刘华银mark
这个有多方面原因。表面看及只是纯粹的经济学的角度看，你房子卖不出去只是个例（可能只是你对自己房子期望太高，定价不合理），不能说明问题。当然，如果你能拿到大数据及大多数二手房买卖数据，大多数都是挂一年都卖不出去才有参考价值。也有可能，开发商说的房子很好卖其实不实。这里牵扯到信息不对称问题，开发商及其开发商们很容易形成“联盟”，雇几个所谓的“专家”搭台唱戏，造势（误导）消费者买房子。但作为消费者个体，其实是没能力区别这个真假的。
艾小乐9527
为什么房地产开发商说房子很好卖，万人摇，开盘就售罄，自己挂一年甚至两年也卖不掉？这个主要原因如下。
一、开发商万人摇和开盘售罄是被策划出来的。你等开发商所谓售罄了不到2个月，会很多二手房拿出来卖，还比开盘价低很多都有。因为这些房子其实还在开发商手里，他们找了虚假身份买了自己房子。或者和其他团队合作低于开盘价很多卖给其他团队，或者线下返利给其他团队。有的打包卖给企业，这个前几年最多。有的抵债给建筑公司或者其他债权人了。所以你看到一切都是假的。
二、有些地区房子还没有造好和开盘，已经被提前买走了。这种情况很多，有的房地产开发商资金链不够，不止预售，还会去市场融资，低价卖房子融资，内部已经把房子卖掉了，有夸张的可能全部内部卖掉都可能，摇号就是一个假过场，就是走过程，你认真就输了。
三、同样价格，一部分人只能买新房，因为贷款问题。有的房地产开发商和银行关系好，和银行合作，只要买他们房子百分百给办下贷款，就算你没有工作，没有购房资格，要收入证明他们可以做，要资格他们会办理，要学历都可以给办理哦。二手房不一样了，你什么关系都没有，买你的房子你又不帮助办理银行贷款。
四、你挂价格太高了了，你不能按照所谓市场价格挂出去，买新房又送车位，送阳台，送面积什么的，还有的线下返还很多钱。你是老老实实所谓市场价格挂出去，你卖的掉那才是奇迹。有的新房返50%都有，返20%-30%左右的最多。也就是告诉你，你要诚心卖出去基本要所谓市场价格打5-7折才行。现在和2009年左右刚好相反，2009年左右时候买房是加钱，现在是退钱时代。一定要有先见之明，看清市场。否则你挂到70年产权都没有了都卖不掉的。
刘华银mark
你好，我作为一个从事房地产开发工作多年的地产人，我来回答一下你的问题。
为什么房地产开发商的房子好卖，而你个人的房子挂一年也卖不掉？原因有如下几个：
第一，地产开发商和你卖的房子性质不同。开发商卖的是新房，你卖的是二手房。新房市场与二手房市场是两个不同的市场，销售方式不同，价格形成机制也不同。
开发商开盘买房之前，都会有一段时间的蓄客期，开发商的销售人员会针对拟开盘房源的特点，对意向客户进行撒网式营销，营销渠道也会采用各种方式，包括传统媒体以及网络媒体、微信等自媒体，现在很多开放商都要求“全员营销”，也就是在有项目开盘时要求旗下所有员工通过微信等社交工具进行营销。并且在还会在项目上修建售楼处以及样板房，通过对样板房的设计装修，让客户直接对意向房源产生良好的视觉冲击。
开发商对价格的制定会因应市场情况而随时调整，比如目前处于疫情状况下，开发商会有比较大的价格下调，同时还会提供各种优惠政策，比如房价折扣、老业主介绍优惠、定金翻倍抵扣、甚至是赠送车位等促销手法。
另外，开发商也会在开盘当天邀请所有购房人来到现场抽签竞购，营造一种火热的抢购气氛，造成“日光盘”的现象。现在不少开发商都推出网上开盘，这种方式更加有效，因为购房人并不知道有多少人在一起竞争，往往会担心心仪的房子被人抢走了，于是开发商甚至可以让在售房源“秒光”。
如果是你自己卖房子，那就是二手房。目前规范一些的地方二手房都是通过二手房中介去卖。你的房子是跟你所住小区，或者同一个片区甚至同一个区市的二手在售房源在竞争，因此，你的房子价格是否比其他房源优惠，你的代理中介是否重点在推你的房源，你的房子保养的情况是否良好，地理位置是否优越，交通是否便捷，生活是否方便，学区好不好，都直接影响到你的房子能否顺利按照你的意愿卖出。另外重要的一点是，你要了解当前的市场水平，可以多出去看看，如果你对市场情况不了解，对房子价格的期望偏离正常市场水平，是很难把房子卖掉的。
最后补充一点，如果你想尽快卖掉你的房子，适当降低一下心理预期把价格降下来是最好的办法。如果你想以比市场高的价格卖掉你的房子，那么可以增加你房子的附加值，比如做好翻新装修。
希望我的回答对你有所帮助。
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达尔不文
您好！很高兴回答这个问题！目前市场上这个情况还是挺普遍的，开发商房子卖的火热而自己的房子却迟迟没有人买，造成这个原因是多方面的，比如政策上、价格上、区域上，环境上等等多种因素影响，不能一概而论。
原因1:
很多购房者都觉得开发商房子很好卖，有的售楼现场出现万人摇号的情况，购房者也都认为这是开发商自导自演的戏码，甚至觉得这些买房的人都是托。其实建议大家在看待这个问题上不要这么偏激，这种情况不能说完全没有，但某些区域之前确实是有一房难求的实际情况，但这和二手房好不好卖没有本质关系！
开发商在房子的出售效率上确实要比二手房高出很多，首先因为开发商有专业的销售和策划团队，能够有效的组织一些打折优惠促销活动，同时能够根据市场情况及时做出良好的应对政策，这是二手房所不具备的。其次在市场需求上新房也要比二手房更多，新房的交易手续相对要更简单一些，同时新房在小区规划和周边环境上要更有优势，总体来说新房对于购房者要更有吸引力。
原因2:
如果说自己的二手房迟迟没有人买，可以综合考虑一下原因。在价格方面要看一下自己出售的价格是不是过高，要结合自己房子的户型、朝向、楼层、配套等等来进行报价，同时也要结合自己同小区和同区域的出售房屋做参考拟定一个合理的出售价格。价格过高肯定短时间内不好出手，假如着急出售的话也可以适当考虑价格调低一些，有利于吸引客户。在出售方式上要尽可能多的多报几家中介公司，让自己的房源信息增加曝光度，最好找一些大型的连锁房产机构，最后看房的客户多了那卖出去的概率也就相应增加了。
所谓买房卖房都是大事，这种事情也着急不来，可以多花些心思多做些研究，同时可能还需要那么一点点的缘分，相信这个缘份马上就能够到来！欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！
大大潇哥
开发商说房子很好卖只是忽悠人的一个决策，现在空置房是虚高，房价虚高，买一套房需动挪二三百万，不但招兵买马动用六个钱包，还要背负几十年的房贷，现在仅有的刚需也不会像前二年就傻傻的去上车当接盘侠了，房价没有腰斩的话应该沒有人去接盘的。
13489162856
商品房与二手房之间永远都有着一层非常微妙的关系，也有这一种此消彼长的关系，对于开发商而言新房的销售，一般都会有比较强大的广告营销团队，并且有比较广阔的销售渠道，同时也胜于新房开盘适合预售阶段相对低廉的价格。对于众多购房者而言，尤其是想要投资房产的购房者而言，购买期房可以在后续销售的时候，直接获得比较不错的收益。与此相比，二手房的投资就不会获得那么多的收益了。所以说，购房者买新房与二手房的动机不同，也就造成了新房、二手房的销售不尽相同。
在当前的楼市当中，对于房屋需求比较高的刚需，其实已经是比较少了。而对于更注重房屋投资属性的购房者比比皆是。大部分购房者对于购房前后的房价上涨情况还是比较关注的。
二手房绝大多数都是现房，对于现房来说价格的后续上涨幅度就会比较小，同时对于现房需求量比较大的也是住房居住需求比较大的购房者。而且这部分购房者在当前所有购房者总数占比是比较少的，单纯就是为了买到一套住房，并且现房的价格很多时候也要高于期房，因此花了大价钱买一个后续升值幅度并不太高的房子，那一定不是众多投资者的选择。
并且在当前的楼市当中，我们也可以发现新房的销售普遍较好，当新房的供给数量更多的时候，购房者就会将重点更多的倾向于新房当中，毕竟解决一辈子的住房问题，购买一套崭新的房子还是非常不错的。所以在新房销售很好房源很充足的时候，二手房往往就卖得不是那么好了。
同时在许多购房者的眼里，二手房当时的买入价格很低，自己应该有较大的议价空间，但是二手房的房东对自己的房价也有一个最低的底线。当二者的价值观不在同一条水平线上时候，购房者就会觉得房东的价格过高，二房东迟迟不降价也会导致二手房的滞销。这也是为什么很多二手房挂了很长时间都迟迟卖不出去的原因所在。
房产老J
关注楼市的网友都会发现一个奇怪的现象，明明开发商的房子很好卖，有的时候甚至万人摇号。但当卖自己手中二手房的时候却发现根本不是这么回事，很多二手房甚至挂一年都卖不掉，这究竟是什么原因？小编认为，这主要是由以下几个原因造成的:
首先，二手房的卖相本身就赶不上新房。除了少数学区房，大部分二手房本身就没有新房有吸引力。对大部分刚需购房者来说，一般买房都是买新房。这是造成二手房不好卖的原因之一。
其次，二手房卖主一般不缺钱。除了少数靠炒房为生的炒房客，大部分二手房卖主都不缺钱，这和回款压力巨大的开发商是有天壤之别的。所以遇到行情不好时，大部分二手房卖主宁可房子卖不出去也不会像开发商一样大幅降价，二手房市场普遍形成有价无市的局面，这也是造成二手房不如新房好卖的原因之一。
其三，二手房卖主普遍缺乏足够的房产知识，和专业性强的开发商无法竞争。开发商为了卖房，团结一切可以团结的力量，除了自有的专业团队，像平时主营二手房交易的房产中介也来做开发商的外围，这点是二手房卖主所不具备的。
其四，开发商说房子很好卖，这不一定是真实情况。遇上楼市行情差的时候，不只是二手房不好卖，新房照应也不好卖，这一切也许都是开发商的销售策略。
雨桐撩楼市
房子要是真好卖，我们就不用每天接到各地不同的骚扰卖房电话了！满街也不会有那么多黑中介了！现在只有傻子还会相信一房难求！最好的验证方法：问别人借几十万存到你的账户里，保证每月都有不同的地方给你打电话向你推销房子！要是借上百万那就是每天都有人打你电话问你买房！中国目前遍地有很多骗子
希望坏人早点死完
近几年的怪现象，同区域二手房价格高于新建住宅。我是这周刚签的购房合同，前期看了好久因为疫情又降了两个点，感觉差不多了就买下来。小区分三期开发一二期去年已经交房，我买的是精装房今年九月交房。去年底看房时就纳闷，刚交房的二手毛坯房售价要高于待售精装新房，我很不理解这就不是想卖的节奏啊。而且隔条马路的小区已经十五年房龄了，价格比新房还要高10%，看不懂。
笑沧海853
本人一套全新的清水房，古城拆迁还房产权证（出让），我卖了二年才卖出去，（43O0一平米），而开发商卖（7800一平米）。
