对于“房地产税”这个问题，一直是我们国人最期待的税费，毕竟开征空置税可以逼出多余的房子，不让这些炒房客囤房，浪费房屋资源，让房子回归居住属性。
还有最重要的是，房地产税将会改变目前楼市的现有结构，让房子减少投资属性。同时会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。
比如美国，他们的房地产税就很高，在不同州甚至不同街道的税费都是不同的，比如在加州房地产税约1.3%左右，在德州比如休斯顿或者达拉斯，房地产税可以达到2.6%甚至3.6%，如果买了房子空关着，每年都需要缴纳不菲的费用。
但美国为什么不抗拒呢？愿意缴纳房地产税呢？
1.美国的房地产税收取后，是用于房子周边的配套设施，比如学校、医院、道路等，有点取之于民，用之于民的感觉。
2.房地产税收取越高的地方，安全越好。每天都有警察在附近巡逻，保护你的财产。如果赶上暴雨多的天气，警察会每天去社区巡视一遍，可以有效预防房屋积水等问题。有些时候，你要出远门，还可以把钥匙交给警察，让他们帮你管理一下。
3.虽然收取房地产税，但美国租售比高，租出去的钱足够抵押税费。
但最关键的原因，收取房地产税后，政府无需为城建付出太多钱，都由周边居民付出来维护，这就大大减少了政府的财政支出，那么久而久之，有利于政府摆脱土地财政。
看完美国，我们再看其他国家是如何收取房地产税的。
而法国，房子空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。逐步递增下去，我相信没多少人敢买房来控制。
荷兰对于空置的惩罚则更严重，允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律。
丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
由此可以看到，国外针对空置的房子都有不同的政策针对，但国内为何还没做出相应的对策呢？
首先，还是无法界定空置的定义，到底怎么征？难道以每天晚上亮灯的情况来看是否这户人空置？还是看他有没有用水用电来断定。其实我们都懂，只要有心的，轻而易举就能够规避。
其次，空置税开征是否会让税费落实到租户身上呢？如果会的话，那么开征完全没有意义，对炒房来说，连皮毛都伤不到。
最后，很多囤房的，都是用亲戚的身份证，那么很容易就规避了一个人多套的情况，就算以面积来定义就很难。
那么房地产税能否征吗？
但根据国家智囊仇保兴的看法，他认为房地产税还是能征，但具体征法还在商讨中。但目前首要的就是把全国房地产联网完善好来，查清楚每个人到底有几套房。还有，对于租赁这一块，要设立法规，别让房东把房地产税转嫁在租客身上。
大家认为空置税应该出台吗？能的话，会遇到什么阻力？不能的话是因为什么？可以在下方评论区留言，一起探讨下。
閱讀更多 阿杜探房 的文章
