頭條網友：你好我想諮詢石家莊長安區水木青城小區，村證房71平52W可以買嗎？想全款，不想有壓力。還有一個106平，61W的兩室。
水木青城區位圖
—— 關於村證房的統一回復：勿買。不僅僅因為這兩套房單價7323元/平，5754元/平。
1、無產權保護：
它是在集體土地上自行開發建造的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外出售。我們平時所說村證房即“小產權房”的說法是錯誤的，產權只有“有產權”和“無產權”之分，無“大產權”和“小產權”之別，所謂村證房就是無產權的房子。有人私下經相關部門進行拆遷協議名字的變更，除繳納一定數額的更名費外，一旦出現特殊情況，房子依然無法得到法律保護；
宅基地證
2、升值空間極其有限：
在石家莊主城區內存在不少村證房，像裕華區的位同新村、大馬莊園、小馬新村等；長安區的金談固家園、亞龍花園；橋西區的尹泰花園、華源新村；新華區的柏林怡園、北焦花苑等。其中以翰墨儒林、亞龍花園等最為著名。翰墨儒林是特例，絕大多數的村證房，5年前什麼價，到如今有的基本持平，多數比5年前更低，漲幅者寥寥。以100㎡，平均價7000一平計算，財富縮水，自己計算；
3、抵禦風險能力幾乎為零：
不要說買了就是自住，也不賣。一切充滿變數，當事情來臨的時候，不會給你打聲招呼。四處借錢無望時，如果是市證有房本，在相對週期內可以變現抵禦風險；而村證房，不是賣多少錢的問題，是有沒有人買的問題。如果有幸碰到一茬韭菜，能否全款給付，又是一道鴻溝，是否能夠逾越？
4、變現週期遙遙無期：
村證房的生存空間愈發窄小，能割到的韭菜也少之又少。那種“俠之大者，為國接盤”的爽快人士，越發不好出現。無人問，無人看，無人談價無人買，到時候慌的不是我，是你；
5、戶口不能落，學校又如何？
不接受外來人士落戶到本村，想都不用想。即使你買了他們村的房子，你的戶口也落不到他們村，村裡過年過節的福利，沒有你的份，村民享受的其他福利待遇更別想。孩子上學？插一句，買村證房是為了讓孩子上本村的學校嗎？（本文沒有針對十里鋪小學及水木青城社區，僅就事論事）
十里鋪小學
最後。有兩種情況可以買村證，一：人傻錢多；二：你是一個純粹的人，是一個沒有任何投資想法的人，是一個看別人房子漲價你家不漲也不眼紅的人，是一個一生平平安安、順順當當不曾有過大風大浪的人。除此之外，買吧，反正最後後悔的人不是我。
注：水木青城1-14號樓為正規市證房，其餘樓棟為十里鋪村回遷村證房。
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