03.08 贷款买房后贷款人突然离世,欠了银行的钱还用还吗?

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典型案例

小张在当地工作奋斗多年,终于有了不错的经济收入,他于是就打算购买一套房子居住。

不久后,他与房地产公司签订协议,购买了一套总价约100万的房产,按揭付款,首付款约40万余元。小张在向银行贷款余下的60万元后,于当日打入房地产公司的账户。

天有不测风云,小张才买了新房没几个月,房产证都还没捂热,就因为一场突发的疾病去世了。小张的去世,对家人的打击很大,他的父母只能白发人送黑发人。因为小张没有结婚,并无子女,父母就成为了他房子的第一继承人。

为了不违约,小张父母承担了还房贷的责任。这时候,两个老人发现,自己背负的是一笔巨额的债务。本来生活在老家的小张父母,并没有什么经济收入,尝试还了几个月后,就再也拿不出钱。

无奈之下,夫妻两人只能选择申请退房。

律师说法

在贷款人过世后,留下的房贷是否还需要继续偿还呢?

 《继承法》上,继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。也就是说,上述案例中,小张是房屋按揭贷款人,他去世后,房屋由父母继承。那么银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。父母继承了房产,就要偿还贷款。

 当然,《继承法》还规定,继承人完全放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。父母若放弃继承小张的房产,则不用背负还贷的责任。

因此,眼下还不起贷款的小张父母,只能由银行将房屋收回后拍卖,用拍卖的房款,来偿还该笔贷款。

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