非要说房
有人说，房子是城市的股票，具有发展前景的城市，房子的投资价值越大，简单一点来说，房子的投资价值和城市经济是挂钩的。
具体来说，房子是不是位于都市圈，这很重要。还有一个，看城市的GDP，万亿城市俱乐部成员以及有望成为新成员的城市，也是值得关注的。
骏策论
2020年，小菜认为最具投资价值的房地产分布在部分一、二线城市和部分极具特色的四线旅居城市。
第一、2020年房地产政策
01、中央层面
2019年12月，中央经济工作会议如期召开，主要说了3个事情：
1）2020年中央保持“房住不炒”决心不变！
2）2020年继续赋予地方“因城施策”和“一城一策”自主权不变！
3）2020年中央主调控目标依然是“稳房价、稳地价、稳预期”！
释放的信号也就是说，中央政策不变，地方政策最好也不要变，2020年房价有下行风险，还是以“稳”为主。
02、地方城市
,2019年10月起，陆续有地方城市以吸引人才为名，放松了针对人才的限购，有的城市还划定了松绑区域，可视为“一城一策”的具体运用，楼市在定向松绑后保持平稳。
除针对人才的定向松绑，各地热点城市限购、限售、限贷依旧，政策未见重大转向。
03、金融政策端
2019年10月起，房贷换锚LPR；今年3月起，存量房贷也将转换利率，增加市场LPR运用，推进房贷利率市场化改革。
1月6日，央行全面降准，释放资金8000亿，降低银行成本150亿，充实了银行信贷资金实力，有利于维持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，刺激楼市交易。
2020年，房地产政策端保持延续，显示房价仍然以稳为主，难有大幅波动走势。也就意味着，多数调控政策严厉的城市在2020年投资房产是没有作为的。
第二、土地供需情况
中指院2019年全国300城市土地收入排行榜TOP50显示，去年我国土地交易市场明显出现了分化局面。
01、一、二线城市土地市场供需两旺，房企拿地积极，虽成交量不及2018年，同比还下跌了10%，但成交总价增长10%。
02、三、四线城市土地热度持续回落，土地市场进一步转冷，供需两弱。
全国土地市场成交分化局面，意味着今后房价会有2个走势：
01、一、二线城市楼面地价不断提高，房企拿地成本增加，则必然会反映在今后房价上，房价会涨；而房企拿地积极，市场供需两旺，显示市场对今后房价信心十足。
02、三、四线城市土地市场进一步转冷，显示市场对今后房价信心不足，房地产市场会逐步萎缩，今后房价有下跌风险。
对2020年投资房产来说，在土地成交火热的一、二线城市选择合适的楼盘投资，在短期内还是有希望的；因为去年地价涨了10%，传导未来1-2年房价上涨10%就是大概率事件。
第三、房价指数端
01、中指院数据
全国100城房价监测数据显示，2019年百城房价涨幅收窄至3.34%，2018年涨幅5%，之前年份涨幅在两位数。
预计2020年，在政策端保持稳定，无意外事件冲击情况下，全国百城房价总体稳定，涨幅将继续收窄。
02、国家统计局数据
国家统计局今日刚发布了去年12月70城商品房住宅销售价格指数，呈现以下特点：
1）BIG4同比均上涨，环比行情不一：
北京环比上涨0.4%，同比上涨4.8%；上海环比持平，同比上涨2.3%；广州环比下跌0.3%，同比上涨4.7%；深圳环比上涨0.7%，同比上涨3.6%。
4个特大城市房价进一步分化，广州仍在延续下跌势头，深圳继续上涨，北京房价回暖，上海保持稳定。
2）70城涨跌行情：
环比11月看，50城房价上涨，26城下跌，4城持平。其中，涨幅最大的扬州1.3%，涨幅达1%以上的有锦州、徐州、银川、西宁4城；昆明下跌0.3%，告别连续41个月上涨行情！
同比18年看，68城上涨，2城下跌，没有持平的；其中，涨幅最大的是呼和浩特和大理，分别上涨15.9%和15.4%；涨幅超10%的有18城；涨幅低于1%的有济南、韶关2城；下跌的2城市分别是泸州和岳阳。
70城房价总体稳定，但发展趋势分化。环比11月，房价上涨城市增加6个，下跌城市不变，持平城市减少6个，预示房价有抬头迹象。
综合2家房价指数看，在“房住不炒”政策定位下，房地产市场总体价格保持稳定，房价走势呈分化局面。部分城市价格下跌，房价回归理性；部分城市价格平稳，房价滞涨；部分城市房价涨势依然活跃，短期内仍有上涨行情存在。
第四、国家战略层面
01、单体城市向城市群发展
基于经济发达国家城镇化发展经验，国家在战略层面，提出重点培育20个城市群，包括5个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群，并已付诸实施。
02、“湾区经济”进入边探索边实践阶段
在城市群战略成功实践的同时，借鉴世界成功的湾区经济理念，2017年，总理在政府工作报告中首提“湾区经济”理念，港澳应与珠三角城市群联动，发展大湾区。
随后，启动了粤港澳大湾区9+2城市群建设，打造中国的世界级湾区经济圈，提升城市经济、科技创新和湾区竞争力。
粤港澳大湾区成型后，2018年底，国务院公布长三角一体化方案，开始打造杭州湾大湾区，建设规划至2025年，展望至2035年。目的在于增强长三角地区创新能力和竞争能力，提高经济集聚度和区域连接性，引领全国经济高质量发展。
粤港澳大湾区和杭州湾大湾区将是国家级大湾区，目标是世界级大湾区，直指世界另外三大湾区，东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区。
国家城市群战略调整，将5个国家级城市群分化出两个发展湾区经济，剩余3个国家级城市群，即京津冀城市群、长江中游城市群和成渝城市群。
其他城市群是否还有晋级“湾区经济”的机会？拭目以待吧。对2020年投资房产来说，国家城市群战略调整，将进一步分化购房群体，湾区经济圈房产投资前景将更加明朗。
第五、旅居城市房价思考
中国已经进入老龄社会，人口老龄化是未来走势，旅居和养老就是一大社会问题，也是一大消费市场。除了能带动相关旅居养老产业发展，旅居城市房产照样会受益。
小菜一直关注本地旅居城市房价发展，发现本省县级城市腾冲，近3年房价涨势迅猛。从3年前均价8000多元/平米，涨到目前均价1.5万/平米，高端旅居地产已经涨到近2万/平米，房价直逼省会昆明。
除了县级城市腾冲房价直逼省会昆明，地级城市大理房价也在高歌猛进。近3年总涨幅84.3%，年均涨幅28.1%；2019年房价同比上涨11.69%，房产均价已达1.3万/平米，跟省会昆明房价已在伯仲之间。
本省内还有唯一跟腾冲类似的县级旅居城市--建水，目前房产均价5800元/平米，属于旅居城市中的价值洼地，未来极有可能复制腾冲房价走势。
最后，2020年房地产投资建议
综合前面各类政策、指标分析，小菜提供2020年房产投资建议，供大家参考：
01、短期投资（1年）
建议投资四线低价位旅居城市，一旦炒房团跟进，快进快出，1年内涨幅20%上下是完全可能的。
02、中期投资（2-3年）
建议选2019年土地供需火热的城市，2019年溢价拿地，楼面价大幅上涨，而目前开发的土地楼面价还是低价位的，买下这些低价位的房产，等溢价土地开发的房屋入市，那近期买的房价必然会提升。
03、长期投资（5年以上）
长期投资就跟随国家战略下注，国家重点建设国家级湾区，就买粤港澳大湾区和杭州湾大湾区内的房子。
长期看，湾区城市是人口净流入城市，土地资源有限，供需端会失衡；湾区经济发展带动物价上涨，房价必然涨，则2020年买的房子也就会涨。
房坛法菜
2020房地产市场割裂会更加严重，买房不会选房必定面对亏损，就目前形势看来，外部环境差，内部市场冷是现状。
当然具有投资价值的城市还是有不少，我们先来细分一下城市
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I类（一线）城市：为三大都市圈“龙头”，城市基本面优势与规划利好叠加，针对人才的灵活施政空间最大 （以往“限制”为各类城市中最严），2020年项目数量维持稳定。2020年价值稳增动能看好。
II类（强二线）城市：项目数量与高地价项目占比均明显上升，竞争程度与走货难度增加，不同城市成交走势分加剧 （更视乎政策调整空间与高地价项目数量差异）。
III类（二线及强三线）城市：政策调整机会较大（基于城市发展需要），总体基本面良好，成交将较2019年改善。
IV类城市：市场成交动能释放仍受城市经济基础及人口吸纳能力制约。
投资的总体目标应该放在一到二线城市，三四线城市已经出现了明显的市场活力不足，成交量下跌的情况下，房价不会坚挺。
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2020年政策是以“变革促维稳”为主，对财政/货币政策的使用仍然节制； 另一方面分城施政“向松调整”特征更加明显。
“分城合力”将推动市场预期逐步回升，楼市走势亦会更趋向 于“逐步走稳” 不会出现2019年的高开低走情况。
不同圈层 不同分类 预计粤港澳大湾区、环渤海区域城市的政策“灵活施政”空间更大。 I类（一线）城市：看好2020年“价值稳增”动能
II类（强二线）城市：不同城市成交走势分加剧
III类（二线及强三线）城市：成交将较2019年改善
IV类城市：成交动能释放或仍受制约
综上我认为投资标的应该如下：
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以上~~~~~~~~~~~
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漆小柒
虽然深圳房价高过北京上海了，但是深圳的房产投资价值还是高过北京，上海。
首先，人口问题。北京上海严控人口增量，落户之门几乎关上。深圳本科直接落户，有房票，每年人口净增近50万人。
其次，供求问题。据深圳宋丁老师的文章数据：深圳现在有住房，包括商品房、军产房、小产房及农民房总计一千万套多一点，其中有证的仅200万套多一点。深圳常驻人口官方统计已经1400多万，可见住房缺口有多大了。
第三，趋势问题。深圳是澳港澳大湾区核心城市，也是综合性国家科学中心的主阵地，在大湾区地位无人撼动。加上中国特色社会主义先行示范区的政策加持，在国家支持上占据了先机。
政策红利下，深圳房价已经在持续上涨中了。光明房价2019年从4字头涨到5字头，玖龙台二期、正大城、绿地新都会，开盘就抢光，说明了房源太紧张了，现在的价格只是限价在压着。
坪山向4万靠近、龙岗中心城涨到了4万+，沙井迈向5万只差临门一脚...至于关内就更不用说了。
因此，无论怎样看，深圳商品房肯定会涨。政策压着，就会暗涨，缓慢地涨，一旦松开，报复性上涨也不是没有可能！
毫无疑问，未来几年，深圳房价还会领涨全国各大城市。
圳钱吧
2019楼市分化明显，各地房价涨跌不一，2020年还将继续延续分化行情，大家认为2020年最具投资价值的房地产分布在哪呢？
一、大都市圈
根据规划和经济数据，目前中国有五大都市圈，分别是长三角都市圈、粤港澳大湾区都市圈、京津冀都市圈、成渝都市圈和长江中游都市圈。这五大都市圈拥有我国最为优质的发展资源，体现了中国发展的最高水平。
其中，京津冀都市圈和长三角都市圈是我国形成最早的大都市圈，也是全国范围内经济实力最强的两大都市圈，京津冀都市圈有北京、天津，长三角都市圈有上海、杭州、苏州、南京等强市。而粤港澳大湾区都市圈规划提出不久，但也不弱于两大老牌都市圈，这里拥有香港、广州、深圳和澳门四大城市。成渝都市圈和长江中游都市圈实力相对较弱，但能成为国家五大都市圈之一，实力都不可小觑。
大都市圈是我国战略发展规划的重要环节，未来全国30%的人口都将汇聚在这五大都市圈内，有足够的人口红利支撑，加上发达的经济和完善的基础设施配套，房地产行业发展会更成熟，必然是2020年最具投资价值的区域。
二、一线城市和热点二线城市
1、一线城市
我国一线城市有四个，分别是北京、上海、广州、深圳。
深圳作为上一轮楼市最先上涨、最先吃调控的一线城市，深圳楼市的购买力从2016年至今得到了充分积蓄，强大的产业吸附力带来的每年50-60万人涌入，充沛的购房需求与人多地少的矛盾，使得深圳成为我们最看好的一线城市。
北京、上海的存量财富、经济实力在全国来说都是最强的，医疗、教育、文化等软实力也让任何其他城市难以望其项背。虽然经过不少二线城市以及深圳的这一轮上涨，京沪房价如今有所下跌，但终会回到符合其地位的标准。
2、热点二线城市
除了四个一线城市，还有一批热点二线城市，在2019年时，苏州、杭州等城市，因为房价上涨过快被“点名”，但这些城市的基本面是没什么问题的，经历了一年时间的调整，或许2020年有补涨的可能。
南京、长沙这类城市，楼市调控贯彻相对彻底，房价相比一线城市低了三倍不止，是难得的价格“洼地”，也不失为房地产投资的好去处。
三、同一城市不同地段
在同一个城市里，不同地段的投资价值也有高低之分。
如果是老城区，论地段，城市核心区、商圈附近都是房地产投资的好地方；论教育，名校旁的学区房是很具投资价值的房产；论交通，轻轨地铁站口附近的房产不容错过。
如果是在新规划的开发区，房产投资回报相对较低，个人认为投资价值较低，不建议选择。
如果是在郊区，基本就是为了买来自住了，多以高档楼盘或新建小区为主，也不是投资房产的选择。
综上所述，2020年，“房住不炒”依然是楼市调控的主基调，买房投资尽量选择在一二线城市或老城区的房产，当然，小黑个人是不太提倡房地产投资的，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
很高兴可以回答您的问题。
2020年具有投资价值的房地产自然在一线城市和区域热点城市。影响房产价值的核心在于所在城市和区域是否有价值，是否可持续的并可以快速发展的这样就能持续不断的吸引更多人口。
人口的增量与土地的供应量是影响房产价值最核心的因素，土地的供应完全掌握在政府手中，人口的增长更多的是受到这个城市产业发展带来的就业机会的影响。供地增加可以平抑价格，供地减少可以维持价格，但这些调控手段是建立在人口比较稳定的基础上的。一旦人口大规模流动，人口和土地的供求关系就不可控了。因此，人口大规模减少的城市就不适合投资，相反人口大规模增长的城市就适合投资。
目前一线城市中北京，上海为防止大城市病，长期控制城市人口规模，在城市发展水平上已经比较成熟，城市的高速扩张的时期已过，发展的速度在变慢。而广州，深圳仍在大力吸引人才，无论从城市发展的规划、人口每年流入数量、等各项指标都在快速增长。所以广州，深圳更值得投资。
希望我的回答可以帮到你。
深圳探房
深圳现在房价超越了北京上海，不建议购买，，我但是建议购买广州成都周边和东菀包括北京北三县的房子。价格不高，年轻人能接受。可以买大城市中心地段是具有投资价值和保值，但是前提你要有足够的钱😄
沙隆巴斯的哆啦A梦
经济越发达房子越便宜
在微尘里等风来
首先，我们还是要知道，2020年一开始，国家高层及住建部再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
显然，这种情况下，指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了，因此房价继续大涨尤其是普涨的可能性就更没有了，那么指望通过炒房赚大钱的愿望自然就落空了，一言以蔽之，想靠房子赚大钱的时代，一去不复返了！因此2020年或者将来想继续炒房赚大钱，那一定不能“闭着眼”就去买。
根据最新数据显示，2019年12月，我国70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。但从数据中不难看出，大中城市的中心城区新房供应依旧稀缺，价格仍比较坚挺，此外产业区域具备产业优势的，需求还相对旺盛。也就是说，从市场供求关系角度来看，投资以上区域的房子相对来说保值增值的潜力较大。
总之，还城市群周边的随着中心城市的优势凸显及人口净流入的增加，还有继续支撑房价上涨的动力。当然，随着以上中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市。尽管整体来看，目前降价现象增多的背后是成交量下降，整个楼市整体价格下行压力增大，但大中城市的中心城区及产业区域，环大都城市圈周边三四线城市在涨价，那么选择这里购买的投资价值比较乐观。比如说，以武汉为中心的长江中游城市群和以西安为中心的关中城市群里。
东震木
第一根据中央政策，房子是用来住的，要维持房地产的平稳运行，以后那种房价大起大落的情况可能不复存在，投机取巧可能行不通了，最具投资价值来看，首先还是在一二线发达城市，然后就是看这个城市的商业，交通，学校，及其它一些配套的规划设计相对来讲，地铁上的物业以及学区房商业广场附近的房子可能会价值更高点。
