四树一龙

农村宅基地的所有权归村集体，村集体内部成员有使用权，因此农村宅基地个人之间不能私下买卖，这也是为了保护村民的合法权益，因为私下买卖宅基地不被村集体认可，如果进行了买卖，会因过不了户而承担一定的风险。

但是同村村民之间，在符合宅基地使用规定的情况下，可以通过相互转让的方式取得农村的宅基地，农村宅基地的转让前提是经过村集体的同意备案，所以建议你首先去村委会备案后，再和农户签订宅基地转让协议。

其实也很简单，转让双方达成一致意见之后，拟定一份转让协议，写明转让宅基地的位置、面积、转让金额以及违约责任等基本情况即可，找村委会作为见证方签字盖章，然后转让双方签字认可后即可生效。当然，转让协议最好请律师审核为好，现在村委会都有驻村律师，可以免费提供这方面的服务。

最后，还是要提醒一点的就是，转让协议签订之后，一定要及时去办理宅基地过户手续，以免夜长梦多；还有就是没有在经过村委会同意，或者见证的情况之下，一定不要私下双方签订个协议了事，不能过户和确权后患无穷。

农村一山货

你好，我是小农夫。我家在农村，但土地很少，只有爷爷、奶奶的份额，后来父母想回去生活，由于旧宅位置不理想，所以买了两处宅基地。下面可以跟大家分享下两个卖家的方法。

农村人买了本村宅基地，该怎么签协议？

1.宅基地转让证明。

跟卖家谈好价格后，给点小钱村委会，出份书面转让证明。证明内容是宅基地从他的手里转到我的个人名下，以后一概事宜以卖家无关，包括征地拆迁补偿。双方同意签名打手指模，最后还有个见证人，就是当时在位的村干部。

2.宅基地转让合同。

这份是后来加上的，因为农村部分人也不是那么老实。签完第一份后，让卖家全家人签名确认，证明也是全家人都是知情的，不是个人偷卖，减少以后的纷争。

以上两种方法比较稳妥。

两次购买的经验，以下说明。

第一次购买，很顺利完成了，没什么特别的。

第二次购买比较复杂。卖家是我家老宅的隔壁屋，人平时也没什么，但交易起来就麻烦了。他老婆生病了，急需用钱，所以卖地，当时开价好像2300一平方的价格，我爸看在他们看病就没压价，总面积170多平方，但一半是人行道来的，可以盖房的面积只有大概80多平，当时二天就完成了交易。由于卖家也是包工头，我爸也说了房子也给他盖，要他签第二份合同的时候就开始闹了，说其他人说卖的太便宜了要加钱，然后到盖房子经常见到都在闹，迟迟不签，大概拖了大半年，找哪个证明人出面找他签才签的。我妈也说对他好还不知足，没完没了的，又没压价，一次性给清了，还给房子他做，都还不满足。当时1500.1800都很多人卖，就看地理位置了。

我是农夫分享农村身边事，

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小小的农夫

农村人买了本村宅基地，该怎么签协议？

现如今农村宅基地管理越来越规范、严格，老一辈子的人只要儿子到了适婚年龄都可以分到宅基地盖房，现在不行了，各地都没有分配宅基地的了，而且实行一户一宅，非农业户口、非本村居民不允许买卖。不过只要符合这几点要求，还是可以买卖的，那该怎么签协议呢？

签协议也是维护合法权益的一种手段，随着城乡差距的缩小，城镇化水平的提高，农村很多地方都开始了旧村改造，村改居还是个咱们老百姓受益的好事，遇到拆迁不仅可以不用花钱搬进新楼房，还能有富余，这就对我们签协议，保证产权和所有权提出了更细致的要求，有丁点漏洞就可能变主动为被动，变有理成没理。

如果买卖双方是同村的，且符合一户一宅的条件，那么签协议时要注意写明以下几点：

1、买卖双方还有第三方见证人的基本信息，姓名、性别、身份证号等，身份证号和姓名以身份证为准，农村很多人习惯用名和身份证对不起来，一切以身份证为准。

2、宅基地的详细位置、坐标、总面积，周围的建筑物标的物也可以写上，作为补充说明。

3、买卖价格和付款方式，总房款的数额最好用大写，不要只写阿拉伯数字。付款方式也要注明，如果是一次性付清，写明是现金支付还是银行卡、支付宝等等支付，而且要有个收据。如果是分期付款写明年限和还款日期。

4、双方需要履行的义务和违约赔偿。履行的义务比如说卖房有义务为买房提供所需材料，配合其办理过户等。违约赔偿一定要写清楚，很多时候在交易完成以后不能立马过户，房产证的名字仍是卖房的，这种情况在遇到拆迁时非常棘手，卖方反悔，想得到拆迁款不想卖房了，并且由于房产证名字没有变更，在法律意义上他仍然是房主，所以要标明违约责任。

4、双方签字摁手印。买卖双方要签上自己的名字，有中间人的最好一并签字确认。

最后，也是最关键的，如果该村没有什么特别重大的历史遗留问题，涉及到暂缓办理房产证的，一定到在协议签订完，交易完成后，马不停蹄的去过户，只有房产证上变成了买方的名字，你才算真正拥有了所有权。

灵子

尽管宅基地不能自由买卖，但《土地管理法》规定，允许农村承包耕地在村集体内部成员之间合法转让。所以，农村人购买本村宅基地法律是允许的，也是合法的。农民与农民之间的宅基地转让应在公平、自愿、合理、合法，协商一致的条件下签定转让协议，维护双方之间的合法权益。

一、转让协议上注明宅基地基本情况。

1、宅基地的具体位置，写明详细地址。

2、宅基地的大小情况，写清楚宅基地的使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。

3、写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。

二、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务。

1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。

2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。

3、宅基地出让后未来升值增值以及国家政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。

三、明确协议其它事项。

1、明确双方的法律责任。比如双方之间其中一方违反协议后怎么补偿对方，补偿标准。

2、明确转让协议生效时间。

3、其它有必要补充的事项。

4、双方签字按手印后并各自留存协议，必要时见证人也可以留存。

总而言之，房屋买卖签定协议重中之重，财产问题关系到权利义务人的法律后果，签定时一定要想清楚，反复推敲，确认无法律漏洞可钻再签章生效。

阿洪168

由于农村宅基地的特殊性质，宅基地“买卖”也就是农村土地的转让，所以宅基地“买卖”就算签了合法的协议之后，不满足三个条件也是属于无效的转让，签的协议也无效。

本村村民买本村宅基地满足了农村土地转让当中最基本的对于购买人的条件限制，还需要满足下面这两个条件才属于合法的土地转让。

第二点就是宅基地需要满足“一户一宅”原则，如果转让之后村民名下宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

第三点是农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

东友律师团

农村房屋买卖合同是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的合同，该类房屋买卖合同涉及农村宅基地的问题。农村宅基地涉及到所有权及使用权问题，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者的特定身份相联系，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得。

至于如何签订买卖协议，这个都有规范的文本，可以到村委会或者乡镇村镇建设管理办公室索要文本。协议上通常要写明，买卖双方的姓名和身份证号码，买卖的房屋具体位置、面积和四至八到，双方议定的价格及给付办法，卖方必须确保权属清楚无纠纷，必须持有原来的宅基地使用证明，并要协助买房办理产权过户手续，办理过户手续产生的费用如何负担，双方违约责任及处罚办法，协议生效后产权移交给买方，不管遇到什么情况，都和卖方无关。

必须载明协议生效时间，未尽事宜由双方协商解决，补充协议与本协议具有同等效力。最后，买卖双方要签字按手印，村委会负责人和其他中间人签字作证。合同要一式三份，买卖双方各执一份，另一份交村委会暂时保存，待房屋过户时交办理手机的机关存档。以上这些都是协议的基本要求，双方要留下联系方式。

一、宅基地永久转让协议怎么写？

根据国家政策，农民转让宅基地时必须在本村内相互转让，且要签订合法的转让协议，那样才会受国家法律保护。而签订协议时一定要包括转让方、受让方的详细信息、转让土地的面积、四至及转让期限等各方面详细信息，大概可参照下面的模板来写。

农村宅基地转让协议书

甲 方：

乙 方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于××地方的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至××，西至××，南至××，北至××。

上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币××元，大写：××元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币××元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、宅基地交付时间：××年××月××日。

6、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

7、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款××元，并偿付违约金××万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金××元。

9、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲 方： 乙 方：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

贾素飞征地拆迁律师

首先可以明确的说，宅基地是不允许买卖的，不管是不是本村还是其他村的，农村宅基地是属于村集体所有成员的，集体成员可以在宅基地上面盖房子，但是不允许买卖宅基地。另外一方面，国家允许可以买卖宅基地上面的房屋，但必须是在本村集体成员之间相互交易才是合法有效的。就是说只要你买了房子，宅基地就不会离开房子，房子可以交易，宅基地自然随着房子一并归房子所有人使用。简单的说就是你买了本村的房子，就相当于宅基地也跟着给你使用，你只有使用的权利，不能单独买卖宅基地，那按照你的提问就应该是本村成员之间买卖房屋需要怎么签署协议。

首先要在村干部的在场的情况下，并且是双方都无异议的情况下签署一份买卖房屋协议。

第一，写明甲方、乙方及公证人的身份证号，为了以后避免麻烦，这个是一定要有的。第二，要写明宅基地地址的详细地址，没有的可以写下四周临近的建筑作物坐标参考。第三，转让房屋的金额以及支付的方式，如果是付全款的，支付方式倒是无所谓了，但是一旦碰到钱要分期给的情况，就一定要标明支付方式、支付日期及截止日期，还有每次支付的金额。

第四，要写明双方的责任及违约后果，内容一定要仔细全面，因为这个写的越详细，就越不容易出现纠纷。

第五，写明签订日期，并签字盖章，需要甲方，乙方，中间人，三方面都要签字，没有章就按手印。协议最后记得加上一句：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

新三农人小陈

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

根据目前的农村宅基地管理政策，农村实行一户一宅的宅基地政策，这种情况下，有些农户由于历史原因造成的一户多宅，就有可能卖掉多余的宅基地。其实严格地说，卖的不是宅基地，而宅基地上的房屋，因为如果是空闲宅基地，只要两年以上未使用，村集体都可以收回使用权，农民是不可以自由买卖的。

而农村宅基地管理政策，又规定城市人口不允许到农村购买宅基地和房屋。那么，农村的房屋，实际上只能在农村集体经济以内的成员来进行。但是，这也是有很多限制的，即买受人必须是本集体经济以内的成员，因子女结婚等原因要进行分户，达不到一户一宅的基本规定，也就是说必须具有申请宅基地资格，这才可以在本村购买农民多出一户一宅以外的房屋。

如果农民符合这一条件，而本村又恰巧有农民出卖房屋，也不允许私下进行，必须经村民代表讨论通过，村委会同意，因为房屋是私有财产，而宅基地归集体所有，只有村委会审查了买受人的条件，符合拥有宅基地的基本要求，才允许这种买卖行为。

至于如何签订买卖协议，这个都有规范的文本，可以到村委会或者乡镇村镇建设管理办公室索要文本。协议上通常要写明，买卖双方的姓名和身份证号码，买卖的房屋具体位置、面积和四至八到，双方议定的价格及给付办法，卖方必须确保权属清楚无纠纷，必须持有原来的宅基地使用证明，并要协助买房办理产权过户手续，办理过户手续产生的费用如何负担，双方违约责任及处罚办法，协议生效后产权移交给买方，不管遇到什么情况，都和卖方无关。必须载明协议生效时间，未尽事宜由双方协商解决，补充协议与本协议具有同等效力。最后，买卖双方要签字按手印，村委会负责人和其他中间人签字作证。合同要一式三份，买卖双方各执一份，另一份交村委会暂时保存，待房屋过户时交办理手机的机关存档。以上这些都是协议的基本要求，双方要留下联系方式。

齐东晏子

由于继承、赠予等原因，现在很多农村人家出现了一户多宅的情形，很多人就会把这多出来的农房转卖给同村的村民，那么在买卖农房的过程当中要注意哪些问题，又该怎么来签协议呢？

首先应该注意的一点是，不管能不能过户，协议是一定要签的，而且要有第三方见证人在场。协议的形式没有一个固定的标准，可以通过从网上下载一些类似的农房买卖协议，或者向村委会打听下没有类似的协议。协议的内容通常需要包括买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，还要写清楚付款方式，宅基地的四至八到、具体位置等，将协议一式两份，签订后各自留存。

买卖农房并不是说私下里商量好的交易就可以了，要跟村委会打招呼，为了保证买卖的合法性，还要请村委会的相关人员进行见证，这样买卖才合理有效，不属于私自交易。现在有很多这种情况，私下里进行了买卖之后，到最后遇到拆迁等事宜时，就发生了纠纷。比如说原本是该村的农村户口，后来到城市工作之后就将户口迁出，老了想着回村居住，就在村里买了个农房，也没有跟村委会吱声，除了买卖双方谁都不知道这项交易，忽然某天该村要拆迁了，双方纠纷就出来了，这种事在农村特别多见。

符合农村户口身份，并且一户一宅，又有村委会作为见证买卖了农房，才是合法正常的程序，在签订协议时也是要有村委会的人作为第三方见证。在签订协议，完成买卖之后，就要到不动产登记中心进行过户了。过户这一步骤，有的村子可以办，有的村的农房由于各种历史原因不能办。可以办理过户的村子，签订协议就不那么重要，毕竟一切以房产证上的名字为准。但有的村子如果不能办理过户，那么协议就是出现问题后的一切佐证。

我有一个远房亲戚，由于这几年村里已经不批宅基地了，他就买了同村一个邻居的农房，暂时不能办理房子过户，两人就在村委会的见证下签订了协议，等待统一办理农房过户。

一品小十六

农村人买了本村宅基地该怎么签协议？

国家规定，农村的宅基地任何单位或者个人都不准买卖。宅基地的所有权归村集体所有，但在村集体成员之间可以流转，即使是这样，也必须经过村集体研究同意，方可进行变更宅基地的使用权。严格来说，你买卖的并非是宅基地，而是宅基地之上的房屋，根据地随房走的原则，买房的同时拥有了宅基地的使用权。

如今，农村宅基地管理政策越来越严格，在一户一宅政策下，有的村民由于历史原因，一户拥有多处住宅的现象在农村并不少见。同时，也有的村民家庭成员多，而恰好又未能达到一户一宅的标准，所以这种情况下，经双方协商同意后，报经村集体审核买方符合拥有自己的的基本要求的情况下，双方才可以进行转让。

需要注意的是，有时候虽说是本村人，也要看看他是否符合受让条件，如果属于以下几种情况，那么宅基地转让就不具备法律效力。

买方虽是自己村人，但户口早已不在村集体；

买方已经有住房，不符合宅基地分配的基本条件；

虽然户口在村里，却在早些年已经“农转非”的人家；

未经村集体同意的双方私下协商好的买卖协议；

如今，随着新农村改造步伐的加快，有的农村房屋在拆迁的过程中，就是因为当时曾经买卖房屋时，手续不符合法律规定，有一些买家到头来的合法权益得不到保证。所以在买卖农村房屋的过程中，签订正规合法的买卖协议尤其重要。

所以，在买房子的时候要保证卖方对该房屋及宅基地有处分权，如果房屋有共有权人，那么卖方必须已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意，这样作为买房的权益才能得到保护，避免不必要的纠纷。

在签订买卖协议的时候，要注明买卖双方的身份信息，并且标明转让的房屋及宅基地的位置，该房屋下宅基地登记面积以及宅基地上面的附属设施一并注明。

只有这样，才能避免日后出现纠纷等情况。至于协议样本，村集体或者上级建设管理部门都有规范的文本，可以咨询村委会索取。

關鍵字: 农民 买卖 \b三农