通過中介買了法院己查封的房子後,又被法院拍賣了,中介承擔什麼責任?

一路上的川蜀阿軍


你肯定是被騙了。現在只能向中介追回房款,或通過法律程序起訴中介。


黑像


根據你的描述,你應該是通過中介買了房子,但是沒有過戶的情況下房子被法院拍賣了。

一、如果這套房子在你們交易洽談時還沒有被查封,而是在你們談妥並簽訂購房合同後、辦理過戶前被法院查封繼而被拍賣,這種情況下要是買方僅僅支付了購房定金中介是沒有責任的,但中介應協助買方追回定金並退回中介費,同時配合雙方解除買賣合同。如果買方已付清購房款、未過戶而房子被查封繼而拍賣,要是中介能協助買方追回購房全款並退回中介費,這樣中介也不用承擔其他責任。假如無法追回購房款或只能追回部分購房款(通常都是這樣),那中介就要承擔一定的責任,因為房屋交易一般是比較謹慎的,在沒有過戶的情況下,怎麼能支付全部購房款呢?一般是先支付定金,其餘房款待過戶後支付給賣方或存放在資金監管賬戶以防範風險。如中介沒有盡到謹慎提醒義務或把關不嚴,就應承擔相應責任,同時買方自己也應承擔一定責任。

二、如果此房在中介配合雙方洽談交易前就已被法院查封而中介依然向買方進行推薦,假如中介知曉被查封情況,那中介的問題就很嚴重了,涉嫌欺詐,如果買方損失無法追回,那中介就要和賣方一起承擔連帶責任。假如中介不知道房子被查封事實,則中介沒有盡到審查、調查的義務,也是要承擔相應的責任的。


globally


您好,很高興能夠回答您的問題!

首先您這個問題說通過中介買了法院已經查封了的房子?我想跟您更正一點,如果這套房子已經查封,肯定會在房產局系統當中顯示已查封狀態,那麼在房地產權交易中心是不可能給您過戶交易的,產前狀態只有在抵押或者有效狀態才能夠過戶交易。

如果是這套房子已經查封,中介通過其他非法手段致使這套房產能夠過戶,又因為其他原因導致法院查封,那這種情況你就可以追究其民事責任,首先賠償您所購買這套房屋的損失及其他費用,如果是觸犯了刑法,可以報案追究其刑事責任。

我還有一種理解是,您購買這套房子之前,雖然法院已經查封,但是已經解封的狀態可以正常交易,又因為這套房子的業主因為其他什麼原因又被查封了,如果是這種情況,中介就不會負責任。

希望我的回答能夠幫助到您,謝謝。





恆菘眯聞


這種情況一般,需要具體問題具體分析,有三種情況作參考:

第一種情況,如果買賣雙方在簽定居間合同時,房產還沒有被查封,而房東明確此房產沒有產權糾紛,而居間方房產中介公司也做了產調沒問題,在交易過程中中介公司也沒有其它過失,如果走法院判決的話,中介公司不承擔責任。

第二種情況,如果買賣雙方在簽定居間合同時,房產已經被查封,該房產是不能正常上市交易的。如果居間方中介公司已知該房產被查封,而且告知買方該情況能解決後可以正常交易,買方同意購買,隨後在交易過程中被法院拍賣,中介公司是需要承擔一定責任的。

第三種情況,如果買賣雙方在簽訂居間合同時,房產已經被查封,該房產是不能正常上市交易的。如果居間方中介公司已知該房產被查,且沒有告知買方該情況,買方購買後再交易過程中被法院查封,中介公司需要承擔相應的責任及後果。


房產職業經理人黨永鋒


法院已查封的資產是不可以買賣的,特別是房屋車輛這類有證照的資產,即使買賣恐怕也過不了戶。我不是很清楚您這件事的前後經過和細節,估計中介方面有兩種可能,一個是不知道房屋已被查封,仍按以前接受的委託辦理房屋出售事宜,就是說主觀上並無惡意。這時的處理方式應該是退回您的房款,賠償給您造成的實際損失,我覺得就可以了。另一種情況是中介明知房屋己被查封,貪圖中介費仍然將房屋私下售出,這就是欺騙行為了,除了退回房款外,我覺得您該要求其加倍甚至三倍賠償損失(利息、誤工費、交通費等等),如果它不答應,可以訴訟解決。個人看法,供您參考!


長金老者


這種情況,通常是您找的中介可能沒有幫您買到那套房,或者那套房存在一房多賣的情形,具體您需要諮詢這方面的律師。一般來說的話,找大一點的品牌中介不會存在這種情況,查封房,通常採取的模式是通過拍賣公司處理的,拍賣公司跟一些中介會有合作,您如果走的正常程序,房子已經到您名下是不可能再進行買賣的


深圳吉宅天使江於輝


這個問題是這樣子的:你是通過中介買了某棟房產,而在購買房產過程中,中介為向你說明該房產是被法院查封的,或者說是賣房者沒有向中介說明情況,這場交易存在商業欺詐。

你可以向中介要求把房款全部如數退還。這場交易中,你當然也有責任,你是在沒有完全合適的情況下進行了交易,你對你的行為也該負一定的責任。


饒通州


目前是什麼階段。是否付過房款,有無損失?當時通過中介買房的合同上有無中介蓋章?如果有,可以要求其承擔違約責任。


趙琳琳律師Anna


這種情況房子沒有打產調,沒有吧房子情況瞭解清楚,存在這些問題,是要找中介問題的


誰伴我闖蕩


什麼叫買了?如果已經過戶,怎麼可能法院又賣了?法院還是很嚴謹的,不會出現這樣的紕漏。如果是這樣,你可以去告法院了。只有在購買期間存在,中介沒有獨立授權才會可能導致和法院溝通不暢。這個需要了解清楚。一般按違約處理,按合同賠償。


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