白小金

农村异地建新房，如果已经达到了一户一宅的基本标准，建新房自然是要拆除旧房的，这叫建新拆旧，目的是确保农民不多占宅基地。但是本题说建新房一定要先拆老房，这就不是政策规定了。让农民先拆除老房，新房还没有建起，让农民住在哪里？这显然是不合情理的。

正常情况下，是农民新申请宅基地时，要和集体签订建新拆旧协议书或者承诺书，确保新房建起后及时入住，及时拆除旧房，将旧房的宅基地退回村集体。通常情况下，拆除期限为新房建起后半年之内，也就是给予农民一定的新房装修和干燥去味时间。应该说，这样做是合情合理的。

当然，这种情况指的是农民自建房。还有一种情况，有些农村建设新房，由村集体统一规划，统一建设，农民入住新房，也要拆除旧房。这种情况也是规定村民入住时间，入住后村集体统一拆除旧房或者由村民自行拆除旧房。

还有一种情况，是穷困房异地搬迁，国家在其他地方先给贫困房建起住房，贫困户分到新房入住后，其原来的老房子收归集体所有，由村集体统一安排拆除。

农民建新折旧是农村宅基地管理的基本要求，就是为了维护农村农民一户一宅政策的严肃性。但是，并不是像题主说的那样要先拆除老房子才能批给新房子。至于个别地方统一开发，在农村原地建设住宅楼，不拆除旧房就没有办法建设新的楼房，这种情况下是要求农民先拆除旧房的。但是，这种情况下属于拆迁，农民先个出租房，叫躲迁，由开发者先付给农民躲迁费，即租房的费用。农民租不到房子的，开发者要帮助农民安排临时的躲迁房。还有一种情况，农民的住房被列为危房，需要进行危房改造同，拆旧建新，为了保护农民的安全，有时候会要求农民先拆除危房。但是改造方也一定会帮助农民安排临时住房。

总之，不管从哪个角度，是不可能让农民无房可住的，要求农民建新拆旧是建起新房后再拆除旧房，而不是先拆除旧房再建新房。只有拆迁建设时，才会要求农民先拆除旧房倒出地方建新房，也就是说只有在原地建新房才会先拆除旧房，这和本题说的异地建新房不同。

齐东晏子

农村异地建新房，是否一定要先拆老房？为什么？

农村异地建新房，并不一定要先拆老房。但是不管怎样，最终是要拆旧房的。是否必须先拆老房，要分具体情况。

一、自己新申请宅基地建房

我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如果在异地申请宅基地建新房的，按照规定，是需要先拆除旧房的。在实践中也出现过“建了新房，不拆老房，占两个地基”的情况，为了避免出现人为多占宅基地的情况，许多地方村委会一般也会要求先拆旧房，再建新房。然而考虑到建新房的过程中，居住或者存放东西不便，许多地方村委会会给一个宽限期，允许新房建成后在一定期限内拆除旧房。比如，《湖南省人民政府办公厅关于加强农村建房管理的通知》（湘政办发〔2016〕81号）规定：“异地新建的，原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡镇人民政府签订协议，承诺在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的，由乡镇人民政府依法组织拆除。”

二、扶贫搬迁

近几年，有的地方在开展扶贫搬迁工作。如果是村庄整体搬迁，通常是先把新房建好，搬入新房之后，才开始组织拆除老房。实践中，一般不会较快拆掉老房，因为在老房附近种植的农作物可能还没有收割，需要一个过渡时间。

三、正常拆迁

根据规定，房屋拆迁，要“先补偿，后搬迁”。有的地方是有现成的安置房，可以直接搬过去，再拆老房子。如果没有已经建好的安置房，拆迁方会给过度费，让被拆迁人先搬走租房子住，同时拆掉老房，保障拆迁项目正常开展，等安置房建好后统一回迁安置房。

以上就是对相关问题的简要分析，因各地政策不同，具体情况会有差别。您可以仔细了解一下当地的政策，然后再做决定。

蓝秦说法

别的省市我不知道，在我们地区就是这样，先把老家房子拆了，才能住进去，坐标贵州黔东南。

移民房一般都通水通电，简装。简装也分好几种，在县城区域，有两种，一种通水通电，客厅厨房贴好瓷砖，有简易灶台，墙面简单刮瓷，线管水管都是明装，客厅卧室，餐厅厨房都装普通圆形吸顶灯。厨房卫生间墙砖贴人高。

一种是客厅餐厅卧室全部贴瓷砖，水电明装，有简易床，灶台，电视柜，电视，这种真正属于可以拎包入住。

市区有些小区和县城灯具不同的是客厅灯不是普通小圆形吸顶灯，装的是普通平板灯，看起来稍稍提升了一点档次。

近几年所有移民户，在政府通知你领钥匙后，你可以领钥匙去看房，决定搬与否，自己决定。如果确定搬迁，就先把老家的房子拆掉，然后在屋基坪植树，才可以搬进新房。植好树的屋基坪以后有卫星监控，任何人不能占用。

一部分人虽然符合移民搬迁条件，但是不习惯城里房子狭小的空间，毕竟移民房是以实际人口分配的，每个人二十平方，这对祖祖辈辈生活在农村住惯了大房子的人难以接受，在黔东南很多地方都是居住三间三层的木房。还有一种原因是担心进入城里没有生存技能，无法立足，到时候城里住不小，老家回不去。加上对老家的山山水水有难以割舍的情感，所以放弃移民。

乐意搬迁的，一般都是看到农村生存条件和城市差距，现在教育和医疗已经成为制约农村发展的瓶颈，尤其是远离乡镇的偏僻山村。

不可否认，农村山青水秀空气清新，是崇尚回归田园生活养老者的最佳栖息地，但田园山隐颐养天年是一生的最后一程。

搬与留，就成了一部分人难以取舍的抉择。

为什么要先拆老家的房子，应该是要符合国家政策，一户一宅吧。

山旮韵

首先明确一点，国家不可能让农民无房可住的，这一点大家完全不用太担心！

大家都知道，农村住房实行的是一户一宅的政策，一户农民只能拥有一块宅基地。很多想换新地方建房的农民，他的老房子肯定是要被拆除的。但是就是这个事情很多人犯了嘀咕，这老房子到底是新房子建好之前就拆呢还是新房子建好之后拆呢？是不是农村易地建新房之前就要把老房子给拆掉呢？今天我们来聊一聊这个问题！

其实一般来讲，农村建房子基本上只有以下几种情况：

一是原址新建。这种情况的话是在原来的地基上建新房子的，这个肯定是要把原来的房子拆掉的，不然怎么建新房呢？小焦家里99年建新房的时候就是把原来的房子拆掉新建的，然后我也是睡了几个月的烤烟房。

二是易地新建。这种情况一般都是嫌原来的地方不好，尽可能地去交通、水源、地势稍微好一点的地方。易地新建是不影响原来房子的，所以暂时是不用拆的。因为你们在建房的时候还是要有栖身之所的，不然新房没建好，旧房先没了，这可让人怎么办?

一般来讲，在农村易地新建房子暂时是不会拆旧房的，总不能让新建房子的人没地方住吧？等到新房子建成之后才会要求拆除旧房。

三是集体修建房屋。现在很多地方都在搞易地搬迁，不管是贫困户还是居住地不宜居住或者住房危险的，满足一定条件都可以享受易地搬迁的政策。这种情况的话也是不用提前拆掉旧房的。因为集中安置点的修建和老房子不冲突。

和易地新建一样，只有等到农户全部住进安置点以后才会去拆除旧房子，而且是统一拆除。

农村建新拆旧其实是为了防止农户占用耕地建房，是为了保证比农村耕地的保有量，确保粮食生产。但是农民建新房的过程中，无论如何是不会强制易地新建的农民拆掉旧房的。一般村委会也是会等到村民修建完成再拆掉旧房。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

只要是利用农村宅基地建房，建新就应拆旧。特别是随着农村建设管理的规范和严格，心存侥幸不拆旧已无可能。

这是曾管理过乡镇村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。下面，就简要说说为什么建新要拆旧。

一、相关的法律规定。2019年8月26日，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”申请新宅基地建了新房，不拆旧，实际就是占了两处宅基地，显然不符合这一规定，所以要拆旧。

二、福利的公平体现。宅基地是农村村民最基本的一项福利，不是农村集体经济组员成员的不能享受，是的也不能多吃多占，必须要体现公平，新申请宅基地建房了又不拆除旧的宅基地，就是典型的多吃多占，为了维护宅基地这一福利的公平性，建新就要拆旧。

由于以前管理的不规范，造成个别农户新申请宅基地建了新房却不拆除旧房的现象，但随着农村建设管理的规范和加强，涉及建新拆旧的，不承诺拆除旧房不会通过审批；新房建好后不拆除旧房的，也不会对新房进行确权登记，而且还可能面临其他更为严厉的整治。所以，友情提示，不要再心存侥幸，严格执行建新拆旧政策。

所以，统一组织实施的易地扶贫搬迁也是一样，搬到集中修建的新房居住后，老房将拆除复垦。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

对于这个问题来说，我们只能够说每个地方都不同政策会有差异。

因为很多地方都在反映出来，如果属于异地盖房子，那真的拆了房子才能够盖新房子，到底是一个什么情况？

害怕耍赖不拆。

这个情况之下，其实在很多农村里面都有这样的情况，我们新申请一个宅基地盖房子，但是老房子还可以使用就继续使用，是不会拆掉的。

所以在于现在申请在其他地方盖新房子的时候，就要确定一个老房子是不是拆掉，如果拆了才给予批准和审核盖房子。

因为我们这边出现了一起事故，就是因为这些盖了新房子，没有拆老房子，然后他们就要求拆了老房子才能够办理证件，所以这个时候呢，就出现了一个流血的事件。

国家文件的要求。

属于搬迁去新的一个地方，那么这个时候进行统一安排拆除。也是长久的事件，所以针对于这个问题而言，我们觉得没有必要太过于反抗之类的。

毕竟这个是国家文件的要求，要统一的要求，就要统一听指挥。所以针对于这个情况来看很多异地搬迁去盖房子的，或者说那些新农村的建设，都会要求把老房子拆了才能够入住。

所以针对于这个情况来看，我们觉得有这样的要求，有这样福利，那不如把老房子给拆了吧。

拆才能盖。

确实，这是这几年常常发现的事情。只要你拆了才能盖，不拆就不给你盖，所以针对于这个情况来说，在政策方面是这样定制的，所以我们也没有办法去解决。

因为针对于这个问题而言，如果说我们想要盖新房子，不拆好房子，那么在没有批准的情况之下，我们去盖房子，多半都是属于违法的行为。

所以基于这个事情，你看我们觉得，既然已经批准了让我们盖房子，那么拆了也是一个非常互相更换的条件问题。

所以基于这个情况看，我们觉得是一个很正常的事情，不必过于过多的去解读。

农人莫小道

异地建新房，并不一定要先拆旧房，但要拆旧房。

我国农村采取一户一宅的原则，不能一户两宅更不能一户多宅。根据这一原则，在申请新的宅基地时，村委会会要求先拆旧房或新房建成后在一定期限内拆旧房复垦。对进城购新房或因征地补偿得多房的，国家鼓励农户有偿自愿转让多余的旧房或宅基地。

当新房建成了，旧房无人居住管理就变成危房或原本是危房，为了防止旧房因风雨等因素突然倒塌，造成对人对物造成伤害，也会要拆旧房。

飞雪如梦3

先说下农村宅基地的规定，农村宅基地实行一户一宅政策，就是在同一个户口本的一家人是一户，只能有一处宅基地，啥时候可以再分得一处呢？那就得把一个户口本里的人分开才能再分一处宅基地，比如，最常见的，孩子要结婚了，一大家子在一起住不下了就要把户口分开再弄一处宅基地。这里我们看到分不分宅基地是自愿申请的，就是你去申请，符合条件的给你再分一处，你不去申请不会主动给你一处的，有人可能认为谁会不愿意再要一处啊，傻啊！但是有人不愿意要的，农村一是宅基地面积大，基本上几代同堂住在一起也够住；还有一个原因是一家子在一起能互相照应，家里有老有小，在一起生活上更方便，再一个原因就是宅基地是和可耕地划在一起的，宅基地的面积算在可耕地的亩数之内，占得宅基地多了，可耕地的面积就要少。

其次，宅基地的所属问题。农村土地及宅基地都属于集体所有，一个集体的成员对该集体的土地享有经营和收益权但是没有所有权，农村的宅基地是为照顾该集体成员的生活、生产方便而分配的，无论是集体的土地或宅基地，其分配必须经该集体其他成员的共同协商。因为没有所有权，宅基地的使用权会产生变更，比如孤寡老人去世没有继承人的由集体收回其房屋的使用权。超标准占用宅基地的由集体收回多占用的宅基地。

因为这些原因，如果另盖房屋要不要拆掉旧房子就要看情况了，如果是合法的得到另一处宅基地，你拥有对这两处宅基地的使用权，就不需要拆掉旧房子。如果是超标使用宅基地，那么两处宅基地你只用选择一处。但有些地方的政策可能是不准建新房你又必须建新房，比如儿子结婚，人家要新房子，这时候只能在原址盖，把旧房子拆了，盖屋的这些天你只能无家可归自己找地方住了，好在农村亲戚、邻居都是在一起生活几十年的人，找个地方住应该不是问题。

陈青山

乡村黑嫂为您回答。

题主这个问题应该是自己不在老家住了，已经搬迁到别的地方，但是老家的房子还在，然后又想在搬迁地再建一所新房子。题主疑惑的是，如果自己在外地建新房，老家这个旧房子是不是一定要先拆掉才能在外地盖新房。

黑嫂给题主说一下这中间的一些事情，希望能帮到题主。

一、盖新房用拆旧房吗

我们都在知道，假如在以前的农村，自己有新宅基地了，盖新房时，这个旧房子就扔在那里了，也不住人了，但也不拆，表示那是自己的一块地方。

但那是以前，现在实行了一户一宅的规则，也就是说，你一个户主只允许你有一片宅基地，你有老宅基地了，那么这个新宅基地是不会再批的，所以这个在新宅基地上盖房，老宅基地上的房子拆不拆这个问题就不存在了。

这几年也不简单的是批不批的问题了，而是新建房已经很少，很多人都在观望。但题主这里并不一样，题主是搬迁到外地了，等于是户口也搬过去了，要在新搬迁地盖新房。其实这个老家等于是已经没有你户口了，相应的，这个宅基地也就不是你的了。所以，这个旧房子是肯定会被拆掉的，但题主不用担心要先拆再盖新的，不用先拆，但肯定会拆。

很多人不理解为什么一定要一户一片宅基地，也不明白为什么一定要拆，这就是我们后面要说的。

二、为什么盖新房要拆旧房

假如是经常在农村住的朋友，一定都知道农村现在的情况，大量的老旧宅基地被闲置，而且都是一小片一小片的，地形复杂，很难规划。

这些都是老辈子留下来的老宅基地，盖新房地方太小，所以就被搁置了，这些占了大量的地方。所以对于这样的，要拆掉复耕。

也就是说，拆掉后或者重新归置成可以成户的新宅基地，或者复耕当成农用田，这样才会有效的减少土地的浪费。

不少人不理解，也排斥，其实这里有个过程。他们认为这是自己的地方，但其实并不是，有使用权，但是有新的后，在一户一宅的情况下，旧的就要回复农耕。

写在最后：题主这里咱们并不知道是什么情况，比如是去了外地但户口还在本地？还是连户口也搬迁了呢？具体情况不知道，咱们也不能在这里乱猜。盖新拆旧就是这么个情况，当然是不是地方性的，这个黑嫂也并不是太清楚，希望能题主能结合自己当地的情况，妥善处理这件事。

乡村黑嫂

指的是移民搬迁吧？这几年移民搬迁的，国家投资修后，自已出少部分钱就进住了，老房大多还是未拆，种田时暂住，也有自巳拆悼的。如果不是统一组织搬近，个人联系搬迁的，那就争取宅基地，或买他人的房屋修建，这个一般是先修后拆的，这种情况复杂，也说不那准确的了。

關鍵字: 异地 \b三农 农村