周继根425

农村有两间老房子在你的名下，证明你就是户主。年头久了，房子旧了，想回老家重新翻盖一下，可是户口又不在村里，像这种情况可不可以翻盖呢？看了几个朋友的回答，一律都是不可以。按照土地法规定，肯定是不可以。但是在我们的现实生活中，这样的情况很多，也并非就是那么武断的说不可以。遇到这种情况，到底该怎么处理呢？

虽然说现在农村一般情况下，是不允许翻盖旧房子的，但也不是绝对的不允许。如果实在想把原来的房子，全部拆除翻盖的话，可以通过村里一级一级的审批，等到审批手续齐全以后，你就可以拆了旧房子重新翻盖。还有另一种办法，可以不需要审批手续。虽然不允许重新翻盖，但是房子旧了允许修缮。修缮的时候，可以把房子的院墙留下一截，也就是我们农村人说的腰线。只要不拆除地基，就不算重新翻盖，这样就不需要去审批手续。

大家都生活在农村，像这样的事情，哪个村子也有。法律是规定不允许翻盖老房子，但是每个地区的情况也有所不同，很多事情也并不是一刀切那么简单。我们身边偶而还是有部分人，尽管户口不是在农村，也还是回老家翻盖修缮房子。也可能是人家的手续都齐全，这个我们不得而知。就在半个月以前，我们村里有一户人家，还盖了新房子，上梁的那天，村里的老少爷们还都去帮了忙。这户人家已经有二三十年不在村里居住了，他们家的老宅子都快坍塌了，但是今年春节以后，他的老母亲，非要回老家居住，没有办法，他们就回老家把房子重新翻盖了。所以说有的时候，农村的事情不可能完全一刀切。

还有一点儿比较关键，不管你回老家是修缮还是翻建老房子，一定要处理好左邻右舍之间的关系，一定要在原宅基地的基础上，不能多一分一毫，也不能比别的邻居家高出哪怕一分。这样，或许邻居家会默认你的行为，否则，一旦邻居家先抵制你翻建房子，那你就不用往下进行了。即使你有审批手续，翻盖房子也得打麻烦。

现在重新翻盖房子，手续繁琐麻烦，需要很长的时间，不到万不得已还是不要去审批了，还不如就是修缮一下，只要院墙不拆到底就可以。

灵子

按照目前的《土地管理法》和农村宅基地相关的管理办法，对于没有农村户口，但因继承或其他原因在农村地区仍然有房屋的人来说，没有办法进行翻新改造。

因为按照现行法律的规定，宅基地是村集体组织内部成员用于生活所需的建筑用地，其限定的范围是村集体内部成员。换句话说，只有是农村户口的情况下，才有可能申请宅基地。对于户口已经迁出的人来说，其就不再属于村集体的成员了，也就没有办法申请新的宅基地。

而以前在农村地区遗留下来的老房子，只要没有倒塌，其仍然享有该房屋的所有权，但却无法对宅基地进行确权了。对于这种情况，其老房子仍然可以居住，甚至可以进行一定程度的修缮，但是不能改建扩建或者推倒重建。因为改扩建和重建的话，都必须申请新的宅基地使用权证，必须经村集体和相关的土地管理部门批准以后才能够实施建造房屋。

但是显然这与前面所说的只有农村户口才能申请宅基地的情况存在冲突，所以即使申请的话也不可能被通过。也就是说，非农村户口是无法进行房屋的改建扩建和重建的。对于题主所说的这种情况，在农村有老房子，但是户口已经迁出，其老房子现有的权益是可以受到法律的保护的。但是只能等到房屋不可居住，或者是自然倒塌情况以后被村集体收回，无法再进行新的宅基地申请，也不可以对该房屋进行改建扩建修建。

以上就是我对这个问题的一点看法，如有不妥之处敬请批评指正，如果您喜欢我答案的话，欢迎您点赞关注，如果您有什么不同的意见和建议，也可以在下面留言评论，感谢您的阅读。

止茶

农村没有户口，有老房子，想翻造。按照法律层面解释，是不允许的。

近几年，国家都在大力推行农村土地确权登记，此举就是为了明确土地权属划分，避免发生纠纷争议，有效保护自己的土地核心利益不受侵犯，农村宅基地不动产同样也在进行登记中。

所以说，如果自己的老家农村正在进行上面的有关土地登记工作，应该回老家询问本村村委或者当地政府或土地部门，详细咨询有关政策法规，看看自己没有户口在农村了，应该怎么样进行处理房子翻造或者重建问题。

（图片为我的家乡村貌）。我们村2018年农地和林地确权完毕，还没有颁证。房子不动产登记没有听说要开始搞。村里也有人全家搬迁到城市定居的，但老房子还是在的，虽然个别人的房子破烂不堪，一样没有村民会趁其不在家，强行侵占据为己有，道德上不允许，法律也不支持这样的做法。

我们村有一个到城市生活了10多年的村民，还是回我们村里翻新改造了老房子，我们村里没有人会干涉，毕竟无论在什么地方定居，根始终还是在老家啊，平时回来拜祭祖先、办个红白喜事，还不是一样得回老家。

乡村绿领

如果户口没有在农村就不能进行翻建。

一、宅基地和房子是两个归属。

宅基地属于村集体所有，村民个人只有使用权，如果不是本村村民，户口没在村上，那么只有拥有房子的继承权，而不能享受宅基地的使用权。也就是说，这个宅基地上的房子你可以居住，可以使用，可以租赁，但如果要重建就涉及到使用宅基地的问题了，需要申请使用权，但你已经不是村上的人，所以即使申请了，也不会给批。

二、不能改扩建，但可以局部加固维修，先把房子守住。

虽然没有宅基地的使用权，但房子有安全隐患，可以进行局部的小动作的维修加固，只要村委会同意就行。但如果等房子坍塌了，长时间没人经管了，村集体是有权将宅基地收回的，到时候你就什么也没有了。所以把房子守住是关键。

三、如果长期不住，可以租赁。

放弃房子肯定不是一个好选择，所以在加固修缮后，即使自己不住也可以把房子进行出租，房这东西有人住和没人住真是两个样子，同时你也可以得到一笔收入。还有就是等待时机，遇到大开发，大拆迁了，你的两间房子还能有一些拆迁补助。

阿刁是老农

农村两间房子是在你的名字下吗，翻盖新房在原来的老宅基地不可以。

一，你没有农村户口，没有宅基证，现在农村没有宅基证，占用可耕地，都要交钱，按房子的占地面积，每平方11元，每年都交钱，建议你不要翻盖，二、在城镇买的房子，在农村有老房子，经常不住人，国家要收回宅基地，

三、建议不要翻盖，你放弃农村宅基地，国家有补助，

我给你的意见，你可以考虑下，

杨越轩

对于农村里面有两间老房，但是自己的户口已经搬迁到城市去了。这种情况之下可不可以回去再将把这两个房子拆了，盖新房子呢？

如果按照实际的情况按照法律的上面来说，已经不允许了。因为土地管理法里面已经明确的提到，农村里面宅基地的使用权仅限于农村户口村集体成员使用。

回去翻建可能拿不到土地确权证书

有些地方的针对于是自己的住宅或者老房子，是可以允许盖房子的。

就像在我们这边一样，有的人已经把户口搬迁出去，但是他的老房子还在，所以有钱的时候回来农村里面，再把这个老房子拆了盖新房子。

这种情况是可以的，对于每个地方的做法可能不一样，我们这边是允许这样的做法，但是你只能够拿到房产证。

在这上面盖地，经过申请之后，它会标明你的户口已经搬迁出去，你只能够在农村里面盖这个房子，对于房子的房产证有使用的权利，也就是对于土地上面的房子你拥有的所有权，但是如果针对于以后这种拆迁的情况，那么你只能够拿到对于房产的经济补偿，对于土地的征收你是拿不到的。

所以针对于这种情况下是允许盖房子，但是拿不到确权的证书，其实很多福利都已经不能够再享受了。

有的地方是不允许再重新翻盖房子的

有的地方呢，对于这个一户一宅制管理办法要求的相当严格的情况之下，是已经不允许你再去将这个宅基地进行翻盖的。

比如说他会按照相对应法律的要求，你不是农村户口，那么你就没有权利申请到农村里面的宅基地，也没有权利在使用农村里面的宅基地作为翻盖房子。

即使你对于老房子，你家里面有两个老房子，也不能够拆开再重新盖新房子。

因为当你户口搬迁出去的时候，你已经脱离了这个集体，那么对于农村里面的集体的宅基地而言，你是没有权力再使用的。

对于土地上面的老房子属于个人的财产，这种情况之下你是可以使用他们的。

所以这种情况之下，你就不能够在农村里面进行拆老房盖新房的做法。

我们建议可以加固维修。

对于户口搬迁出去的人都已经知道，如果不能够在农村里面申请这个宅基地盖房子的情况之下。

很可能由于年久月深老房子随着自然的岁月消磨而倒塌了。这种情况之下，自己心中所想念的人也就没了。更别谈等到自己老年以后，落叶归根的做法。

所以我们建议呢，大家在农村里面可以加固维修，对于这个老房子。

尽可能的勤快一些回去农村里面，对老房子的维护和修缮。所以这种情况之下，就有可能使得它老化的时间增长。

如果维护将这个老房子加固的好，在维护的情况之下。基本上将它保障各几十年不倒还是有可能的。

所以这种情况之下，或许未来对于农村里面的老房子的政策或者宅基地而言，可能又会出台一些相关的新的规则，这个时候可能会有利于我们这些将户口搬迁到外面去的人。

对于老房子能不能翻盖，我们觉得是没有农村户口不能够重新将它拆了盖新房子的，大家对此问题有什么样的看法呢？

农人莫小道

个人认为这是不可以的。

首先，土地是国家的，作为国家的合法公民，没有拥有土地的权利，但是拥有在合法的情况下使用土地的权利。

其次，农村老房应该属于宅基地，没有当地户口的情况下，也就没有权利拥有当地宅基地的权利。

综上所述，只有在取得当地户口的情况下，才可以对农村老房子加以改造。

希望我的回答能够帮助到你。

农村娃老锴

绝对不得翻修，这与“一户一宅"相违背，户口又不在，属空心房没被强拆了就万幸了；这种房屋只有等自然老旧坏掉去了👏👏👏👏👏👏👏👏

阿淦34876926

问: 农村有两间老房，没有户口，可以回去翻造吗？

答: 这个问题从法律规定上讲是不可以翻造的，但现实的农村仍然有很多人违法翻造。

《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民有使用权。也就是说户口已经迁出农村或者说户口不在农村，不是本村村民，在村里面没有建房子的权利。现在国家在农村实施了一户一宅的宅基地审批政策，也就是说，在农村修建房子，不管是新建、扩建还是改建，都需要经过申请，获得村委会及乡镇土地管理部门批准后才能合法修建，未经申请，私自修建的房屋按违章建筑处理。这是从法律上规定的。

根据农村的实际情况，农村一户一宅审批政策目前在很多边远农地区还没严格执行，很多农民修建房屋仍然不需要经过申请，像这样的农村地区，户口已经迁出村集体的人回农村拆老房子翻建新房子也没人管。在阿洪的老家，建房子确实要求先申请，但制度执行得不严，很多农民都是未批先建，城市户口回村里面拆老房子修建的现象也有，村里面也没怎么过问，因为农村那些土地宅基地本身就不值钱，村里面和地方相关部门也没严格管理一户一宅的审批政策。

不过，只要没有举家户口迁入城镇的，农村房屋以父母名誉申请翻建也是合法的，只要一家人，论中有一个人户口还在老家，都可以申请拆老房子翻建，全家户口都迁出了，回去申请肯定是不予批准翻建的，监管不严的地方，胆子大的人都是回去私自翻建，反正是自家老房子，村委会不管说白了也没有人会管，所以，法律有时候在农村确实是很难严格执行的，各地实际情况不一样，管理不一样，有些地方不能修，有些地方修了也没人管。

总之，农村有老房子没户口的人，想回去修房子，从法律规定上是不允许的，但各人可以根据地方村里面的监管情况决定是否能修建，如果还没执行一户一宅审批政策或者说私自修房子没人管，那其实也是可以修建的，如果管得严的地方，就不能违法冒风险修建了，一但被要求拆出，损失惨重。

黄粑兄弟

户口没有在农村，但是在农村有2间老房，是可以回去将老房翻造的，但是在对老房翻造时要注意以下几个问题：

一、不能将原有房屋拆除重建，只能在原有房屋的基础上进行维修加固。由于你户口没有在农村，不属于村集体成员，因此你无权使用农村的宅基地，正因为如此，如果你想将房屋拆除重建的话，房屋一旦拆除，宅基地就会被收归村集体，再想申请使用，由于你不是村集体成员，申请不会通过。

再者农村建房需要先经过审批通过才行，你不是村集体成员，你将房屋拆除之后，再申请建房的话则不会受理，如果不经批准就私自动工的话，可能会面临罚款拆除的风险。

所以说你不能将房屋拆除重建，只能在原有房屋的基础上进行维修加固。

二、在对原有房屋进行维修加固时，不能增加原有房屋的使用面积。在对房屋进行维修加固时，有可能需要对墙体拆除重建，那么在重建时就需要在原有基础上重建，而不能随意侵占农村集体土地多得多占，如果随意增加房屋使用面积，会受到处罚。

三、在对原有房屋进行维修加固时，不能增加原有房屋的高度。原有房屋是一层，在维修加固时只能保持一层，是多少高度维修后只能保持原有房屋的高度，不能借机私自增加房屋的高度，导致房屋的层楼增加。

综上所述，户口没有在农村，只能对农村的房屋进行维修加固，而不能拆除重建，同时注意的是在维修加固时不能随意增加房屋的使用面积和高度。

關鍵字: 户口 \b三农 翻盖