美國投資房，買在哪裡很重要
進行房產投資，首先要考慮的是
風險問題。就美國房產投資而言，短期投資風險非常高，投資房地產一般都是做長線，比如8-10年。概括成一句話，就是“美國不能炒房”。
目前，投資美國房產我們建議選擇德州和佛州——這裡房價漲勢穩定，總價又相對較低；此外，亞特蘭大北部作為新興市場也備受關注，優勢在於房屋總價低，同時地稅非常低，有些地區甚至不到1%，相比於其他地區3%左右的地稅十分具有價格優勢。
美國投資房分為長租和短租兩種類型。
長租房，建議購買在經濟發展快，人口增長潛力大的城市，比如德州的達拉斯、休斯頓等；短租房，則建議選擇旅遊、會展業發達的地區，比如佛州的奧蘭多。、
買到投資房之後，應該如何打理？
對於投資者而言，買房之後最重要的事情，就是找到一家好的房屋管理公司。
美國幾乎所有職業都需要考取執照才能上崗，房屋管理公司也是如此。如果對美國當地的情況不夠熟悉，可以諮詢當地的房產經紀人，讓他們來推薦房屋管理公司。
評判一家房屋管理公司，可以從它在當地市場管理了多少套房產、管理經驗、管理規模等角度來考量；此外，也可以根據房產經紀人的推薦，挑選幾家房產管理公司進行了解，選擇適合自己的管理方案。
關於房屋管理費，從5%、8%、10%不等；而尋找租客的費用，一般是一個月的房租或者幾千塊錢——千萬不要覺得這筆錢花的多餘，美國租房需要調差租客的信用記錄，不僅需要租客簽字授權查詢，還要繳納查詢費用，如果自己尋找租客，這些瑣碎的工作不僅都要勞心費力，房主還要承擔不靠譜租客不按時繳納租金甚至不交租金的風險。
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“投資選公寓，自住選別墅”有沒有例外？
確實，同樣地區的公寓價格低於別墅，更適合房產投資；而別墅居住更舒適，適合自住。
但是也有例外。
比如紐約尤其是曼哈頓，就很少有別墅，只能考慮購買公寓。位置好的公寓，動輒500萬美元起步，更是不乏天價公寓。
而在佛羅里達州的奧蘭多，短租別墅則是非常好的投資產品。很多美國家庭習慣冬天去奧蘭多度假，當地的酒店和別墅入住率非常高，能保持在70%左右。因此奧蘭多短租別墅的租金回報能達到8%-10%，十分具有投資價值。
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