倔强的函数
买房和购买其他商品一样，都需要货比三家，选择一个性价比最高的才是最好的。那么，在实际的购房过程中，如何选择一个优质的房子？建议从以下这几点出发，每一条都满足标准就可出手！
一、卖得好
一个社区房源出售交易的数据，在某种程度上代表着这个社区房子的受欢迎程度和升值潜力。无论是购买新房，还是购买二手房，都要关注一下该社区房源的销售数据，不仅有利于自己判断该社区房源是否值得购买，更重要的是可以从中理智分析该房源的相关信息，包括实力、质量、为什么销售如此火爆或者冷清等。一个高性价比的房子肯定是受人追捧的，虽然竞争大些。
二、开发商实力强
开发商的实力是保障楼盘品质的关键因素之一，开发商开发实力强、资金充足，可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。购房者可以通过考察开发商以往的业绩、市场占有率、工程进度等情况来判断开发商的实力。
三、配套设施完善
买房也是买生活，品质越高的楼盘，开发商越用心，其资源配套设施一般也会越完善。
小区内部配套方面，如休闲广场、停车位，甚至儿童活动场、健身房、会所、幼儿园等诸多与日常生活息息相关的设施都要有；而周边配套方面，如公交站、超市、餐馆、医院、学校、银行、休闲场所等配套设施要一应俱全。
四、小区绿化达到35％以上
虽然大多数的朋友平时都在忙于工作，下班之后也没有多少时间休息，但是饭后能在小区里面散散步，缓解一下每天的压力还是可以的。所以，也要注意小区的绿化环境，绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。新建居住区绿地率不应低于30％；郊区住房绿地率应在35％以上。
五、拥有好户型
好户型通常满足以下几个基本标准：
1、户型方正合理
户型方正即每个房间和功能区的形状均为方正的矩形。这样的房子，布置起来方便，美观。不会浪费面积，每平米的面积均可充分利用。
2、动静分区
一套房子，要想住的舒服，动静分明非常重要。活动区是人们活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房、次卫等，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要是指供居住者休息的区域，如卧室、书房、主卫等，应当尽量布置在户型内侧。
活动区和静区两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
3.动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
4、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源，因此厨房要尽可能地靠近入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
风度要温度
地理位置！地理位置！地理位置！我的房子2016年买的时候，每平方8700元，套内120的三室。我当时就是看中地理位置，周边3个公交站，1个交通枢纽站，1个地铁环线，1个体育馆，1个万豪酒店。配套小学一所、幼儿园一所、中学2所。上面我说的除了公交站，都是2017年全部建好开通了的！目前小区还被纳入景区范围，因为旁边休了个商业综合体！上面我说的距离小区直线距离也就100米！现在房价涨到18000了。新开盘的不给2万茶水费根本买不到。所以，你说要满足啥标准才是一套优质房？我们的房价预测在明年会达到2万5~~那时候我就出手咯
小哥哥鹏鹏
购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子的。那么购房者应如何选择一套好房子？要考虑哪些问题呢？
下面小编就向大家分享几点选好房的技巧，一起来看看吧。
一、户型要实用
使用面积对于购房者来说是十分重要的。如果说房屋没出现较多可以使用的面积的话，那么房子内的空间就会显得有限。所以选购房子时，一定要看房子是否设计得实用，选用进深短，开间大的房子是最好的。特别是那些面积较小的户型，居住分区显得特别重要。
二、采光和通风问题
开发商在做户型设计的时候有很多限制性因素，这样容易会造成房子出现客厅偏暗，卫生间不通风的情况。
客厅是家里面重要的场所之一，拥有良好采光会让居住的人充分享受阳光的同时，也可以起到节能的效果。而卫生间是最为潮湿和容易滋生细菌的地方，因此通风方面显得格外重要。
针对这两个问题，购房者最好是购买有通风卫生间和采光好客厅的房子。
三、品质要好
品质体现在各个细节上，很多时候，对楼盘的印象如何，从你进售楼部、小区内部的时候，就能感受到了。在看了不少楼盘后，通过对比，这一感受就更加明显了。品质的保障，除了看开发商的品牌和经验，还要看电梯、五金、开关等的品牌、墙体的保温、给排水的用材等等。
四、隔音良好
在城市居住较为集中的社区，基本上配套设施是非常完善了，同样的噪音也会比较大的，所以在选购时要考虑这种环境是否会对自己的休息造成影响。对于这一点，大家可以向周围的住户打听一下。
最好不要选择位于路边的房子。楼群密集、住户密集的房型，相互的干扰也多，四邻的走动都可能影响自己的正常休息，所以选择隔音好的房子十分重要。
五、物业要好
好的物业管理，一方面能保证住户的生命和财产安全，比如保安定时巡逻、红外防越体系等；另外一方面，好的物业服务能给大家提供一个舒适的环境，比如公共设施的维护、清洁、保养等。
六、配套和环境也要考虑到
小区是否能够享受高品质的配套和环境，是大家在挑选房屋的时候需要首先考虑的问题。交通是否便捷，空气质量好不好，绿化怎样，有没有噪音污染等影响，周边有无大型购物超市，年轻人还会考虑将来子女入学的事，这些都应该充分考虑到。
以上的内容只是小编向大家分享的一些选房技巧，相信大家在买房选房的时候，都会有自己的挑选技巧，总会找到合适自己的房子的。最后希望广大的购房者都能够找到自己喜欢的房子。
国泰安居
我们不断的强调，未来的房地产市场仍然有增值潜力，仍然有上涨空间，投资买房仍然靠谱，仍然可行。
但是，我们也必须清楚，未来的房地产市场会发生分化，只有优质的房产在市场上才有更好的流动性，才有更好的变现能力。
那么，购房者究竟应该如何挑选优质的房子呢？
今天我们就一起来聊一聊，购房者应该如何挑选优质的房子？买房的时候应该注意哪些关键性的问题？
一，购房者应该如何挑选优质的房子？
这一轮去库存，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价简直就是翻倍。
买房买得早的朋友尝到了房子增值带来的甜头，实现了资产翻倍，财富增加。
因此，在我们身边瞬间多了一些买房的朋友，他们似乎都不是冲着解决自己的居住来买的，而是冲着赚钱来买房的。
但是我们也必须清楚，未来的房地产市场会发生分化，黄金楼市的十年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。
想要通过买房赚钱，就一定要购买优质的房产，购买那些在未来市场上有竞争力的房产。只有这样的房产，它的增值空间才会更大，想要卖出的时候流动性更强，变现更快。
那么，应该如何购买优质的房产呢？应该从哪几个方面来进行取舍进行参考呢？
关于这个问题，我们简单的罗列一下，希望能够帮助到广大的购房朋友。
第1个方面，地段的选择。
当你明白房子真正值价的不是混凝土框架，而是它下面的那块土地时，你就会明白地段的价值往往是最高的。
香港著名商人李嘉诚也曾经说过，买房首先要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段。可见，地段在房子增值幅度里面的重要比重。
而且我们也可以看到一个城市地段越好的地方，房子的价格往往表现越高，上涨的时候增值的空间也会更大。
最主要的是，地段好的房子，在上涨期能够快速的领涨，在下行期能够抗跌，这就是优质资产的重要表现。
所以，大家在买房的时候，尽量去选择一个城市地段较好的市中心或者核心区域。
因为，这些地方是一个城市最先发展的，最先开发的，它的地段往往也是城市的精华。
地段好就意味着周边的配套成熟，比如学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。
有这么多的优势，房子在未来的增值空间就更好，卖出的时候也有更多的接受人群，流动性也会更好。
因为配套成熟，就意味着这里的人口更集中，人口更集中就意味着有更多的住房需求，更何况企业更成熟，有源源不断的从业者入住。
那么，买了房之后，无论是增值之后卖出，还是在持有期间出租，都相对比较容易，流动性都会快一些，变现的能力也会好一些。
第2个方面，品牌的选择。
房子的品牌选择也是特别重要的，大牌房子修建的房子和小房企修建的房子，它的质量和物业服务水平是完全不一样的。
大牌房企修建的房子，它的物业服务水平相对较好，房子的建筑质量也相对较好，小区的打造也相对较好。
那么就意味着它的居住体验感更强，而且每3~5年都会对房子的外墙进行维修，刷新让小区看上去和新房差不多。
大牌房企的房子有着这些优势，在未来市场上会更有市场竞争力，能够接受它的人群也越来越多，流动性自然也会更好一些。
毕竟人们对居住环境的追求是越来越高，谁都希望自己买的房子有更好的居住体验感。
所以，购买优质的房产，一定要选择这些大牌房企修建的。
因为优质不仅仅体现在地段上，更体现在房子自身的建筑质量和居住环境上。
第3个方面，控制楼龄。
在二手房市场，楼龄不同，房子的涨幅程度也就不同，在未来市场上的流动性也会大大的不同。
房子的楼龄每5年一个跨度，楼龄在5年以内成为次新房，5~10年称为二手房，10年以上的称为老房子，20年以上的称为老破房或者待拆迁房。
楼龄越新，房子上涨的幅度越大，未来的市场流动性也会更强，变现的速度也会更快。
要知道银行都嫌弃那些楼龄较老的房子，大部分银行对20年以上楼龄的房子不予以批判。
而大部分的家庭买房并不容易，都要通过首付+房贷来实现。楼龄较老，银行不批贷，就只能全款购买，这样的房子在未来接受的人群就相对较少，流动性就会更慢。
所以，购买房子的时候一定要控制好楼龄，有条件的情况下尽量买在5年以内的。
第4个方面，优先购买重点学区房。
孟母三迁的故事影响至今，可见教育环境对一个人成长的重要性。
作为父母，谁都是望子成龙，望女成凤。都希望自己的子女，能够拥有更好的教育资源，更好的教育环境，享受更好的教育硬件设施和软件设施。
年轻的父母更是重视，因为我们似乎对教育的认识越来越提高了。
我国教育的不平衡，就导致了不同的房子带有的入学资格不一样，有的是重点学区房，有的是划片区就近入读。
所以，购买房子的时候尽量去购买重点的学区房，这样的房子在未来的增值空间更好，这样的房子也会更优质。
这也是为什么我们看到，市场上的重点学区房价格表现往往更好的一个原因。
……
是的，购房者只要把握好这四个方面，就能够挑选出优质的房产。
而随着房地产市场的不断分化，不断严重的分化，在未来只有这些优质的房子才更有增值空间，想要卖出的时候流动性更强，变现的速度更快。
所以，非常明确，一个房子是否优质，不仅要看它的市场价值，也还要看看房子自身的资源价值。
只有市场价值和自身的资源价值都特别高的情况下，在未来它的竞争力才会更强，才能称得上优质的房子。
二，买房的时候，应该注意哪些关键性的问题？
在第一大点已经简单的介绍了一下，从哪些方面具体的去购买优质的房子。
非常明确，在未来只有优质的房子才更具备增值空间，在市场上的流动性才会更强，变现的速度才会更快。
房子毕竟涉及到的金额特别大，即便是投资购房者，也需要特别重视。
面对分化越来越严重的房地产市场，买房的时候除了要购买优质的房产之外，其实还需要注意特别多的问题。
我简单的归纳一下，具体应该注意哪些问题？一起来看一看。
第1个问题，城市选择，主场作战。
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都涨幅特别大，二三四线城市的房价涨幅也是特别的惊人。
不同城市房价表现的高低也不同，购房的成本也不同。一线城市购房的成本更高，二线城市相对较低，三四线城市的购房成本相对就更低了。
有一些朋友生活在一线城市，或者生活在一个房价相对较高的城市，自己手里的资金不是特别多，就想着去其它单价相对较低的二三四线城市投资。
其实这是不可取的，跨城市投资没有主场优势，往往投资会很失败。因为你对其它城市相对来说没有对自己生活的城市更了解，而且也不好把握买入和卖出的最佳时间节点。
最主要的是，其它城市买房操作起来也特别的耗时，耗精力，投入的成本也会更大。
所以，投资买房一定要有主场优势，在自己生活的城市，在自己特别了解的城市去投资买房。
第2个问题，留足够的现金流，持有能力很重要。
在我国楼市的黄金10年，三年一小涨五年一大涨，已经是楼市的涨幅规律。
那个时候很多朋友投资买房，相对比较激进，对他们来说，只要通过信用卡，通过房屋出租的租金熬，过两年就能够迎来下一轮上涨，实现增值变现。
但是我们必须清楚，黄金楼市的十年已经离我们远去，未来再也不是闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代了，所以我们才要去挑选那些具有市场竞争力的优质房子。
同时分化的房地产市场，也许它的涨幅周期会拉长，比如5年涨一次，甚至更长的时间。
那么这个时候投资买房者就需要规划好自己的现金流，一定要留足留够，有持有能力才能迎来下一轮上涨。
所以，我们才经常强调现在买房一定要有长持的能力，切勿激进买房，切勿投机买房。
未来的房价会越来越贵，这是不争的事实，毕竟城市化还没有结束，成本在增加，
但是你必须熬过房子的平稳期，才能迎来下一轮上涨。换句话说，接下来买房安全性很重要，留足够的现金流就是提升房子的安全性能，保障自己的买房之路更正确。
第3个问题，控制好房子的类型，面积段，总价段。
无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，一定要重视这个问题。
我们一定要去购买市场上流动性最强的房子类型，流动性最强的面积，段流动性最强的总价段。
对大部分家庭来说，买房并不容易。大部分人赚钱也并不容易，他们的职场也会有瓶颈，收入在某一个时候就会停止增加。
所以，想要保证自己买的房子在未来的流动性更好，变现的速度更快。
就一定要去调查清楚你所购买的城市，在最近一年哪种类型的房子，它的成交量最大，哪个面积段它的成交量最大，哪个总价段它的成交量最大。
买房是做大而正确的事，这些参考指标是特别重要的。
你总不能城市绝大部分的人群只能接受200万的房子，你现在就去买400万的房子，那注定他是卖不出去的。
……
是的，即便是我们知道买优质房子的一些关键指标，应该注意哪些方面的问题。
在买房的时候仍然需要特别注意以上三个问题，这三个问题将决定你买入的房产到底在未来的流动性有多强，变现的速度有多快。
所以，买房的时候还是要选择自己熟悉的城市，然后留足够的现金流保障房子的安全性，最后还得调查一下哪些房子在市场上的成交量最大。
三，小结
总的来说，房地产市场发生分化，未来只有优质的房子在市场上才更有竞争力，它的流动性更强，变现的速度也相对较快。
所以，大家在买房的时候，一定要注意相关的一些问题，尽量去提高自己买入的房产，它的市场竞争力。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，买房之后还有固定的月供支出，一定要规划好自己的现金流，尽量多留一些。
房地产市场已经发生了变化，想要在房地产市场里面投资赚钱，持有能力特别重要，我们首先得保证自己买入房子的安全性。
只有在安全性的基础上，才能够迎来升值，迎来收益。
所以，大家最好多学习一些房地产相关的知识，多关注一些城市的房地产动态，做到知彼知己，随时做出买入和卖出的准备。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
如何选择一套优质的房子？要满足哪些标准？
人有男女，地有南北，天有寒热。一套优质房子的定义应当因人而异，落实到每个人身上的具体标准也是千差万别。
不管是石头房子、木头房子还是钢筋水泥做的房子，其本质都是人们栖息居住的地方。随着人类文明的进步、社会的发展，房子的延伸意义多了起来，远远超出了它的实际功能。
从这个角度看，如何定义一套优质的房子，就成了一个相对宽泛的话题。
茶叔的个人看法是，从年龄阶段分：一个刚刚大学毕业的年轻人、一对新婚夫妇、一家三四十岁的中年人、或者60多岁已经退休的银发族，他们对一套优质房子的定义是完全不同的。
刚大学毕业的年轻人想要在北上广深这样的一线城市、有个还算说得过去的栖身之处，肯定是先想有一套租金合适的、小户型房子作为自己的临时住所。
他们不可能面对动辄几百上千万的房价无动于衷，一定会像他们的事业一样从无到有、从租到买、一步一步发展过来。
如果是住在城市里的新婚夫妇，那一定会举全家之力、倾尽祖孙三代六只钱包在城市的某个小区购买一套婚房。
如果是在农村的小两口，只要条件允许，也一定会倾其几代人所有购买一套楼房结婚。
如果是三四十岁的中年人，他们对一套优质房产的定义肯定是一套学区房。作为对子女教育极其重视的国人来讲，学区房就是中年人的一切。
依照国内目前情况来说，城市退休之后的银发族是最潇洒的一群人。他们中间的很多人在海南岛或沿海城市购置了房产，享受着年轻人可望不可及的蓝天、白云、大海。
从茶叔自身角度来讲，恐怕自己年龄大了之后，也只能给自己的孩子们带孩子。如果想要在年轻的时候就可以有带薪的休假、到海边去享受蓝天白云和大海——只能寄希望自己的孙辈了。
一叶茶1982
买房子无非就是地段、小区内外的配套、小区规划、户型、物业、房产价格、房屋质量等几项来综合考虑，适合自己的才是最好的。既能在满足自身居住的需求下，又能实现房产的升值保值。
一、首先地段
不管住宅还是商业，地段都特别重要。好的地段就是房子升值的基础。人口流量大，周边工作就业人口多，如果想出手，也很快就能成交。
二、小区内外的配套
选择小区不单单考虑小区内部的配套，也要考虑小区外围的配套。
1、小区内部配套，活动场所、休息广场、水系、体育馆、游泳馆等小区内的配套越是齐全对于工作生活越是便利。
2、小区外围配套，周边公园、金融、商场、学校等配套设施齐全，出行是否便利等等，和生活密切相关的一些配套设施。
三、小区规划
小区规划人车分流、硬化、绿化等是否符合人们居住习惯。能否让人刚进小区，就感觉的特别的惬意、舒适。
四、物业
因为不同物业的服务，给业主的感觉差别太大。越是管理完善的小区，小区的维护越及时及整洁度、安全性越高。是否能让业主感觉到自己是小区的主人。所以还是选择口碑较好，责任心较强的物业管理。
五、户型
因为户型是和生活密切相关，选择好的户型能让人住着方便，住着舒心。户型就要选择：户型方正、动静分区、南北通透、全明户型。
六、房价
买房子，房子的性价比如何？房价是影响房屋成交的最重要因素，也是判断房屋是否优质的一个标准。越贵的房子，肯定优点更多。
七、房屋质量
好的房屋质量才是优质房产的载体。房子不光是地段好，房屋的质量也是不容忽视。房屋质量还是要让业主认同。虽然房屋的主体没有任何问题，因为有些业主对于施工的工艺和方式不够了解，就会对房屋质量产生一些质疑，其他购房者以为是房屋的质量出现问题，从而影响购房者打消购买该项目。
总得来说，购买优质的房子是从多方面，各个因素去考虑。要考虑到现在的需求，也要考虑未来的使用。还是我说的适合自己的，就是最好的。
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
小平的VLOG
满足优质，需要根据每个人的自身要求和经济条件决定，没有统一标准，但是以下几个方面一般都是买房人需要考虑的：
1、房子本身主要考虑朝向、层高、楼层 户型 物业管理和相关硬件配套设置及是否有小区和绿化率等，一般朝向好的 通风采光好都首要选择，首选东南向，其次南向 最差就是西向，如果是小高层 高层一般选择楼层相对中间比较好，户型就看你家庭成员，一般三口之家选择100~120三房两厅改善型，满足生活需要，物业管理关系到以后住进来相关服务，有一家好的物业管理公司会省去以后住进来的烦心事，有小区和绿化对于居住舒适度影响非常大，特别是有老人和小孩的家庭，其他还有私密性，是否安静等因素，如果是带装修还要看装修的标准；
2、与房子相关的周边生活配套：地段、学校、超市、医院、交通便利性、公园等，对于城市居民来讲，地段是房子首要选择硬指标，最直接影响房子的房价，除了地段，最主要还是考虑以后孩子上学学位问题，在当下教育资源紧张，房子配套学校也成为很重要的一个指标，生活便利主要就是超市、医院、交通（公交地铁）、菜场、公园，这些都是享受城市成熟的配套服务。同时也为以后房子的增值，保值提供坚强基础；
3、从经济角度讲，看你是初次购买，还是改善居住，还是投资性，根据自己的经济条件，在根据房子本身及周边配套，进行组合，才能选择你自己认为最优质的房子！
Miles灰大狼
标准有很多，我们一一看来。
先说最重要的一套标准，那就是地段。从大的方面来说北上广深秒杀中国所有城市，然后是一些热门城市比如杭州、成都、天津、武汉等又秒杀其他三四线城市，因此这些地方的房子自然是优质的，再从小的方面来讲，市中心又优于郊区。
第二，开发商实力。开发商实力强劲，可以保证房子的品质，后期出现维权的概率较小。
第三，看配套。周边配套如学校，商业，休闲场所，医院，银行，交通等设施要一应俱全。
第四，看绿化。小区绿化可以适合散步，同时起到遮阳，净化空气，防风防尘的效果。一般来说新建居住区的绿化率应该不低于30%。
第五，看建筑密度。每栋房子应该保持一定的距离，否则会影响楼层采光。
第六，看外部环境。这里指是否临近马路，或靠近铁路，以及高频施工的地方等等。
第七，看户型。好的户型要做好坐北朝南，户型要方正合理，比如动静分区，动线合理、干湿分区、公私分区等等。
第八，看边户。一般来说，东边户＞西边户＞中间户。
第九，看楼层。一般来，一套优质的房子应该位于楼层的三分之一以上，三分之二之下。
综上，如果以上都满足了，无疑是一套好房子，但现实中几乎不可能全满足，因此只要占到其中三分之一，就已经算是不错了，你觉得呢？
美家手记
一套优质的房子对于居住的主人是非常重要的。房子买的好，可以让房子主人一家一生都万事顺意，事业昌盛，财源广进，身体健康，全家和睦。买的不好，则事事不顺，事业衰败，连年破财，长年劳病，家庭不和，妻离子散，甚至有性命之忧。那么如何选择，有何标准，则至关重要。
一套优质的房子，不但要让自己居住方便，而且还要满足几个条件：左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。屋宅的东面有蜿蜒流水叫做青龙；西面有绵延大道称之白虎；南面有清澈池塘为朱雀；北面有丘陵俯伏是玄武。这四种条件齐备的房子才是风水宝地。这几个条件各个暗藏玄机，选择得当，必定是一好房。如选择不当，或许一两年看不出什么异样，但五年十年后必定会出问题。
那么如何选择呢？理想的优质房子是青龙蜿蜒，白虎驯俯，玄武垂头，朱雀翔舞。青龙方要高，白虎方要低。青龙方宜动，白虎方宜静。朱雀方宜空旷平坦、不宜杂乱无章。玄武方要有靠山或建筑物。其高度适当高过主屋即可，不宜过高。如选择的房子符合上述条件，住在其中的人必定运势兴旺，人生通达。
将胡郎中
（一）价格
在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的；在符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是新房还是二手房，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。
（二）地段
对于地段，要综合起来考虑，既要着眼于当前区域热度，也要前瞻其日后的规划发展。地段好的房子，升值潜力大，日后转手也好卖。
（三）选择名牌开发商
引发出期房购买者烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。
（四）品质和生活
优质社区为居民提供高品质的享受和生活。成熟的社区配套直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适度。好的房子既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，又要体现出舒适性、私密性、功能性；还要有灵活性、超前性。
以灵活、超前、实用为理念，合理布局，营造了和谐的空间秩序。
还要看物业的好坏，这关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列问题，好的物业管理公司，是居民生活的保障，也是让小区居民放心的独有管家。
看容积率是否过高，容积率越小，小区舒适度越高；看绿化率如何，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积要在24％－30％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度空间。
（五）周边配套
周边的配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要的影响，为业主提供更为广阔、开放的休闲娱乐空间，让业主从容体验生活乐趣。看周边的银行超市医院学校等配套是否齐全，交通状况如何。
（六）理性选择按揭方式
在选择按揭的方式买房时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，不然就会降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金贷款吧，因为这样可以使你节省很多的钱。如果没有公积金的话就要谨慎的选择商业贷款的这种方式了。
