八戒对犇弹琴
我来说几句吧。
向家出售老洋房，存在着产权瑕疵。但是，依法办理了房产证，并正常交易给饲料大王林茂根。这个过程是合理合法的。
耿家夫妻在取得保人的赠与协议时，向家和林家的交易已经完成。剧中为了保证好人有好报，耿家起诉了，林茂根被动的将九亭的180平米四室五星装修的房子与耿家做了补偿，并且让房似锦和徐姑姑追讨回中介费，并且惩罚性的翻倍收取。
鉴于剧情，无可厚非！
但确有不合理的地方。
第一，林茂根老奸巨猾，他没有律师吗？难道不知道，他购买向家产权，是房产证在手的房产正常交易，是受到法律保护的。即便以前产权向家与耿家有纠纷，也是他们之间的问题。林茂根是善意第三人。法律上是受到保护的。
第二，耿家起诉的是向家，林茂根最多就是给他们连带到追加方。人家是钱款两清。向家不应诉，败诉方在国内无资产可供执行。跟林茂根牵扯不到任何关系。
第三，即便耿家绑定林茂根打向家的官司，臆想着会拖延林茂根装修的进度。但是，林茂根只要阴险的咬定自己不知道以前的产权纠纷。依然可以根据自己是善意第三人起诉耿家搬离，或者直接报案占据自家房产，毕竟房产证在手。产权归属于自己。从而摆脱耿家的纠缠。
真的走法律途径，耿家可能会赢了官司，输了财产的结局。
只要林茂根不是像剧里演绎的急着赶着六十大寿前摆酒而妥协，这个商场里狡诈的成功者或许还是最大的赢家。
个人意见，欢迎探讨。
大洋驰帆
对于这个问题，我想明确一个细节，耿家夫妇是占有整个老洋房的合法性，还是老洋房中那两间房的合法性？
根据电视剧的剧情，大家都知道，耿家夫妇有向家先祖的关于向公馆一楼两间房子的赠与书，并且后面也找到了赠与书的原件，那么从法律角度出发，向公馆楼下两间房就是耿家夫妇他们自己的，拥有合法的产权，所以他们占有那两间是没问题，合法的
至于整个向公馆的占有问题耿家夫妇那么肯定是不合法的，他们只是部分所有者，不代表所有，至于所谓的房产证，肯定也是无效的，因为耿家夫妇也是房产所有人之一，没有他们的同意，向公馆肯定也是不能整体出售的
小柯3976
热播剧《安家》中耿家人祖孙三代替向家人看护向公馆，时间长达七十一年之久。如今，向公馆要卖，向家后代却不承认当初赠予书的存在，还将耿运来夫妇赶出了老洋房。
人心有时候就是这么难以捉摸，比如耿家爷孙三代，就为了当初的承诺，一直守护着向公馆。比如林茂根，明明是身家超百亿的富豪，却不愿意付给中介酬劳。再比如向文森，面对着白纸黑字的赠予书，瞬间变脸，绝不承认。每个人都有自己的想法，都让人不能理解。
那么，假如耿运来夫妇霸占着向公馆，毕竟七十一年来都是他们在看护房子，合法吗？
首先，耿运来夫妇不会这么做，他们看护向公馆只是为了信守承诺，他们只是住在向玉荣赠送的那两间半房屋里，从未打过向公馆的注意，爷孙三代都没有过非分之想。
但假如，耿运来夫妇真的住进了向公馆，占为己有，肯定是不合法的。向公馆毕竟是属于向家人的，由于当初的赠予，楼下的两间半房屋是属于耿家人的，这时隔多少年也不会改变。
像耿运来夫妇这样忠于承诺的人越来越少了，好在最后，他们也拿到了属于自己的那一部分，不然就真的太不公平了。
娱间客栈
心思还是有的，但忠心也是有的，他们都看了这么久了一定是想有点收入，不能主家一句谢谢就行了，这也是人之常情，但人家并不是纯粹的想讹钱，只是想让自己有个归宿，如果林总能给他们一套哪怕一室一厅有个地方养老说不定他俩都很满足
发布于 1天前
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1条评论
装机帝 0
房似锦看到向公馆，推门进来，看到主楼的门灯亮着，接着老耿从侧面的房间里走出来，两个人攀谈起来。
聊天中老耿和房似锦没有过多谈这栋老洋房的细节，比如面积、有多少个房间等等，而是说了两个重点，一个是自己一家三代都为向家守护这栋房子.
他老伴也在旁边气闷的说，“当年一个月就那么几十块钱的工资，全都贴在这个房子的维修上了。”
付出这么多，老耿给出的理由是守了父亲的委托，要把房子完好无损的交给向家后人手上。
另外一个重点就是谈到赠予，老耿甚至把赠与协议裱起来挂在墙上，指给房似锦看。
冷静分析一下，就算在大公无私，也不可能把三代人的搭在这栋洋房上，帮守着还不算完，还要把自己的工资都搭进去帮着修房子？这不是无私，这是傻啊！
那接下来我们再说回另一个细节。前文说过，向公馆其实就是现实中的应公馆。实际上，应公馆旁边有一幢三层副屋，面积约有500平米，其中底层有厨房间，自家建有老虎灶，这在上海的花园住宅中还不多见。并且两幢房子中间形成一个天井，上面有二座天桥相连。
回到房似锦刚进向公馆时的这个全景镜头，没错了，老耿两口子就住在这个三层副屋里。
那么问题来了，按照当前上海的房价，这栋500平米的副屋，市价至少在3000万以上。守着向公馆一辈子的老耿，怎么会一点私心没有？他肯定期待都在海外定居的向家后人，能直接把这栋副屋给他们老两口，那么这个天文数字也算对得起三代人的付出了。
退一步说，就算只是赠予书上的两间耳放和厨房，面积也在60平以上，房子卖掉后老两口可以轻松在上海换一套两居室也不错了。
这也是为什么见到向先生之后，老耿提出来自己也要见买家，他们老两口实在是等了太久，也想赶紧把房卖了，就不用再操心了。
然而，向先生在回来之前肯定也对这栋洋房，以及上海的楼市做了功课，眼瞅着那幢副楼要拱手让人，自然不愿妥协，毕竟几百万，对于有钱人来说也肉痛啊！写到这里，老耿一家三代守护这栋洋房的答案就很明显了，只不过三代人奉献的结果，是这两间不一定能拿到手的耳房，到底值不值？
影视经典片段汇总
最近超爱看《安家》，主要的明星也是钟爱的，故事情节也是真实存在的。故事情节里耿家忠厚老实，三代帮向家看房子，仅仅只是因为一份嘱托，就帮忙看了71年的房子，着实让人感动，耿家夫妇收入不高，算是勉强过生活的收入水平，居住的地方一直都是老洋房旁边的两间小平房，这两间就是向家赠予他们的。耿家三代71年只跟向家有两封信件来往，其它的联系都没有了，但也从来没有动过老洋房的想法，比如把房子出租出去，也能改善家里的条件，或者自己搬到老洋房里面住，至少也能让自己住的宽敞舒适，但他们都没有这么做，说明耿家夫妇真的是忠厚老实的家庭。
从法律上看的话，耿家夫妇占用被赠予的两间小平房是合法的，但是占用老洋房的全部肯定是不合法的，因为房子的产证不在耿家名下，如果私自买卖肯定是违法的，也不能完成过户手续。
但是到后面向家人回来，不承认被赠予的两间平房是耿家夫妇的，还是让人非常生气的。感觉耿家夫妇辛苦几代人白白付出了，希望到后面徐姑姑能帮耿家夫妇争取到他们应得的。
小小影视咖
这一剧情是围绕着通过中介购房的重要性设计的，因林老板跳单，不讲信誉，聪明反被聪明误，不出血就达不到目的。最后结局剧情已有交代，因林老板急于收房，最后结局皆大欢喜，
向家后代喜出望外，本以为没有了的房子失而复得，继承了上辈的资产却没继承上辈的厚道，多卖了两间房到国外享受了。
耿家以忠厚换得了一套180平米、五星级装修的大房子。既然证明赠予真实有效，不搬走就是铩手锏，不给解决房子问题，法律也轰不走。
中介受益更不必多说，一套房双倍收益，还合情合理。
林是自作自受，敬酒不吃吃罚酒，但得了一套旷世绝版老洋房，升值潜力可想而知，只不过多花了点钱，给不厚道买了单。
《安家》不是《决胜法庭》，如果走法律程序可能就复杂了，这种结果皆大欢喜也不违法，都挺好。
融融37543681
如果耿家夫妇真的想要占有老洋房，完全可以让他合法，但是耿家都是老实忠厚之人，他们不会做出这样的事。所以也正是因为耿家三代人的努力，才让尚公馆保留了下来！
娱乐不必太认真
随着《安家》的热播，生活中许多现实与情、与法的细节展现于众，如本问。从历史的长河顺流逆流，国内代管房在大都市、旧社会的租界区域尤显突出。受托之人多为委托人认为信得过的伙计、好友、远亲等，彼此全在一个信字，特大户人家才有委托书、或局部赠与形式出现。受托人大都不负委托，做到善始善终。而委托人及其后人，在风和日丽之时偶尔也有归来看看，顺便感激一翻受托人。但在中国，受托人是没有可能得到法律依据占有所受托之楼寓，但可在委托人结束委托前无尝使用。
啱晒何奢
你们好，我是一名娱乐领域爱好者也是一名娱乐领域创作者，娱乐是我日常生活中不可缺少的一部分，娱乐能带给人们一种感官上的放松与开心，娱乐可以放松人们的身心，对缓解压力有很大好处，娱乐存在于我们身边，每个有趣的想法都会变成娱乐的一部分，这就是我娱乐摄影的原因，对于娱乐方面的问题有些独特的解答，希望你们喜欢我的回答，喜欢的也可以关注我，下面我来回答：
从法律上看的话，耿家夫妇占用被赠予的两间小平房是合法的，但是占用老洋房的全部肯定是不合法的，因为房子的产证不在耿家名下，如果私自买卖肯定是违法的，也不能完成过户手续。
只要林茂根不是像剧里演绎的急着赶着六十大寿前摆酒而妥协，这个商场里狡诈的成功者或许还是最大的赢家。
园园个圈
肯定是不合法的。
1、耿叔家是代为看管房屋，也就是房屋的所有权并不是耿叔家的。
