老夫子79381182
这其实是个房屋财产权属范围内的问题。
该房屋产权人在不违反《治安管理条例》及相关环境污染法规的情况下，
有权租，
售或其他自主处置。
楼下住户无权干涉该房产业主的合法处置权益。
当然，
安静团结是租客的基本操守，
作为房东，
应事先加以这方面的提醒和强调，
利他利己。
只要保证这点，
久而久之楼下住户自然无话可说。
风从东方来163590821
让他买下来呀，否则不要吧啦吧啦；我们现在住的这套房子一开始没住人空关，楼下没声音的，后来租给同事，楼下的老太太天天找，说人家在家走路了、小孩子扔纸巾飘到她家里了（我们五楼，他们四楼），后来我们住过来，一开始没声音的，有孩子以后，我家冬天开空调外机响要我们把家里空调都换掉（找人家修空调的找两次，说加热本来就要响一会，热了以后就正常了），小孩子拿东西没拿住掉地板上了跑上来要我把家里全铺上地毯（我家地板铺了两层），开窗剁了两分钟不到的鸡，跑上来让我不要烧饭，等他女儿睡醒再烧………………一开始我还注意，后来说的多了，说白了就是我不能动呗，有人跟没人一样呗，那我也不管你的，有本事住别墅或者住我楼上去，好说话不代表好欺负
小丫么小小
我楼上的，为了多三佰块房租，把房子租给酒吧工作人员，晚上人家不睡觉的，从晚上10点到凌晨8点，各种高跟鞋走路声，推椅子拉凳子，他们是轮班制，各种进出，把门关的砰砰响，我那一年晚上基本没睡过觉，去说也没用，找物业找警察都没用，后来我婆婆跑到那个房东家里去，说帮他找户新的租出去，差价三百块钱我们补贴给他，他也不同意，说那不好意思的，后来社区的也介入了，总算一年后搬走了。真的，出租可以，但是不要群租，也要考虑下对方是不是特殊职业吧，晚上整夜不睡觉的人那不是要楼下人的命吗
小歪157615059
千万别因为楼下的意见就不出租改为自己住，这是最差的选择。
因为这个楼底下的是要事的主，如果和原来不住人的情况去比，不管谁进去都要闹的。所以建议先租出去三年，租客不会对底下的人客气，大不了闹得凶了换租客。最多租金便宜点，还是会有人住的。这样过个3-5年，楼下如果脾气磨平了，再住进去，楼下会谢天谢地。要是磨不平，别自己去住，没事找气受。
我原来住的房子就是，楼底下空了好几年，然后砸墙半年（原来我家的装修都没问题，卫生间渗水测试也做了24小时。结果楼下花了半年的时间砸墙为了挖出空间划算，而且不肯用好的方法，就是找小工直接铁锤砸，但他是多层的1楼啊，我家好几处墙都震出了裂纹。这里说明下事情的发生的根本原因。），再装修住进来2位退休的老人。装修卫生间，吊顶用的是实木（要做装修的注意，厨房、卫生间吊顶用扣板，方便后期检修）。然后，半年后发现卫生间有个位置往下面漏水，大概十分钟一滴。这好了，要敲开我家地砖补漏。问了确认补了就没问题吗？说不一定，这里敲开补了不好的话再敲其他地方。这谁干啊！（漏水，楼上有责任要配合，我们也认，维修费我们说好一家一半。但怎么修不能随楼下的来，总不能为了修漏水，把我们家卫生间都给毁了吧？）我去找了，有从下面天花板打防水剂的补漏措施，她又不干一说拆天花板伤木头，二说这种方法能好个几年以后还有可能漏了。我的意思能解决几年也好啊，没准还彻底解决了呢。就是不干，反正有时间每星期六日早上7:30来找我们，反正他们起得早。居委会物业也协调多次，就是谁先弄协调不了。
后来烦了，正好小孩子也要选学区，搬家，这里的房子出租。新租客一家6-7个人住进来，楼下的来找了2次，租客没那么客气。自此就消停了。
后来每年回去一趟，见到了就打听什么时候搬回来啊？我心想估计是觉得我们只有3个人，而且自己住，多少还是注意，不会乱蹦影响楼下吧。但搬了大概率就不会回去了。
懒爸爸育儿日记
我们从法律角度来说说这个问题怎么办，
首先，这个房子的所有权归你亲戚的，所有权包含的进一步权利主要是指使用、处分、占有、收益的权利。所以你亲戚的楼下住户无权阻止你亲戚处分自己的房子，这简直是无稽之谈。
但是并非说这房子是我的，我就能想怎么办就怎么办，因为在我们的法律关系中，有一种关系叫做相邻关系，如果你在行使自己的权利过程中侵犯他人的权利，对方是有权利阻止的，比如说彩光权、不因为相邻关系超出一定噪音干扰的权利。
所以说，你亲戚可以自由处置自己的房产，不受任何人的干扰和组织，所以关于租房子这个事情，干就完事了，他没资格阻止，当然如果承租人到来之后的确因为相邻关系给楼下住户造成了一些侵权，那人家是有权利提意见的，当然他还是无权利就租房子这个事情发表任何意见和行使任何权利。
说到底这人是有点多管闲事啦。
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王康律师
我也遇到过这种人，我有一一楼出租，二楼老头老太太不让租，说必须我家一楼做饭，不许烧开水了，说我家一楼房盖是他的，怕有蒸汽熏塌了掉下来。一租房子的和他说，我不做饭不烧水，就只喘气会不会把你熏下来？反正无论如何都不行，谁租进去就坐屋里骂人家，有一次他骂了一天，下午的时候直接从椅子上摔下来，租户害怕了找到我说不租了他没儿没女的死那了还得发送他。没办法我去找到二楼直接一顿大嘴巴子，从此以后再没捣乱。
爱上美景HQJ
首先，楼下住户没有权利要求你这么做；其次，自己的房子自己有权利选择自住、空置、外租；最后，出租时明确告知租房者楼下的情况，多多注意就好。
真实案例分析
去年，我老叔搬离住了25年的老房子，空置了2年后，出租住了1个月，楼下住户就天天投诉，甚至报警，搅扰租房者和老叔。楼下住户是个老太太，之前一直和老叔关系不好，没想到现在借着租房者的所谓“噪音”和老叔“宣战”了。
其实，租房者是个上班族，两个女孩都是早出晚归，平时根本不在家，就是因为上午上班起得早，晚上可能睡得比较晚，在屋里走动的时候影响到楼下老太太了。警察在对两个租房女孩儿规劝平时多注意后，对老太太也是耐心劝导，最后让我老叔和老太太协商解决。我老叔一大把年纪了，不想跟老太太有过多争吵，最后没法子，给老太太道了歉，以后会要求女孩儿多多注意。最后老叔买了一大堆毯子铺到客厅卧室，椅子腿、桌脚都用布包了起来。
后来，老太太还是一如既往地投诉报警，警察都知道老太太是什么情况了，一般都在电话里解决事情，也不再登门解决了。1年以后，啥事儿都没有了，估计老太太也没法子了，也许老太太也习惯了。
因为这个，后来我和老叔还亲自登门致歉过，说明了情况，也打电话跟老太太的女儿沟通过，然后这事儿就算解决了。
总结建议
还是那句话：
冲突不怕，最重要的是要学会积极地沟通解决。对于题主的问题，我的经历恰好能回答你：不用管他们的无理要求，如果有必要，主动登门说明一下，如果对方还不罢休，先让租客住进去再说，有了问题再积极解决就好了。矛盾不能激化，一定要积极解决。
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根据现在的情况，我们可以大胆设想：
这套房子应该不是租给人“住”的。如果这套房子是单纯的住房，上一个租户把楼下邻居搞得民不聊生，楼下听说楼上要换租户，不买挂鞭炮放就已经够矜持的了。没可能也没权利阻止楼上把房子租出去。最大的可能就是你亲戚把住房改成商用的租给人做生意了。而且他这套房子也没有商用的资质。是属于你亲戚的个人行为。楼下当然不愿意了。
如果情况与事实不符，房子就是租给别人住的或者有商用资质。你亲戚可以无视邻居的看法，想租给谁就租给谁。如果情况与猜测相符，邻居有权利通过物业来阻止他把房子当做生意场所租给别人。
见多了就会了
这种情况我也经历过的。
楼上业主出租房子也不看看是什么情况，不知道出租给啥人，每天半夜三更回来后叽叽喳喳不挺，男男女女混合在一起，好像喝多了一样鬼哭狼号的感觉，也许就不是什么正经人，上去说一次好一点儿，好不了两天又开始，真的怀疑是特殊行业的人们接客呢！
作为普通人我们也不想多招惹是非，就给业主打电话说，仍然是没有效果，于是每天他们回来的时候大声喊叫哭笑热闹，我就给业主打电话，反正半夜睡不着你也别想睡，几次以后他问我们怎么办？我无奈告诉他我租下来吧，然后我们再找合适的租客。
就这样我们租了下来，又找到了正常租客，业主可能也觉得不好意思，过了一阵子就卖掉了，新房主是一对在医院工作的新人，总算是过上了正常生活，虽然后来生了孩子也闹腾，但是到了睡觉休息的时候好好休息就可以了。
所以买房有个好邻居很重要，大家真的要好好相处互相理解一下。
我的房子我做主
楼下住户没有权利干涉楼上住户出租房屋，何况出租之前楼下如何判定一定会吵？
如果你亲戚和这邻居关系很好，而且不差这点租金，那么空着就空着。
但是如果很想外租，迫于邻居压力不敢租，那就没必要了。因为这房子是你亲戚的，不是你邻居的，支配权在你亲戚手里。当然谁出租房屋也不想租给那些扰民的人，所以完全可以严格筛选租客，或者备注出租条件。比如饭店、酒吧等工作时间不规律的租客不要租就是了，选择工作时间稳定，最好只有夫妻俩没孩子的，再或者几个同学合租考研的，这些都是不太可能扰民的。
如果邻居是无理取闹，而且沟通无果，那这就得找社区或者派出所来协调了，若是协调也没用，始终干扰出租。那对付非常之人就得想想非常之法了，否则这是被人侵害切实利益，顺从邻居的想法你是解决不了问题的。
如果邻居并非不通情理之人，那么有一个方法可以解决，多花钱把房子装修的显高档一点，这个钱不要省，因为空房意味着收益流失，还不如花在装修上，再买点看起来上档次，但不一定多贵的那种家具。装修好之后，请邻居来看，强调你装修花了很多钱，所以打算租贵一点，那么邻居至少会打消可能租出去当员工宿舍的疑虑。接下来强调你很在意装修和家具被损坏，也担心市内卫生，要严格筛选房客，那么邻居就会打消房客会是没素质人的疑虑。最后强调你特意做过隔音，主动说怕影响邻居，这样邻居应该就放心你的潜在租客应该会是有素质且作息规律的人，自然不会再刻意阻挠。
之所以阻止出租，想必之前是出现过扰民事件，并且闹过不愉快，所以借此机会重新把房子装修，也正好缓解邻里关系，只要新出租租客不会扰民，那么以后邻居也就不会再阻挠租房。
