#新作者扶植计划 第二期#
1、地理位置
桂林万福上沙河村与万福村之间的菜地及山地（简称上沙河地），西临广西桂林国家森林公园，北临桂林电力疗养院、万福桂林沙河小学，东临广西盐业公司桂林分公司平山仓库，南临柳钢桂林疗养院、桂林交通疗养院。
2、现状
荒草野林，平地孤山
现有沙河路西面荒地
现有沙河路东面菜地
该区域现为桂林万福山沙河村集体储备用地，除部分为村民菜地，大部分土地没有很好利用，或分散利用质量不高，需要发挥地块整体利用优势，桂林市中心地块优势，城市往乡村旅游发展优势，创设乡村生态及康养旅游经济。
3、周边资源优势。
临广西桂林国际森林公园，周边有电力疗养院、交通疗养院、冶金疗养院，环境清静，穿过沙河路往南约500米直达万福路通往桂林新区临桂区，往东北1.5公里到桂林市中心环城南三路，东临铁路，交通便捷。
4、文旅方向
秉承“生态、运动、健康、尊贵”的理念建设成为康养及休闲、生态观光、休闲度假、农业产业化为一体的休闲度假目的地和集散地。
5、 养生养老。
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%;目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
6、 人口老龄化
桂林市人口老龄化日趋严重。人口老龄化也称人口老化，是指老年人人口在总人口中的比重不断增加。据统计，桂林市6O岁以上人口已达103997人，老年人口系数已由1982年的492％增加到8．35％，预测到2O20年将增加到11．88％，平均10人中就有一位老人。
人口老龄化带来一系列严重问题。一是老年人本身的特殊需要问题，二是人口老化对社会经济发展的影响。因人口老化导致劳动力的减少，从而给社会经济发展带来多方面的影响。如抚养人口增长，社会纯消费人口增加等等。这样必然要实现老龄服务社会化。
可行性：康养中心快速产业的需要；度假康养中心工业可持续发展的需要；康养企业长远发展的需要；增加就业带动相关产业的需要；促进经济发展进程的需要。
康养中心面临广阔的市场发展空间，项目在赢得利润的同时，也能更好地服务社会，增加政府财政收入，提高劳动就业率，形成环保度假康养产业集群，拉大产业链条，促进经济效益和社会效益的发展。
7、区域定位
充分合理利用地理位置，沙河路以西与广西桂林国家森林公园区域，定位康养中心区。沙河路以东区域定位生态观光园区。
康养中心区：主建包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。将为桂林市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对桂林市经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。
生态观光区：
亲子游乐园：乐园规划了生态度假体验区、儿童趣味拓展、野炊露营区、果品采摘区、、农耕科普区、农耕文化体验区和四季花海等区域。乐园主要以运动拓展为主线，结合文化体验、亲子游乐等系列项目，这里也是团队拓展、亲子互动、亲朋聚会、情侣约会、儿童拓展学习的理想场所，打造提升亲子关系的绝佳场所。
四季花海：度假区会根据季节的不同种植一些花卉，比如油菜花、月季等等，周边山水的自然奇景。在这里用心发现每一次不同季节的美景，感受每一次不同的欣喜。在花海的穿梭中感受田园风光，感受大自然的魅力，心情最是惬意舒展。家长可以带着孩子来体验自然，感受花的海洋，品味美好。
野炊露营基地：野炊露营基地具有露营场地、烧烤平台、垂钓基地、野炊灶台四个场所，是集“参与、体验、休闲、观光”于一体的野炊基地。通过垂钓、露营、野炊等方式加强孩子的动手能力，增加亲子间的感情沟通、培养孩子对于生活的热爱。
采摘基地：果蔬采摘园可以进行土地认养、果蔬采摘，体验农家生活乐趣，这里也是都市里的隐逸桃园，是缓解压力、生态饮食的好去处。乡村人家，前庭后院的四季花香，不论什么时候，不论什么季节，都有一道独特、迷人的风景。
合理利用，创意发展优质文旅产业，不仅带动万福上沙河经济发展，打造城乡优质结合体，促进当地劳动力就业，促进城镇化，也能带来很好的社会效益。
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