最近，疫情直接催生或刺激了所有能夠線上進行的交易。各大牌開發商趁勢紛紛推出線上購房，炒得火熱，某樓盤直接降價25%。網易房產線上品牌館也是電話不斷。疫情期間宅在家，不能現場看房卻可以在家瞭解信息，詳細研究自己所需。只是有一個問題，縈繞在很多人腦海之中，今年房價會是怎樣變化？
其實，沒有誰可以完全準確預測房價。因為要準確就要有一個完整的數學模型，還要有準確的足量的數據支撐，更要考慮突發的客觀因素。這注定是太難了。所以，我們只能做一個分析，拿出關鍵要素幫你打開腦洞，幫你下決心是否出手買房。
第一、大家都知道市場價格由供需決定，平衡點就是價格底線。其實也沒這麼簡單，現在的樓盤成本也不低，沒有人幹賠本買賣。買地、設計、建築、綠化、裝修裝飾、銷售、宣傳、稅務等等，每個企業情況不盡相同，總而言之，現在的成本已經足夠高，所以房子價格大跌幾乎沒有可能。
第二、疫情下，沒有啥遮掩，經濟形勢不樂觀，多數人手裡的錢包都沒填滿，從個人到企業到政府，能說對消費沒有影響嗎？有人說，這是宏觀預測，其實每個人自己心中有數，大部分人的境遇才構成了這個宏觀情況。開發商要保本，可是買房人也要量入為出吧，這是個矛盾，所以註定房企競爭加劇，搶客源是必須的動作。同時，多少降一些房價才有競爭力。所以，今年的房子要想漲價，那不太可能，除非開發商真有本事與眾不同。
第四、不管賣啥都需要人氣。咱們哈爾濱的人口紅利已經用的差不多了。連續好幾年都是人口淨流出，流入的高端人才或者說高薪的能直接買房的不多，第三產業的服務型人才又有多少能買得起房子，太少。可是這也不是都一樣，有些區域搞雛鷹計劃，高科技公司也多，那麼周邊的房產也能被帶動起來。所以不能一概而論。總體來說，因為消費能力不足，持續上漲動力不足，又給房價下行或只能保持平穩添加了砝碼。
第五、任何開發企業都需要資金回籠，畢竟投入進去的資金或貸款財務成本也是不低。群裡西、哈西、松北都有挺多的存量房，這些房源不消化，新盤啟動就會有壓力。況且，每個樓盤都有銷售計劃，上半年的計劃指標目前已經是很難完成，必須要有消費刺激力度。去除庫存一定離不開優惠政策，買房人看好了，優惠情況會不斷出現。
第六、既然不會大跌又沒有大漲空間，那麼會怎樣。其實，你琢磨一下會發現，從長期看房價有周期性存在，就是漲跌變化，當然相對而言是漲或跌，總體來說是漲了很多，因為跌的前提是已經漲完了。今年，很有可能漲跌頻率要加快，比如可能上半年跌一些，下半年漲一點，然後再優惠減一些，震盪中給予人們心理刺激。畢竟大眾心理是買漲不買跌。總的來說，現在是買房時機，可以廣泛研究你認為性價比高的樓盤。
第七、買房要做好心理準備，如果真是剛需該出手時就出手，別指望一定是最低點時才出手，如果都有這種把握，十年前貸款也要多買幾套了。筆者查看了一些名人的預測，他們雖然沒有特別明確的定量能漲跌多少，但是觀點大都一致，上漲動力不足，長期還要保持一段時間穩定慢慢上揚，2020年有所下降，但是不會幅度很大。
最後，還有人拿2013年非典後的情況和現在作比較，本人認為沒有可比性，所有背景情況都發生了質的變化，不做一一論述。簡單說，每個樓盤都會有一個保證總體利潤的策略，但是也會有一個促銷的政策，機會在於購房者如何把握。
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