2020-03-08 18:21:00 佚名

房家衛士

這種選房的抉擇是別人很難給你建議的，因為無論最終你選擇哪一個，都是一種平衡，是對優缺點進行了取捨的。

市中心的老房子價格肯定要貴一些，居住的條件也會差一些，因為便利條件和交通以及配套設施，都會補充這樣的缺點。而郊區的新房條件肯定是要好一點，價格也會便宜，但是交通和方便程度就要差一些，這就是以時間換空間。

我的建議是這樣的，如果你是剛需需要，並且買了這個房子，打算幾十年都不會更換的話，那麼選擇相對遠一點的新房是更划算的選擇，因為現在全國的經濟發展速度都是比較快的，從你說市中心的樓房價格比較高來看你所在的地區，應該也屬於經濟增速保持了比較好的地區，這樣，郊區的房子發展潛力還是有的，未來地鐵和公路的修建，仍然有空間。

也就是說，老房子現在你看到什麼樣子，很久以後也就是什麼樣子了，但是新房子未來整體的便利程度和價值都還有可能提升。現在你之所以猶豫不決，應該是老房子和新房子，各種綜合條件，平均下來是差不太多的，但是如果看以後的發展，那麼新房子就會超過老房子了。

諮詢師天生

傾向於市中心老房子。

說下我的經驗吧，去年買房，反反覆覆在城中心老房子和郊區新房之間徘徊。前前後後看了三個月，經過對比，還是選擇了城中心老房子。我選老房子的依據是以下幾點

老房子戶型比較好，南北通透

不知道是不是我所選郊區的小區佈局原因，三十多棟樓的社區，基本看遍了價格承受範圍內的戶型，結果沒有一個是喜歡的，不是戶型不方正就是朝向不好，看到一個雙陽臥抱陽廳的覺得戶型還能接受，結果價格也比其他的高很多，性價比合適。

城中心2003年的房子，戶型南北通透，公攤少，進屋以後覺得寬敞，裝修不錯的進屋就比較容易被打動。

地理位置好，交通方便

新社區入住率低，社區周邊人煙稀少，商戶也沒發展起來，生活不方便，所屬學區也相對差很多。出門基本都需要自駕，可是現在又有哪個城市不堵車，停車不困難？

中心的房子，周圍交通方便，生活方便，周邊配套設施齊全、所屬學區成熟，口碑不錯。所以覺得這方面新社區不如老社區。

新老房子使用年限差距不足10年

乍一聽老房子房齡20年，新房子最新，好像房齡差了接近20年。

其實看到房產證之後，發現房齡差不多。我買到的房子建成於2006年，房產證標註使用年限自2003年始。郊區房子建成在2015年左右，可是使用年限自2008年起。所以看似是新房子和老房子的區別，其實拉長到70年來看，這幾年的差距個人覺得影響不大，所以傾向於老房子。

沒有電梯，但是可能會有老房子裝電梯的可能

我買的老房子也是步梯，沒有電梯，且算是高層。不過個人覺得還年輕，爬的動，而且樓層高一點也比較清淨，所以覺得不錯。以後年紀大爬不動的時候，可能政府扶持的老舊社區家裝電梯就排到我所在的小區了吧。

這樣看來，老房子也不錯啊。而且比較喜歡的是老房子一單元2戶，新房子每單元基本都要4-6戶，人員相對雜亂一些。

老房子入住人員素質相對較高

也許是因為我看的小區一半是回遷房，所以郊區的新小區裡面入住率低，空房多。已經入住人群也是層次不齊，有商販，也有上班族，更有老頭老太太，曾經看了一個老太太的房子，她在露臺上養了雞，還堆了垃圾，實在是有點亂。

城中心老房子，最開始可能是家屬樓或者是當時條件不錯的人買的房子，人群素質相對來說比較不錯，小區氛圍好。

老房子能低首付

根據3個月的看房經驗，一般來說老房子的評估價都相對較高，能做低首付，多貸款。在同樣首付條件下能夠買到更加心儀的房子。

綜合諸多因素，我現在還是選了老房子，如果它不會裝電梯，且後期爬樓成問題，還可以再更換，市中心的房子不愁賣。

Abbey

今天拍的鄉鎮的房子。1萬2千5，車位30萬。沒有一流的醫院，一流的學校，沒有羅森全家，沒有迪卡儂大潤發……有的是衛生院，中心小學，有的是小賣部，天潤髮、大潤發瑪特……有的是附近工業區某工廠半夜偷排的廢氣……

沒法想象市中心老城區的房子均價也是12500左右！

配套都有，遺憾的是無窗的內衛，奇怪的戶型，沒有電梯的六樓七樓，老掉牙的金屬管道，漏水的牆壁……

看來選擇權只在富人手裡啊。翻一倍，23000才可以在我們的城市挑好地段好環境的房子。

小張漁

一般說選擇新房的就2種人1是低收入買不起的人 2是。生活在落後的4……5線城市的人。當然了落後窮哭的地方房子只是住的不是資產。所以他們 4……5線地方人會認為新房子好。我給你講講發生在我們小區一些鄰居的是。我們小區在島內市裡 2004年的小區。當時開盤價格 5千多一平。後來 2015年漲到2萬8。這時候島外郊區。開盤了很多新樓盤小區看著都特別漂亮高大上才 8千到1萬一平。我們小區當時有一小部分。認為吧舊房子賣掉買島外的新房子當初他們差不多2萬8左右一平賣的。如今。他們後悔死了。我們小區。現在已經6萬多一平。當初他們買的新房才。2萬多到3萬。我對門去年缺錢用又不捨得賣去銀行抵押下。一平都5萬出頭。當初搬到島外的人。現在和外地人住在同樣的小區。住在島外就算你的小區在好都感覺比我們島內低一檔次。一般都是外地來打工的在島內工作。在島外住每天往返跨海大橋堵死了。最少每天浪費2……3小時堵在路上。那郊區晚上8點後看著都淒涼路上都沒人。哎

風華是流沙一

城市發展的腳步從未停止，一個個新住宅小區替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步變得老舊，如果郊區的新房和市中心的老房，讓你二選一，你會如何選擇呢？

一、市中心的老房

1、優勢

老房位於市中心，有著郊區新房無法比擬的配套優勢。城市中心地段，經過多年的發展，各類商業基本成熟，超市、菜市、便利店一應俱全；不管是休閒娛樂購物，還是金融銀行ATM機，隨處可見；交通便捷，輕軌、地鐵、公交、出租車等出行工具，出門就能乘坐；醫療條件完善，大型醫院、社區衛生服務中心臨近住宅小區，門診就醫方便；教育條件優良，以街道為單位，至少分佈有三所學校，有的小區直接掛靠名校，小孩上學方便。總的來說，居住在中心地段的人，平時上下班、日常生活都很方便。

2、劣勢

老房雖然有各種配套優勢，但也有老舊的劣勢。老城區的樓梯房，基本都是上個世紀80年代修建的，經歷了長期風吹雨打，房子外觀老舊，樓道破敗不堪，房屋內部牆體脫落，因此也被稱為“老破小”。而電梯房，由於已經居住多年，房子外觀可能還比較新，但消防設施存在隱患的可能性增大，電梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城區人流集中，來往車輛多，噪音、汽車尾氣、灰塵等汙染嚴重，影響生活居住體驗和人們身心健康。

二、郊區的新房

1、優勢

相對於老房來說，新房最大的優勢就是“新”：環境新，剛開發的新郊區，道路寬闊，綠化植物多，空氣清新；小區新，剛修建好的小區，融入了現代建築技術和最新的小區規劃理念，提升了人們的居住體驗；樓棟新，從外觀到大廳、樓道，煥然一新，單元房內部裝修後也是嶄新的，讓人賞心悅目，這也是很多人買新房的原因。

2、劣勢

然而新房也有劣勢，由於城市不斷髮展，可用土地越來越少，城市輻射半徑不斷外延，新房一般多建於以往的郊區，這就會出現一個問題，小區周邊配套幾乎全無。沒有超市、菜市場，也沒有醫院、學校，銀行和其他商業配套就更不用想了，就連最基本的交通條件，或許都只暫時通行了一路公交車，生活、工作都不方便。

三、兩者該如何選擇

上文分析了市中心老房和郊區新房的優劣勢，那麼到底應該如何選擇呢？小黑認為，要根據人們不同需求來決定。

1、剛需和投資

如今買房的剛需，或是為了孩子讀書，或是小兩口結婚購買婚房，再或是農民朋友進城買房。因此，對於剛需而言，小黑建議購買市中心的老房，孩子學區不用愁，小兩口上下班方便，農民朋友進城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。

而買房投資的話，可以考慮購買郊區的新房。一方面，投資不是自住，不用太在乎樓盤周邊配套和交通條件等；另一方面，也正是因為新房所在的郊區，目前配套不完善，但過幾年配套和交通必將會不斷完善的，相比較市中心的老房，郊區的新房升值潛力更大。

2、年輕人和中老年人

從年齡段來看，年輕人買房看重上下班近，也喜歡娛樂場所多的地方，因此建議選擇市中心的老房，不願意買樓梯房的話，還有很多電梯房小區可以選擇。如果家裡有小孩讀書，市中心學校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能給孩子一個優良的學習環境。

老年人買房更傾向於空氣清新、風景優美的地方，平時也不喜歡嘈雜的生活環境，因此建議選擇郊區的新房。一方面新房基本有電梯，不用爬樓梯，上下樓更方便；另一方面，郊區車輛和人流少，小區內部環境和周邊環境都較好，安靜舒適，更有益於老年人的身心健康。

綜上所述，市中心的老房與郊區的新房，各有優劣勢，具體如何選擇，還要看購房者的實際情況，小黑祝想要買房的朋友都早日買到適合自己的房子。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

我拿我這邊的房子作為例子吧，我們這邊的步梯老房，如果20年樓齡，在市中心，交通、周邊配套都好的話，大概14000/㎡，如果是郊區電梯新房，綠化環境好，但是交通不便，大概12000/㎡。

你可能會覺得，怎麼兩者相差這麼少？

市中心的老房，因為某方面的優勢，價格不會太低，最起碼有商業配套，有交通配套，有教育配套，舒適度更高。

郊區的新房，如果配套好的話，未來會發展成為新城區，這樣的房子，除了是電梯房，有綠化，交通也很好，未來也會規劃商場、步行街，完善教育、醫療配套，所以價格不會低，如果條件比老房子更好，甚至價格會超過老房，達到老房的1.5-2倍。

如果你問，房子是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？

那就看你是否用發展的眼光來看待房地產了，城市化，生活質量的提高，就是體現在經濟中心向四周擴散。

過幾年後，郊區的新房，各方面配套完善，生活舒適度肯定遠遠高於老房，所以肯定是郊區新房更好。

但如果，郊區的新房將來沒有規劃交通、醫療和教育配套，單純是郊區房，那就別買了。

謝謝大家的觀看啦！

就做傢俱

很高興為您作答。

您問得問題，相信是很多人在置業過程中遇到過的：市中心的老房子和郊區的新房子，究竟選哪個呢？

這個問題，其實有諸多需要考慮的地方，不僅僅只是有無電梯、小區綠化環境這些常見的因素。筆者主要闡述以下三個大點的建議：

一、什麼類型城市的市中心和郊區

這個第一大點，可以說是決定選擇市中心還是郊區，最大的考量點。之所以這麼說，是因為不同類型城市，市中心和郊區的價值，很可能是相反的。

先說一二線城市和強三線城市。對於這一類城市而言，郊區有很多個，但市中心只有1個。不是說一二線的郊區就不好，一二線城市有足夠的城市動能和人口吸附力，將郊區發展成為新的城市熱土，尤其是擁有地鐵、軌道交通這些先進交通工具的向外延伸，5-10年內是完全可以做到的。但是，我們要知道，城市的勢能，是一環一環向外擴散的，而這個環的圓心是市中心。

舉個不是很恰當但很貼切的比喻，太陽系和它的九大行星。每一顆行星有它自己的公轉和自轉。公轉，就像一二線大城市的郊區一樣，是環繞著太陽（市中心）這個圓心轉動的。自轉，每顆行星（郊區板塊）都有它的自轉（自身的發展）。但歸根結底，行星的運動軌跡是圍繞著太陽來的，才擁有太陽所散發出來的能量。

所以說，即便這些郊區發展的非常好，但其實本質上還是從屬於市中心的衛星城。郊區的價值跟市中心的價值還是有較大差距的。所以，這一類城市，能選市中心就選擇市中心。

再說弱三線和四五線城市。這一類城市的特點往往是：只有1個市中心和1個大力發展的新城板塊。那麼，對於這一類城市而言，市中心本身的市容、市貌、市政配套可能就不是非常發達的。而且這一類市中心，往往是自然形成的，早期缺乏有序城市規劃的，更像是一個“配套齊全但雜亂的大熔爐”。那麼，這一類城市的市中心，基本已經沒有過多的發展潛力，也遠遠達不到一二線城市市中心超發達的商貿、行政、教育、交通、公建配套等。

這一類城市，因為老市中心已經沒有太多改變的可能，往往便會盡全力發展出來一個新城板塊。這個新城板塊，會借鑑其他城市成功經驗，並因此擁有良好的前瞻規劃。在規劃實施過程中，交通建設、商貿配套、行政辦事機關、教育配套等等，會按照規劃一一落位，形成一個嶄新的新“現代化市中心”。那麼，這一類城市，選擇郊區比市中心要好。

二、舊改政策的全面出臺

相信關注城市改造的朋友們應該知道，之所以上一輪週期中房價暴漲，跟國家大力發展棚改、貨幣化拆遷所釋放出來的巨大需求是有關係的。

但棚改政策在去年發生了變化：由棚改貨幣化拆遷改成了城市舊房改造不拆遷，總計劃撥出4萬億進行改造，為期五年。舊改的核心內容便是：

1、房屋修葺，滿足建築安全需要；

2、為老小區增加電梯；

3、為老小區進行車位改造，提升小區停車容量；

4、為老小區增加充電車位，滿足新能源車輛的充電要求；

5、立面改造；

6、社區綠化改造；

7、物業化管理。

顯然，您提到的關於停車難、綠化等問題，在舊改之後將不復存在，老小區將煥發新生。並且，老小區一貫擁有的地理位置優異、交通發達、配套繁華這些優勢，反而將更加令老小區在未來成為香餑餑。

三、最直接的比較：郊區和市中心，哪個更有發展潛力

其實，第一大點說的也是這個問題，但可能並不是非常直觀，這裡單獨列一個大點再次補充說明。

每一個城市，都有它的發展動能和不同板塊的不同定位。舉一個例子：上海和崇明區（崇明島等）。上海是我們一線特大型城市，而崇明島以前是一個遠離市中心的真正郊區板塊，交通極其不發達。雖然05年的時候，崇明島變成了崇明區，也有了質的改變，但崇明區的定位始終是生態島，並不過多的承擔城市核心的作用。如果要從買房子的角度看，在能夠有所選擇的前提下，必然是選擇上海市中心區域。

這個例子就比較清楚講明瞭：郊區板塊的城市功能定位是非常重要的。如果定位是新城市中心，那未來各項配套必然會一一落位，逐漸取代市中心的功能。但如果定位是工業板塊、農業板塊、非城市重要板塊等，那麼未來的板塊建設也不可能匹配上市中心的能級。