一、土地市场
1、土地供求面积
近三年，太原市土地供求总体呈现供大于求的状态。从供应来看，2019年太原市土地供应206宗，面积910.4万㎡，同比减少11.7%；从成交来看，近三年呈现阶梯增长的态势，2019年太原市土地成交192宗，面积823.4万㎡，同比增加13.6%。
2、土地供求结构
2019年，太原市6类土地均有所供应和成交。其中，住宅类土地（包括住宅和商住土地）供求面积都已经超过5成。其余各类土地中，工业用地、商业用地、科教用地、物流仓储用地供应占比依次为12.5%、23.6%、4.5%和3.6%；成交占比依次为17.5%、19.7%、7%、3.3%。
3、住宅类土地供求面积
2019年太原市六城区住宅类土地供求主要集中在万柏林区、小店区、尖草坪区，其余四城区供求量较少。从供求热度来看，小店区、综改区土地成交热度不减，分别供应75.2万㎡、47.2万㎡，成交96.5万㎡、55.8万㎡，成交量大于供应量，表现出供不应求的态势；万柏林区土地供应147.5万㎡，成交95.7万㎡，供过于求。
其余3个区域供应量、成交量较少，供求基本持平。其中，尖草坪区土地供应成交均为79.9万㎡；迎泽区土地供应50.9万㎡，成交30.3万㎡；杏花岭区土地供应43万㎡，成交36.8万㎡；晋源区土地供应39.7万㎡，成交38.8万㎡。
4、住宅类土地成交金额及溢价率
分区域看，2019年小店区、万柏林区土地成交金额较多，达100亿元左右；尖草坪区、晋源区、综改区位列第二档，成交金额分别为61.8亿元、47.8亿元、35.8亿元；其余杏花岭区、迎泽区2区成交金额较少，分别为27.3亿元、19亿元。
从土地溢价率来看，综改区住宅类土地平均溢价率最高，其余六区土地溢价率保持在15%左右。小店区、万柏林区土地溢价率幅度较大，存在高溢价率的土地成交。
5、住宅类土地楼面地价
近两年太原市住宅类土地楼面地价在2018年四季度--2019年一季度达到峰值，近半年来保持在2200元/㎡--2400元/㎡。2019年，太原市平均成交楼面地价2503元/㎡，同比上涨4.7%。
2019年，太原市住宅类土地楼面地价分布呈现左偏锋型，低楼面地价土地成交较多。其中，在1800元/㎡-2200元/㎡和3200元/㎡-3600元/㎡两个区间成交较多。
6、土地市场总结：
2019年太原市土地市场较前两年有所复苏，总体表现为供过于求，成交量同比增长；住宅类土地供求量占比较大，楼面地价趋稳，土地溢价率较高。具体情况如下：
（1）土地市场供应量充足，成交量呈阶梯增长。
2019年，太原市土地供应面积910.4万㎡，成交面积823.4万㎡，土地市场供应量充足，政府在调控端可适当放慢土地供应节奏。从供求结构来看，住宅类土地占比较高，接近五成；商业和工业用地在供求结构中存在错配现象，从供应端看，工业用地供应占比过大，商业用地占比过少。
（2）土地流拍宗数减少，多位于市区环外，迎泽区、万柏林区土地成交热度降低，工业用地总体供应过量。
2019年太原市挂牌未成交的土地比去年减少24宗，一方面说明在房地产整体的调控环境下，政府对准入土地的进度把握适中，正在慢慢弱化对“土地财政”的依赖，一方面说明开发商对太原市楼市市场还是相对看好的。六城区中，迎泽区占比较大，达36%，多数集中在松庄村，未成交土地单宗土地挂牌面积普遍较大；其次为万柏林区，占比25%，多数集中在窊流村及大井峪村，挂牌价格与最终的成交价格基本持平，缺乏议价空间。六类土地供应中，工业用地供应过量，未成交土地约占全部挂牌工业土地的20%，其中综改区供应量较大。
（3）住宅类土地供求热度分化，土地成交溢价率、楼面地价保持稳定。
2019年，太原市住宅类土地成交火热的区域是尖草坪区三给片区、万柏林区南屯村、彭村、窊流村以及小店区黄陵村、北营村，与之相对的晋源区、杏花岭区、迎泽区土地成交面积较少。值得注意的是，综改区在2019年土地供求中占比较大，且成交量大于供应量，存在供不应求的趋势。本年，太原市住宅类土地平均溢价率六城区保持稳定。但是，万柏林区存在超高溢价率土地成交，即土地编号为“SP-1896”、位于原省警校旧址的商住类土地，溢价率高达89%。综改区土地溢价率幅度较大，主要由于山西转型综合改革示范区分为三部分，北部阳曲产业区、中部产业整合区、南部潇河产业区，北部阳曲产业园土地溢价率较低，基本以挂牌价成交，而南部潇河产业园土地溢价率较高，位于唐槐园区的两宗商住土地溢价率高达61%。太原市住宅类土地楼面地价在经过去年震荡调整后，近三个季度基本在2200元/㎡-2500元/㎡之间，已趋于稳定。
二、住宅市场
1、太原市住宅供求面积量价情况
2019年太原市新建商品住宅批准预售共计967.7万㎡，同比上涨3%；成交面积870.3万㎡，同比下降26%。成交面积较上年缩水严重。成交总金额870.3亿，同比下降22%。
2019年太原市新建商品住宅供销比为1.3，市场表现为供过于求。但是成交均价持续同比上涨，受供求比关系不大。
2、六城区成交套数及均价
2019年太原市六城区中，小店区销售套数最多，达15393套，同比上涨4%，占全部销售量的24%。同比涨幅最高的是迎泽区，为10%，尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、晋源区四城区涨幅均有所下降，分别是44%、33%、38%、13%。
2019年太原市六城区新建商品住宅均价最高的是小店区，成交均价12446元/㎡，同比上涨5%，晋源区次之，环比上涨3%。与2018年相比，成交均价增长最低的是迎泽区，同比下降4%，其余五城区较去年相比增幅最高的是尖草坪区，为6%。
3、新建住宅成交结构
3.1、成交面积分布
2019年太原市新建商品住宅成交面积结构在90-120㎡的户型销售量最多，达23970套，同比下降10%，与2018年相比降幅最大是成交面积结构在150㎡以上的户型，为40%。2019年太原市新建商品住宅成交面积结构均有所下降。
3.2、成交均价分布
2019年太原市新建商品住宅成交均价分布在10000-12000元/㎡的户型最多，达16834套，同比下降10%，占全部销售量的26%。同比降幅最大的是均价在8000元/㎡以下区间的住宅，为51%，降幅最小的是均价在12000-14000元/㎡的户型，为6%。
3.3、付款方式分布
纵观2013年到2019年太原市新建商品住宅付款方式中分期付款所占比重越来越低，银行按揭贷款方式越来越高，基本稳定在80%左右。
3.4太原市2019年住宅销售套数排行
三、住宅市场总结
2019年年末中央经济工作会议在北京举行，为2020年房地产市场的发展定下基调，延续了“房住不炒”的定位，楼市依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。具体到太原市楼市，根据楼查查数据显示，2019年太原市房地产市场从高速发展回归平稳落地，房产成交面积及成交总额较去年相比有明显下滑，整体供销比明显攀升，市场“余粮”较多，买方市场特征明显，整体趋势较好。具体如下：
1、批准预售面积平稳，成交面积下滑明显，住宅市场供过于求。纵观2013年到2019年，前三年太原市新建商品住宅市场成交面积小于供应面积，房价基本维持在7000元/㎡左右，随后三年在市场供不应求的环境下，便是连续的房价上涨，当下随着政府的调控、市民购房的理性规划，今年整体又回归至供过于求的市场状态，根据经济工作会议的基调，未来市场会有很多供应，市民不必担心房源短缺而造成的房价上涨问题。
2、成交套数总体较去年下降明显，成交均价稳中微涨，付款方式仍以银行按揭为主。成交套数的下滑和楼市调控和打击炒房是有很大关系的,除此以外,还有很多购房者改变资金投资理念，一方面不再看好房产市场，一方面将闲钱投资他项，从而放弃买房,所以成交量自然会下滑。但是问题来了，成交量下降，为什么房价仍稳中微涨，并未按照经济规律同样出现下降呢？这就要回归到房价或者说是价格的本质问题上来了：房价根源于成本，受需求的影响，在政策的引导下，在维稳方针的目标下，房价不可能高涨或下降。从土地市场、国家统计局网我们可以看到，土地溢价率较高，房地产企业开发投资上涨，平均工资及人口均呈现上涨，可见，在开发成本未降的前提下，想要房价回到“解放前”怕是不太可能。
3、市场区域分化明显，太原市楼市成交主要城区以小店区和迎泽区为主导，市场以面积在90-120㎡、价格在10000-12000元/㎡的户型成交量最高。随着综改区建设的推进，与小店区共同创造了市民购房主打片区，在拉动房产市场成交市场脱颖而出，同时，小店区作为太原市的南门户，又是太原土地资源最充裕的区域，伴随着地铁、公园、学校等项目的落地，更是为小店区房产市场的发展加足了马力。而迎泽区一直都是太原市的核心区域，受地区面积的影响，楼市市场在过去的一段时间发展有所停滞，但随着迎泽东版块的新建，也就是迎泽大街东延至东山片区，虽与主城区有一定距离，由于有了快速路的建设、相对完善的生活配套及较低的购房成本，或成为刚需群体置业的首选区域，因此迎泽区的拿地热、置业热并未削减。市场以面积在90-120㎡、价格在10000-12000元/㎡的户型成交量最高，由于单价较高，大户型纯改善的户型对于资金实力要求很高，因此我市的楼市市场目前来看，大户型高总价的户型成交今年有所收缓，市场以中小户型中低价位为主要成交对象。
2020年房价会下降吗？楼查查认为，不会！根据当前数据我们预判年后房价均价会上涨每平方米200元，因为平稳波动已经成为楼市的主基调，同时，我们认为当下还有比房价更重要的事情需要去考虑，那就是：“房屋质量”！2019年这一年，被爆出的房产质量的楼盘层出不穷，有品牌开发商，也有地方开发商，在售价被限制的现况下，开发企业恐怕只能在质量上偷工减料来赚取更多的利润，比如安装劣质门锁、墙面渗水、窗户关不上等，因此，楼查查认为在房价维稳的今天，或许房屋质量问题应该更受到相关部门以及老百姓的重视！
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