豆咪視頻
要看每個城市的政策，但是你自己肯定操作不了，可以去找中介，有些城市有一些樓盤可以改網籤合同，但是要先還完貸款，銀行出具結清證明以後才可以，並且買方一般要全款，或者有公積金的人，還要找開發商簽字，然後再去房管局找人辦手續。私人一般找不到這些關係，而且原則上來說改網籤涉及偷稅漏稅，有些城市不能改，有些開發商不會簽字，可以自己去中介那裡瞭解一下
0夢在天南0
原則上是交房貸肯定不能賣掉，只有有房產證才可以自由買賣，其實你可以繼續交房貸，有證後在賣掉，不過可以找中介試試，他們可能有辦法，我的房子已經交房貸三年，一直沒有辦證，我有想法賣掉，最後也是不行，必須有證才行，有購房合同也不行，最後還是辦了證，才賣掉的，有證才證明房子是你的，最主要是，過戶也是必須要房產證的，中介可能有辦法，但是，不敢肯定最終辦法如何，畢竟只有交房後，小區才能夠辦證，還有的小區三五年也不能辦證，如果你的小區確定能辦證，只能找中介試試，不過得給中介一部分費用，
蔡小齊
我是袁哥，我來回答
其實這種情況也越來越多，有沒有辦法賣房呢？ 首先我肯定的回答有辦法，但是處理相對複雜一些，時間較長，需要半年以上，需要分步驟；有條理進行，如何解決呢？具體辦法如下：
一；梳理問題：已辦房貸，未辦房產證；想賣房 。梳理完後發現關鍵的問題有三個：第一賣房需要產權證方能交易過戶；第二需要到銀行付清剩餘房貸；第三到貸款銀行解押。
二：先到當地，找具有信譽的中介，並告知實情，掛牌尋找客戶。
三：同時積極到開發商那裡要求辦理房產證，並積極配合需要的手續，一般辦證都是在交房半年左右，只有等待辦證。
四：中介找到意向客戶，達成購房意向，需要和買方達成以下幾個意向
（1）買方同意等證過戶
（2）買方同意用首付款用於賣方償還剩餘貸款。
假如買方不同意用首付款償還，那只有賣方自己借款，或者尋找民間借貸資金（支付部分利息）用於償還剩餘的的銀行貸款。
五：銀行貸款還完後，去銀行辦理解押手續。
六：等待房產證辦理，半年左右房產證辦好後，再到不動產交易中心辦理過戶，等7天左右買方新房產證辦理出來。
七：新房產證辦理後，再由買方到銀行辦理貸款，重新抵押房產，然後銀行放款。賣方得到剩餘房款。這都正常手續，由中介負責協調辦理，正常情況下半個月就辦理完畢。整個交易就完成了。
最後我再重複要點：
{1}中介掛牌找到意向客戶 {2}與意向客戶達成願意等證過戶{3}賣方籌款 {4}銀行辦理解押；{5}等證過戶交易。其中的關鍵在於買方客戶的配合，及剩餘房貸的籌款，其它按程序辦理即可。這樣買方只交首付，沒有房產證，賣房這個問題按上述步驟就能完美的解決。
至於沒辦證，更名過戶的辦法，需要開發商和房管局同意辦理，程序簡單，難度太大，有關係的可考慮，在此不多說了
（圖片取自網絡，如有侵權，告知即刪）
袁哥自媒體
這個問題由我給大家解答。按照國家政策明確要求。在按揭中的房子且沒有發生的情況下，是不能辦理買賣手續。那麼由我給大家以下說明幾點
1、協議過戶。協議過戶的意思就是說，如果遇到合適的買方，雙方簽訂二手房買賣合同，約定時間期限最好能寬裕一段時間。交付一部分的首付款或者定金，等到小區統一辦理房產證之後，然後結清按揭中的尾款，在辦理房產證的產權權屬交易過戶，但是這種手續相對風險性比較大。建議慎重考慮。
2、辦理房產證提前是需要結清按揭中的尾款，交完尾款之後，然後辦理房產證，然後進行買賣雙方的產權權屬交易過戶。這樣相對時間週期比較長。
3、找經紀公司，想快速的賣出去，起碼也需要三個月時間。經紀公司，會要求你結完按揭中的房款，並委託熟人加急辦理房產證。一般結清尾款需要一個月甚至兩個月時間，加急辦理房產證只需要十個工作日左右。等房產證下來之後辦理權屬過戶。
4、在權屬過戶之前需要搞清楚，此房是否需要多長時間才能上市交易？如果當地政府沒有明確要求方可交易。如果當地政府遊民卻要求兩年或者五年之後才能上市交易，那麼必須等。
盛世西安
其實很簡單啦，首先得得銀行的貸款還了，如果有自有資金就資金還，沒有的話找買家墊付，部分人不相信你的話是不願意這麼幹的，畢竟房子在你名下，錢給了你他任何保障都沒有，還有一個辦法是找二手房中介公司，一般有這種資金過橋服務，不過要收點服務費。等銀行的錢還了，再去找開發商（這一步放在最開始比較好），找開發商辦理更名手續（其實是退房手續，再把房賣給你找的買家），開發商有的是會願意幫這個忙的，不過也要收服務費，至於多少，不同城市不同樓盤的標準都不同。
記得重要的一點，你和買家及開發商得達成付款的一致意見啊，畢竟你的房子錢得收回來啊……至於怎麼要回來…開發商可以更名就有解決方案的。
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建築百科
如果想要正常過戶交易，肯定是不行的，買賣過戶手續是必須紅本在手才可以進行的，即使已出證抵押在銀行，都需要先辦理提前還貸贖樓，拿到紅本註銷抵押才可以辦理過戶。
如果實在是經濟緊張，需要資金，可以試著找買傢俬下先簽訂買賣協議，等到房產證出來後再辦理過戶手續，但是這種情況買家怕有風險，一般都不太願意接受，當然如果實在想賣，可以適當給出一些優惠條件，比如價格適當便宜點，可協議答應買家給付首期款後提前入住等，這樣或許有些買家會考慮到優惠條件，願意私下協議交易。但是這種情況下，如果短期內能辦理出房產證，風險相對就較小。如果無法預見何時能辦出房產證，估計絕大多數買家都不會購買，畢竟買賣房產中不可預見的政策和貸款因素太多，導致風險增大，風險主要集中在買家這方，所以必然導致這種情況下的房產交易不會很順利。題主可以去諮詢開發商這邊出證時間，正常來說，辦證時間在買賣合同上是有約定的，開發商也是有規劃辦證時間的，趕緊辦證才是當下最要緊的事。
lucky365
這種交易行為在現實中很多，交易風險也很大，只能儘量去預防違約，不能根本上消除違約等交易風險。
1、常見處理方式，出賣人結清銀行貸款，雙方簽署交易合同，約定成交價格，首付款數額，定金金額，付款方式，付款時間，手續辦理條件，產權過戶稅費負擔等。
2、如果出賣方已經將銀行貸款結清，取得貸款結清證明，且房地產開發公司還未繳納房屋稅費，未向房管局申報產權資料，可向地產公司申請退件，重新由買你房子的人跟地產公司簽署購房合同，重新備案，雙方都可以擺脫交易合同束縛，以後產權證辦下來就直接是買房人的名字，還省了很多手續和費用。但這種情況下，有很多條件限制，滿足很多條件才可施行，缺少某一條件都不能執行。
3、風險最大的交易形式：出賣人暫不結清銀行貸款，由購買人繼續以出賣人的名義償還銀行貸款，房屋交付購買人使用，甚至交付買方裝修。這種情況下，一旦房價上漲，出賣人違約，對購買人的風險是極大的。對出賣人的風險照樣巨大，如果購買人後期不還款，對出賣人徵信的影響是致命的。
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房壇法菜
以朋友說的這種情況，確實沒有好辦法。因為再賣房，就是二手房的交易手續，房產局要求必須有產權證才能辦理相關手續，要不然，無法買賣。這是沒有辦法的。對於朋友來說，你只能積極與開發商那兒溝通，早些辦出產權證，然後再出售。當然了，這中間，也有一種情況：是有的鄰居或是朋友可能願意買你的房子，中間有信任感，會把房款先給你，然後等出證後再辦過戶手續，但這種情況有風險。實際中很少有人這樣辦。所以，只能告訴你，先還款吧，然後與開發商努力溝通，早些辦出產權證
白加黑話房產
很簡單
首先找開發商協商在網籤合同上更名
然後註銷合同
然後去房管局簽字退房
很關鍵的前提是開發商同意更名，如果沒有合適正當的理由。開發商原則上不會更名，因為手續比較麻煩。
羊叔叔的破草屋
沒有房產證正規途徑不能賣。部分中介可以幫你牽頭但是有風險，就是你私下和買家達成協議，比如總價400萬賣給他，等證一到手，再過戶給你，承諾屆時不漲價。但實際上買賣雙方的權益都得不到保障。
