黑白键弹不出我的伤悲-
从回报来说，买住宅是多和少的问题，买商铺是有和无的问题！
同样的住宅别人能租3000元/月，那我的少要点，2000元总能租出去吧；同样的住宅别人卖100万，我的卖75万总能卖出去吧。
商铺不一样，全国太多商铺空置，不是租金多少的问题，问题是根本就没有人问。商铺要解决的不是回报率多少，商铺首先要解决的是能不能租出去或者卖出去。
原来老话吆喝着一铺养三代，现在变成了三代养一铺，为什么变成这样了？
商铺和住宅不一样，住宅有商品属性，大家都可以用。而商铺没有商品属性，不是每个人都能使用，商铺是生产属性，是生产产品或者服务的生产要素之一，本质上商铺和机器设备是一样的，生产不了好的产品就没有价值。而商铺的生产属性注定了受外界大环境的影响太大。
外界变化对商铺影响太大，开发商到处建商铺，淘宝网上购物，美团外卖，吃喝玩乐体验式消费商场综合体，人们消费方式的改变，商圈规划调整都会对商铺造成巨大的影响。
商铺肯定能买，首先要买“势”大家都想要的，其次要看租金回报率，最后再看升值空间。
大势上要买到人口流入的地方，商圈已经形成的地方，有流动人口的地方，小区门口的地方或者规划范围内的地方。。如何买商铺关注买小编其他文章另有介绍。
房哥李vc
商铺什么时候都能买，合适的商铺不是什么时候都有，理解这个道理，你就知道，该如何买商铺，买商铺的时候，一定是可遇而不可求，买商铺的时候有一个基础，这个基础是最基本条件，之后有两个条件，这两个条件越成熟，商铺月值得买。
买商铺的一个基础，其实很简单，那就是商铺必须是，拥有独立产权，有自主经营权，有自主出租权，有售卖权，有金融特权，把权属搞清楚，市场上有很多商铺，属于产权商铺，那么理论上就没有更多的独立产权，也不能自主经营，更不能自己出租，这三条决定了，你不可能买卖，也没有太多的金融权利，虽然也能做，但是银行都不是傻子，所以相当于什么都没有，那么，这些商铺Poss掉。
除了以上还要明白两个条件，一个条件是收益率，收益率越高，商铺越值得投资，但是也要考虑年限，特别是一些旧的商铺，除此之外，另一个条件就是机会，可遇而不可求的商铺，这种商铺，和第一个条件可以做到相辅相成，什么意思，比如说，什么样的商铺能够把总价降低，这个你要思考，买的时候如何把价格降低，收益率自然高了。什么样的商铺能把收益率做高，这个你也要思考，那么未来有没有好的增值，这个你需要好好思考。
把以上这几个事情搞明白，买商铺，那就得心应手了，这些都是一些最基础的概念，把概念搞清楚，作为你买商铺的一个原则，超出这些原则，一律不进入，在原则之内，可以进入，那么就需要你把以上的这些规则再细化，比如说收益率多少，5%还是6%，达不到这个，绝对不要，还有产权年限，20年以下的，绝对不要，对不对，再去细化。
乐福居
铺好选推荐回答：
可以购买，投资的。买商铺是一项长期投资，不是商铺不好了，而是好的商铺门槛高了，找对项目才是商铺投资最重要的点！
1地段
地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。
2流量：
在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。
3购买力
通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。
4竞争度
详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
5出售或出租的简易度
很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
6增值能力
商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。
铺好选维护商铺投资者利益，为投资买铺提供专业服务的网络平台。秉承独立、 公正的服务理念，为买铺用户提供市场分析、投资咨询、商铺评估、行业资讯等专业服务，降低商铺投资风险，提高商铺投资回报。商铺不好选，就找铺好选！
铺好选
虽然已经过了“一铺养三代”的高潮时期，但是商铺目前还是可以购买的，为什么呢？
政策
尽管现在很多地方政府都出了限购住宅的政策，但是对于商业地产这一块始终没有有关商业的政策发布，因为商业是国家的根本，国家不会去打压反而会促进商业地产的发展。
商铺越老越好
住宅在国家的调控下交易量明显有下滑，而且在后期还会出台更多新的政策，对住宅投资无疑是一种冲击。而商铺投资不仅仅只是局限于成熟的商圈地段，在有潜力的地段也会有很大的回报，而且商铺不同于住宅，商铺是越老越好，越老周边商圈才会越成熟，消费力更好。
租金增值
商铺成熟之后的租金逐年的增长，特别是商铺所在的商圈因为多个商铺的成熟也会变得越来越成熟，这个时候，商铺的房租每年会有5%-9%个点的租金，投资商铺的成本在6-10年左右就可以靠着租金收回，商铺的不断增值还会缩短这个成本回收的时间甚至于更短，这些都是住宅2%租金所不能比的。
在这样态势之下的商铺肯定也是会愈来愈火热，尽管商铺的投资价格就算是个三线城市也是比较高的，但是在投资上商铺依然比之住宅要更好。
房发现
国际标准是30年以内回本就可以投资。中国很多地方房产按租金来算，很多现在都是40-50年才回本，你20年就能回本算是好东西了。但是你要调查清楚到底是不是有这么高的租金。找你朋友圈里真正做过多家生意的人来看看这家店，就问他如果租给他他愿不愿意租，说出不租的理由。有的是商家在骗投资者说一年轻轻松松能收4万租金，等真执行了实际收不到2万。如果这些都属实，那这个店面是可投资的。
廿四味Ron
住宅和商铺是同比例上涨的，十年前的商铺和住宅一样都涨了好几倍。选的好的铺回报率比住宅高的不是几倍。说电商冲击的都是人云亦云，这些人都没摸过商铺，凭感觉说话那行。至于土地使用权40年，和住宅70年一样，继交一个使用费就行为，不会超1％。好铺不仅增值快，回报高，还是现金奶牛。1000万在二线买两套住宅每月各租4000是高的，1000万买个铺每月租30000以上是低的。关健是好铺，不是那种偏远小区的住宅下面的铺。03年买铺开始已陆续三次购铺经历了，选好铺考量好性价比和房地产涨势，一定比买住宅强的不是一点。
用户60073863374
哈哈，这个现在如果是2020年2月，估计都不用我回答，肯定咱们意见是一致的。现在肯定不是合适的时间。
“新冠肺炎”对经济的影响将会成梯度延续开来。首先是餐饮服务业，尤其是线下的，比如西贝、海底捞……开着工资，还没发开工，店铺的租金还不能少（都提前交着呢）。其次是贸易，收到区域疫病的限制，很多的产品会贴上不被待见的标签。然后是制造业，没有工人了，订单出不来，违约要罚款，于是固定资产要变现，于是炒房团可能变成了卖房团。然后就是商铺了，降租金，空置闲置，养不起，于是又是大量的出让……
估计要影响到年底了，所以，你要是真的有闲钱，年底前可以考虑抄底买商铺。
我是基于疫情影响经济的趋势做分析的，买错了别找我
王誉凯
我们来看看趋势，以前住宅少 商业少 所以搞房地产赚大钱 可以说爆发 不管是搞住宅 还是商业地产。再看看现在偏地是房子 偏地是商业。以前钱好赚 现在钱难赚 。后来又出来个马云捣乱 实体零售业萧条 店铺转让的很多 有人说餐饮业不受影响，未必！关门的实体零售业资金无处可去 都流向低门槛的餐饮业 造成严重供大于求，言归正传 商铺的价格和租金成正比 租金有供需关系决定 买卖不好干 劳动力成本高 决定租金上不来。以前买商铺 周边马上起来 租金大涨 现在买商铺 租的出去就不错 别指望大涨 算下来不如买理财合算。一边开发商商铺越建越多 ，一边买卖不好干，一边开发商开价很高，一边租金上不来 周边发展空间小。 现在买商铺 很多人很后悔 长期空置 千万不要听开发商说的云里雾里 听到的不一定是真的 看到的也不一定是真的 凡是 多思考 复杂问题简单化 问问周边的租金 生意好不好
带你夜幕看繁星
说实话商铺投资现在不是最好的时机啦！但是也不能太绝对了，主要看每个人的家庭情况，如果有很多闲置资金，又想投资的话可以考虑投资商铺，不过需要考虑一下几点：
1、购买商铺后是否自己经营生意还是准备出租？
2、如果是自己经营生意，那就需要考虑你的生意与商铺的地理位置周边是否匹配？比如说商铺在社区周边，经营早餐、水果店等比较合适。有些生意业态不太适合社区周边。
3、如果是商铺出租的话，就需要考虑投资的租售比，总计投入多少钱，每月租金回报多少？与投资理财相比较来说，如果投资商铺年回报低于10%以下基本上不用考虑。
康哥说新商业
什么时候都可以买卖，只是看你的目的是什么，是为了投资升值还是自己做生意。
另外你所在城市也很重要，这个分析起来就比较复杂了，况且未来国家的政策也很难预料，总之一切只会趋于理性。
如果是自己做生意，其实要简单的多，只要你有好的项目和坚持的心，肯定不会有太差的结果。这个和所在城市不一定有太大关系，即使房价下跌了起码生意可以赚钱。
但是我觉得你问的应该是投资，这个就要复杂的多，如果不升值只是用来出租利润和回报不会太多，如果有炒楼的可能，那结果是很难预料的。
现在房价和商铺的价格已经到天花板了，商户面对高额房租几乎无利可图，无论是货物加价还是降价都不是好事情。
并且未来国家也会出台一些政策，毕竟整个国家的经济不可能长期依赖房地产的。
长远来看，未来的消费市场不会有太大的提高，房价已经套牢了几代人，谁还有钱进行大规模消费，所以且行且珍惜吧！
