黎小鱼
判断一个楼盘，“内外”都要看。外在条件，需要看地段和配套。好的地段，人流量大，地铁、学区、商业等生活配套丰富。内在条件，要看小区规划和产品。比如小区容积率不要超过3，楼间距适中，楼栋尽量朝南，户型设计更注重舒适感，精装品质高。更重要的是，最好买大品牌开发商的楼盘，有口碑有保证。当然，没有哪一个楼盘是完美的。买房，只有适合你的才是最好的。
地产老驴
我是一名房地产的从业者，我从业专业的角度帮你分析下这个问题。也算揭个小黑幕吧。
具体看楼盘的好坏可以从以下几个方面看:
1.看开发商的整体实力，做为一个楼盘的主导者，开发商实力的强弱，是一个楼盘的背书，越是大的有实力的开发商越是注重口碑和品牌，大的国企开发商像什么万科，恒大，绿城就不必说了，现在很多中小实力的开发商也注重品牌和品质培养，开发商有强大的资金实力做后盾，楼盘的可信度就越高，开发的品质也就越高。也可在在购买前去这个开发商之前开发的楼盘去实地看看，看看绿化怎么样？看看物业怎么样？看看有没有烂尾的前科？如果没有那就是比较靠谱的开发商了。
2.看楼盘的施工方，一个楼盘的好坏也是和施工方离不开的，施工的工艺的好坏，施工的用料标准决定着这个楼盘的品质。虽然现在政府加强了对施工方的质量检测，对施工队伍的检查，但是依然无法避免很多施工方挂羊头卖狗肉，打着某些大型施工方的名义，其实暗地里却是小的施工队在干活。这样的情况还是比较多的，在购买楼盘前可以到项目的施工地门口看下，工地的门口是有公示的，那个施工队干那些楼，施工队的资质都走写在上面，不懂的也可以找行业内部人打听打听，避免问题的出现。
3.看楼盘的产品，意思就是看看这个楼盘销售的房源是什么类型的，是普通住宅？还是商铺？还是公寓？或者是写字楼？每开发商都有自己擅长开发的产品，比如万科擅长住宅，soho擅长商业，碧桂园擅长景观洋房，不同种类的产品，开发的品质要求是不一样的。当然也看你自己需要购买的是房源。
4.看楼盘的地理位置，如果前面几个条件说的是一个楼盘好坏的基础，那地段就是这个楼盘的价值提升点，决定这你购买的楼盘是否有升值的空间。地段可以从几个方面来讲:首先商业价值，这个要看楼盘的地理位置，楼盘的周边的配套设施是否齐全？有没有菜场？有没有超市？有没有地铁？有没有公交站？有没有公园？如果有，那就说明这个楼盘还是有升值空间的。还有就是学区，如果一个楼盘的位置旁边有学区，那这个楼盘的升值是肯定的。多少中国人为了孩子上学抢钱破了脑袋。
最后，判断一个楼盘的好坏不能单一而论，要综合评判，最好的方法是有熟人认识开发商，能打听到内部消息，再来判断是否可以购买这个楼盘。
以上个人观点，手码不易，点个关注吧～～
三石聊房产
我买房第一看地段，第二看户型，第三是配套，第四才是物管。地段，要求必须在地铁边，如果不在地铁边至少旁边要有大型cbd。如果都不满足，再便宜我也不要。户型，至少东南向，最好南北通透，南北通透一般只有大户型，小户型我只看东南向。其他朝向pass。配套，小区周边学校。物管，我个人不是很看重，毕竟我感觉都差不多。基本上我买房都是这个套路，当然价格也会在整个楼盘里面比较贵，但如果你想出手会比较容易，基本是秒卖。
jolinlc1
你这个问题我给你解释一下。
1看的是开发商的实力，因为我们销售房屋卖的都是期房，有很多小开发商规划远景很好但很有可能打造不出来最后烂尾，有可能你连房子都没接。
2房子的位置是否在一个好的地段，好地段升值空间大不管以后你卖不卖升值的房产都是一大笔财富。
3项目的周围配套是否齐全，如学校，交通，公园等我们需要的配套。
4这里的房源尤其是价格和户型是否适合你，适合自己的才是最好的。
5项目内部的配套与环境怎么样。
6物管服务怎么样。
小韩说地产
首先一点位置，有哪些优势，是靠近学校，医院，银行，还是超市，再根据自己的实际需求来做选择。再一点就是环境，绿化率多少，各色花草树木怎样。周围有没有健身广场，绿地，体育场啥的。因为有这些公共设施你可以没事的时候出去溜溜放松一下非常惬意。小河边散散步，绿地上坐一会，看一会广场跳舞的都是不错的。然后就是楼盘开发商的实力和物业的管理水平，因为这关系到你入住后出现这样那样的问题是否有人来帮你解决。好的开发企业管理的小区各项都比较正规，不会出现今天电梯坏了不能用让你跑断腿也没解决的事情，另外小区内的环境卫生宣传文化都比较到位。以上是我感觉比较重要的方面，根据个人情况来做参考。
葫芦金ak
楼盘好坏：第一就是要经过多途径了解下房屋的建设质量，开发商的实力，还有后期服务物业等级，第二就是看看楼盘附近配套设施是否齐全，比如幼儿园，小学，商超，医院，公交等。第三就是看看价格，是否再自己承受范围之类。第四就是看看户型。
