用户6648654787651
你好，我是小雨说经济。对于你这个投资，我觉得有点不划算。收益率有点偏低。单纯看静态收益率的话，140万投入，一年赚6.8万元，收益率只有4.86%，与正常理财相差不到哪里，如果商铺使用时限按照40年计算，本次投资的内部收益率只有3.66%。我再依次往下假设，如果租金每年增长1%的话，四十年内部收益率为4.63%，如果每年租金上涨2%的话，四十年期限内部收益率为5.6%，如果租金每年上涨3%的话，四十年期限内部收益率为6.57%，如果租金每年上涨4%的话，四十年期限内部收益率为7.54%，如果租金每年上涨5%的话，四十年期限内部收益率为8.51%。只有内部收益率达到8%以上才能算得上是优质资产，但是这个租金如果每年上涨5%，恐怕也不现实，所以，从收益率这个角度来看，这个投资是不划算的。
小雨说经济
商铺就是用来投资的，花140万元买了一个商铺，每年租金6.8万元，年化投资收益率为4.86%，如果单纯这样看并不划算，因为有的银行存款也能达到这个利率。
商铺投资实际上有三种盈利模式，一种是自己做买卖用，第二种是对外出租，第三种是等待商铺升值。
所以出租收益只是一种盈利的模式，关键还要看未来商铺有没有升值的可能，以及你自己是否需要投资做生意。
从目前来看，投资商铺风险越来越大，原来稳赚不赔的投资方式，现在已经成为很多人的烫手山芋，我一个同学花100多万买的商铺，现在根本租不出去，自己也没有好的买卖可做，压上钱还要养着铺子，自己都承认现在投资商铺是个错误。
为什么商铺投资风险越来越大呢？主要原因就是现在的经济发展模式已经发生了变化，电子商务已经成为主流，但是房地产开发商却在不断推出新的商铺。
随着房价的提高，商铺价格也跟着水涨船高，商铺经营者赚不出这么高的利润来支付房租，因此我们看到很多商铺，一直处在未装修的状态，有些租出去了，也很快又再转租，主要就是因为商铺的租金价格太高了。
像题目中说的情况，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，个体工商户一个月都挣不到这些钱，谁还租得起这样的商铺呢？但是对于房东来说，这些钱还跑不赢银行存款利息，房东反而感觉不满意。
尤其是现在疫情期间，很多个体经营者普遍感到房租压力太大，一些小的餐饮、百货类店铺，现在收入几乎没有，每月还要交着接近6000元的房租，如果经营环境不改善，房租又不下降，他们只能选择用脚投票。
所以我认为，140万元投资商铺，一定要看商铺的位置，只有一些地段比较好的地方才有投资价值，否则每年有68,000元的租金不一定能够保证，如果再考虑商铺的使用年限，还有商水商店的价格，投资商铺真的很危险。
互金直通车
所谓投资，就是用长远的眼光来决定眼前的事。除了衡量当前的投资收益率，最主要考量的是商铺未来价值的变动。
投资140万买商铺，每年收租金6.8万，年静态投资收益率4.85%，比银行定期存款利率略高一些，与银行稳健型理财产品收益率相等，静态投资回收期20.5年，以一般商铺的投资收益和回收年限规律来衡量，只能说正常，很一般，既不属于金铺也不属于呆铺。
但投资商铺更需要关注的是未来价值的变动，比如开通地铁、周边新居民小区入住、大型商业中心建设等等，需要结合城市总体规划、周边开发力度等综合因素作出预测。投资商铺的铁律有三条：位置，位置，位置。
所有投资商铺的人都梦想运气好抱个金铺，一铺养三代，但是有投资经验的都知道，金铺是熬出来的。
金融知道分子
投资商铺就是靠收租来获取回报，假如用140万购买了一间商铺，现年总租金是6.8万元，年回报率为4.85%，需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看，这间商铺不是很好，当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项？
投资商铺是很大学问的，投资好的商铺富三代，投资不好的商铺坑三代，所以投资商铺一定要注意以下几大事项。
（一）地段
商铺是否临街，是主街，还是其他街道等，商铺的位置非常重要。
（二）人流
商铺附近的人流如何，毕竟商铺是用来做生意的，没有人流，商铺就没有价值，人流多少对商铺价值有很大的影响。
（三）户型
商铺跟买房都是必须要主动户型，好的户型更容易出租，空铺的几乎比较低，直接提升商铺的回报率。
（四）回报率
这是投资商铺的重点，回报率的高低，直接决定投资商铺收回成本的时间，以及收益的高低。
（五）未来升值空间
商铺除了靠出租收回成本，未来有升值空间，可以转让同样获取高收益。
投资商铺以上5点就是需要重点考虑的，这5点将决定商铺的很多因素。
再来分析140万的商铺，年总租金6.8万到底好不好？
上面我们已经了解了投资商铺的五大注意事项之后，我们可以以这5大事项来分析这140万的商铺到底好不好？
（1）商铺的地段好不好，如果是处于中心街的位置，有发现前景，这种商铺是值得考虑的。反之，如果商铺地段太偏僻的位置，商铺价值不高。
（2）商铺附近的人流集不集中，如果商铺人流都集中，这种商铺是有潜力，非常好做生意。反之没有人流的商铺，没有人流的商铺就只能做仓库，这种商铺价值不高。
（3）商铺户型是怎么样的，应该要宽敞一些，方形一些，不能那种非常窄非常长的商铺，这种户型是做什么生意都难做，不好出租。
（4）商铺当前商铺回报率高低，最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑，类似4.85%的回报率有些偏低了，除非商铺还有提高租金的潜力。
（5）商铺未来升值空间很大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的，走下滑路的商铺没有必要投资。
所以说一家商铺好不好，应该要综合多方面来分析，商铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等，符合这几大条件的商铺绝对好商铺。
总结
投资商铺就是投资一个人的眼光，投资商铺不能以眼前来作为判断标准，应该要长期考虑商铺的价值，只有这样才能真正找到一间潜力商铺，才能为自己带来高投资回报。
老金财经
现在投资商铺，不管所在城市，不管位置如何，先说不好，然后再具体分析。
房产投资能够躺着赚钱的时代已经结束了，未来社会互联网购物占比将会逐步提升，商铺只会日益没落。
140万元购买的商铺，年租金6.8万元，租金回报率4.857%，跟当下理财收益基本相当。如果是全款购买还好，如果需要贷款，每年的租金还不一定够还月供，要知道商铺贷款利率要高于住房贷款，首付也要50%，期限最长十年。
商铺最大的问题是，今年能租6.8万元，明年就不一定了，有没有人租都不好说，除非是极好的位置。
钱存到银行，只要存款利率不变，存期内都有稳定收益，到期后再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有稳定收益。就当下而言，140万元存到银行也能有5%的稳定收益。
买成了商铺，租金就要随着市场环境变化，周边商铺生意都不错自然可以上涨，但是生意都差的时候就只能降价，还有可能出现长时间的空置。
租金不稳定，这是商铺投资的最大问题。
一方面房价有巨大下浮空间，另一方面新的房地产项目不断推出，商铺越来越多，再加上商铺极差的流动性，决定了商铺投资已经不合时宜。好的商铺一定不便宜，便宜的商铺租金回报率一定低。
2020年是实体店面临严峻挑战的一年，也是居民消费加速向网络转移的一年。手里有钱，一定谨慎投资商铺。
财智成功
商铺投资目前来看肯定不是最佳投资模式，甚至有点“傻”。
从被动收入来讲，商铺投资早已经跌下“一铺旺三代”的神坛。
前几年消费模式模式没升级之前，大街小巷逛街消费的人还是很多的，随着近几年消费模式的升级，不管是电商平台还是社区团购，异军突起，就连大型商超都加入到线上配送的大军，消费者足不出户就能购买到需要的商品。
之前很多在人流量密集的商圈开门营业的服装店、进口水果店、玩具家居店、蛋糕店都搬到了车库或者仓库，完全改为线上模式，既省下了门面租金，又省下了人工成本。这一现象也直接导致商铺空置率提高。
逛街的消费体验感也比线上消费差很多，首先逛街的停车难、停车贵就是一大难题。
逛街消费的体验感也远远低于线上购买。商铺不断增加，配套设施却选择性忽略，一条街没有几个停车位。出门逛街停车难、停车贵的缺点正在日益凸显，“逛街三小时，停车半小时，抬杆30元”已经成为常态，不如坐在家里手机下单来的实惠。
从投资率来讲，低于8%的商铺投资几乎还不如把钱存到银行做定期存款来的实惠
140万元，年租金6.8万元，投资收益率仅4.86%。要知道现在很多银行5年定存的收益率都在5.2%以上。再加上如果是分期购买的话，加上银行贷款的利率，4.86%的投资收益率实在是太低。
另外4.86%的收益率还必须满足一个条件，那就是“延续性”，今年能租满12个月，明年可能只能租8个月，因为商铺“转让率”实在是太高了。一个月5500多元的租金，干什么生意能赚的出来？
未来商铺保值率是多少值得深思
商铺保值率是个大问题，目前的状况是人群向大城市聚集，小城市、城镇购买力不足的现实日益凸显，大城市的“虹吸效应”越来越明显。试想一下，一个城市购买力下降，商铺还有多少保值率呢？总不能用来居住吧？
总结
综合分析投资回报率、保值率、消费升级等各方面的因素，140万的商铺回报率仅仅4.86%不值得投资，普普通通的银行定存利率都能跑赢4.86%。所以我的意见是，慎重选择。
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中年老刘聊财经
140万的商铺，年回报6.8万，怕是铺也不靠谱了。现在我给解析下
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第一，投资回报率不高。140万入6.8万，收益率不到4.9%，比正常的银行存款都低，好一点的银行存款5年期在5.1%，更别说股票基金的10—20%的年均回报率了。
第二，疫情影响实体经营。以北方三线城市为例：因为疫情的原因，市里的大商场、饭店、门店都没有营业，很多店铺老板都在朋友圈清仓了。大的商场为挽留商户打出了减免2个月租金的活动，后续几个月减半征收，连锁反应，商铺租金难受了。
第三，疫情推动了网红电商经济。疫情的影响，在改变人的购物模式，特别是在家防疫期间，电商经济一枝独秀，实体门店不再是唯一选择。加之，实体店成本高，经营不灵活。
总结：经济的发展转型，必将影响实体店，靠铺不再靠谱！
清流映射人生
6.8/140*%=4.8%，比大多数银行好一些，其次看店铺是否能保持增值。
1、租客可否持续续租，如果不能的话，中间就会出现空窗期，空窗期没有任何的收益，所以损失的也会是这一部分的时间。
2、市政规划的风险。如果说10年前这里是旺地，10年后这就不一定了。举个例子。20年前广州的上下九步行街是人们去逛街的最常去的地方。但几年后就变成了北京路，再过几年又变成了中华广场，而再后来就移到了天河体育中心。现在，是珠江新城的天下了。
3、有的时候城市建设也会带来风险。比如很多的店铺，因为铺面前面修路，实施了施工围蔽一修就是几年。
所以现在好不代表以后也会好。现在不好也不代表以后不好。最重要的是这些租金可以让你过得舒服，不用太过担心生活费的问题，就是好。
完毕[大笑]
老葱的识险视角
140万本金，年租金6.8万，租金回报率已经接近5%，20年会收回本金！如果一直能够保持不空租，而且租金稳定的话这个投资，是非常不错的，值得拥有！以上回答望采纳！
liuxu666
理想化的话感觉还行，但是还是要具体情况具体分析，因为商铺投资本身已经是一个很古老的投资方式了。
在过去商铺投资是一种非常靠谱的方式，俗话说一铺养三代并不是说着玩的。但其实在当前社会商铺投资已经不是投资的最优选择了，由于互联网商业的发达，电商对实体的冲击大家都有目共睹。
不过如果从租房收益来说，140万的商铺每年可以获得6.8万元的房租收入，年化收益可以达到4.8%，还可以。
但这也是理想化的情况，需要考虑租金空档期，现在商铺生意做不下去的例子并不少，租金收入可能并不能跟想象的一样顺利。
假设每年租金收入顺利，每年6.8万元的租金收入，收回140万本金大概需要20年。想要保证这笔投资没有亏本的话，至少满足租金收入顺利20年，但是我个人认为会比较难，主要原因有二。
一是商铺投资价值正在下降，由于房地产政策的反复无常导致房子的投资价值正在下降，商铺也是受影响之一。
二是商铺价值受到互联网商业模式的降维打击，除了主要一线城市中心地带的商铺之外，二三四线城市的商铺价值逐年下降。
如果该商铺处于一线城市的话，位置也不错的话，个人认为还是有价值的。如果是三四线城市而且位置较差的话，不太建议。
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