掌柜
这个我来给咱们大家解答。
1、首先在房产交易过户前期。买房必须核查清楚，此房产是否存在抵押或查封？那么就需要在房管局打一份房产登记簿，或者是未查封证明。
2、房产证产权人是否存在负债或者关于房产证上的负债。产权持有人，夫妻双方。去中国人民银行打一份详情版的征信报告。上面就会体现出此房是否存在抵押负债多少？产权人是否存在负债负债多少？
3、如果房产证产权人在民间有借贷，但是在未查封证明和登记簿上或者是征信报告上没有显示，那么就不会存在房产证上的一些产权纠纷。
4、如果产权人夫妻双方在详情版的征信报告上负债累累，切记在房产交易过户期间，不垫付，不提前付款，走房管局交易过户的正规流程。
本人不太清楚您当地房产交易的流程是什么样子？那么我说说如何避免风险性的交易过户？
如果您是按揭买房，在签订二手房买卖合同的时候必须写清楚。产权没有纠纷，没有抵押，没有被查封。且不存在民间任何对于房产证上的抵押借贷，约定好违约责任。切记必须监管首付款。银行尾款审批下来，要进行资金监管。正常办理完过户手续。在交付房款。
盛世西安
是否知道业主的某套房有民间借贷，有时候还真不好说。有些借贷是没有记录的，没有记录你就无从查起；有些借贷是有记录的，有借贷记录就可以查询。
下面分别来看看哪些能查询到，哪些查询不到。
1、银行借贷能查询
如果你这套房是抵押在银行，那在银行的抵押是能查询到的。
房产主管部门对每一套房都有档案可以查询，这样可以避免买房人买到抵押的无法交易的房产。
在查询房产抵押的时候，着重查询产权证上的“他项权”，也就是有业主名字，房产法定地址，面积等内容的一栏，如果是抵押房在房产证上都有记载。
银行按揭贷款和银行抵押贷款，产权交易中心都有记录可以查询，你也就很容易很方便的查询到抵押状态。
2、民间借贷无法查询
民间借贷就是个人和个人，个人或者公司之间或者公司和公司之间的借贷，这种借贷就无法查询到是否有抵押贷款。
如果有抵押贷款，也只能询问业主本人。如果业主本人隐瞒借贷抵押的情况，你也没有办法从哪里来查询是否有抵押，抵押的多少钱，抵押的具体时间等问题。
因此，如果你要买那套二手房，你在签订合同的时候，就要在合同上写清楚，如果因为业主抵押，就要为此负责。
在买房的时候，如果不是做经营的业主，一般也没有私人方面的抵押。
从以上两点简单的分析来看，如果抵押在银行，那你可以查询，业主把银行的抵押贷款还完后，就可以产权交易。
如果是抵押在第三方，这个就无法查询，也就只有在签订合同的时候，把产权写在合同里，业主要为产权的完整性承担责任。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
房子民间借贷有两种，我看了其他人的回复，只说了第一种，却不知道还有第二种。
1.房产抵押必须办理抵押登记才生效。
只要到不动产登记中心查询房屋产权情况即可，即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。或直接看房产证原本，如果有抵押登记，房产证最后一页会注明。
特别提醒，如果你借钱给别人，借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保，并将房产证原件等材料交付给你，双方只是约定抵押，但是并未办理抵押登记，抵押权是不成立。这样的抵押是不受法律保护的！
2.对于很多房产已经抵押的，但需要民间二次抵押的，会有另一种操作，就是进行房屋买卖完全委托公证，债权人会拿到产权证原料等材料，双方进行房屋买卖完全委托公证，这样房子过户一定要经过债权人才可以交易。
针对五花八门的借贷关系，如何才能确保房产交易过程安全无损？
最简单的办法就是，无论定金，首付款等等所有购房款，都采用银行资金监管，只有房产证更名为买方名字后，房款才会到卖方手中。完全杜绝了如因各种原因，房产无法过户造成的经济损失！
切记不要帮卖方解压，风险极大，可以要求卖方自行使用第三方金融机构解压！
👉我是“房地产先锋号”，非房产相关从业人员！聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
房地产先锋号
根据《物权法》规定，房产抵押必须办理抵押登记才生效。
所以，房产是否存在抵押，直接要求对方到不动产登记中心查询房屋产权情况即可，即可知晓房产是否存在抵押登记或被司法机关查封情况。
实践中，很多民间借贷会在借款合同中约定将债务人的某套房产作为担保，并且借款会将房产证原件等材料交付给对方。双方只是约定抵押，但是并未办理抵押登记，抵押权是不成立。
还有的出借方为了保险，会要求签订《商品房买卖合同》，借款无法偿还之后，便起诉要求履行买卖合同。因为这个现象具有普遍性，所以这个问题司法解释也已经明确规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四规定：
“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”从上述规定来看，法院是不认可双方之间的买卖合同关系，而是认为应当按照基础法律关系来审理。法院判决生效之后，债务人无法履行，再去拍卖房产清偿。
叶律师
感谢悟空平台，让我在这里展现自己的专业回答，希望被采纳
买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到。
2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果抵押过的房屋，“他项权”一栏会有登记的。
3、买房者还可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
知屋达人庞太师
最简单的方法，直接让房东去房产交易中心或房管所，有些城市叫行政服务中心，带上身份证直接拉一份产权证明（产调），这个是实时的，里面有非常清楚的房屋信息，抵押、按揭、查封、网签，什么都有，包括购入房屋的时间等
天堂浙江
这个一般去拉权属，还有征信报告，一般不会上征信报告的，去房管局拉权属就可以了
莫晓弟
您好，有没有被抵押去房产所，再去房地产交易中心，就能知道有没有做抵押登记了，如果抵押了会在他项权利上有抵押权人的名字（抵押给银行就是银行的名字，抵押给公司就是公司名字，抵押给个人就是个人名字）
内蒙小二哥
同卖方一起去产权登记机关查档，关于房屋的贷款抵押信息都能查到！
学游泳的鱼666
私人之间借钱订抵押合同，业主不说真的无法知道，因为他不一定输入电脑。
