛坯房，根本没装修。还有身边的同事几年前就在老家买了房产，有的还不止买了一套，由于在北京工作，现在仍然租房生活，但家里的房子没人住也没出租，一直空着。这样的情况不见少，买了房子不住，也不出租，空闲多年，究竟为什么呢？

第一种，刚需自住型购房

刚需，包括首套刚需和改善型刚需，以解决自身居住为主要目标，是买房群体中的主力。这类购房者在房子买回来之后是要自己住的，他们的房子和空置没有关系，也不太可能出租，不在我们的讨论范围之内。

第二种，占坑型购房

有报道说，中国人的自有住房率高达90%以上，远远超过世界上的其他国家，不得不说中国人的购房意识还是非常强的，不过这也是没办法的事儿，中国的房子绑定的东西实在太多了，结婚得要房、生孩子得要房，上学得要房，城市落户还得要房，而且过去20年房价涨得实在太快、太猛了，这也让很多人打起了提前买房的念头，避免过些年孩子结婚、生孩子时买不起，事实也证明了这些人的眼光是具有前瞻性的，绝大多数提前买房的全赚了。

这类购房者的房子短期内没有使用的需求，也是出租的主力。

第三种，投资型购房

第四种，资产配置型购房

很多人手里有闲钱都会存到银行赚取利息，也可以买些理财产品、股票实现更大的收益，但有钱人就不玩这些了，他们讲究的是资产配置，而房子是最好的资产之一，尤其是一、二线城市的房子，无论是保值能力还是增值能力都比其他资产更好，是很多人的最爱。

原因一，出租是件麻烦事

出租的方式有两种，一是自己直接出租当房东，二是交给中介公司全权打理。

自己当房东，各种家具配备要齐全，至少要满足居住的基本需要，在租的过程中还要不断解决水电、煤气、电视、上网、漏水等一系列的问题，如果房子离自己住的地方近还好，如果离的比较远或是在别的省市，自己平时上班又比较忙，这些问题只能拜托离得近的亲戚朋友，一次两次还好，次数多了还要搭上不少的人情，最终可能就是房东出钱不出力，让租户自己解决，房东掏钱。

全权交给只是公司，现在很多人为了减少麻烦会将房子直接交给中介公司，比如自如、蛋壳都是比较有名的二房东中介，收房后会将房子进行标准化的装修，但避免不了一居变两居，二居变三居，而且还要求业主给2-3个月的空档期，这段时间中介是不支付房租的。但最近由于疫情的原因也曝出了一些不和谐的声音，比如X壳公寓要求房东减免房租，停止支付房租一个月等，很多房东都在维权。

原因二，装修要花不少钱，出租不划算

原因三，有一定的居住需求，但自住频率比较低

有些房子一年可能就住那么一两个月，平时一直空着，但也不能出租，比如海景房。这类房产是不能出租的，一年可能就是夏天的时候或赶上放长假的时候去住上一段时间，平时都是空着。如果租出去，这房子基本上就是废了，租金不会太高，当自己需要的时候又住不进去，总不能把租客轰走，没办法，只能一直闲着了。

还有一些郊区的房子，平时上班、生活都在市区父母那里，只有周末的时候才会回来住上一、两晚，这种房子也是租不了的，毕竟大家都需要自己的空间，虽然回来的次数不多，但这个地方可以给自己一个彻底放松的机会，必须要保留的。

小崔聊房

有些人买了房子空闲，也没有出租，这种情况是有的。本人就是这样的，买了一套新房装修好了，空了三年还没入住。当时买时没有多想，就觉得价格不贵，手上正好又有钱，钱在手里升不了值，就买下了，而且把房装修了。本想到新房去住，考虑到多方面的原因，一直没去住。老房这边在市中心，学区房，小孩读书方便。等小孩还有一年半高中毕业。就准备去住新房。把老房就租出去。当时买新房也是这样考虑的，老房位置好，好出租。我也庆幸买了那套房，现在那个位置房价也翻倍了。

童鞋晓娟

我住的是老小区，我们单元一共10户，平常住着5户，情况各不同：

102，房主是一对夫妻和女儿，我们小区对门就是小学，孩子上小学时一直在，上了中学后就搬走了，据说在中学对面买了个二手房陪读呢。

201，房主是一对老夫妻，前年男主人退休后，两口就到上海帮忙带孙子去了，钥匙交给外甥拿着有空照看一下。

401，也是六十岁左右的老夫妻，男的是某局的领导，别的地方应该还有房，基本没见过。

402，两口都在银行工作，前几年一起调到另个区去了，来回不方便，也很少见。

501，房主谁不知道，开始那些年一直出租，后来租给托管，太吵闹，其它业主有意见，后来就一直空着。

502，房主是做生意的，看着挺有钱的，应该不止一套房。

我属于常住户，主要是家离单位近，上班方便，但我几年前在别的小区也买了房，给儿子买的，现在孩子才刚上大学，所以也空着。

其实我们小区位置很好，离学校、超市、公园都很近，求租的很多，但这些邻居宁肯空着也不出租，原因估计是怕租户不爱惜，租出去一年一万多的租金也不划算。

以沫小语

我弟弟家就有一套房空置很多年了。弟弟家做生意的，条件还不错。我只有一个侄子，本来弟弟家在小镇上房子够住的，侄子结婚的时候，弟弟出全款在小城市买了一套房，装修的很到位。侄子结婚之后一直在合肥上班，侄媳妇一直和公婆一起住，方便照顾，这一晃就六年了，孩子都五岁了，看样子一时半会不会搬过去住的，装修很好的房子不舍得出租，就这么空置着。空置房的原因有很多种，有的是有富余的钱，钱放银行会贬值，变成房产不贬值还会增值，有的是炒房者购买房子一时卖不出而空置，但是，像我弟弟家这样也有很多，这算是刚需，结婚了总要有新房的，住不住是另外回事了。

岁月静好笑说

我是2012年五月份买的房子，当时也是手上有点钱想着先买套房子，以后可以给孩子当婚房，如果他去其他地方发展卖了这套房子也可以给他当首付哦，如今房子空置七八年了，想着以后不知道孩子会不会自住所以一直没有装修也不打算出租，幸亏当时买的及时[捂脸]现在的楼价涨了好几倍。

宁静8952

别人不知咋想的，说说我自己，09年买的房子，17年底才入住。闲置几年的原因是因为老房子地段好，购物出行都超级便利，离我妈家也只有几百米，另外觉得装修、搬家都是很麻烦的事，所以一直拖着，待老公表示忍无可忍，没办法拖下去了才去着手去装修[捂脸]

快乐Healthylife

旧房子在单位院里，上班方便，退休前十年那时候是城边，买了独栋，没马上装修，过五年开始装修，退休就住了。我们的父母家有在另个城市，我们又买了一套装修好的房子，现在两面住，也关照家人方便。单位院房子空了，没卖也没租，原因是有些东西在，租房也很麻烦超心，房子地段是学区，去年又在大院门前修了地铁站，马上要通车了。房价比前几年翻倍了，留的挺对的。

元元119911

小区里有空置的房子，其实是非常普遍的情况，目前新盖的高层小区，我们可以晚上出门看一下，会有很多灯从来不亮，其实房子空着有很多原因，对于很多人来说，并不是有房子就一定要自己住或者出租产生收益。接下来我们看几种情况。

• 开发商确实没有卖出去，这个原因除了因为销量不太好，还有就是故意不卖的，房子销售过程中，开发商会有个别留房的情况，通常会用来顶账，这样的房子因为还没进行销售，自然也不会有人住。
• 换房的人，通常是改善型居住，有了新房并不着急马上居住，可能再等孩子上了大学，可能对旧房子还有留恋等等等等原因，总之并不着急
• 候鸟式居住，这个通常存在于海南，珠海等城市居多。夏天自然不会有很多人居住。冬天居住时间其实也并不固定。
• 家里面给孩子买的房子，这种情况多半会长时间空置，孩子处在上学阶段，家里面因为各种原因，提前给孩子买好房子。
• 孩子出息以后，在自己工作的地方给远在异地的自家老人买房子居住，老人故土难迁。
• 富豪卖完房子，因为各种各样的原因(出国、破产、身故等等)没有办法居住或者管理房屋。

以上几种情况，都是自己暂时不住，又不出租，导致房屋空置。但是我们可以看到，其实并不是所谓的“炒房”行为，当然并不否认，会有一定数量的房子，是很多人投资所为，但是如今这个政策环境和房产环境，其实早已不是炒房客的天下，各地限购，限售，限价的各种政策，把房子落回到居住性质本身。

其实个人认为不必过度在意房屋空置，只要它在一个合理的区间，空置是很正常的，买的衣服不穿，买的菜不想吃了，小孩子们买的玩具不玩，商业大佬买一堆豪车不开，都是很正常的，世界这么大，每个人都不一样。

最后，邻居家空置，我们就当买了独梯独户，领居家有人，我们争取当一个好邻居，毕竟老话说的好，远亲不如近邻嘛。

我叫马超

很高兴回答这个问题！有人买了房子不住，也不出租，空闲多年，究竟为什么？这很明显就是投资客买的房子，不住也不租自有他们的道理。

不住的原因好说：1、因业主有钱，本身有更好的房子居住，不会选择这套较差的房子住。2、业主不在这个城市工作和生活，自然不会在这套房子居住，纯为了投资升值。

空置的房子只是拿来投资，既然不住，但业主为什么也不出租呢？这主跟业主自己的投资想法有关系。一般来说，出租出去还能挣点钱，比闲着一毛钱没有强啊。除了不差钱外，我想他们对出租还是有所顾虑的。

1、如果装修太好，三两年都挣不出装修费，还不包括家具家电这些折损费。如果租户破坏了装修或家具家电，这套房子不仅不会因装修好而多卖价，反倒会因为难拆除，不如毛坯卖的好。折腾来折腾去都不够自己费劲的呢。

2、如果简单装修，家电简单点，租价一般，少说也得一两年回本，等房子卖的时候装修和家具家电都不会增值，反倒会因有租户居住过，降低房子的价值。这两年也没挣多少租金，对于有钱人来说，都不够操心的。

3、如果毛坯房，也没人会租啊，即使被那些包租的中介给租了，也是有条件的：租价不仅很低，最少也得三年起步。这期间想卖还得陪违约金，租金没准都得搭进去。对于投资客来说，买卖房产要抓准时间买或卖，错过了就差很多钱。

所以，对于部分专业的投资客来说。抓准时机、低买高卖才是他们投资房产的重点，出租和自住并不是他们重点考虑的事情。

京南房产置业经理

你好，我是房产小轲，以下是我的一些看法。

首先，不只是你的小区，几乎每个小区都会有这样的情况出现，原因不外乎以下几种：

1、部分本地刚需购房者在外地工作，收房后几年内并无回老家工作生活的计划，就会一直空着，直到自己需要成家才会拿来做新房，如果买的是毛坯房，可能连装修的懒得搞，这里也包括一些没钱装修的情况；

2、纯投资客，这种情况下，不出租的原因可能是想以准新房出手，自己卖房的时候可以以从未有人居住过为一个卖点，另外，目前大部分地区的租金过低，出租获利不高，况且出租的话对自己卖房会造成一定麻烦，不好及时脱手；

3、懒！

關鍵字: 空置 城镇 住房