按照三口之家月入两万，去掉吃喝拉撒睡、教育医疗等各项日常开支，紧巴紧巴每个月能存一万五就算这个家庭会精打细算了。那么，三线城市的房价是多少呢？一万定位城乡结合部，两万三万才是城市繁华处。这里更不能提学区房、大医院旁边等特殊位置的抢手房源。当然，更不能说一二线城市的房价。那是会让人跌碎眼球的。
在一般的三线城市，像这种月存款一万五左右的“中产家庭”，按一年整存十五万，要买套一百平米好地段的房子，按三万一平方米计算，至少要奋斗20年！请问一下，市中心房价两三万一平方米的三线城市，还有几个？
啥也不说了，谁租我个肩膀，让我哭一会，价钱好商量。那么，开发商的建房成本是多少呢？某人口近千万的强二线省会城市由于对开发商利润进行限价，无意间官方披露了房地产成本的构成。该城市总结出的房价的成本有八个方面。
分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。
如果没有官方的披露，大多数购房者或许真不知道，除了买地和盖房之外，开发商还要负担这么多的成本。“是不是我们对开发商有点苛责了？”有爱心泛滥的人这么嘀咕。当然，还有人把房价过高归过于地价太高，认为房价高和开发商无关。其实，这些都大可不必。
以上八种房地产成本中，楼面地价指的是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也就是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。这还有一个楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。楼面地价肯定是房价的大头，但是，要知道分母越高，分数越小。所以，开发商都争着当“地王”，也就是因为，有好噱头。拿地成本就将近占到成本的三分之一。
其他的诸如前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费之类的各种和费用，其实都可以放到建设费用里来。有文章驳斥称网友说的“开发商一平方米的建筑成本不足一千五”，认为这都绝非“好出身”，是“野路子”开发商的成本。但是，也有房地产业内人士曝出房价三四万元的厦门市的房地产建安成本只有每平方米三千元。就按照每平米建筑成本是三千元，和你所在城市房价相比，能不能占到了房价的十分之一？
剩下的所谓管理费用、销售费用、财务费用其实在房价里的占比真的不高，高的费用在于融资成本上。都知道房地产是资金密集型产业，开发商大量的资金都是来源于贷款，贷款数额动辄都是上亿元的，光利息就够开发商喝一壶的了。这也就是开发商除了拿地之外的最大一笔成本。这些成本大概也占到成本的三分之一。
有人认为，开发商开发一个楼盘的从建设到售罄至少是两三年，哪怕是其赚了几个亿，其开发利润回报率“可能还没有一个小吃摊高呢”。好吧，贫穷限制了我的想象，我只是知道，不要说几年，就算一辈子，我也挣不到一千万。
据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。
然后又有人站出来说，房价高的原因除了拿地费用外，还有一个大头是税收，税收的税种非常多，从增值税到企业所得税、契税、印花税。如果再加上开发商的动迁费用，开发商们实在是没有多少赚头的。把这算成开发商成本的十分之一好了。
即使如此，每卖出一套房，售楼小姐要提百分之一的提成，房屋中介要提百分之二的提成（各地区销售提成有所差异，但基本的“行规”就是如此），为了卖楼，开发商还要请明星大腕代言，给购房者打个九五折之类的折扣。结果还挣几个亿，你跟我说开发商不容易？
小编总结一下，开发商的利润套路是羊毛出在猪身上，狗买单。这里的“羊毛”就是利润，“猪”就是各融资机构，“狗”自然就是购房者。有文章给房地产开发商的利润下了定义：“开发商在成本之上加上自己的百分之二十到三十的‘合理’利润”，才是房价的价格。
有开发商不乐意了。说，我们的利润压根没有这么高，只有不到一成。请问你这是欲盖弥彰呢，还是掩耳盗铃呢？就算你利润率不到一成，那也只是由原来的赚几个亿，变成赚一个亿，我们依旧是高攀不起。而且每年福布斯排行榜上那么多的房地产开发商上榜，当我们不识字的？有人专门制作了一张图，一张图就捅破发商房地产成本的底儿，告诉你高房价怎么炼成的。
这里要重申一下，上文提到的“人口近千万的强二线省会城市对开发商利润进行限价”的官宣，这两天，突然删除了。这就让人郁闷了。
大家对房地产开发商的售楼成本都知道哪些内幕？欢迎评论区探讨、分享。同时热烈期盼大家关注、转发、分享。
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